जमीन आपके नाम थाई पार्टनर और घर आपके नाम?
प्रिय पाठकों,
मुझे उत्सुकता है कि क्या ऐसे घर के मालिक हैं जिनके पास अपने थाई साथी के नाम पर जमीन है, लेकिन इस जमीन पर घर पूरी तरह या आंशिक रूप से उनके नाम पर है। यह इसके अनुसार संभव होना चाहिए:
“यदि सुरक्षा की आवश्यकता है तो विदेशी पति या पत्नी के लिए पहली सुरक्षा भूमि से अलग इमारत पर संयुक्त या एकमात्र स्वामित्व प्राप्त करना है। यह केवल संपत्ति का भूमि पहलू है जो विदेशी स्वामित्व के लिए प्रतिबंधित है, न कि भूमि पर मौजूद संरचनाएं या समग्र रूप से अचल संपत्ति। भूमि पर मौजूद संरचनाएं संयुक्त स्वामित्व वाली संपत्ति हो सकती हैं या विदेशी पति की निजी संपत्ति के रूप में भी स्वामित्व में हो सकती हैं (धारा 1472)। भूमि विभाग में एक अलग प्रक्रिया में घर पर स्वामित्व या सह-स्वामित्व का आश्वासन देकर विदेशी पति या पत्नी ऐसी स्थिति को रोकता है जहां थाई पति दूसरे पति या पत्नी की सहमति के बिना पूरी संपत्ति बेचने में सक्षम होता है (सिन सोमरोस की धारा 1476 प्रबंधन देखें) ऊपर)।"
हम इसे इस तरह से करना चाहते हैं कि मेरी प्रेमिका जमीन के लिए भुगतान करे और यह निश्चित रूप से उसके नाम पर होगी, लेकिन उस पर बने घर का पूरा भुगतान मुझे करना होगा और फिर यह भी पूरी तरह से मेरे नाम पर होगा।
ऐसा इसलिए ताकि तलाक की स्थिति में वह मेरे बिना कभी भी घर पर पूरा कब्जा न कर सके या बेच न सके।
साभार,
रोबिन
हाँ, आप कर सकते हैं। लेकिन आपको यह वर्णन करना होगा कि आप ही वह व्यक्ति हैं जिसने हर चीज़ के लिए भुगतान किया है।
आप इसे बंगकापी में टेवी भाषा स्कूल में, या अपनी पसंद की किसी लॉ फर्म में कर सकते हैं।
अनुमानित विवरण की लागत लगभग 60.000 baht है।
सधन्यवाद।
रहने भी दो!!! एक गृहस्वामी के रूप में आप भूमि के मालिक की दया पर निर्भर हैं।
यदि वह तुम्हें घर में नहीं आने देती तो तुम्हें कोई अधिकार नहीं है।
बर्टी
अगर बाद में घर में आग लग जाए तो क्या होगा?
निर्माण सामग्री की सभी खरीद रसीदें अपने पास रखें और सुनिश्चित करें कि ये रसीदें भी आपके नाम पर हों।
थाईलैंड में एक घर चल संपत्ति है, आप वास्तव में एक लकड़ी के घर को तोड़ सकते हैं और इसे अपने साथ ले जा सकते हैं या इसे पत्थर की संरचना के साथ स्थानांतरित कर सकते हैं, यह थोड़ा अधिक कठिन है।
तो अगर रिश्ता टूट जाए तो घर का क्या करें? अपने पूर्व साथी को बेच रहे हैं? टूटना?
मेरे अनुभव में, जो ज़मीन का मालिक है, वह घर का भी मालिक है, चाहे आप इसे पसंद करें या नहीं। तो लिखो.
आप एक सूदखोरी अनुबंध बनाने पर भी विचार कर सकते हैं ताकि आपको भूमि का सूदभोग मिल सके। तो आप भविष्य में पूरी तरह सुरक्षित हैं।
हाँ,
ऐसे कई लोग हैं जिन्होंने इस तरह से "व्यवस्था" की है।
निःसंदेह यह इसकी गारंटी नहीं देता है कि यदि आप अलग हो जाते हैं, तो वह घर के लिए भुगतान करेगी (उसके पास पैसे नहीं हैं) और आप घर कभी नहीं बेच सकते, क्योंकि यह किसी और की जमीन पर है।
एक अन्य सामान्य निर्माण है; वह जमीन और घर खरीदती है, बैंक से अपने नाम पर बंधक लेती है (विदेशियों को ऋण नहीं दिया जाता है) और आप ब्याज और पुनर्भुगतान का भुगतान करते हैं। वह कभी भी जल्दी से "छोड़" नहीं पाएगी क्योंकि तब वह घर के "प्रायोजक" को खो देगी, वह स्वयं गिरवी + पुनर्भुगतान का भुगतान करने में सक्षम नहीं होगी। एक तथाकथित जीत/जीत की स्थिति।
उसे यह साबित करने में सक्षम होना चाहिए कि उसकी आय है।
इस आधार पर संभव है बंधक प्रदान किया गया
अच्छा, क्या आपके मन में यह बात थी कि जब घर आपका है तो तलाक होने पर आप इसे अपने साथ ले जा सकते हैं?
