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होम » पाठक प्रश्न » पाठक प्रश्न: थाईलैंड में घर खरीदने और बेचने का अनुभव किसके पास है?
प्रिय पाठकों,
थाईलैंड में घर खरीदने और बेचने का अनुभव किसे है?
हमने इस वर्ष की शुरुआत में 750.000 baht में एक घर खरीदा। बहुत सारे काम के बाद बिजली, बगीचा, पानी, छत, नई एयर कंडीशनिंग आदि की लागत 350.000 baht है, हम इसे 1.200.000 baht में बेच सकते हैं।
हमने खरीदते समय पहले ही 50.000 baht का भुगतान कर दिया है और भूमि पंजीकरण के अनुसार हमें बेचते समय 50.000 baht का भुगतान करना होगा क्योंकि यह एक वर्ष के भीतर बेचा जाएगा।
इसका उत्तर किसके पास है?
साभार,
गाढ़ा
अहोई डिक, एनएल के विपरीत, खरीद और बिक्री के दौरान अक्सर खरीदार और विक्रेता का 50/50 लागत विभाजन की व्यवस्था की जाती है। एनएल में यह 100% केके है जैसा कि हम इसे कहते हैं। मैं इसके बारे में अधिक नहीं जानता, यह मुझे नया नहीं लगता। आपको कामयाबी मिले ! विज्ञापन कोएन्स
आप नीदरलैंड में भी विचलन कर सकते हैं, उदाहरण के लिए नाम में स्वतंत्र रूप से, खरीदार कुछ भी अच्छा भुगतान नहीं करता है, अर्थात। यह कीमत में है हाहा
थाईलैंड में, खरीदार या विक्रेता की लागत समान होती है, लेकिन अक्सर 50/50
खैर, खरीदारी का सवाल यह है कि क्या आपने बहुत देर कर दी है, यह स्पष्ट है और 1 वर्ष के भीतर बिक्री की लागत अधिक होगी,
यह सामान्य है।
लेनदेन लागत में राशि बहुत अधिक हो सकती थी, कभी-कभी देश के कार्यालय में मनमाने ढंग से
अगली बार किराए पर लेने से पहले मैं कहूंगा और इसकी जानकारी दूंगा।
ख़ुश रहें कि अब आप लागत से बाहर आ गए हैं, मकानों की बिक्री के मामले में चीज़ें उतनी अच्छी नहीं चल रही हैं।
व्यापार में शुभकामनाएँ
सबसे पहले, मुझे समझ में नहीं आता कि आपकी लागत इतनी अधिक क्यों थी, मुझे लगता है कि आपने खरीद मूल्य के मूल्य का 2% खो दिया होगा, दूसरी बात, जब आप बेचते हैं, तो आप खरीदार पर लागत छोड़ सकते हैं।
कर में केवल वह 2% शामिल नहीं है।
एक प्रगतिशील कर की भी चर्चा है, हालाँकि यह मुझे स्पष्ट नहीं है।
लिंक देखें:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
मुझे डर है कि बिक्री शुरू करने से पहले डिक को बिक्री के लिए घरों की रीमॉडलिंग का विषय समझ में नहीं आया।
यहां एक नजर डालें http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html यहां आप देख सकते हैं कि स्थानांतरण लागत कितनी है इसकी गणना कैसे करें।
इसके लिए आपको बिक्री मूल्य, मूल्यांकन मूल्य (जो कि भूमि कार्यालय और राजस्व कार्यालय द्वारा हर पांच साल में निर्धारित मूल्य है) और बेची जाने वाली संपत्ति का स्वामित्व कितने समय से है, यह जानना होगा। कुल स्थानांतरण लागत की गणना के लिए ये तीन चीजें महत्वपूर्ण हैं।
थाईलैंड में कोई मानक नहीं है कि स्थानांतरण लागत का कितना भुगतान कौन करेगा, यह बातचीत का विषय है।
2% स्थानांतरण शुल्क कुल स्थानांतरण शुल्क का केवल एक हिस्सा है।
लेकिन कुल मिलाकर, कुल स्थानांतरण लागत 5 से 6 प्रतिशत के बीच है।
हालाँकि, मुझे आश्चर्य है कि आप कुछ खरीदते हैं और नहीं जानते कि आपके द्वारा भुगतान की गई स्थानांतरण लागत की गणना कैसे की जाती है। यदि आप नहीं जानते कि उन्हें यह राशि कैसे मिली तो कोई पूछ सकता है कि वे क्या चाहते हैं।
खरीद और बिक्री दोनों के लिए स्थानांतरण लागतें हैं। चूंकि आपने खरीदारी के समय इसका भुगतान किया था, इसलिए अब मैं चाहता हूं कि खरीदार इसका भुगतान करे, लेकिन यह बातचीत का मुद्दा है।
मैंने भी खरीदा और एक चालान प्राप्त किया। भार के प्रकार द्वारा निर्दिष्ट। कुछ भी रहस्यमय नहीं, सब कुछ साफ-सुथरा कागज पर। साथ ही मेरे नाम पर उपयोग के अधिकार को पंजीकृत करने की लागत, बड़े करीने से एक चालान और एक रसीद थी।
डिक द्वारा भुगतान किया गया 50k baht 6,6k baht का 750 प्रतिशत है। यह मेरे भुगतान के समान ही है, हालाँकि आप 2 प्रकार के कर का भुगतान करते हैं और वे दोनों खरीद मूल्य पर आधारित नहीं हैं।
यदि आप एक वर्ष के भीतर बेचते हैं तो मैंने अतिरिक्त भुगतान के बारे में कभी नहीं सुना है, लेकिन मैं बेहतर के लिए अपनी राय देता हूं। मैं सलाह देना चाहता हूं कि खरीदार लागत का भुगतान करे। या फिर आप खरीददार से मोलभाव करते हैं तो 50/50 भी होता है. और यदि एक वर्ष की कर समय सीमा निर्धारित है, तो क्या आप बिक्री को स्थगित कर सकते हैं?
