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- RonnyLatya: हां, मैं कहता हूं कि कंचनबुरी सिर्फ एक उदाहरण है और आप इसे बदल सकते हैं। आप इसे वेब पेज पर भी कर सकते हैं और फिर देख सकते हैं
- विलियम-कोराट: शुष्क अवधि में यह रेखा बैंकॉक के नीचे और उसके निचले और पूर्व में खाओ याई राष्ट्रीय उद्यान के ठीक ऊपर होती है, आमतौर पर हम
- एरिक कुयपर्स: यदि आप कमांड लाइन बदलते हैं, जैसे कि https://www.iqair.com/thailand/nong-khii, तो आपको एक अलग शहर या क्षेत्र मिलेगा। परन्तु आप
- कॉर्नेलिस: ठीक है, गीर्टपी, मैं बिल्कुल भी 'ब्रुसेल्स स्प्राउट्स समर्थक' या रेड ब्रांड का आदी नहीं हूं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि मुझे थाई व्यंजन पसंद नहीं हैं।
- रुडोल्फ: यह इस पर निर्भर करता है कि आप थाईलैंड में क्या तलाश रहे हैं, लेकिन ईमानदारी से कहूं तो मुझे नहीं लगता कि आपके पास ज्यादा विकल्प नहीं हैं। बड़े शहर टूट रहे हैं
- RonnyLatya: इस पर भी एक नजर डालें. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi इसके अलावा थोड़ा नीचे स्क्रॉल करें और वे आपको कुछ स्पष्टीकरण भी देंगे
- पीटर (संपादक): मैं थाई भोजन का भी आनंद लेता हूं और हां, कीमत बहुत आकर्षक है। लेकिन यह एक सच्चाई है कि थाई किसान अविश्वसनीय हैं
- जैक: नवंबर से फरवरी के बीच जाना सबसे अच्छा रहता है। अस्थमा से पीड़ित किसी व्यक्ति को मार्च से मई तक यहां बिल्कुल नहीं आना चाहिए
- गीर्ट पी: प्रिय रोनाल्ड, मैं आपकी कहानी से पूरी तरह सहमत हूं, मैं हर दिन थाई व्यंजनों का आनंद लेता हूं और थाई के 45 वर्षों के बाद भी
- एरिक कुयपर्स: विल्मा, खराब हवा पूरे थाईलैंड में नहीं है। थाईलैंड, नीदरलैंड से 12 गुना बड़ा है! ये बड़े शहर (यातायात) और कुछ हैं
- पजोटर: कोपी लुवाक नीदरलैंड में नियमित रूप से खरीदा और पिया जाता है। आमतौर पर क्रिसमस से कुछ समय पहले ही उपलब्ध होता है। आपको सबसे अच्छा कॉफ़ी स्वाद मिलता है
- जैक एस: ओ प्यारे…। इस तथ्य को छोड़कर कि मैं भी दिन की शुरुआत कॉफ़ी से करता हूँ, मेरे लिए सब कुछ अलग है... मेरी कॉफी बस एक है
- हंस: स्वाद अलग-अलग है, लेकिन यह सिर्फ सुंदर दिखता है।
- लेनार्ट्स: प्रिय, मैं सेवानिवृत्ति वीज़ा के लिए आवेदन करने के लिए कल आप्रवासन गया था, बहुत मिलनसार लोग थे और उन्होंने तुरंत मदद की
- AAD: मैं अपनी कॉफी लोटस से खरीदता हूं। गर्म पानी में उस कॉफी का एक चम्मच मिलाएं और आनंद लें
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होम » पाठक प्रश्न » पाठक प्रश्न: यदि मेरी थाई पत्नी मर जाती है तो हमारे घर का क्या होगा?
प्रिय पाठकों,
हम जोमटियन में एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं जो मेरी पत्नी के नाम पर पंजीकृत होगा। मेरी शादी 7 साल पहले नीदरलैंड में हुई थी, लेकिन अब बात आती है। यदि मेरी पत्नी की बीमारी या दुर्घटना से मृत्यु हो जाती है, तो हमारे घर का क्या होगा? क्या वह मेरा है या मेरी पत्नी के परिवार का होगा?
मैं जानता हूं कि यह अच्छा प्रश्न नहीं है लेकिन ऐसा होता है।
आपके जवाब का धन्यवाद।
दयालु संबंध है,
पीटर
कई विकल्पों के लिए किसी वकील या वकील-नोटरी से परामर्श लें और खरीदारी से पहले ऐसा करना सबसे अच्छा है।
आप लिखते हैं कि आप एक घर खरीद रहे हैं। लेकिन क्या आप सब्सट्रेट भी खरीदते हैं? या क्या आप किसी और की ज़मीन पर मौजूदा घर खरीदते हैं और क्या उपयोग के अधिकार दर्ज हैं और यदि हां, तो किसके नाम पर? क्या सार्वजनिक सड़क और उपयोगिताओं तक निःशुल्क (निजी) पहुंच है?
