थाईलैंड विदेशियों द्वारा अनुचित निर्माण को समाप्त करने का इरादा रखता है जो उन्हें भूमि के मालिक बनने में सक्षम बनाता है थाईलैंड. उल्लंघन करने वालों को देश से बाहर निकाल देना चाहिए। ये धमकी भरे शब्द से आते हैं थाई लोकपाल सिराचा चारोएनपनीज।
वह "जड़ और शाखा" के दुरुपयोग को खत्म करने का इरादा रखता है और उस अंत तक एक विधेयक पेश करने जा रहा है।
विदेशियों द्वारा भूमि का स्वामित्व निषिद्ध है
वर्तमान थाई कानून के तहत, विदेशी थाई भूमि के मालिक नहीं हो सकते। दूसरी ओर, कुछ शर्तों के तहत एक घर खरीदना संभव है, जैसे एक कोंडो।
एक अलग विला खरीदना संभव है, लेकिन एक विदेशी ही घर खरीदता है। जमीन का मालिकाना हक नहीं हो सकता। लीज निर्माण में भवन भूमि को केवल 30 वर्ष की अवधि के लिए ही किराये पर लिया जा सकता है।
कानून को दरकिनार करने के लिए निर्माण
इन कानूनों से बचने के लिए, कई प्रवासी जटिल निर्माणों में प्रवेश कर चुके हैं। उदाहरण के लिए, एक कंपनी की स्थापना करके और इस प्रकार अभी भी भूमि के मालिक होने में सक्षम होना। एक कठपुतली जिसके पास थाई राष्ट्रीयता है और अधिकांश शेयरों का मालिक है, तब उसका उपयोग किया जाता है। हकीकत में, हालांकि, इस व्यक्ति का कंपनी में कोई वित्तीय हित नहीं है।
यह ठीक यही निर्माण है जिससे थाई सरकार निपटना चाहती है। चारोएनपनीज ने बिक्री के समय जमीन के मूल्य का 20 प्रतिशत - उन लोगों के लिए इनाम देने का भी वादा किया है जानकारी विदेशियों द्वारा भूमि के अवैध स्वामित्व के बारे में जानकारी। उनकी योजनाओं में वकीलों या सलाहकारों के लिए प्रतिबंध भी शामिल हैं जो विदेशी खरीदारों को ऐसी व्यवस्था में शामिल होने की सलाह देते हैं।
खरीदारों को ठगे जाने से बचाएं
अंतरराष्ट्रीय ब्रोकरेज कंपनी एक्सेंट ओवरसीज के मालिक रिचर्ड पेंट्रीथ का कहना है कि खामियों को दूर करना वास्तव में विदेशी खरीदारों के लिए अच्छा है। “यह खरीदारों को धोखा देने से बचाता है। कुछ 'मध्यस्थ और वकील' लोगों को ऐसी व्यवस्था करने की सलाह देते हैं, लेकिन जब कोई मर जाता है, तो पता चलता है कि उसके पास कुछ भी नहीं है।'
“विदेशी घर खरीदारों को एक कंपनी स्थापित नहीं करनी चाहिए या छायादार निर्माण के साथ नहीं आना चाहिए। किसी को केवल थाई कानून के अक्षर का पालन करना होता है।
रियल एस्टेट लॉ फर्म डीएफडीएल के प्रबंधक मार्कस कोलिन्स का कहना है कि सभी निर्माणों को समाप्त नहीं किया जाना चाहिए क्योंकि कुछ थाई निवेशकों के लिए दिलचस्प हैं। “यह स्पष्ट है कि कुछ निर्माण अवैध हैं। लेकिन ऐसे उदाहरण भी हैं जहां थाई व्यक्तियों या थाई कंपनियों ने रियल एस्टेट शेयरों में पैसा लगाया है और उस पर एक सहमत रिटर्न प्राप्त किया है। ये निर्माण थाई अर्थव्यवस्था के हित में हैं।"
"हम यह भी स्पष्टता चाहते हैं कि क्या है और क्या अनुमति नहीं है। उम्मीद है कि अब यह जल्द ही होगा जब इस मुद्दे को संसद के ध्यान में लाया जाएगा।”
लोकपाल इस वर्ष के अंत में इस मुद्दे पर एक मसौदा विधेयक संसद में प्रस्तुत करने की योजना बना रहा है।
स्रोत: तार
कई "अवैध" घर के मालिक खुद को साहस की बात करेंगे, "यह इतनी तेजी से नहीं चलेगा, वे इतने लंबे समय से इसके बारे में बात कर रहे हैं और कुछ भी नहीं हुआ है"। लेकिन आप शर्त लगा सकते हैं कि किसी दिन (मुझे नहीं पता कि कब) कानून की खामियों को बंद कर दिया जाएगा, और फिर बहुत से लोगों के पास पके हुए नाशपाती रह जाएंगे। मेरे शब्दों को अंकित कर लो!!
दूसरी ओर, लोग लंबे समय से बात कर रहे थे कि फरंग जमीन खरीद सकते हैं।
थाई टीवी पर मैम के अनुसार एक बातचीत चल रही थी कि एक फ़ारंग 70% का मालिक हो सकता है…।
मुझे लगता है कि अगर कानून में बदलाव किया गया कि एक फलांग अधिकतम 1 राय का मालिक हो सकता है, तो घर खरीदने और बेचने में विस्फोटक वृद्धि होगी।
यह स्पेन में भी एक निश्चित समय पर संभव था, जिसके परिणामस्वरूप भारी वृद्धि हुई।
यह ठीक है कि वे अवैध निर्माणों (जैसे कठपुतली) से निपटते हैं, लेकिन तब यह बहुत साफ-सुथरा होगा यदि विदेशी निजी व्यक्ति केवल कुछ जमीन के साथ एक घर खरीद सकते हैं (मान लें कि अधिकतम 1 फुटबॉल मैदान का आकार)। मैं यह भी समझ सकता हूं कि लोग कंपनियों या अमीर विदेशियों द्वारा बड़ी मात्रा में जमीन खरीदने से डरते हैं, लेकिन फिर आप कानून को इस तरह से स्थापित करते हैं कि ऐसा नहीं हो सकता?
लेकिन वे 5-10 साल और इंतजार भी कर सकते हैं क्योंकि फिलहाल मैं जमीन/मकान का खर्च नहीं उठा सकता। :पी
मुझे आश्चर्य है कि क्या थाई थाईलैंड में रहने वाले जापानियों से भी निपटेगा। मुझे ऐसा नहीं लगता क्योंकि जापानी निवेश के बिना थाईलैंड 20 साल पीछे चला जाएगा।
इसके अलावा, मुझे लगता है कि अगर हॉलैंड भी थाई पर कुछ और प्रतिबंध लगाएगा तो यह समझ में आता है। उदाहरण के लिए, केउकेनहोफ़ के लिए 5-डबल पुरस्कार, बस कुछ ही नाम हैं। या थाई कार्डधारकों के लिए प्रति लेनदेन 5 यूरो के लिए पिन लागत भी निर्धारित करें।
मेरा निर्माण निर्विवाद है, इसलिए मुझे कानून में बदलाव से डरने की कोई बात नहीं है, लेकिन मैं उन सभी हथकंडों से थक गया हूं जो वे फरंग से निपटने के लिए करते हैं। उदाहरण के लिए, मलेशिया थाईलैंड की तुलना में घर खरीदने के लिए अधिक आकर्षक है और जल्द ही बर्मा भी एक प्रतियोगी होगा।
मैं थाईलैंड में बहुराष्ट्रीय कंपनियों के कई सीईओ को जानता हूं जिन्होंने निर्माण के जरिए बड़े घर भी खरीदे हैं। मैं शर्त लगाता हूं कि ये सज्जन हमेशा थाई विधायिका के लिए बहुत तेज होंगे। रिश्वत इधर, लिफाफा उधर और 10 साल के लिए फिर से सब कुछ निपट गया।
प्रिय पीट,
कैसे और क्यों केउकेनहोफ़ को थाई लोगों से 5 दुगुने मूल्य वसूलने चाहिए
मुझे चकमा देता है ...
मैं आपके "वाटरटाइट" निर्माण के बारे में भी बहुत उत्सुक हूँ।
और फ़ारंग से निपटने के लिए तरकीबों से थकने के बारे में? क्या ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि फ़ारंग, और निश्चित रूप से "हम बेन ज़ूनी" फ़ारंग, क्या सब कुछ सामान्य चीजों के लिए भुगतान नहीं करता है?
क्या यह पूरी तरह से सामान्य नहीं होगा यदि वह फरंग जो यहां घर खरीदना/बनाना चाहता है, आदि।
एक अच्छे से सहमत! वकील बात कर रहा है? , लेकिन हाँ, इसमें पैसा खर्च होता है, है ना?
डोनाल्ड यदि आप एक सफेद पर्यटक के रूप में थाई जलप्रपात या प्रकृति अभ्यारण्य (या बेयोक स्काई-होटल बुफे) जाना चाहते हैं तो आप भी दोगुना या कभी-कभी 5-दोगुने मूल्य चुकाते हैं। उन्हें थाईलैंड में यह बिल्कुल सामान्य लगता है। वे खुद केउकेनहोफ जाना चाहेंगे, तो चलिए थाई के लिए भी अलग कीमत मांगते हैं। या हम उनसे प्रवेश शुल्क मांगते हैं यदि वे हमारे झरने (ट्यूलिप फील्ड) देखना चाहते हैं।
मैं लगभग हर दिन अच्छे वकीलों से बात करता हूँ, इसलिए मैं वकीलों के परिवार के बगल में रहता हूँ। और नहीं, इसमें मेरे पैसे भी खर्च नहीं होते क्योंकि अच्छे पड़ोसी एक-दूसरे की जरूरत पड़ने पर मदद करते हैं।
और फ़ारंग से निपटने के लिए तरकीबों से थकने के बारे में? क्या ऐसा इसलिए हो सकता है क्योंकि फ़ारंग, और निश्चित रूप से "हम बेन ज़ूनी" फ़ारंग, क्या सब कुछ सामान्य चीजों के लिए भुगतान नहीं करता है?