अंत में, सवाल यह है कि क्या एयर कंडीशनर अचल हैं। क्या आप इसे जल्दी से बाहर निकाल सकते हैं? उस स्थिति में, आप इसे अचल संपत्ति के खरीद मूल्य से बाहर कर सकते हैं; जिससे 6,6 प्रतिशत टैक्स की बचत होती है।
जब मैं सियाम लीगल के लिंक पर गणना देखता हूं। ऐसा लगता है कि जब तक घर का स्वामित्व रहेगा, करों में से एक कम हो जाएगा।
तालिका शामिल नहीं है.
अगर प्रॉपर्टी एक साल के अंदर बेची जाती है तो टैक्स शायद कम नहीं होगा.
बस स्पष्ट करने के लिए,
स्थानांतरण कर 2%: निर्धारित मूल्य का।
विशिष्ट व्यवसाय कर 3,3%: जो भी राशि अधिक हो, निर्धारित मूल्य या खरीद/बिक्री मूल्य।
व्यक्तिगत आयकर: इसकी गणना संपत्ति के स्वामित्व के अधिकतम 8 वर्षों के वर्षों की संख्या के आधार पर प्रगतिशील तरीके से मूल्यांकन किए गए मूल्य पर की जाती है। गणना के लिए वर्ष के एक भाग को पूरा वर्ष माना जाता है।
यदि कोई वस्तु 5 वर्ष या उससे अधिक समय से स्वामित्व में है, तो विशिष्ट व्यवसाय कर समाप्त हो जाता है और उसके स्थान पर 0,5% कर शुल्क लगा दिया जाता है।
इसलिए यह स्पष्ट होना चाहिए कि यदि आप कोई ऐसी चीज़ खरीदते हैं जो 5 साल से अधिक समय से मालिक के पास है और उसे 5 साल के भीतर फिर से बेचते हैं, तो कुल हस्तांतरण लागत पूरी तरह से अलग होगी। वस्तु का हर कुछ वर्षों में पुनर्मूल्यांकन भी किया जाता है, जिसके परिणामस्वरूप स्थानांतरण लागत अधिक होती है।
अधिकांश लोगों को यह नहीं पता होगा कि थाईलैंड में एक घर को चल संपत्ति के रूप में गिना जाता है, न कि नीदरलैंड में अचल संपत्ति के रूप में।
नमस्कार पाठकों, पीट और रूड भी
आपकी प्रतिक्रिया के लिए धन्यवाद, मैं निम्नलिखित लिखना चाहता था।
1 से 5 साल के भीतर बेचते समय, विक्रेता सट्टेबाजी को रोकने के लिए अधिक कर का भुगतान करता है
खरीदार को खरीद कर भी देना होगा।
यह प्रश्न इसे खरीदने के इच्छुक किसी भी व्यक्ति के लिए था
अजीब बात यह है कि भूमि कार्यालय कीमत स्वयं निर्धारित करता है, भले ही आप कम कीमत पर बेचते हैं, टीडब्ल्यू कीमत तय की जाती है, जैसा कि एम 2 की निर्मित संख्या है, लेकिन एक अच्छा "नियामक" प्राप्त करें और आप यह जानकर चौंक जाएंगे यह लागत पर असर डाल सकता है।
चावल के खेतों की अधिकता दोगुनी थी, विश्वास नहीं हो रहा था कि भूमि कार्यालय में इसकी लागत केवल 50 baht प्रति राय थी
प्रेमिका ने 9 राय खरीदी और लागत 540 baht शामिल है
यहां पटाया में भूमि कार्यालय में मैं 10 मिनट के भीतर फिर से बाहर हूं और मेरी पत्नी आधे घंटे तक इंतजार करती है जब तक कि सब कुछ पर हस्ताक्षर नहीं हो जाते; यह नहीं कि आप कौन हैं बल्कि आप किसे जानते हैं, कभी-कभी भ्रष्टाचार का एक अच्छा अंश 😉
और हाँ सब कुछ मैडम के नाम पर विवाहित है इसलिए अगर यह (निश्चित रूप से) गलत हुआ तो मैं आधा रख सकता हूँ 🙂
डॉक्टर के लिए तरकीबें हैं, लेकिन मैं उन्हें यहां रिपोर्ट नहीं करूंगा