किसी विदेशी के नाम पर भूमि पंजीकृत नहीं की जा सकती, लेकिन उस भूमि का अधिकार दिया जा सकता है; सतही सुविधाएँ, भोगफल, दीर्घकालिक लगान। यह आपको जीवित जीवनसाथी के लिए गारंटी बनाने की अनुमति देता है। अंततः, विकल्प के रूप में इच्छा भी मौजूद है।
अच्छे समय में अच्छी सलाह लें और उसके अनुसार निर्णय लें।
क्या आप मकान या जमीन वाले घर की बात कर रहे हैं? ज़मीन आपकी पत्नी के नाम पर होनी चाहिए, लेकिन घर आपके नाम पर हो सकता है। वसीयत बनाना सबसे अच्छा है क्योंकि थाई परिवार निम्नलिखित पर विवाद कर सकता है। थाई कानून के तहत, जीवनसाथी के रूप में आप उत्तराधिकारी हैं और भूमि के भी उत्तराधिकारी हैं। लेकिन !! आपको इसे 1 वर्ष के भीतर बेचना होगा, यदि आप ऐसा करने में विफल रहते हैं, तो इसे राज्य द्वारा जब्त कर लिया जाएगा। यदि उसके बच्चे हैं, तो उन्हें सब कुछ विरासत में मिलेगा और आप इसे चूक जाएंगे या जैसा कि पहले कहा गया है, यहां थाईलैंड में वसीयत बनाएं, लेकिन मुझे नहीं पता कि यह कैसे काम करता है। मुझसे भी बेहतर रिस्पॉन्स मिलेंगे.
प्रिय पीटर,
आप सबसे महत्वपूर्ण चीज़ का उल्लेख नहीं करते: भूमि, जो परिभाषा के अनुसार आपकी नहीं है। यदि आवश्यक हो तो संपूर्ण भूमि (भूमि और घर) पर उपभोग्य निर्माण के साथ, घर को अपने नाम पर रखना बेहतर है। यदि आप मर जाते हैं, तो यह वैसे भी आपकी पत्नी के पास जाएगा!
हालाँकि, यदि वह पहले मर जाती है, और भूमि उसके परिवार की है, तो संभावना है कि आप एक विदेशी के रूप में वहां रहना जारी रख सकते हैं, व्यवहार में वैसे भी छोटा है। तब परिवार हर चीज़ पर स्वयं कब्ज़ा करना चाहेगा, और जितनी जल्दी हो सके।
मैं इससे सहमत हूं, घर आपके नाम पर और जमीन आपकी पत्नी के नाम पर और फिर उसका उपभोग करें या अपनी पत्नी के साथ एक पट्टा अनुबंध में प्रवेश करें कि आप उस भूमि को पट्टे पर देते हैं जिस पर घर x संख्या में वर्षों के लिए है और यह अनुबंध समाप्त हो जाएगा। वे x वर्षों की संख्या (आपको "समाप्त" होना चाहिए) और फिर भूमि उसके बच्चों या अन्य परिवार को दे दी जाएगी। किसी वकील के परामर्श से इस निर्माण को कागज पर उतारने का प्रयास करें। वकील को हाथ में लेने से आपको और आपकी पत्नी को एक सुखद एहसास होगा कि सब कुछ बड़े करीने से कागज पर लिखा हुआ है।
प्रिय पीटर,
एक सलाह: कुछ भी खरीदने से पहले: ऐसे वकील से सलाह लें जो इस प्रकार के व्यवसाय में विशेषज्ञ हो। आगे मत बढ़ें: यह करो या वह करो... यदि आप अभी भी एक निश्चित राशि का निवेश करना चाहते हैं, तो छोटी अतिरिक्त लागत करें और भविष्य में सभी समस्याओं से बचने के लिए पहले एक अच्छे वकील में निवेश करें। लोभ बुद्धि को धोखा देता है। हमने यहां ब्लॉग पर इस तरह की चीज़ों के बारे में काफ़ी कहानियाँ पढ़ी हैं।
सादर, फेफड़ा एडी
यदि आपके बच्चे हैं तो थाईलैंड में सब कुछ उनके नाम पर रखना बेहतर है, फिर आप घर में रहना जारी रख सकते हैं क्योंकि आप जैविक पिता हैं... ठीक है इसके बारे में सोचें लेकिन इस पर अपनी नींद न खोएं क्योंकि अगर चीजें गलत हुईं तो मैं आसानी से कुछ कर सकते हैं, बहुत कम पैसों में किराये पर ले सकते हैं... फिर भी