- मैं सब कुछ के लिए भुगतान करने को तैयार हूं, लेकिन मेरी त्वचा गोरी है, इसलिए मैं इसे शुद्ध भेदभाव कहता हूं। मैंने एक थाई महिला से शादी की है तो मुझे उसके देश को देखने के लिए पैसे क्यों देने पड़ेंगे जबकि वह झरना मुफ्त में देख सकती है।
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
यहां देखें बैयोक बुफे की कीमत, घरेलू (थाई) के लिए ऊपर की दर लागू नहीं है।
प्रिय पीट,
अजीब हुह? कि अगर मैं अपनी आईडी, थाई ड्राइवर का लाइसेंस दिखाता हूं, तो मैं थाई के समान मूल्य के लिए जलप्रपात में प्रवेश कर सकता हूं।
चाहे मैं चाहूं और/या ऐसा करूं, यह एक सेकंड है, कि एक थाई अपने तथाकथित वेतन के साथ (हम सभी जानते हैं कि इसका क्या मतलब है) एक झरने पर या एक अमीर पर्यटक की तरह सस्ता है
यह, कम से कम मेरे लिए, पूरी तरह से सामान्य है!! जान मेट डे पेट थाईलैंड आ रहा है और चाहता है कि उसे तुरंत थाई के समान स्तर पर लाया जाए, क्या बकवास है! एनएल'ईआर न केवल चाहता है कि एनएल में बहुसांस्कृतिक क्लब एनएल के अनुकूल हो, नहीं! एनएल'एर चाहता है कि पूरी दुनिया स्कूल मास्टर के अनुकूल हो जाए!
मैं इसके बारे में लंबे समय तक, क्यों के बारे में बात कर सकता हूं, लेकिन मुझे यह पसंद नहीं है।
मेरे "अपने" देश में एक डचमैन के रूप में केउकेनहोफ और संग्रहालयों आदि आदि में
पूरी तरह से निकाल दिया गया है, क्या हम भूल जाएंगे? या केंद्र में पार्किंग के लिए
अकेले पार्क करने के लिए एक यूरो या 4 प्रति घंटे और 30 यूरो का भुगतान करना होगा! ज़ाँसे स्कैन्स पर!
"अपने" देश में NL'er के खिलाफ भेदभाव का जिक्र नहीं!
हम यहां इसलिए आए क्योंकि हमें यह पसंद है, जलवायु, सस्ता, अच्छा खाना, अच्छी चिकित्सा देखभाल आदि आदि
और विशेष रूप से जर्मनों और NL'ers के साथ मैं सभी प्रकार के मंचों पर एक शिकायत और रोना और हर चीज और कुछ के बारे में कराहना देखता हूं, हर चीज को और भी सस्ता बनाने की निरंतर कोशिश !!
या अधिमानतः इसे मुफ्त में प्राप्त करें! हमारे मेज़बान थाई को नाराज़ करने और ठगने की लगातार कोशिश! एक जनरल और एक माली मेरे घर छत पर नाश्ते के लिए आते हैं, और मुझे थाई परिवारों से कुछ भी और सब कुछ के लिए निमंत्रण मिलता है और ऐसा ही होना चाहिए!
(और मेरे पास थाई पत्नी होने का "लाभ" नहीं है)
माफ़ करें!! लेकिन ऐसा कभी-कभी तथाकथित थाईलैंड "उत्साही" ब्लॉग पर कहा जा सकता है! और क्या आपको यह पसंद नहीं है? ईवीए, केएलएम और चाइनाएयर महंगे ठंडे आरामदायक मेंढक देश, वेव वेव… के लिए प्रतिदिन उड़ान भरते हैं।
मॉडरेटर: हम पहले ही डबल प्राइज़ सिस्टम के बारे में कुछ लिख चुके हैं। यह ऑफ टॉपिक है। पोस्टिंग के विषय से संबंधित नहीं होने वाली टिप्पणियों को हटा दिया जाएगा।
जनरल और कर्नल भी नियमित रूप से मुझसे मिलने आते थे जब तक कि उन्हें पता नहीं चल जाता था कि उनके पास मुझसे लेने के लिए कुछ भी नहीं है।
मैं अक्सर माली और अन्य गरीब लोगों से चीजें प्राप्त करता हूं और इसके विपरीत।
ऐसा लगता है।
मेरे ड्राइवर के लाइसेंस में जरूर कुछ गड़बड़ है, अगर मैं दिखाऊंगा, तो मुझे पहले ही 3 बार फारंग की कीमत चुकानी पड़ी है।
सड़क की जाँच का उल्लेख नहीं है जहाँ एक फ़ारंग के रूप में, विशेष रूप से कोराट के पास, आपको इस बात का ध्यान रखना होगा कि कुछ किलोमीटर के बाद आपको फिर से रोक दिया जाएगा।
लड़कों ने उन्हें बताया कि लूट होने वाली है।
आपने वहां बहुत देर तक दाहिनी ओर गाड़ी चलाई है।
इसके लिए पोस्ट मुझे अप्रैल में 800 Thb का जुर्माना भरने की अनुमति देने के लिए हुई ताकि मैं ड्राइविंग जारी रख सकूं।
उन्होंने कहा कि मेरा बीमा 1 दिन समाप्त हो गया था।
बिना बीमा के जारी रखने की अनुमति देना पहले से ही अजीब था।
अब मेरे पास बीमा एजेंट के रूप में एक डचमैन है जो अब दिखाता है कि मई के अंत तक मेरा बीमा था।
अपने जनरल के साथ मज़े करो लेकिन सावधान रहो।
पारस्परिकता का कानून ताइवान, तुर्की और दक्षिण कोरिया की तरह ही लागू होना चाहिए। थायस वहां जमीन नहीं खरीद सकता। और यह बहाना कि यह जमीन की कीमतों को बढ़ाने के लिए नहीं है, बहुत बकवास है। मैं यहां चियांगमाई में देखता हूं कि किस तरह स्थानीय लोगों के लिए जमीन धीरे-धीरे अवहनीय हो गई है, क्योंकि कई अमीर बैंकाकवासी यहां से पलायन करते हैं और जमीन खरीदते हैं।
टेलीग्राफ में हमेशा की तरह कहानी पूरी नहीं हुई है। एक कंपनी के माध्यम से निर्माण जो केवल भूमि के मालिक होने के उद्देश्य से स्थापित किया गया था, अब या शायद ही उपयोग किया जाता है। हां, अगर यह एक सक्रिय कंपनी से संबंधित है जो अन्य गतिविधियों को भी विकसित करती है। तब यह बिल्कुल कानूनी है। इसके अलावा, कंपनी को थाई हाथों में 51 प्रतिशत शेयरों के साथ न्यूनतम शेयरधारकों को पूरा करना होगा।
यह उत्सुक है कि कोई भी उपयोग निर्माण का उल्लेख नहीं करता है, जिसमें हस्ताक्षर करने वाले लोगों के जीवन पर पट्टे का निष्कर्ष निकाला जाता है। अपने वयस्क बच्चों (या यहां तक कि पोते-पोतियों) को हस्ताक्षर करने दें और भूमि 30 वर्षों से अधिक समय तक आपके कब्जे में रहेगी। पूरी तरह से कानूनी, लेकिन शायद ही कभी लागू किया गया, क्योंकि विदेशियों को अंदर और बाहर का पता नहीं है।
कुछ परिस्थितियों में, बीओआई, निवेश बोर्ड, भूमि के एक टुकड़े के 100 प्रतिशत विदेशी स्वामित्व को भी अधिकृत कर सकता है।
वैसे: मार्कस कॉलिन्स एक डचमैन हैं ...
कंपनी के शेयरधारकों की न्यूनतम संख्या वर्तमान में 4 व्यक्ति है
थाई हाथों में 51 प्रतिशत के साथ।
इन्हें "बैठक" के लिए वर्ष में एक बार मिलना चाहिए और ए
एक "रिपोर्ट" बनाओ, उन व्यक्तियों को इसके लिए भुगतान किया जाता है। कितना अग्रिम है
परामर्श किया।
भूमि 3 x 30 वर्ष की अवधि के बाद स्वामित्व में आती है।
पहले 30 वर्षों के लिए यह अगले के अधिकार के साथ एक "खरीद" निर्माण है
पीरियोड।
विदेशी के रूप में जमीन खरीदने की अनुमति देने के बारे में मैंने अब तक यही समझा है।
यदि नहीं, तो मैं इसके बारे में सुनना चाहूंगा।
एक अन्य संभावना यह है कि आपका थाई पार्टनर जमीन खरीद ले।
(संभवतः किराए पर लेने के लिए)
अभिवादन,
लुई
मैंने इस तथ्य के बारे में कभी नहीं सुना है कि भूमि 3 वर्षों के 30 गुना के बाद स्वामित्व में आती है। इच्छाधारी सोच का एक संदिग्ध मामला।
एक कंपनी के रखरखाव पर सालाना लगभग 10.000 baht का खर्च आता है। नामांकित व्यक्तियों पर प्रतिबंध के कारण निर्माण शायद ही कभी उपयोग किया जाता है या अब नहीं किया जाता है।
पहले तीस साल कमोबेश गारंटीकृत हैं, उसके बाद आपको बस इंतजार करना होगा और देखना होगा कि जमीन का मालिक क्या चाहता है या क्या करता है।
मिस्टर पीट, कोई निर्विवाद निर्माण नहीं हैं !! या आपने तीस साल के लिए पट्टे पर दिया होता। क्या आप उन सभी तरकीबों से थक चुके हैं जो वे फ़ारंग से निपटने के लिए ईजाद करते हैं? वैसे थाईलैंड उन तरकीबों से थक गया है जो फरंग कानूनों की खामियों से बचने के लिए करते हैं। Farang को बस कानून का पालन करना है, और अगर वह लागू नियमों का पालन नहीं करता है तो "पकड़े" जाने पर बीप नहीं करेगा !!!