ज़मीन हमेशा थाई लोगों की होती है और अगर आप उस पर घर बनाना चाहते हैं, तो वे हमेशा इसे पसंद करते हैं, लेकिन ऐसा नहीं है कि चीजें गलत होने पर आप मुसीबत में नहीं पड़ेंगे, शुरू करने से पहले सोचें।
हाय रॉबिन,
आपको अंग्रेजी पाठ को पारदर्शी ढंग से पढ़ने की भी आवश्यकता है। थाई व्याख्या बहुत महत्वपूर्ण है!
जैसा कि आपके पाठ में कहा गया है, यह कहता है कि सदन की भूमि विभाग के साथ एक अलग प्रक्रिया है।
यह आपके नाम पर (लेकिन आपकी पत्नी की ज़मीन पर) घर का एक सामान्य पंजीकरण है।
घर भूमि के अधीन है. यदि वह इसे बेचना चाहती है तो बाद में घर को जमीन के साथ बेच दिया जाएगा।
भूमि विभाग में उस अलग प्रक्रिया से आप बिक्री की स्थिति में घर की लागत का कुछ हिस्सा वापस पाने के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं।
लेकिन अदालत में, फ़ारंग आमतौर पर थाई से हार जाता है।
तलाक की स्थिति में सबसे अच्छा है कि आप अपनी पत्नी के साथ समझौता कर लें, लेकिन आपकी पत्नी समझौता करने के लिए बाध्य नहीं है।
यदि अदालत में कोई समाधान नहीं निकलता है, तो कभी-कभी ऐसा होता है कि घर को नष्ट कर दिया जाता है ताकि किसी पक्ष को न मिले।
इसका समाधान यह होगा कि ज़मीन को कई वर्षों के लिए पट्टे पर दिया जाए।
हालाँकि आप इसे देखें, आप केवल घर के मालिक हैं।
आपकी पत्नी आपको अपनी जमीन पर घर बनाने की इजाजत देकर आप पर एहसान कर रही है।
घर जमीन से लगा हुआ है. आप ज़मीन को हिला नहीं सकते, लेकिन आप घर को गिरा या समतल कर सकते हैं।
यह भी ध्यान रखें कि यदि वह अपनी जमीन पर प्रवेश से इनकार करती है, तो आप अभी भी घर के मालिक हैं, लेकिन आप अपने घर तक नहीं पहुंच सकते क्योंकि आपको उसकी जमीन से होकर जाना होगा।
ये उनका अधिकार है, इस पर कोई चर्चा नहीं है.
वह आपके लिए इसे इतना कठिन बना सकती है कि आपको हार माननी पड़ेगी।
वैसे भी, आपकी थाई पत्नी वैसे भी जीतती है।
क्या घर सड़क के विपरीत बनाया गया है? या क्या आपको अपने घर तक पहुंचने के लिए पहले उसकी ज़मीन पर कुछ मीटर चलना होगा?
बिजली और पानी के पाइप कहाँ से गुजरते हैं? क्या वे पाइप उसके देश से होकर गुजरते हैं?
लेकिन अगर आप अपनी थाई पत्नी के बारे में निश्चिंत हैं तो आपको बस घर बनाना होगा और उसकी रजिस्ट्री करानी होगी, फिर कोई दिक्कत नहीं है। थाई अर्थव्यवस्था के लिए अच्छा है.