आप अपने बच्चों के नाम पर केवल तभी पंजीकरण कर सकते हैं जब बच्चे बड़े हों।
यह सच नहीं है, फ्रांसिस। 3 साल पहले मेरी थाई पत्नी से तलाक के बाद, मुझे विवाह संपत्ति से नकद राशि मिली और इसके अलावा, जमीन के भूखंड हमारे 12 वर्षीय बेटे के नाम पर कर दिए गए। मैं तुम्हें चानूट दिखा सकता हूँ। वह केवल पिता या माता ही कर सकते हैं। मेरा बेटा 20 साल का होने तक इसमें कुछ नहीं कर सकता।
प्रिय टिनो कुइस,
इस जानकारी के लिए धन्यवाद। मैं खरीदी गई ज़मीन को सीधे अपनी नाबालिग (2) बेटी के नाम पर करना चाहता हूं, लेकिन मेरे वकील ने मुझे बताया कि यह संभव नहीं है। मैं आपके सुधार की रिपोर्ट उसे बताऊंगा।
यह तुरंत नहीं किया जा सकता. मां जमीन खरीदकर तुरंत अपने नाबालिग बेटे/बेटी के नाम कर देती है।
धन्यवाद टीनो. तो पीटर के सवाल से भी मुझे मदद मिली.
अपनी पत्नी के नाम पर घर ख़रीदना भगवान से प्रार्थना करने जैसा है। उसके साथ 7 बेहतरीन साल बिताने के बावजूद। आपसे पहले कई लोग अपने सूटकेस के साथ जोमटियन बीच पर एक रात बिताने गए थे।
इसे एक वास्तविक वकील के साथ व्यवस्थित करें और इसे एक वास्तविक कंपनी और वसीयत के माध्यम से करें,
महत्वपूर्ण: आपकी शादी नीदरलैंड में हुई थी, जो थाईलैंड में तब तक मान्य नहीं है जब तक आप थाईलैंड में विवाह का पंजीकरण नहीं कराते। यदि विवाह पंजीकृत है और फिर (!) खरीदारी होती है, तो आप दोनों 50% के मालिक हैं। यदि घर का सूदखोरी भी आपके नाम पर है, तो आप मन की शांति के साथ वहां रह सकते हैं।
यह इस बात पर निर्भर करता है कि परिवार के साथ रिश्ता कैसा है। यदि वे घर पर कब्ज़ा पाने के लिए आपके जीवन को दुखदायी बनाने की कोशिश करते हैं, तो आपको वास्तव में रहने का आनंद नहीं मिलता है।
एक विशाल कॉन्डो आसान होगा, आप इसे पूरी तरह से अपने नाम पर प्राप्त कर सकते हैं।
सादर, सीस
सर्वोत्तम स्थिति में, आपके पास घर का 50% हिस्सा है।
ज़मीनी स्तर पर आप कभी भी इसके सभी परिणामों के साथ एक नहीं हो पाएंगे!
अभिवादन,
लुई
नमस्कार पीटर,
परसों मैंने इस ब्लॉग पर एक प्रश्न पूछा और उपयोगी उत्तर प्राप्त हुए। इस ब्लॉग के शीर्ष बाएँ बॉक्स में खोज शब्द के रूप में "वसीयतनामा" दर्ज करें और आप इसे पढ़ सकते हैं।
आपके घर का क्या होगा? आपकी पत्नी का थाई परिवार कार्यभार संभालेगा और एक विदेशी के रूप में आपको थोड़े समय के लिए ही लाभ मिलने की गारंटी है। जब तक कि आपके पास थाईलैंड में तैयार की गई वसीयत न हो।
मैं आपके घर में खुशहाली की कामना करता हूँ!
बी एल्ग
मेरी एक थाई पत्नी है और मेरी आधिकारिक तौर पर शादी को 10 साल हो गए हैं। दो साल पहले एक प्रोजेक्ट में जमीन पर मकान खरीदा था। नीली किताब की डिलीवरी के बाद, यह भूमि रजिस्टर पर वर्णित है और हम दोनों के नाम पर है। तो मूल रूप से पूरी चीज़ का कानूनी आधा हिस्सा मेरे पास है। क्या मुझे अतिरिक्त सुरक्षा उपाय करने चाहिए, क्या मेरी पत्नी को मुझसे पहले मर जाना चाहिए???