प्रिय पीटर ,
मुझे यह बहुत अजीब लगता है कि आप अचानक थाई कानून का प्रतिनिधित्व करना चाहते हैं, यह उस देश के लिए है जहां कानून परिभाषा के अनुसार भ्रष्टाचार और मनमानेपन से बंधे हैं
शायद आपको यहां सरकारी नौकरी पर ध्यान देना चाहिए जो आपके मामले में बहुत लाभदायक हो सकती है
जैसा कि आप पढ़ते हैं, मैं आपकी नैतिक शूरवीर प्रतिक्रिया से थोड़ा नाराज हो जाता हूं और वह भी किसी ऐसे व्यक्ति के रूप में जिसके पास तथाकथित निर्माण में घर नहीं है!
यह बिल्कुल सामान्य है कि लोग हमेशा दुनिया भर में खामियों का फायदा उठाते हैं और बिना किसी सुरक्षा के अपने पैसे का निवेश करने को तैयार नहीं होते हैं।
अगर आपको लगता है कि यह सामान्य है, तो आप किराए की जमीन के साथ एक घर बना लेते हैं
एमवीजीआर टन
टन कानूनों का सम्मान करने की इच्छा रखने में क्या गलत है। यहाँ 10 साल के बाद मुझे कभी भी अधिकारियों के साथ उल्लेख करने लायक कोई समस्या नहीं हुई, मैं सिर्फ नियमों पर कायम हूँ, कुतिया हुह?
कानून के बारे में मुझे जो परेशान करता है वह यह है कि यह मानता है कि प्रत्येक विदेशी एक भूमि सट्टेबाज है। पिएत्जे, जिसकी शादी मू से हुई है, वह साथ की जमीन के साथ घर नहीं खरीद सकता। थायस किससे डरते हैं? वह पीटजे, अगर शादी विफल हो जाती है, तो हाथ में फावड़ा लेता है, अपने सूटकेस में मिट्टी भरता है और उसे रूसेंदल ले जाता है? निश्चित रूप से बेतुका है, खासकर जब आप मानते हैं कि थायस यूरोप, अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया में सिर्फ जमीन और घर खरीद सकता है और कई लोग पहले ही ऐसा कर चुके हैं।
मैं समझता हूं कि जब पर्यटक क्षेत्रों में जमीन की बात आती है, तो थाई लोग झिझकते हैं, ऐसी जमीन जिसकी कीमत कम समय में तेजी से बढ़ सकती है। यदि वह बिक्री पर चला गया, तो इस बात की अच्छी संभावना है कि अमीर विदेशी पूरे थाई समुद्र तट को खरीद लेंगे। लेकिन पिएत्जे से डरना जो इसान में मू के साथ घर बसाने के अलावा और कुछ नहीं चाहता, लेकिन यह जोखिम भी नहीं उठाना चाहता कि रसोई के झगड़े के बाद मू पिएत्जे को सड़क पर फेंक देगा, पूरी तरह से मूर्खतापूर्ण है।
यह शायद मूर्खतापूर्ण राष्ट्रवाद और गलत गर्व से उपजा है कि थाईलैंड कभी उपनिवेश नहीं रहा।
यह मत भूलिए कि मौजूदा कानून अमीर थाई लोगों को पहले किसानों को जबरन कीमतों पर पैसे उधार देने के बाद कम कीमतों पर जमीन खरीदने की अनुमति देता है। व्यवहार में कच्चा पूंजीवाद।
@ हंस,
वह भी कुछ है। कई थाई किसानों और मछुआरों (द्वीपों पर) को चीन-थाई सट्टेबाजों से अपनी जमीन के लिए एक टिप मिली है और अब वे जमीन पर बने एक रिसॉर्ट में वेटर के रूप में कुत्ते की नोक के लिए काम करते हैं जो पहले उनकी थी। अपना लाभ गिनें। या चीनी थायस जो 50.000 baht प्रति राय के लिए खेत खरीदते हैं और फिर उसे परती छोड़ देते हैं। नहीं, थाई आबादी की रक्षा के लिए एक अद्भुत कानून।
यह सिद्धांत कि बड़े निगमों के पक्ष में कानून बनाए जाते हैं, का पूंजीवाद (मुक्त बाजार) से कोई लेना-देना नहीं है, बल्कि निगमवाद और फासिमे (राज्य और निगमों का सहयोग) से कोई लेना-देना नहीं है। कृपया जानें कि आप किस बारे में बात कर रहे हैं जब आप पूंजीवाद के बारे में बात कर रहे हैं, अग्रिम धन्यवाद।
बड़ी कंपनियों की बात कौन कर रहा है? ये अमीर थाई परिवार हैं जो कर्ज में डूबे किसानों से थोड़े पैसे में जमीन खरीद सकते हैं। वह पूंजीवाद है: सबसे अमीर का अधिकार, शायद सबसे कमजोर का शोषण भी। मुझे नहीं पता कि कॉरपोरेटिज्म और फासीवाद (आप इस तरह लिखते हैं) का जमीन खरीदने से क्या लेना-देना है। जानिए मैं किस बारे में बात कर रहा हूं?
मम्म, बहस मत करो दोस्तों! यदि कोई -वाद है, तो गुमराह राष्ट्रवाद यहाँ अपराधी है!
लड़का, अगर हर कोई सिर्फ कानून का पालन करता है तो हो गया। हम डच लोगों को मालिक बनने के लिए हमेशा निर्माण क्यों करना पड़ता है। जैसा कि सराय का मालिक है, वह अपने मेहमानों पर भरोसा करता है। Keukenhof की कीमतों के साथ तुलना भी मुझे दूर कर देती है। यदि आप एनएल राज्य से मिलने वाली न्यूनतम राशि से नहीं चल सकते हैं, तो आपको घर पर रहना चाहिए और शिकायत नहीं करनी चाहिए।
किसी भी मामले में, यह स्पष्ट करता है कि क्या है और क्या संभव नहीं है।
'हम डच लोगों को हमेशा मालिक बनने के लिए निर्माण क्यों करना पड़ता है' ... ठीक है, मैं आपको एक अच्छा कारण देता हूँ। यदि आप कुछ खरीदने के लिए मेज पर लाखों baht डालते हैं, तो यह जानकर अच्छा लगता है कि आप बदले में कुछ अस्पष्ट किराये की संरचना के बजाय कुछ देखते हैं। इसलिए। यह केवल डच ही नहीं, सभी खरीदारों पर लागू होता है।
सभी को कानून का पालन करना चाहिए, हां मेरे पास 30 साल की लीज है।
घर 2 राय भूमि पर है, जो मेरे थाई परिवार के स्वामित्व में है।
व्यवस्था करने के लिए बहुत सामान्य है, पट्टा चनोट पर है! और एक अलग पट्टा अनुबंध शामिल है, भूमि कार्यालय में, कर चुकाया गया, सब कुछ ठीक है!
कानून के बारे में सभी कठिन चीजें, इसे ऐसा ही होना चाहिए और फिर उस पर टिके रहना चाहिए।
@ ओल्गा,
यदि आप इस कानून के कैसे और क्यों में तल्लीन हैं, तो आप इसके बारे में इतने लापरवाह नहीं हो सकते हैं। तीस साल की लीज तीस साल की लीज से ज्यादा कुछ नहीं है। अगर यूरोप में थायस के पास ऐसी 'अलग स्थिति' होती, तो कई अमीर थायस 'खुश नहीं होते'। जीज़, वे हमारे साथ वैसा ही व्यवहार करते हैं जैसा हम थाईलैंड में फरांग के साथ करते हैं। स्नी फेयर ”(रोना, रोना)
ओल्गा की तरह, मेरे पास विस्तार के अधिकार के साथ 30 साल का पट्टा है,
मैं अब अपने चौथे घर (भवन) पर काम कर रहा हूं
मैं उस "किराये के अनुबंध" के साथ बेच सकता हूँ,
मैं इसे वसीयत कर सकता हूं, वारिस जो भी हो
मैं इसे बढ़ा सकता हूं
मैं इसे नवीनीकृत कर सकता हूँ,
मैं उस मालिक को चुन सकता हूं जिससे मैं पट्टे पर लेता हूं, दोस्तों उदा।
मालिक उस पर कर्ज का बोझ नहीं डाल सकता,
मालिक इसे बेच नहीं सकता,
तो इसमें गलत क्या है? कुछ नहीं!
उदाहरण के लिए, NL में किराये का अनुबंध मौजूद है, क्या मैं बेच सकता हूँ? नहीं!
क्या मैं असफल हो सकता हूँ? नहीं!
वह एक पट्टा है!
इसके अलावा, पट्टे की अवधि बढ़ाने और/या फरंगों को सक्षम करने की योजना है
अधिकतम 1 राय खरीदने के लिए, और नहीं! यह मत कहो कि हम दस साल से सुन रहे हैं!, वे योजनाएँ अब हैं!
और अगर आपके पास एक अच्छा वकील है जो लीज अनुबंध को एक साथ रखता है, तो आपके पास यथोचित अच्छी गारंटी है।
वे तथ्य हैं और दुनिया में हर जगह की तरह, जो सोचते हैं कि वे इसे "बस थोड़ा सा" खुद व्यवस्थित कर सकते हैं और इस तरह एक वकील और अन्य आवश्यक चीजों को सस्ते में बचा सकते हैं, हाँ, वे डॉक्टर के पास अपना पानी लेकर आते हैं और फिर रोते हैं कर रहा है!
