पाठक प्रश्न: थाईलैंड में घर बनाने के लिए जमीन खरीदना। हमारे लिए सबसे अच्छा तरीका क्या है?

आपके सामने आने वाली पहली कठिनाई है; एक विदेशी जमीन नहीं खरीद सकता/स्वामित्व नहीं कर सकता है, इसलिए आपको उसके लिए एक और समाधान खोजना होगा।
सभी प्रकार के "रचनात्मक" समाधान हैं, लेकिन कई रोड़े भी हैं और विवाद की स्थिति में, किसी के बारे में और किसी के साथ, आपको हमेशा छड़ी का छोटा अंत मिलता है और आप एक गंभीर हैंगओवर से बचे रहते हैं।

मौसम vriendelijke groet,

लेक्स के.

केवल 1 अच्छी सलाह है: कभी ख़रीदें नहीं, बल्कि किराए पर लें।
किराए के लिए बहुत कुछ है।
अगर आप एक जगह थक गए हैं तो दूसरी जगह चले जाइए।
अगर पड़ोसी कराओके बार शुरू करता है, तो आप बस चले जाते हैं।
यदि सड़क के उस पार के पड़ोसी एक थाई रेस्तरां शुरू करते हैं और आपको यह पसंद नहीं है, तो बस आगे बढ़ें।
अगर आवारा कुत्ते हर रात संगीत कार्यक्रम देते हैं: बाहर निकलो।

@FredCNX: TH में सब कुछ सही हो जाता है जब तक कि यह गलत न हो जाए। जैसा कि आप स्वयं संकेत करते हैं: आपके पास यह विचार है कि आपने जमीन खरीदी है, क्योंकि यह विचार कंपनी के निर्माण में अंतर्निहित है। जमीन की खरीद सीधे आपके द्वारा नहीं की जाती है। यह हमेशा आपकी ओर से है। अगर आप 'चनोट' के मालिक हैं तो जमीन के मालिकाना हक के दस्तावेज के मुताबिक आपको अपना नाम बिल्कुल नहीं दिखाई देगा।
खरीद वास्तव में एक पट्टा है। इससे यह स्पष्ट होता है कि क्या सीमाएँ हैं। तथ्य यह है कि आपको यह महसूस होता है कि आपने चीजों को अच्छे तरीके से सुलझा लिया है, इसका मतलब यह नहीं है कि आप जमीन के मालिक हैं। तथ्य यह है कि आपको केवल अपनी पसंद के स्थान पर घर बनाने और रहने में सक्षम होने के लिए एक चक्कर लगाना पड़ा। यह स्वामित्व के बारे में कुछ नहीं कहता है। क्योंकि वहाँ नहीं है।

वास्तव में, यदि आप सब कुछ सही ढंग से व्यवस्थित करते हैं (आप इसे बिल्कुल कहते हैं), "कब्जा" मृत्यु के बाद उत्तराधिकारियों के पास जाता है। उसके बाद उनके पास लॉट बेचने के लिए एक साल का समय होता है। यदि यह संभव नहीं है, तो कानून के संचालन द्वारा एक 'अधिकारी' नियुक्त किया जाएगा जो आपके लिए बिक्री करेगा। कमीशन और कमीशन की कटौती के बाद, उत्तराधिकारी को बिक्री की शेष राशि प्राप्त होती है।

आप जो आखिरी बात कहते हैं वह भी "सही" है: यदि कानून बदलता है, तो आप अपनी संपत्ति अपने नाम कर सकते हैं। बिल्कुल सही, कानून में बदलाव की जरूरत है। कौन सा कानून ?? फरंग के पक्ष में ??? ठीक है, मैं आपको एक नोट दे रहा हूँ कि यह कानून नहीं बदलेगा, और यह कि आपके नाम पर आपकी संपत्ति नहीं होगी, इसे प्राप्त करना तो दूर की बात है!

जिससे मैं सिर्फ यह संकेत देना चाहता हूं कि फरंग जमीन का मालिक नहीं हो सकता है, और केवल किराए या पट्टे जैसे अन्य निर्माणों के माध्यम से निर्माण कर सकता है और रह सकता है। जिससे आपने अपने आप को एक जगह ठोंक लिया है। मैं बहुत से फ़ारंगों को जानता हूँ जिन्होंने वास्तव में अपने थाई साथी के साथ कहीं ख़रीदा, इसे बर्दाश्त नहीं कर सके, और फिर कहीं और किराए पर लेने लगे। या एनएल वापस चला गया।

BOI प्रमोशन वाली कंपनी में काम किया: सब कुछ मुमकिन था...। 8 साल बाद तक वह पदोन्नति समाप्त हो गई। तो, जल्दी से एक "वकील" के माध्यम से 7 थाई लोगों को खोजें, जो अगले थाई में अपने शेयरों के हस्तांतरण के साथ एक शेयरधारक कागज पर हस्ताक्षर करते हैं।

सब कुछ ठीक चला जब तक... उन थाई लोगों को पता नहीं चला कि "उनकी" कंपनी का क्या मूल्य था। या लाभांश का भुगतान किया जा सकता है, और.. वे अपना हिस्सा बेचना चाहते थे, क्योंकि.. एक थाई कभी भी कानून द्वारा किसी विदेशी के लिए शेयर नहीं रख सकता (कुछ का कला 202)।
तो.. निवेशित पूंजी का 51% भाग गया। और उस 51% के साथ वे हमारे मुख्य थाई प्रतियोगी के पास गए, क्योंकि निश्चित रूप से उनके पास सबसे अधिक 51% ब्याज था।

जैसा कि अक्सर विभिन्न मंचों पर पाया जाता है: केवल उस राशि का निवेश थाईलैंड में करें, जिसे आप आगमन पर सुवर्णभूमि पर कचरे के डिब्बे में फेंकना चाहते हैं।
टीएच में एक फ़ारंग का केवल एक ही अधिकार है: अपने पैसे के साथ जितना जल्दी हो सके उतना जल्दी खर्च करना और बदले में जितना संभव हो उतना कम उम्मीद करना।

कभी भी कुछ भी न खरीदें, उसे पट्टे पर भी न दें, क्योंकि अगर वह गलत हो गया तो आपको परेशान किया जाएगा। और उनके पास पुलिस के साथ या उसके बिना, अदालतों तक और उसके लिए बहुत सारे विकल्प हैं।
1977 में एक बड़े यूरोपीय रिटेलर के केंद्रीय खरीदार के रूप में थाई के साथ पहले मामले के बाद से मेरा अनुभव: एक थाई अनुबंध उसके नीचे हस्ताक्षर की स्याही के लायक नहीं है।

@roel @leenorat: बस प्रश्न दोबारा पढ़ें। प्रश्नकर्ता एनएल युगल हैं, मिश्रित युगल के बारे में नहीं। @पीटर: सवाल यह था कि क्या कोई एनएल जोड़े के रूप में खरीद सकता है। जवाब न है। क्या इसका मतलब यह है कि उनकी योजनाएँ पटरी से उतर गई हैं? वही नहीं. कोई किराये पर या पट्टे पर ले सकता है।