Dries
कई गांवों में आपको कभी-कभी आधे-अधूरे या परित्यक्त घर मिलते हैं जो प्रेम-प्रमाण नहीं थे।
यदि रिश्ता टूट जाता है, तो आपका घर आपके पूर्व की ज़मीन पर होगा। क्या आपको लगता है कि किसी अन्य महिला के साथ आपका भविष्य सुखद हो सकता है? यदि आपका घर उसके पारिवारिक क्षेत्र के करीब है, तो आप इसे पूरी तरह से हिला सकते हैं। कुछ लोग कानूनी लड़ाई लड़ते हैं, जिनमें तीसरा हंसता हुआ वह थाई वकील होता है जिसे आप नियुक्त करते हैं।
मेरी विनम्र राय में इसे सही तरीके से करने का केवल एक ही तरीका है। आप उस घर को प्रतीकात्मक रूप से अपनी प्रेमिका को दे देते हैं, आप तुरंत पैसे के निवेश से खुद को दूर कर लेते हैं। तब आपके पास हमेशा एक अच्छी योजना बी और आवश्यकता पड़ने पर उसे आकार देने के साधन होते हैं। क्या आपको कभी भी अपने वित्तीय नुकसान के बारे में रात की नींद नहीं आती है, रिश्ते का नुकसान निश्चित रूप से एक अलग कहानी है। लेकिन कम से कम आप अपना जीवन जारी रख सकते हैं और यह बहुत मूल्यवान है।
मैं एक ऐसे व्यक्ति की कहानी जानता हूं जिसकी जमीन उसकी पूर्व प्रेमिका के नाम पर है, उसका झगड़ा हो गया और उसने घर बेच दिया। उसे अब अपने घर तक जाने की अनुमति नहीं थी क्योंकि उसकी प्रेमिका ने 2 वकीलों के समर्थन से अपने देश में प्रवेश पर रोक लगा दी थी। उन्हें उन वकीलों के साथ आगे की कार्यवाही करने का मन नहीं था जो अपना हिस्सा भी मांगते हैं। क्या ऐसे ही अनुभव वाले लोग हैं?
फिर आपको एक पट्टा अनुबंध भी बनाना होगा कि आप उससे जमीन किराए पर लें, उदाहरण के लिए, 30 साल के लिए, अन्यथा आपके पास कुछ भी कहने का अधिकार नहीं है क्योंकि अगर वह जमीन बेचना चाहती है, तो वह ऐसा ही करेगी और फिर आप जानते हैं कि कैसे चल देना। बेशक आप घर अपने साथ ले जा सकते हैं हाहा। मुझे यकीन नहीं है कि क्या वे ज़मीन को साफ़-सुथरा बनाने के लिए आपसे विध्वंस का शुल्क भी ले सकते हैं। तो देखो तुम क्या कर रहे हो। किसी अच्छे वकील के पास जाएँ और उचित जानकारी प्राप्त करें।
शुभकामनाएँ बेन कोराट
हाँ ये भी किया. दुर्भाग्य से रिश्ता बिक गया है और पैसा वापस कर दिया गया है। इस निर्माण के बिना मेरा पैसा पूरी तरह ख़त्म हो गया। देश के कार्यालय और अनुबंधों के लिए थोड़ी लागत है, लेकिन यह किया जा सकता है।
लेकिन इसे सही ढंग से करने के लिए आपको तीन अनुबंधों की आवश्यकता है। अभी भी वे अवधारणा में हैं.
1 पट्टा समझौता
2 बंधक अनुबंध जिसमें आप अपनी पत्नी को पैसा उधार देते हैं और इसलिए जमीन की खरीद से पैसा नहीं खोते हैं, यह उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि जमीन बेची नहीं जा सकती है।
3-सुपरफ़िस अनुबंध. क्या आपको जमीन पर निर्माण करने और घर का मालिक होने का अधिकार है और जब पट्टा अनुबंध समाप्त हो जाता है तो इमारतों का क्या होता है।
थाई और अंग्रेजी में सभी 3 अनुबंध देश कार्यालय में पंजीकृत होने चाहिए।
भविष्य के बारे में सोचना आपके लिए अच्छा है। तलाक या मृत्यु दुर्भाग्य से एक छोटे से कोने में होती है।
यदि आप अधिक जानना चाहते हैं, तो आपको बस कॉल करना होगा अन्यथा यह पूरी कहानी बन जाएगी।
प्रिय पीटर,
मैं दोनों भाषाओं में इन अनुबंधों के बारे में बहुत उत्सुक हूं, यदि संभव हो तो कृपया संपर्क करें।
साभार जन
अपना फ़ोन नंबर भेजें [ईमेल संरक्षित]
और क्या होगा यदि वह आपको अपने घर के अंदर या बाहर आने की अनुमति नहीं देती क्योंकि आपको उसका मैदान पार करना पड़ता है। मैं आपके लंबे और शांतिपूर्ण जीवन की भी कामना करता हूं।
प्रिय पीटर ,