पूरी तरह से नहीं। आप वास्तव में अपना घर जमीन के साथ बेच सकते हैं, लेकिन शेष पट्टे के साथ। यह जमीन के मालिक पर निर्भर है कि वह बिक्री पर इसे 30 साल तक बढ़ाना चाहता है या नहीं।
चूक पर भी यही बात लागू होती है।
नवीनीकरण के लिए आपको वास्तव में भूमि के मालिक की अनुमति की आवश्यकता होती है। यदि आपका अपने थाई पार्टनर के साथ अच्छा संबंध है, तो इसमें कोई समस्या नहीं है, लेकिन अगर ऐसा नहीं है तो अच्छा है।
और निश्चित रूप से आप उस मालिक को चुन सकते हैं जिसके नाम पर आप जमीन रखते हैं और निश्चित रूप से मालिक इसे बेच या कर नहीं लगा सकता है।
बाकी इच्छाधारी सोच है। मैं अब थाई भूमि को विदेशी हाथों में नहीं देखूंगा, अन्यथा बीओआई के निर्माण के माध्यम से। निवेश बोर्ड। थाईलैंड में।
मेरे मित्र के पास एक उत्कृष्ट वकील था और फिर भी वह एक वर्ष से अधिक समय से पट्टे पर मुकदमेबाजी कर रहा है क्योंकि उसकी प्रेमिका ने उसे बाहर निकाल दिया। मुझे उम्मीद है कि आप कभी नहीं रोएंगे।
हंस बोस,
बिल्कुल सही नहीं!
पट्टा अनुबंध, जो भूमि विभाग को प्रस्तुत किया जाता है और आधिकारिक है, में क्लोज़्यूल शामिल हैं
जो जमींदार को अग्रिम रूप से बाहर कर देता है !
खुद प्रैक्टिस में अनुभवी, अपने पहले 3 घरों को बेचते समय, ज़मींदार भी शामिल नहीं था!
दूसरा, जब मैंने अपने पहले 2 घरों को बेचा था तो 3 खरीदार था जो 1 साल के लिए एक नया पट्टा शुरू करना चाहता था, वही कहानी जो ऊपर दी गई है!
कोई ज़मींदार शामिल नहीं था, जो कुछ भी शामिल है वह एक कॉर्पोरेट टैक्स है जिसे घर के घोषित मूल्य पर भुगतान किया जाना चाहिए, और यह केवल तभी देय होता है जब आप 5 साल के भीतर बेचते हैं!
तीसरा, यदि आप अपने घर में रहना जारी रखते हैं और आप 3 साल की लीज़ के करीब आते हैं, तो आप भूमि विभाग में लीज़ का नवीनीकरण कर सकते हैं! ज़मींदार वहाँ भी शामिल नहीं है!
पट्टे के अनुबंध में बंद सरल और आधिकारिक हैं, ज़मींदार अग्रिम में और हस्तक्षेप के बिना अपनी सहमति देता है!
जैसा कि मैंने यहां कई बार कहा है, एक अच्छा लें!!! वकील!!, और, अंतर्राष्ट्रीय रियल एस्टेट व्यवसाय में 30 से अधिक वर्षों के बाद, मैं अभी भी खरीदार या रियल एस्टेट एजेंट की नौसिखियापन को नहीं समझ पाता हूँ! जब मैं सुनता हूं कि खरीदार क्या करते हैं, या यों कहें कि क्या नहीं करते हैं, और उदाहरण के लिए, वे खरीदारी के लिए पैसे कहां स्थानांतरित करते हैं, तो मेरे रोंगटे खड़े हो जाते हैं!
यदि आप एनएल में कार खरीदते हैं, तो आपको अनुबंध मिलता है और किस लिए? 20 या 30K यूरो का गोगो? और विदेश में, जब कोई घर या 1,5 या 2 या 3 टन या अधिक यूरो का कुछ भी खरीदते हैं, तो फ़ारंग "इसे स्वयं व्यवस्थित करेंगे"
120000 baht बचाने के लिए (मेरे अंतिम मामले में लेवर के लिए) ??
अंग्रेज इसे फिर से क्या कहते हैं? पेनी वाइज पौंड फूलीश, या ऐसा ही कुछ।
बीओआई, मैं यहां किसी ऐसे व्यक्ति को जानता हूं जिसके पास कई रईस, फरांग हैं, आप कर सकते हैं! लेकिन 40 मिलियन baht से अधिक के निवेश और कुछ अन्य सख्त शर्तों के साथ,
क्या यह एक प्रतिक्रिया है, या फिर से एक नया "खरीदार" खोजने के लिए बिक्री वार्ता है
प्रिय पीटर,
a/ मेरे पास एक निर्माण कंपनी और रियल एस्टेट एजेंसी है!
लगभग 40 वर्षों तक,
ख/ क्योंकि अब मैं सेवानिवृत्त हो चुका हूं और खजूर के पेड़ों के पीछे बैठने का मन नहीं करता
मैं बहुत यात्रा करता हूं, और कभी-कभी एक नया घर बनाता हूं ताकि मैं
मैं अपने आप को फिर से "पुराने पेशे" जैसा महसूस कर रहा हूँ! निर्माण के आसपास घूमना
बाहर उठाओ टाइल, फर्नीचर और रसोई आदि आदि आदि
c/ किसी डचमैन को बेचने के बारे में नहीं सोचना चाहिए, वे बिना कुछ लिए सब कुछ चाहते हैं
तो नहीं! कोई बिक्री पिच नहीं!
@ कोर,
नहीं, मैं लापरवाही नहीं बरत रहा हूँ, जहाँ मेरा घर स्थित है वह स्थान मेरे लिए बिल्कुल उपयुक्त है! और मेरा थाई परिवार मेरा उत्तराधिकारी है, और हाँ "किराये का अनुबंध" मेरे लिए बस थोड़ी सी सुरक्षा है!
और मुझे कहना होगा कि मैं रोता नहीं हूं, लेकिन यहां रोजाना एक बड़ी मुस्कान के साथ रहता हूं, मेरे चारों ओर बिना फालंग्स के! अगर मैं डच बोलना चाहता हूँ, तो मैं नीदरलैंड्स के लिए स्काइप करूँगा!
सौभाग्य से, यह मेरे लिए "स्थिति अलग" जैसा महसूस नहीं होता है।
Ps Lakoniek आप C के साथ लिखते हैं (वर्तनी जांच का उपयोग करें)।
@ ओल्गा,
यह इस बारे में नहीं है कि आप कैसा महसूस करते हैं। इस लेख का सार यह है कि थाई सरकार दोहरा खेल खेल रही है। न्यूज़ीलैंड, इंग्लैंड, ऑस्ट्रेलिया और यूरोप के कई देशों में कई राजनेताओं के पास ज़मीन है (मोंटेनेग्रो अचानक फूट पड़ता है)।
तथ्य यह है कि विदेशियों को जमीन के मालिक होने की इजाजत नहीं है, यहां तक कि घर बनाने के लिए आधा राय भी नहीं है, इसका इस विचार से कोई लेना-देना नहीं है कि वे डरावने विदेशी पूरे देश को खरीद लेंगे, लेकिन एक मूर्खतापूर्ण राष्ट्रवाद के साथ इस विचार से कि थाईलैंड कभी उपनिवेश नहीं रहा और एक विदेशी जो नखोन सावन में जमीन के साथ एक घर खरीदता है, उसे एक आबादकार के रूप में देखा जाता है।
कि थायस वास्तव में (जापान द्वारा) और हाल ही में चीनी द्वारा उपनिवेशित किया गया है, जो दो, तीन पीढ़ी पहले यहां बस गए थे और अब उनके पास सारी शक्ति है - इसकी जांच करें, प्रत्येक थाई राजनेता या प्रत्येक थाई प्रभावशाली व्यवसायिक परिवार 100% चीनी है .
बेशक, बच्चों की भूरी खाल स्कूल में इतिहास की किताबों में नहीं पढ़ी जाती है, क्योंकि अन्यथा एक पूरी तरह से अलग थाईलैंड पैदा हो सकता है।
ओल्गा के लिए टिप। इससे पहले कि आप दूसरों को गलत वर्तनी की ओर इशारा करना शुरू करें, मैं सबसे पहले उस पट्टे के अनुबंध पर एक नज़र डालूँगा। क्या पता, आपको एक और सरप्राइज मिल जाए।
प्रिय कोर, मैं अक्सर उन सभी टिप्पणियों पर नहीं हंसता, लेकिन अब मैंने जवाब देना जरूरी समझा। उस पट्टे के अनुबंध में किसका या क्या अंतिम संस्कार किया जाता है?
कोर,
मुझे खेद है, लेकिन आपकी कहानी का वास्तव में कोई मतलब नहीं है, औपनिवेशीकरण की कहानी बिल्कुल नहीं,
जापों द्वारा कब्जा कर लिया गया है, बेहतर होगा कि थाई चीनी का एक बड़ा प्रतिशत है, शब्द यह सब कहता है, क्या कोई उपनिवेश है?