आपका विवाह एनएल में हुआ था, आप अभी भी एनएल में पंजीकृत हो सकते हैं।
मैं आपके लंबे और सुखी जीवन की कामना करता हूं, लेकिन हो सकता है कि आप मरने वाले पहले व्यक्ति हों।
क्या आपने उस मामले में भी कुछ व्यवस्था की है? क्योंकि संपत्ति, विरासत और विरासत करों के मामले में डच कर अधिकारियों की शाखा विदेशों तक बहुत दूर तक फैली हुई है। टीएच में घर आपकी पत्नी के नाम पर है, एनएल में संपत्ति के समुदाय में विवाहित है या नहीं?, एनएल और टीएच में कोई अन्य संपत्ति है?
एक एनएल सिविल-लॉ नोटरी आपको पहली गैर-बाध्यकारी बातचीत में इसके बारे में अधिक बता सकता है।
यदि आपकी पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो आप मेरे घर और जमीन का उत्तराधिकारी बन सकते हैं, लेकिन जमीन 1 वर्ष के भीतर बेचनी होगी। उपभोग, कंपनी का पट्टा (+ मृत्यु की स्थिति में शेयर लेने का प्राधिकरण) भी एक संभावना हो सकती है। बेहतर होगा कि टीएच में किसी अच्छे वकील से सलाह लें।
या प्रश्न पूछें: "वकील से पूछें" वैन http://www.thaivisa.com.
http://www.thaivisa.com/forum/topic/748687-inheritance-by-foreigner/?utm_source=newsletter-20140806-0800&utm_medium=email&utm_campaign=news
यदि आपकी पत्नी बिना वसीयत के गुजर गई है, तो उसके उत्तराधिकारी उसकी संपत्ति के हकदार होंगे, थाई कानून के अनुसार कानूनी उत्तराधिकारियों में जीवित माता-पिता, उसके बच्चे और उसका पति शामिल हैं। वैवाहिक संपत्ति का 50% (भले ही वह उसके नाम पर हो) स्वचालित रूप से आपके पास चला जाएगा क्योंकि आप और वह कानूनी रूप से विवाहित हैं, इसलिए विवाह के दौरान प्राप्त की गई कोई भी संपत्ति पति और पत्नी के बीच 50/50 में विभाजित की जाएगी। फिर शेष 50% को उसकी संपत्ति माना जाएगा, इसे उसके उत्तराधिकारियों के बीच बराबर भागों में विभाजित किया जाएगा। एक नोट के रूप में, यदि आपकी विरासत में संपत्ति (भूमि) शामिल है तो आपको विरासत प्राप्त होने की तारीख से एक वर्ष के भीतर संपत्ति बेचने के लिए कानून द्वारा आवश्यक है।
सियाम कानून
बैंकॉक: 10/1, 10वीं मंजिल। पिया प्लेस बिल्डिंग, 29/1 सोई लैंगसुआन, प्लोएनचिट रोड, लुम्पिनी, पटुमवान, बैंकॉक। 10330
हुआ हिन: 13/59 सोई हुआहिन 47/1, पेटकासेम रोड, हुआ हिन जिला, प्रचुआबकिरिखान प्रांत, 77110
पटाया: 413/33 मू 12 नोंगप्रू, बंगलामुंग, चोनबुरी 20150
फ़ोन: बैंकॉक 02 2569150
फ़ोन: हुआ हिन 032 531508
फ़ोन: पटाया 038 251085 या मोबाइल 09 12393495
वेबसाइट: http://www.siamfirm.co.th
क्या आप "वकील से एक और प्रश्न पूछना" चाहेंगे? कृपया यहां क्लिक करें
बहुत समय पहले मैंने भी इसी मुद्दे का सामना किया था, जानकारी दी थी और चीजों का आकलन किया था और फिर बाद में फैसला किया था कि यह सब मेरे लिए बुरा होगा।
बस समझाएं:
10 वर्षों से अधिक समय तक नीदरलैंड में एक थाई लड़की के साथ रहने के बाद, हम उसके मूल क्षेत्र में एक घर बनाना चाहते थे।
आख़िरकार, वह उसका बड़ा सपना था।
जमीन तो उसके पास पहले से ही थी, बस घर बनाना था।
और तब आप दो काम कर सकते हैं;
1. विशिष्ट डचमैन की भूमिका निभाना और निवेश किए गए पैसे के कारण सब कुछ कवर करने की कोशिश करना,
या 2. बस इसके लिए आगे बढ़ें और वकीलों, अनुबंधों और अन्य क्षुद्र दिखावों की परेशानी के बिना, उसकी किस्मत की कामना करें।
तो हाँ, सब कुछ उसके नाम पर।
7 वर्षों के बाद आपको पता चलता है कि यह अच्छा है या नहीं, बेशक इसके बारे में कोई और क्या कहता है, इसका आपसे कोई लेना-देना नहीं है।
यही बात उन लोगों की कहानियों पर भी लागू होती है जो आपसे पहले जा चुके हैं और जिन्होंने गलतियाँ कीं और ब्ला ब्ला किया।
और शायद आप पहले मरें.