मैं आपको केवल यही सलाह दे सकता हूं कि मेरे अनुभव के अनुसार एक सूदखोरी अनुबंध तैयार करना बेहतर है, जो 100% सुरक्षित है और जब तक आप जीवित हैं तब तक आप घर का आनंद ले सकते हैं और कोई भी आपको बेदखल नहीं कर सकता है और आप कर सकते हैं। फिर भी अपना पैसा वापस पाएं। समझौतों का सम्मान करें।
विवाद की स्थिति में आपके नाम पर मौजूद घर का कोई मूल्य नहीं है और मैं अपने अनुभव से कहता हूं और यह सब अनुभव किया है, जमीन का मालिक वैसे भी घर का मालिक है और इसे बहुत आसान तरीके से स्थानांतरित किया जा सकता है, चामोट एक संपत्ति का शीर्षक है और उस पर मौजूद हर चीज मालिक की है और हाउसबुक संपत्ति का शीर्षक नहीं है।
आपकी परियोजना के लिए शुभकामनाएं,
CP
वह आपको अपने देश में प्रवेश करने से मना कर सकती है
मैं पहले स्थानीय भूमि कार्यालय से जांच करूंगा कि क्या वे उडोन थानी में ऐसे पंजीकरण स्वीकार करते हैं, क्योंकि स्वामित्व शीर्षक के पीछे कोई पट्टा पंजीकरण नहीं है, कोई उपयोग फल नहीं है, लेकिन संकेत है कि पैसा आपसे नहीं आता है। यह हर जगह एक जैसा नहीं है, कुछ नगर पालिकाएं भी हैं जहां चीजें अलग हैं।
शुभकामनाएँ हंस
मुझे लगता है आप गलती कर रहे हैं. यदि ज़मीन आपके साझेदार या किसी और की है, तो वह आपको ज़मीन तक पहुँचने से मना कर सकता है।
पत्नी के नाम पर जमीन और अपने नाम पर मकान वास्तव में संभव है, तलाक की स्थिति में वह जमीन बेच सकती है, लेकिन आप अपना घर अपनी जेब में नहीं रख सकते। नया जमींदार आपके लिए बहुत मुश्किल पैदा कर सकता है। तलाक के साथ , शादी न करना और संपत्ति न खरीदना ही बेहतर है!
यदि आप अभी भी शादी करना चाहते हैं, तो बिना किसी अनुबंध के शादी करें और तलाक की स्थिति में सब कुछ 50/50 है।
उन सभी समस्याओं से बचने के लिए एक बहुत ही सरल तरीका है जो वर्णित किया गया है जब आपका रिश्ता चट्टानों पर होता है, अपने नाम पर 100% एक कोंडो या अपार्टमेंट खरीदें और आपको वे समस्याएं नहीं होंगी। अपार्टमेंट बिल्डिंग का 51 प्रतिशत हिस्सा थाई के नाम पर होना चाहिए, इसलिए 49 प्रतिशत फ़ारंग के लिए उपलब्ध है। जहां तक आपके निवेश की बात है तो टूटा हुआ रिश्ता कोई समस्या नहीं है, आप रहना जारी रख सकते हैं या आप इसे बेच सकते हैं, दूसरा विकल्प, किराए पर लेना तो आप किसी भी चीज के लिए प्रतिबद्ध नहीं हैं। थाई कानून विदेशियों की रक्षा नहीं करता (आप तीसरी श्रेणी के नागरिक हैं) इसलिए मेरी सलाह है कि कोई जोखिम न लें और अपनी सुरक्षा करें। केवल नीदरलैंड में रहना भी एक विकल्प है।
मेरे पास अपने घर और जमीन का उपयोग करने का आजीवन (जमीन बेचने या मालिक के मरने पर मेरा अधिकार समाप्त नहीं होता) अधिकार है।
3 स्वाद हैं.
1 एकमात्र उपयोग - निवास का अधिकार।
2 निर्माण करने और गिराने, पेड़ लगाने और साफ करने आदि का अधिकार।
3. खनन में संलग्न होने का अधिकार.
भूमि कार्यालय में पंजीकृत।
मेरे मरने के बाद घर और ज़मीन का क्या होगा यह मुझे चिंतित करेगा।
मैंने भी इसी तरह की स्थिति का अनुभव किया और फिर अपना नुकसान उठाने का फैसला किया, लेकिन मैंने तंबू तोड़ दिया और निर्माण सामग्री और फर्नीचर के लिए कुछ और ले लिया। ऐसा करो नहीं तो कोई और तुम्हें पीट देगा।
न सुलझने वाले विवादों की स्थिति में, आप हमेशा हारते हैं, खासकर एक फ़रांग के रूप में। इसलिए जितना संभव हो सके इससे अधिक लाभ उठाने का प्रयास करें। संतुष्टि के मामले में भी.
यदि आपने जमीन अपनी थाई पत्नी के नाम कर दी है, तो आप दोनों के बीच 30 साल का पट्टा (भोग-भुगतान) कर लें, लेकिन घर अपने नाम कर लें और यह सब भूमि रजिस्टर के माध्यम से करें। एक अच्छे वकील को नियुक्त करना सबसे अच्छा है जो आपके लिए यह सब तैयार करेगा।