बर्मा में कितनी जातियाँ/समूह/समान नहीं रहते? लाओस? और हमारे यहां ऐसे चीनी हैं जो सैकड़ों साल पहले यहां आकर बस गए थे, घुमंतू, खानाबदोश या आप उन्हें जो भी कहना चाहें, तथाकथित थाई चीनी, और मैं 100% थाई लोगों को भी जानता हूं जो अमीर होने का दावा कर रहे हैं।
उपनिवेश न बनने के लिए आप थाई लोगों को दोषी ठहरा सकते हैं, वह है उनका उचित बैकलॉग, उदाहरण के लिए, विदेशी भाषाएँ, जिनमें अंग्रेजी सबसे महत्वपूर्ण है, खासकर दसियों लाख पर्यटकों वाले देश में।
और इसलिए भी कि वे एक उपनिवेश होने से चूक गए हैं, वे कुछ हद तक "सांसारिक" हैं
लेकिन मैं इसके साथ बहुत अच्छी तरह से रह सकता हूं, मैं 40 से अधिक वर्षों से एनएल के बाहर, विभिन्न देशों में रह रहा हूं, इसलिए मेरी वर्तनी भी प्रभावित होगी 🙂
@ कोर,
इस बीच अब मुझे पता है कि कितने ब्लॉग लेखक और कुछ पाठक भी हैं, लेकिन विशेष रूप से मॉडरेटर थाईलैंड में राजनीति के बारे में सोचते हैं, कई मामलों में मैं पूरी तरह सहमत हूं।
लेकिन इस तथ्य को स्वीकार करना कि "एक कानून है" जो किसी विदेशी को जमीन के मालिक होने से रोकता है, मेरे लिए दिन के रूप में स्पष्ट है! और ज्यादातर विदेशियों की शादी किसी थाई पार्टनर से होती है तो इन विदेशियों और उनके थाई पार्टनर को आधा राई खरीदकर वहां अपना घर बनवाने में कोई दिक्कत नहीं है।
और ज्यादातर विदेशी जोड़े जो यहां एक घर खरीदते हैं, एक रिसॉर्ट जैसी घटना में एक साथ रहना पसंद करते हैं, रसोई की खिड़की के सामने सभी एक ही हंस के साथ। नहीं, यह मेरी बात नहीं है, इसलिए मेरी प्रतिक्रिया "मैंने इसे कैसे व्यवस्थित किया", और फिर मैं अपने ऊपर फिर से उपद्रव करता हूं, जो मुझे परेशान कर सकता है, क्योंकि हाँ इतिहास की किताब मुझे अब पता है। जैसा कि आपको याद होगा, मैं थाई शिक्षा के एक डच व्यक्ति को भी जानता हूं, और मैंने उसके बारे में काफी कुछ सुना है, और निश्चित रूप से मैं इससे सहमत नहीं हूं।
लेकिन यह स्वीकार करना कि कानून में खामियां हैं, और फिर उन्हें गाली देना, नहीं, यह मेरे बस की बात नहीं है!
और हाँ, आपको एक मॉडरेटर और शिक्षक के रूप में, निश्चित रूप से डच भाषा के संदर्भ में एक अच्छा उदाहरण स्थापित करना चाहिए, विशेष रूप से चर्चा के बाद, इस ब्लॉग को मॉडरेट करने के बारे में, जिसे बड़ी संख्या के कारण बहुत जल्दी रोक दिया गया था टिप्पणियों का!
लेकिन इन मतभेदों के बावजूद, मुझे यह ब्लॉग शिक्षाप्रद लगता है, और इसे मजे से पढ़ता हूं, और मुझे खुशी होती है जब थाईलैंड में दोपहर 15.00 बजे के आसपास मेरा मेलबॉक्स इस ब्लॉग के संपादकों द्वारा बनाई गई नवीनतम समाचारों और मजेदार कहानियों से फिर से भर जाता है!
@ ओल्गा, केवल दो मॉडरेटर हैं: जॉन और पीटर। वे दो संपादक हैं। कोर एक मॉडरेटर नहीं है, बल्कि एक अतिथि ब्लॉगर है और इसका कथन से कोई लेना-देना नहीं है, यह मेरी टोपी (पीटर) से आता है
पोस्टिंग डच भाषा के बारे में नहीं थी बल्कि कई मंचों पर स्तर के बारे में थी। दुर्भाग्य से यह राजधानियों और अवधियों के बारे में हां / नहीं में पतित हो गया। यहाँ बहुत सी चर्चाओं की तरह, हम विषय से भटकते रहते हैं। यह पाठकों के लिए कष्टप्रद है। मेरे लिए चर्चा समाप्त करने का एक कारण। कोई भी त्रुटिहीन नहीं लिखता है, टिप्पणियों में गलतियों की अनुमति है। लेकिन हम नारेबाजी करने वालों और आसानी से जाने वालों से बचते हैं। फिर उन्हें इसकी चर्चा कहीं और करनी चाहिए।
यह कानून के अनुपालन के बारे में नहीं है, यह कानूनी ढांचे के भीतर समानता के सिद्धांत के बारे में है। जिस तरह दुनिया में हर कोई कानून की बैंडविड्थ के भीतर मौजूद खामियों से बचने की कोशिश करता है, उसी तरह थाईलैंड में विदेशी भी करते हैं। उसके साथ कुछ भी गलत नहीं है।
संयोग से, थाईलैंड में एक पट्टा किसी भी तरह से निर्विवाद नहीं है, जैसा कि एक पट्टा अनुबंध के साथ एक डच मित्र के अनुभवों से देखा गया है, जो अपनी बात मनवाने के लिए एक साल से अधिक समय से मुकदमेबाजी कर रहा है।
और फिर एक और बात: जब पट्टा समाप्त हो गया, तो आपने अपना घर और चूल्हा खो दिया। आपकी उम्र को देखते हुए, यह आपको रूचि नहीं दे सकता है, लेकिन क्या कोई वारिस इसके बारे में इतनी हल्की सोच रखता है?
लीज अनुबंध के बारे में क्या निर्विवाद नहीं है?
हाँ यह लीक हो जाता है अगर इसे ठीक से एक साथ नहीं रखा जाता है, तो एक अच्छे वकील द्वारा!
इन सभी वर्षों में मुझे कभी भी 1 समस्या नहीं हुई, मेरा उत्तर ऊपर देखें।
वही कहानी जब पट्टा समाप्त हो गया है, आप इसे कर सकते हैं !! समाप्ति का विस्तार!
और आईडी 1 बात, मैं अब अपने पट्टे के अंत का अनुभव नहीं करता, लेकिन यह केवल वारिसों को जाता है, और यह सब रिकॉर्ड किया जाता है और आधिकारिक तौर पर भूमि विभाग में भी!
मेरी टिप्पणी टिप्पणी में कहीं और पढ़ें। आप पट्टे को समाप्त होने से पहले बढ़ा सकते हैं, लेकिन आपको हमेशा (!) आधिकारिक मालिक के सहयोग की आवश्यकता होती है। और मैं आपके ढेर सारे ज्ञान और स्थिर रिश्ते की कामना करता हूं।
जमीन के मालिक होने के बारे में इतना अच्छा क्या है? अगर मैं अपनी प्रेमिका के नाम पर जमीन का एक टुकड़ा खरीदता हूं, तो अगले 30 वर्षों के लिए उससे जमीन "किराए" पर लेता हूं (मैं कभी भी इतने लंबे समय तक कहीं नहीं रहा), पट्टा समाप्त होने पर मैं 85 वर्ष का हो जाऊंगा। जब मैं उस उम्र में पहुंचूंगा।
इस बीच हम अपने सपनों का घर बना सकते हैं (या बनवा सकते हैं)।
यह मुझे एक कानूनी और काफी सुरक्षित तरीका लगता है, है ना?
यहां आप एक बड़ा जोखिम भी चलाते हैं: आपकी प्रेमिका का एक्सीडेंट हो सकता है या उसका ब्रेकअप हो सकता है।
अनुबंध से बाहर और उसके परिवार के बाकी सदस्य (उनके) घर में गिर जाते हैं। फरंग दिन!
किराए पर (मौजूदा) घर लेना बेहतर है, अगर पड़ोसी डिस्को या मरम्मत कार्यशाला या ऐसा कुछ शुरू करता है तो आप हमेशा इससे छुटकारा पा सकते हैं।
मुझे अभी भी वह अधिकार नहीं मिला है; यदि आप भविष्य में कुछ अलग करना चाहते हैं तो आप जुआ खेलते हैं कि सब कुछ ठीक हो जाएगा और साथ ही आप अपनी पूंजी का कुछ हिस्सा या पूरी पूंजी गंवा देंगे।
क्या यह स्वामित्व के बजाय जीने के बारे में नहीं है?
फ्रैंक एफ
यही कारण है कि न केवल पट्टा अनुबंध, बल्कि वसीयत भी तैयार की जाती है। अगर आपकी प्रेमिका/पत्नी/जमीन के मालिक की इससे पहले मृत्यु हो जाती है, तो भी आप जीवित रह सकते हैं।
डच नियमों को पसंद करते हैं, इसलिए हम एक बार फिर उन कानूनों का उल्लेख करते हैं, जिनमें से स्पष्ट रूप से हमारे पास बहुत अधिक हैं और थाई बहुत कम हैं।
सबकी अपनी अपनी राय है, लेकिन क्या बात है? क्या यह डर है? क्या थाई डरते हैं कि हम उनकी जमीन ले लेंगे? एक विदेशी के लिए नीदरलैंड में जमीन का मालिक होना और घर बनाना और उसे उत्तराधिकारियों के लिए छोड़ना असंभव नहीं है। क्या परिणामस्वरूप नीदरलैंड बदतर हो गया है?
इस बीच, यह बिल्कुल भी समस्या नहीं है, उदाहरण के लिए, रिसॉर्ट्स और होटलों के निर्माण के लिए एक पूरे द्वीप को वनों की कटाई की जाती है, जब तक कि पैसा बहता है।
यदि कोई कानून में खामियों का उपयोग करता है तो बिलकुल सही है। अगर वे इसे बंद कर देते हैं, तो वे दूसरा ढूंढ लेंगे। फिर कुछ नहीं सीखा।
आज थाई वीजा फोरम में एक लेख था, थाईलैंड का 30% विदेशी स्वामित्व है। मेरा विश्वास करो यह हमेशा के लिए नहीं चल सकता। अगर नीदरलैंड का 30% हिस्सा विदेशियों के पास हो तो उन्हें नीदरलैंड में कैसा महसूस होगा?
मैं दिन में कई बार थाईविसा पढ़ता हूं, लेकिन कहानी नहीं ढूंढ पाता। क्या आप यूआरएल प्रदान कर सकते हैं।
संयोग से, यह कहानी कई महीने पहले थाईलैंड में प्रसारित हुई थी। यह एक बंदर सैंडविच कहानी बन गई। थाईलैंड का एक तिहाई हिस्सा...क्या आप जानते हैं कितना बड़ा देश है?