अब हमें 10 वर्ष से अधिक समय हो गया है और मैं अभी भी बहुत संतुष्ट हूँ।
अगर मेरी प्रेमिका कभी मुझसे पहले मर जाती है, तो मैंने बहुत पहले ही फैसला कर लिया है कि मैं अपना सब कुछ उसके परिवार को दे दूंगा।
घर, पूल, बस सब कुछ।
क्योंकि अगर आप पहले ही सब कुछ खो चुके हैं तो इस सब उपद्रव से क्या फायदा?
और फिर आप इससे किसी को थोड़ा खुश भी कर सकते हैं।
थाईलैंड में एक घर पर पैसे के मामले में आप वास्तव में क्या खोते हैं?
यदि यह नीदरलैंड में होता, तो मैं आपकी बात समझता हूं, लेकिन यहां... ओह ठीक है...आप इससे उबर जायेंगे..
मैं फ़रांगों से यह अक्सर सुनता हूं कि वे हर चीज़ और सामान को ढक देना चाहते हैं,
लेकिन व्यवहार में, अंत में यह कारगर नहीं होता।
यदि आप पैसे बचा सकते हैं, तो बस ऐसा करें और जीवन का आनंद लें।
@ विन्नी, मैं भी बिल्कुल यही सोचता हूं। मेरी शादी को एक थाई महिला से 30 साल हो गए हैं और सब कुछ उसके नाम पर है। इसके साथ कभी कोई समस्या नहीं आई थी। अगर मेरी पत्नी मर जाती है तो परिवार को सब कुछ मिल सकता है क्योंकि तब मैं यहां नहीं रहना चाहता, अगर मैं अपनी पत्नी को खो देता हूं तो मैं सब कुछ खो देता हूं।
मैं विनी और थियो के विचारों को समझता हूं। लेकिन क्या होगा यदि आपके पिछले रिश्ते से अन्य बच्चे हैं? तब आप इसके बारे में कैसा महसूस करेंगे?
आपकी अंतिम पंक्ति यदि आप पैसे बचा सकते हैं तो निश्चित रूप से बहुत महत्वपूर्ण है।
कई प्रवासी उस पैसे को वहन करने में सक्षम नहीं होंगे।
इसलिए उन्हें खुद को अच्छे से ढककर रखना होगा.
सबसे अच्छा होगा कि पहले इस लेख को पढ़ें, भले ही आप अपनी पत्नी के बारे में आश्वस्त हों, आप परिवार के बारे में कभी आश्वस्त नहीं होते।
https://www.thailandblog.nl/lezersvraag/erfgenaam-overleden-thaise-vrouw-familie-ligt-dwars/
ग्रेट फिलिप
यदि आप पहले से कुछ भी व्यवस्था नहीं करते हैं और आपकी पत्नी की मृत्यु हो जाती है, तो आपके पास संपत्ति बेचने के लिए एक वर्ष का समय है, क्योंकि आप किसी भी जमीन के मालिक नहीं हो सकते। अपनी पत्नी से जमीन पट्टे पर लेने की अनुमति नहीं है, हालाँकि आप सूदभोग ले सकते हैं जो बेचने पर भी जीवन भर के लिए वैध है। यह किया पर कहा गया है. कृपया प्रक्रिया के बारे में किसी वकील से संपर्क करें। इसके बारे में पहले खुद जानकारी जुटा लें ताकि आपको पता चल जाए कि आप किस बारे में बात कर रहे हैं। Google थाईलैंड में घर ख़रीदें, ज़मीन ख़रीदें थाईलैंड या सूदखोरी थाईलैंड और आपको उन साइटों की एक पूरी सूची दिखाई देगी जो स्पष्ट रूप से इसके बारे में जानकारी प्रदान करती हैं।
मैं पहले ही इसी तरह के एक लेख में टिप्पणी कर चुका हूं कि आप जमीन गिरवी रख सकते हैं ताकि आपकी अनुमति के बिना कोई जमीन नहीं ले सके। आप वह अनुमति केवल तभी देंगे जब पैसा चुका दिया गया हो।