पाठक का प्रश्न: कॉन्डो ख़रीदना, पटाया में मैट्रिक्स डेवलपमेंट का अनुभव किसके पास है?

हाय विल्को,

कृपया थाईलैंड वर्ल्ड वाइड के मौरिस और/या मिशेल से संपर्क करें, जो पटाया में एक डच रियल एस्टेट एजेंट है जो वहां के बाजार से बहुत परिचित है। वह निस्संदेह आपको मैट्रिक्स के बारे में सब कुछ बता सकता है, वे हाइट्स होल्डिंग्स के साथ मिलकर भी काम करते हैं, एक प्रोजेक्ट डेवलपर जो वहां कड़ी मेहनत कर रहा है!

Google पर housebuypattaya दर्ज करें और आप उनकी वेबसाइट पर पहुंच जाएंगे।

साभार,
टन

अहोय विल्को, प्रस्ताव पर बहुत सारी अचल संपत्ति है। वह समस्या नहीं है. लेकिन अधिकांश नये निर्माण बहुत छोटे हैं। और कीमत के अनुपात में खराब तरीके से निर्मित/समाप्त हुआ। साथ ही इसका अधिकांश हिस्सा रूसियों और चीनियों द्वारा खरीदा जाता है। और आप रूसियों/चीनियों के साथ एक अपार्टमेंट में नहीं बैठना चाहेंगे। लेकिन क्या आप पहले से ही जानते हैं कि आप क्या चाहते हैं? समुद्र तट/आंतरिक क्षेत्र? समुद्रतट/भूमिस्थल? इस प्रकार की चीज। तब मैं तुम्हें और अधिक विशिष्ट सलाह दे सकता हूँ। वैसे, मैं दूसरे साल में कभी कुछ नहीं खरीदूंगा। मैं पहले चारों ओर अच्छी तरह देख लूँगा। मैंने उस समय ऐसा ही किया और कुछ ऐसी चीज़ खरीद ली जो मैं पहले कभी नहीं खरीदता! बाद में मैं इससे बहुत खुश हूँ! आप मुझे ईमेल भी कर सकते हैं [ईमेल संरक्षित]; मैं उस संगठन का प्रतिनिधित्व करता हूं. इसलिए मैं नियमित रूप से वहां रहता हूं। सादर, विज्ञापन.

यदि आप कोंडो खरीदते हैं, तो आप मासिक लागत में फंस जाते हैं। वे आपके प्रभाव के बिना (लंबे समय में) परिवर्तनशील हैं। पर नियंत्रण; मैं क्या भुगतान करूं और मुझे क्या मिलेगा यह कठिन है। यदि रखरखाव ठीक से नहीं किया गया है, तो आप शिकायत कर सकते हैं, लेकिन अनुभव से पता चलता है कि सुधार के लिए बहुत कुछ नहीं किया गया है।
बेहतर होगा कि ऐसा कॉन्डो खरीदें जो कई वर्षों से तैयार हो। फिर आप देख सकते हैं कि रखरखाव कैसे काम करता है। थाईलैंड में अक्सर कोंडो इसलिए बेच दिया जाता है क्योंकि मालिक की मृत्यु हो गई है या उसे अब यह पसंद नहीं है। लेकिन बिक्री इसलिए भी हो रही है क्योंकि प्रबंधन अच्छा नहीं है. इसलिए उससे यह न पूछें कि कॉन्डो कौन बेचता है, बल्कि तीसरे पक्ष से पूछें जो अभी भी वहां रहना चाहते हैं। आपको कामयाबी मिले

नमस्ते विल्को,

ऐसे कई ख़तरे और जाल हैं जिन्हें आपको पहले से ही ध्यान में रखना चाहिए। मैंने मैट्रिक्स के साथ व्यापार किया। पार्कलेन कॉम्प्लेक्स में तीसरी मंजिल पर एक कोने पर 1/1 कोंडो है। मैं इसे किराये पर लेता हूं लेकिन यह संभवतः बिक्री के लिए है। थाई नाम है, इसलिए आपके पास एक भागीदार या 'कंपनी' होनी चाहिए। (उपलब्ध हो सकता है). बाद के एक प्रोजेक्ट में मैंने पैराडाइज़ पार्क में एक डबल कॉन्डो खरीदा (एक पूरा सुसज्जित) 3/2 + बड़ा लिविंग रूम और किचन। मैं इसे किराये पर भी लेता हूं. यदि तुम चाहो तो मैं उन्हें भी बेच सकता हूँ। इसे अभी तक भूमि कार्यालय में पंजीकृत नहीं कराया गया है। क्यों नहीं मैं नहीं जानता. लगभग 2 साल पहले ख़त्म हुआ. वास्तव में बहुत सारे नए निर्माण हैं, लेकिन उदाहरण के लिए, ईआईए गुणवत्ता चिह्न पर भी सावधान रहें। मैं आपको चौथी मंजिल पर व्यू टैले 2सी में समुद्र के करीब (100 मीटर) एक साधारण कॉन्डो भी प्रदान कर सकता हूं। यहां एक रेस्तरां और स्विमिंग पूल और एक दुकान और लॉन्ड्री है। सब कुछ बगल में. बस एक संदेश भेजें [ईमेल संरक्षित] अधिक जानकारी, फ़ोटो और/या जानकारी के लिए। कृपया केवल अत्यंत गंभीर रुचि के साथ।

खरीदते समय, स्थानांतरण लागत के बारे में भी पूछताछ करें। किसी प्रोजेक्ट डेवलपर (अर्थात नया निर्माण) से खरीदारी करते समय, डेवलपर कानूनी तौर पर केवल स्थानांतरण शुल्क का आधा हिस्सा (2%) मांग सकता है। हस्तांतरण शुल्क की गणना भूमि कार्यालय और राजस्व कार्यालय द्वारा निर्धारित मूल्यांकन मूल्य पर की जाती है। इसलिए विदहोल्डिंग टैक्स और विशिष्ट व्यवसाय कर हमेशा प्रोजेक्ट डेवलपर के लिए होते हैं। इसलिए, उदाहरण के लिए, यदि खरीद अनुबंध में कहा गया है कि लागत साझा की गई है, तो आप इससे सहमत नहीं हैं।
इसलिए किसी मालिक से पुनर्विक्रय के साथ, न कि परियोजना डेवलपर से, यह बातचीत करना संभव है कि कौन सी लागत का भुगतान कौन करेगा। इसके लिए कोई नियम नहीं हैं.