प्रिय पीटर,
अगर आप एक पल के लिए तार्किक रूप से सोचेंगे, तो आपको पता चल जाएगा कि यह सच नहीं हो सकता। जहाँ तक मुझे पता है, वहाँ लगभग 65 मिलियन थायस रहते हैं। मान लेते हैं कि अन्य 10% विदेशी हैं। तो हम सभी राष्ट्रीयताओं के 6,5 मिलियन विदेशियों के बारे में बात कर रहे हैं।
इसलिए सबसे पहले बर्मी, लाओशियन, कंबोडियन और चीनी के बारे में सोचना चाहिए। और - शायद अंतिम समूह को छोड़कर - मुझे नहीं लगता कि जिन अन्य समूहों का उल्लेख किया गया है, उनके पास बहुत अधिक रियल एस्टेट होगा।
मैं तब 30% के इस प्रतिशत की पुष्टि देखना चाहूंगा। लगभग 1,5 मिलियन (= जनसंख्या का लगभग 10%) विदेशियों के साथ अधिक उदार (?) नीदरलैंड में भी, यह निश्चित रूप से ऐसा नहीं है कि डच क्षेत्र का 10% विदेशी हाथों में है।
और मुझे इस तरह के डेटा की विश्वसनीयता के साथ कुछ कठिनाई होती है, जब 30% विदेशियों के हाथों में होता है। थाईलैंड का कुल क्षेत्रफल लगभग 515.000 वर्ग किमी है। इसका मतलब यह होगा कि इसका लगभग 2 किमी155.000 हिस्सा विदेशी हाथों में है।
तब प्रत्येक (!) विदेशी के पास 100.000 एम 2 भूमि होगी। (ऐसा ही हर कंबोडियाई, बर्मी आदि)। यह सच नहीं हो सकता। और यदि यह सत्य है, तो कृपया इस निरर्थक धारणा की पुष्टि करें।
मैं यहां सीएम में भी ऐसा होते हुए देख रहा हूं, ज्यादातर वृद्ध लोगों द्वारा जमीन सस्ते में बेची जाती है, जहां उनकी नजर में 1000बीथ बहुत पैसा है। और बाद में आप देखते हैं कि इस पर काफी घर बन गए हैं, बैंकॉक के लोगों के लिए XNUMXबीथ।
इस मुद्दे के बारे में मेरा 1 प्रश्न है। -अगर मेरी थाई पत्नी थाईलैंड में जमीन खरीदती है, तो क्या उसे यह साबित करना होगा कि पैसा "फारंग" से नहीं आया है? और क्या यह सच है कि अगर मेरी पत्नी थोड़ी उपस्थित हो तो यह जमीन किसी और को मिल सकती है
उसकी जमीन के टुकड़े पर? आपके उत्तर के लिए धन्यवाद।
मुझे इसे एक बार और सूचीबद्ध करने दें (थाईविसा के माध्यम से सनबेल्ट एशिया):
विदेशियों को कानूनी तौर पर भूमि के मालिक होने की अनुमति नहीं है, हालांकि कुछ अपवादों के साथ वे गैर-विरासत भूमि की एक राय के मालिक हो सकते हैं।
उस ने कहा, कई विदेशियों ने भूमि खरीदने के एकमात्र कारण के साथ बहुसंख्यक थाई स्वामित्व वाली सीमित कंपनियां शुरू कीं और यह बचाव का रास्ता अब बंद हो रहा है क्योंकि अधिक भूमि कार्यालय जमीन खरीदने वाली गैर-सक्रिय कंपनियों पर नकेल कस रहे हैं। थाई सरकार ने आंशिक रूप से विदेशी स्वामित्व वाली कंपनियों द्वारा भूमि खरीदने और धारण करने के संबंध में स्थानीय भूमि कार्यालयों के लिए दिशानिर्देश जारी किए हैं। नामांकित शेयरधारकों का उपयोग समाप्त किया जा रहा है और यह भूमि प्राप्त करने का एक बुद्धिमान तरीका नहीं है।
वर्तमान नियमों की आवश्यकता है कि कंपनी एक सक्रिय रूप से व्यापारिक व्यवसाय हो, जिसमें पुस्तकों के माध्यम से पैसा बहता हो, शेयरधारकों की बैठकें आयोजित की जानी चाहिए, कार्यवृत्त लिया जाना चाहिए और वार्षिक लेखा परीक्षा दायर की जानी चाहिए। इसके अतिरिक्त कंपनी के पास एक वैध व्यावसायिक उद्देश्य होना चाहिए जो व्यवसाय पंजीकरण विभाग के साथ पंजीकृत हो।
भूमि कार्यालय भूमि खरीदने के इच्छुक कंपनी के सभी थाई शेयरधारकों की जांच करेगा और यह सुनिश्चित करेगा कि वे वैध निवेशक हैं जिनके पास पर्याप्त वित्तीय संसाधन हैं जो वास्तव में कंपनी में आवश्यक पूंजी का निवेश करते हैं।
किसी विदेशी का थाई जीवनसाथी जमीन खरीद सकता है, लेकिन उसे यह दिखाना होगा कि पैसे पर कोई विदेशी दावा नहीं है। जबकि एक विदेशी पति या पत्नी अपने थाई जीवनसाथी को पैसा दे सकते हैं, उन्हें भूमि कार्यालय में एक कागज पर हस्ताक्षर करने की आवश्यकता होगी, जिसमें कहा गया है कि वे पैसे या जमीन पर कोई दावा नहीं करते हैं, यह व्यक्तिगत संपत्ति (सिन सुआन तुआ) है और नहीं सामान्य संपत्ति (सिन सोम रोट)।
यह विदेश में थाई दूतावास में भी दर्ज किया जा सकता है यदि विदेशी पति विदेश में है या एक योग्य नोटरी द्वारा।
थाई जीवनसाथी भूमि का एकमात्र स्वामी है और विदेशी पति की अनुमति के बिना इसे गिरवी रख सकता है, स्थानांतरित कर सकता है या बेच सकता है क्योंकि यह संयुक्त वैवाहिक संपत्ति नहीं है। यह केवल उस देश पर लागू होता है जिस पर यह विनियम लागू होता है न कि संपत्ति पर संयुक्त रूप से निर्मित किसी भी संरचना पर।
विदेशी संपत्ति का प्रबंधन या तो 30 साल के पट्टे के माध्यम से प्राप्त कर सकते हैं जो मालिक के विवेक पर या जीवन के लिए दिए जा सकने वाले भोग के माध्यम से नवीकरणीय हो सकता है।
30 साल के पट्टे के साथ विदेशी किरायेदार का जमीन में कोई हित नहीं होता है। यह आम तौर पर थाई सरकार के साथ पूरी तरह से स्वीकार्य है और पट्टे की अवधि के दौरान विदेशी के पास भूमि के अधिकारों का एक विस्तृत स्पेक्ट्रम हो सकता है। विदेशी, यदि पट्टे में यह निर्धारित है, तो वह अपने नाम पर भूमि पर किसी भी भवन संरचना का स्वामी होने में सक्षम हो सकता है।
यदि पट्टेदार भूमि के एक अविकसित टुकड़े को किराए पर ले रहा है और वह नामित भूमि पर अपना स्वयं का संरचनात्मक भवन (घर) बनाने का इरादा रखता है, तो मूल समझौते में भवन के स्वामित्व को निर्दिष्ट करना सबसे अच्छा है। यदि यह निर्दिष्ट नहीं है और पट्टे की अवधि समाप्त हो जाती है, तो भवन को भूस्वामी की संपत्ति माना जाएगा।
यदि किरायेदार अपने अधिकारों को भूमि पर स्थानांतरित करना चाहता है तो वह भूमि के उन अधिकारों को किसी तीसरे पक्ष को सौंपने तक सीमित रहेगा (यदि पट्टेदार या पट्टे द्वारा अनुमति दी जाती है)। वैध होने के लिए, तीन साल की अवधि से अधिक के किसी भी पट्टे को उस स्थानीय भूमि कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए जहां भूमि स्थित है। तीन साल तक के पट्टों को एक साधारण अनुबंध के साथ दर्ज किया जा सकता है और इसे पंजीकृत करने की आवश्यकता नहीं है। 3 वर्ष से अधिक के किसी भी पट्टे को स्थानीय भूमि कार्यालय में और शीर्षक विलेख या उपयोग प्रमाणपत्र के पीछे पंजीकृत किया जाएगा। स्थानीय भूमि कार्यालय में पट्टे को पंजीकृत करने से भूमि के किसी भी संभावित तीसरे पक्ष के खरीदार को पट्टे की अवधि के दौरान भूमि पर किरायेदार के अधिकारों के बारे में जानने की अनुमति मिलती है। यदि कोई तीसरा पक्ष खरीदार इसे खरीदना चाहता है, तो पट्टे की शेष अवधि के लिए किरायेदार के अधिकारों का अधिग्रहण किया जाएगा।
कई विदेशियों को विक्रेताओं या डेवलपर्स द्वारा बताया जाता है कि वे शुरुआती 30 साल के पट्टे के साथ-साथ 30 साल की दूसरी अवधि के साथ-साथ 30 साल की अतिरिक्त तीसरी अवधि के पट्टे का विकल्प भी प्राप्त कर सकते हैं। हालांकि, सिविल कमर्शियल कोड के तहत केवल पहले 30 वर्षों की गारंटी पट्टे के लिए किरायेदार के अधिकारों के लिए वैध है (एक बार पट्टा स्थानीय भूमि कार्यालय में पंजीकृत हो जाता है)। ऐसे अदालती फैसले हैं जो इंगित करते हैं कि नवीनीकरण खंड मकान मालिक के लिए व्यक्तिगत है और इस प्रकार उसके उत्तराधिकारियों या भविष्य के जमींदारों (पट्टादाता) पर बाध्यकारी नहीं हो सकता है।
इसके अलावा एक पट्टा अनुबंध पट्टेदार को 30 साल की दूसरी अवधि के लिए सहमत होने के लिए अनुबंधित कर सकता है, लेकिन फिर से यह तभी लागू होता है जब जमीन का मालिक किरायेदार के साथ भूमि कार्यालय में जाता है और 2 साल की दूसरी अवधि दर्ज करता है। यदि भूमि का मालिक तीस साल की दूसरी अवधि को पंजीकृत नहीं करना चाहता है, तो किरायेदार मालिक के खिलाफ दीवानी अदालत में मुकदमा दायर कर सकता है, इसका कारण दो व्यक्तियों के बीच एक अनुबंध का उल्लंघन है।
औद्योगिक या वाणिज्यिक उद्देश्यों के लिए एक पट्टा 50 वर्ष तक की अवधि के लिए दिया जा सकता है और इसमें अगले 50 वर्षों के लिए नवीनीकरण का विकल्प भी शामिल हो सकता है।
एक सूदखोर भूमि के मालिक द्वारा एक सूदखोर के पक्ष में दिया गया एक अधिकार है जहां सूदखोर को संपत्ति के कब्जे, उपयोग और लाभों का आनंद लेने का अधिकार है। सूदखोर के पास संपत्ति के प्रबंधन का अधिकार भी हो सकता है।
आपके प्राकृतिक जीवन के लिए एक सूदखोरी बनाई जा सकती है। आप जमीन को तीसरे पक्ष को पट्टे पर भी दे सकते हैं जो आपकी मृत्यु के बाद समाप्त नहीं होगी। उदाहरण: यदि आपकी मृत्यु हो गई है, तो आप सर्वोच्च न्यायालय के निर्णय 2297/1998 के अनुसार अपनी मृत्यु से पहले संपत्ति को तीसरे पक्ष को पट्टे पर दे सकते हैं; "पट्टेदार को संपत्ति का मालिक होना जरूरी नहीं है। इसलिए सूदखोर जमीन को किराए पर दे सकता है। पट्टे की अवधि के भीतर सूदखोर की मृत्यु की स्थिति में, केवल सूदखोर ही समाप्त किया जाएगा, पट्टा भी नहीं।" हालाँकि, 3 वर्ष से अधिक के किसी भी पट्टे के समझौते को भूमि कार्यालय और शीर्षक विलेख के साथ पंजीकृत होना चाहिए।
एक समय में एक से अधिक व्यक्तियों को भी भोग दिया जा सकता है। सूदखोरी के साथ, आप शीर्षक विलेख पर पंजीकृत हैं। भूमि के मालिक द्वारा भूमि को कभी भी बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता जब तक कि दासता समाप्त नहीं हो जाती। आप एक येलो बुक भी प्राप्त कर सकते हैं जो हाउस रजिस्ट्रेशन है
1 राई गैर विरासत वाली भूमि का स्वामित्व थाईलैंड में कम से कम 40 मिलियन baht के निवेश को संदर्भित करता है। लगभग कभी नहीं होता …
सनबेल्ट एशिया एक व्यवसाय है, बेहतर है, एक रियल एस्टेट व्यवसाय है और हर ब्रोकर/एजेंट/वेब कानून बनाता है? अलग, दूसरे शब्दों में हर किसी की अपनी व्याख्या है
मेरे पट्टा अनुबंध में जो कुछ है वह व्यापक रूप से मेल खाता है, लेकिन कुछ और बंदियों के साथ, जो आधिकारिक तौर पर भूमि विभाग के साथ पंजीकृत हैं!
उन्होंने हाल के वर्षों में अपनी उपयोगिता साबित की है, और इसलिए वकील की फीस भी!
मेरे साथ, 3 बिक्री के बाद, कोई भी मालिक काम में नहीं आया है, और मेरे पास कोई थाई भागीदार नहीं है जो मुझे ज़मीन पट्टे पर दे! घर मेरे नाम पर है और चानोट (भूमि स्वामित्व विलेख नोर सोर 4.जोर) पर भी मेरा नाम है। यह पूर्णतः एकमात्र देश का शीर्षक है! अन्य सभी को वैसे भी जोखिम है क्योंकि वे "राज्य भूमि" पर जाते हैं!
पीली किताब के बिना भी आप अपने घर को पट्टे में और अलग से, भूमि विभाग में पंजीकृत कर सकते हैं, कई लोग ऐसा नहीं करते हैं क्योंकि उन्हें तब थोड़ा कर देना पड़ता है। पीली किताब के आवेदन के साथ भी यही कहानी है।
और ऐसे सभी मामलों में मैं अपनी बुद्धिमता अपने वकील पर छोड़ता हूं,
जो मुझसे बहुत बड़ी रकम वसूलता है, लेकिन कई टन के घर की खरीद या निर्माण की तुलना में यह क्या है?
मैं लंबे समय से पेनी वाइज पाउंड की उस मूर्खता को भूल गया हूं, और रियल एस्टेट और बिल्डिंग के 40 वर्षों के बाद भी मुझे इसके बारे में कुछ भी नहीं पता है? यह दुखद है 🙂
लब्बोलुआब यह है कि जमीन का भुगतान करने के बाद आप अपने अधिकारों का त्याग करते हैं। पैसा आपसे आना चाहिए। मेरी प्रतिक्रिया कहीं और देखें। मैंने बाद की समस्या के बारे में कभी नहीं सुना।
लीज तो आप किराए के लिए प्रति माह एक राशि का भुगतान करते हैं, है ना?
आप खरीद राशि का भुगतान नहीं करते हैं और फिर आशा करते हैं कि आप इसका उपयोग कर सकते हैं।
कानूनी मालिक की तब आप में दिलचस्पी है कि आप वहां से निकल जाएं।
क्योंकि तब वह खेल को फिर से कर सकता है।
विदेशी इन (बकवास?) प्रथाओं को करना बंद क्यों नहीं करते।
लोग आपके अच्छे पैसे को (अवैध) निर्माणों में फेंकना बंद कर दें।
और जब चीजें गलत हो जाती हैं, तो लोग अक्सर शर्म के मारे अपना मुंह बंद कर लेते हैं।
यदि थाईलैंड में सभी विदेशी पैसा देना बंद कर दें जिसे वे कहते हैं "मैं एक दूसरे के नाम पर एक खरीदता हूं" या मैं इसे एक थाई कंपनी में डाल देता हूं, तो आपको देखना चाहिए कि कानून कितनी जल्दी बदलता है। या, जैसे विदेशी कंपनियों के लिए, आपको एक ऐसा क्षेत्र मिलता है जहां विदेशियों को संपत्ति रखने की अनुमति होती है। क्योंकि थाई सरकार (किसी भी सरकार की तरह) स्वाभाविक रूप से अपने देश में पैसा प्रवाहित करना चाहती है।
अक्सर स्थानीय लोग मुझसे पूछते हैं कि आप किसी और के नाम पर घर क्यों नहीं खरीद लेते।
मेरा जवाब है कि मैं जमीन नहीं खरीद सकता, मैं केवल अपना पैसा दे सकता हूं।
जब मैं तब नया अपार्टमेंट या नई कार रखने के लिए कहता हूं जो वे मेरे नाम पर खरीदना चाहते हैं, तो वे बहुत हैरान दिखते हैं। जब मैं कहता हूं कि अगर वे कार या अपार्टमेंट मेरे नाम पर नहीं रखते हैं कि वे निश्चित रूप से मुझे पसंद नहीं करते हैं या मुझ पर भरोसा नहीं करते हैं, तो वे नाराज हो जाते हैं। अजीब बात है, वैसे भी वे मुझे बहुत पसंद करते थे (जब मैंने पैसा खर्च किया था)।
मैं उत्सुक हूं कि क्या एशिया में गैर-मुस्लिम देश हैं जहां एक विदेशी कानूनी रूप से जमीन का मालिक हो सकता है। किसी को पता नहीं?
एक बहुत ही नकारात्मक प्रतिक्रिया। बेशक आप अपना पैसा नहीं देते हैं। आप अपने थाई साथी/पत्नी को भूमि का क्रय मूल्य उधार देते हैं। तब आप सहमत होते हैं कि आप भूमि को किराए पर लेंगे (30 वर्ष + विकल्प 30 वर्ष के लिए इसे अपनी पत्नी/साथी की सहमति के बिना प्रयोग करके)।
आप इस बात से भी सहमत हैं कि भूमि के लिए भुगतान किया जाने वाला किराया ऋण पर भुगतान किए गए ब्याज से ऑफसेट होगा। और अंत में: आप सहमत हैं कि आप किसी भी समय ऋण रद्द कर सकते हैं।
बेशक ये मौखिक समझौते नहीं हैं, बल्कि संविदात्मक समझौते हैं।
और अंत में आप इस बात से सहमत होते हैं कि - यदि आप अपने साथी/पत्नी से पहले मर जाते हैं - तो वह अपनी मृत्यु तक घर में रहना जारी रख सकती है।
अपनी वसीयत में वह आपके उत्तराधिकारियों (बच्चों) के लिए जमीन छोड़ने की घोषणा करती है। वे फिर घर + जमीन बेच सकते हैं।
सब खुश।
कुंआ,
बेतुकी टिप्पणियाँ देना कठिन नहीं है, खासकर यदि आप कोई बेहतर जानना नहीं चाहते हैं!
पट्टा किराया नहीं है! हालाँकि आप इसे स्पिन करते हैं!
मैं 30 साल के लिए जमीन का एक टुकड़ा पट्टे पर देता हूं, और इसके लिए एक राशि का भुगतान करता हूं! 1 कोशिश में!
फिर मैंने वकील को एक पट्टा अनुबंध तैयार करने दिया जहां मेरे पास पहले से ही पर्याप्त है
इसके बारे में ऊपर लिखा है और आपका काम हो गया!
मैं किसी से भी पट्टा "ले" सकता हूं, मेरे पास थाई साथी, पत्नी या प्रेमिका नहीं है!
मैं जमींदार से पट्टे पर लेता हूं और ऊपर, फिर से, यह कैसे काम करता है!
तो इससे पहले कि आप फिर से नकारात्मक प्रतिक्रिया दें, मैं सबसे पहले विभिन्न साइटों पर गूगल करूंगा कि यह वास्तव में कैसे काम करता है!
मुझे लगता है कि तुम सिर्फ एक व्यापारी हो।
हाँ, बस Google.nl को देखें और खोजें: लीज़ का अर्थ है विकिपीडिया, फिर आप पढ़ें
"पट्टे की अवधारणा के सख्त अर्थ में, एक अनुबंध में एक खरीद विकल्प होता है जो पट्टेदार को अवसर देता है, दायित्व के बिना, अनुबंध समाप्त होने पर निर्धारित मूल्य पर (अवशिष्ट मूल्य), अंत में पट्टे पर दिए गए उपकरण को वापस करने के लिए खरीदने के लिए।
यदि यह विकल्प प्रदान नहीं किया गया है, तो यह एक पट्टे से संबंधित है (जहां स्वामित्व पट्टेदार से पट्टेदार को अंत में स्थानांतरित नहीं होता है)
जी हां, आपने सही पढ़ा, यदि वह विकल्प प्रदान नहीं किया जाता है तो यह एक रेंटल अनुबंध से संबंधित है !!
आपको यहाँ अच्छी जानकारी मिलेगी http://www.samuiforsale.com/
लीज-कानून पर एक नजर डालें, अन्य चीजों के साथ, फिर आप पढ़ सकते हैं।
एक निश्चित अवधि और लगातार पट्टों के साथ किराये की प्रवर्तनीयता
थाई पट्टा पंजीकरण
3 वर्ष की अवधि से अधिक के लीज लीजहोल्ड रेंटल का पंजीकरण
थाईलैंड में संपत्ति कानूनों के किराये के तहत 3 साल से अधिक की कोई भी संपत्ति का पट्टा (एक निश्चित अवधि के साथ किराया) लिखित रूप में होना चाहिए और प्रांतीय या स्थानीय भूमि कार्यालय के रजिस्टरों में रखे गए स्वामित्व शीर्षक विलेख (भूमि या कॉन्डोमिनियम टाइटल डीड) पर दर्ज होना चाहिए। धारा 538 नागरिक और वाणिज्यिक संहिता। यदि पार्टियों के बीच पट्टा समझौता भूमि विभाग के साथ पंजीकृत नहीं है, तो पट्टा कार्रवाई द्वारा केवल 3 वर्ष की अवधि के लिए लागू किया जा सकता है। एक पंजीकृत लीज समझौते की अवधि 30 वर्ष (धारा 540) से अधिक नहीं हो सकती है और पंजीकृत अवधि (धारा 564) के अंत में स्वचालित रूप से समाप्त हो जाती है। एक अल्पकालिक अनुबंध को पंजीकृत नहीं होना चाहिए, लेकिन अनुबंध में पट्टे की अवधि होने के लिए लिखित रूप में होना चाहिए
थाईलैंड में रियल एस्टेट लीज समझौते 30 साल से अधिक नहीं हो सकते। सिविल और वाणिज्यिक संहिता की धारा 30 के अनुसार किसी भी लंबी अवधि को घटाकर 540 वर्ष कर दिया जाएगा। पूर्व-सहमत नवीनीकरण, पूर्व-हस्ताक्षरित लगातार अनुबंध या लंबी अवधि का सुझाव देने वाले पंजीकृत अनुबंध धारा 540 सिविल और वाणिज्यिक कोड के साथ संघर्ष के कारण थाई अनुबंध कानून के तहत कानूनी कार्रवाई द्वारा लागू नहीं होते हैं। पार्टियों के बीच अनुबंध की सामान्य स्वतंत्रता के आधार पर ऐसी शर्तों को शामिल करना संभव है, लेकिन लिखित रूप में होने से ऐसी शर्तों की भविष्य में लागू होने के बारे में कुछ नहीं कहा जाता है।
मुझे लगता है कि आप कोई बेहतर जानना नहीं चाहते, क्यों? जैसा कि आपने उल्लेख किया है कि आप निर्माण और बिक्री करते हैं
जो लोग अचल संपत्ति बेचना चाहते हैं, उनकी रुचि बेचने में है।
जहां तक मुझे पता है इस क्षेत्र में एक देश है, अर्थात् मलेशिया जहां आप एक विदेशी के रूप में अचल संपत्ति के मालिक हो सकते हैं, क्या यह उन लोगों के लिए एक विकल्प नहीं है जो वास्तव में यहां संपत्ति के रूप में कुछ लेना चाहते हैं! मैं उस स्थिति में जल्दी से निकल जाऊंगा, वहां पहले से ही बहुत से लोग जा रहे हैं, बस उन थायस को अपने ही देश में अपने पैरों पर कुल्हाड़ी मारने दीजिए, निकट भविष्य में ऐसा हो सकता है कि उन्हें बहुत मुश्किल से चिल्लाना पड़ेगा। पड़ोसी देशों में वर्तमान घटनाक्रम के साथ फ़रांगों पर। पड़ोसी देशों में थाईलैंड की गलतियों से बहुत कुछ सीखा जा सकता है, जिससे हम विदेशियों को अभी भी फायदा हो सकता है।
सियामी,
निश्चित नहीं, सभी प्रकार के परस्पर विरोधी संदेश।
यदि आप इसे खरीद सकते हैं तो यह कुछ प्रकार की अचल संपत्ति है/इतना आसान नहीं है,
लंबा और जटिल, c/ मेरा मानना है कि "निचली सीमा" भी कम से कम 50.000 यूरो है
पट्टा 99 साल है और आपको पर्याप्त आय और / या बैंक खाते के साथ मिलता है
10 साल के लिए वीजा
लेकिन क्या आप मुस्लिम देश में रहना चाहते हैं?
मलेशिया ईरान नहीं है या तो मुझे लगता है, मैं अभी तक वहां नहीं गया हूं, लेकिन मैंने इसके बारे में कई सकारात्मक बातें सुनी हैं, मैं जो जानता हूं वह यह है कि यह वहां थोड़ा अधिक महंगा और अधिक विकसित है। और मेरी राय में जो बहुत महत्वपूर्ण है, उसके आधार पर जो मुझे पता है कि फरंगों के खिलाफ कम भेदभाव है, इतना दिलचस्प है।
डोनाल्ड अन्यथा आपको मलेशिया में मेरा दूसरा होम प्रोग्राम गूगल करना होगा, या अंग्रेजी भाषा विकिपीडिया पर एमएम2एच भी इस शीर्षक के तहत पाया जा सकता है, मुझे लगता है कि आपको यहां सबसे सच्ची जानकारी मिलेगी, मुझे लगता है कि यदि आप रुचि रखते हैं तो शुभकामनाएं। नमस्ते।
सियामी,
बिस्तर!
लेकिन मैं वहां कई बार गया हूं, खूबसूरत देश, महंगा नहीं और अच्छा इंफ्रास्ट्रक्चर और काफी अच्छे लोग।
लेकिन मैं वहां नहीं रहना चाहता, यहां रहो 😉
भले ही आपके पास एक निर्विवाद अनुबंध है और आपका रिश्ता गलत हो जाता है क्योंकि थाई परिवार बहुत अधिक लालची हो जाता है और आपका रिश्ता टूट जाता है, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि आपके पास 10 वकील हैं या कोई नहीं, वे बस आपको आपके कानूनी रूप से कब्जे वाले घर से बाहर निकाल देंगे। एक दिन पानी नहीं, अगले दिन बिजली नहीं, पड़ोसी अब आपकी ओर नहीं देखते और यह तो बस शुरुआत है।
इसलिए थाईलैंड में कभी भी अपने सूटकेस में फिट होने वाली चीज़ों से अधिक न खरीदें, आप बाकी खो देंगे।
मालिक के कब्जे वाले घर को बेचने के बाद, जहां मुझे अभी भी अपने निवेश का लगभग 80 प्रतिशत वापस मिल गया है, मैं यहां अपने किराए के घर में खुश हूं और यहां अपने लिए मालिक के कब्जे वाले घर के साहसिक कार्य को शुरू करना मेरे लिए अकल्पनीय है।
यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप कहां से खरीदते हैं, लेकिन एक फ्रीहोल्ड कॉन्डोमिनियम के साथ आपको यह सब दुख नहीं है। लेकिन इसान ग्रामीण इलाकों में आपके पास निश्चित रूप से वह विकल्प नहीं है।
मुझे वास्तव में आश्चर्य है कि थाईलैंड में कितनी बड़ी समस्या है। कितने विदेशियों के पास कुछ निर्माण के माध्यम से जमीन है? और थाई भूमि का कुल क्षेत्रफल कितना है।
और कितने थाई जमीन नहीं खरीद सकते क्योंकि विदेशियों के पास जमीन है? मैंने सुना है कि यह कुल थाई भूमि क्षेत्र का 0,5% से भी कम है।
और तथ्य यह है कि जमीन की कीमतें उच्च पक्ष पर हो सकती हैं, निश्चित रूप से विदेशियों के कारण नहीं, बल्कि थाई परियोजना डेवलपर्स के लिए, जो बड़े पैमाने पर घर परियोजनाओं का निर्माण करते हैं। इसके अलावा, लगभग 98% थायस को बेचा जाता है। तो वास्तव में कीमत बढ़ा कौन रहा है?
आखिरकार। थाई सरकार केवल उन्हीं विदेशियों को भूमि खरीदने की अनुमति देने पर विचार कर सकती है जहां थाई लोगों के लिए अपने मूल देश में भूमि का अधिग्रहण करना भी संभव हो।
मॉडरेटर: सभी थाई को एक ही ब्रश से न दागें, हमारे घर के नियमों के अनुसार इसकी अनुमति नहीं है।