गिरवी अब फरंग के लिए भी!

गोली अंत में चर्च के माध्यम से है, हालांकि मैं वास्तव में अभी तक खुश नहीं हूं। इस अन्यायपूर्ण नीति की आलोचना कर रहे हैं कि फ़ारंगों को वर्षों से गिरवी नहीं मिल सकती है, और उन्होंने सरकार और बैंकों को विभिन्न ईमेल भेजे हैं।

हमेशा कहा जाता था कि विदेशियों को ज़मीन रखने की इजाज़त नहीं है, अब मुझे सचमुच आश्चर्य होता है कि क्या वे इतने भोले हैं। सैकड़ों-हज़ारों फ़ारंगों के पास एक ऐसी कंपनी में घर है जो कानूनी है। मेरे पास शेयर ट्रांसफर कंस्ट्रक्शन के माध्यम से अपनी 100% जमीन और मेरे शेयर भी हैं और मैं एकमात्र निदेशक हूं और प्राथमिकता शेयर के माध्यम से हस्ताक्षर करने के लिए अधिकृत हूं। इसका मतलब यह है कि मेरे वोट की गिनती दस है, इसलिए मेरी अपनी कंपनी की शेयरधारकों की बैठक में कोई भी मुझे खारिज नहीं कर सकता। 3 साल पहले उनके पास 6 थाई शेयरधारक होने चाहिए थे, लेकिन अब केवल 2 हैं, इसलिए वे अपने 51% के साथ जो भी निर्णय लेते हैं वह मेरे लिए हमेशा 10-2 होता है। कोई भी अच्छा वकील शेयर हस्तांतरण पर हस्ताक्षर करके यह भी सुनिश्चित करेगा कि फ़रांग निदेशक अपने कर्मचारियों द्वारा संभावित तख्तापलट से सुरक्षित है, जिसे आपको अपने चानूद (पीला शीर्षक विलेख) के साथ अधिमानतः घर के बाहर एक सुरक्षित स्थान पर रखना होगा।

फिर बैंकों से फ़रांगों को एक कॉन्डो पर बंधक प्रदान करने के लिए कहा जिसे नाम से खरीदा जा सके। इसका उत्तर कभी नहीं मिला, क्योंकि जाहिर तौर पर इसका उत्तर देना बहुत कठिन था। साथ ही दूतावासों से यूरोपीय संघ के स्तर पर इस बारे में कुछ करने को कहा क्योंकि यह शुद्ध भेदभाव है, क्योंकि नीदरलैंड में एक थाई के पास हमारे जैसे ही अधिकार हैं। यहां हम कई क्षेत्रों में अधिकारों के बिना हैं, और आज हमारी बातचीत एक ऐसे हमवतन से है, जिसे बिना किसी मुकदमे या आरोप के 5 महीने तक थाई सेल में अन्यायपूर्ण तरीके से कैद रखा गया है। इससे पहले भी एक हमवतन को यहां से हटाया जा चुका है, जो 8 महीने तक निर्दोष रूप से और बिना किसी मुकदमे या आरोप के वहां रहा था। यह तभी संभव है जब आप केवल भुगतान करें, लेकिन यह इतना पागलपन है कि इसे बेतहाशा अंजाम नहीं दिया जा सकता।

एचएसबीसी बैंक, जो दुनिया के सबसे बड़े बैंकों में से एक है, विदेश में फारंगों के लिए 20 साल तक के लिए बंधक देना चाहता है, लेकिन इसे 65 साल की उम्र से पहले चुकाना होगा। इसके अलावा, आय की आवश्यकताएं काफी अधिक हैं और हमारे प्रवासियों के लिए, यहां बहुराष्ट्रीय कंपनियों या बड़ी कंपनियों के लिए काम करने वाले युवा लोगों के अलावा कोई विकल्प नहीं है। लेकिन अब मुझे अंततः एक वित्तपोषण संस्थान मिल गया है जो फरांग की अचल संपत्ति को वित्तपोषित करने के लिए रोटी देखता है, लेकिन मूल्यांकन मूल्य का अधिकतम 50% तक। ब्याज दर उचित है और वर्तमान में वार्षिक आधार पर 7,3% है, लेकिन इसमें उतार-चढ़ाव होता है और मुझे लगता है कि यह थोड़ा कम होगा क्योंकि थाई वित्त मंत्री ने पिछले सप्ताह ब्याज दर को चौथाई प्रतिशत कम कर दिया था।

मैं ऐसे कई लोगों से बात करता हूं जो ऋणदाताओं के जाल में फंस गए हैं जो प्रति माह 1,5 से लेकर 5% और उससे भी अधिक का प्रतिशत वसूलते हैं। मैं कई थाई लोगों को जानता हूं, लेकिन फ़रांगों को भी जानता हूं जो कभी भुगतान नहीं करते हैं और मुश्किल से ब्याज का भुगतान कर पाते हैं। ये लोग लाशों का सौदा करते हैं और परिणामस्वरूप दो परिचितों की मौत हो गई है, और एक को लंबे समय तक बंधक बनाकर रखा गया है और उसका अपहरण कर लिया गया है। 1.5% प्रति माह या 18% प्रति वर्ष से अधिक की ब्याज दरें अवैध हैं, और यदि ऋणदाता पकड़ा जाता है तो दंडनीय भी है। लेकिन इन फाइनेंसरों के भी अपने संपर्क होते हैं और इस पर उंगली उठाना बहुत मुश्किल है. एक ऐसे मामले का अनुभव किया है जहां वे अनुबंध के बजाय अचानक 3 लेकर पहुंचे, और मामला फिर से असफलता के साथ समाप्त हो गया। इसके अलावा, महंगा पैसा उधार लेना अतिरिक्त महंगा है, क्योंकि ऋणदाता 100% कवरेज की मांग करता है और पहले कोंडो या घर को उसके नाम पर स्थानांतरित करता है, और जब सब कुछ भुगतान कर दिया जाता है, तो एक और हस्तांतरण किया जाना चाहिए, यह सब उधारकर्ता की कीमत पर किया जाना चाहिए। इसके अलावा, इसमें अक्सर एक मध्यस्थ भी शामिल होता है, साथ ही एक वकील भी होता है जो अनुबंध तैयार करने के लिए कमीशन और प्रतिशत चाहता है।

संक्षेप में, रुचि रखने वाले फ़रांग नीचे दिए गए ई-मेल द्वारा मुझसे संपर्क कर सकते हैं, जिसके बाद मैं कार्य करने के तरीके के बारे में सलाह दे सकता हूँ। फिर मुझे खरीद मूल्य और कॉन्डो या घर और जमीन का क्षेत्रफल जानने की जरूरत है।

मुफ़्त पुस्तकें

उस समय मुझे बच्चों के घरों के लिए एक हमवतन से एक हजार डच किताबें मिलीं, लेकिन यहां कोई डच बच्चे नहीं हैं, और मेरे घर और गेस्टहाउस को अधिक जगह की जरूरत है और इन किताबों में रुचि रखने वाला कोई भी व्यक्ति उन्हें मुफ्त में ले सकता है। मेरे चैरिटी बॉक्स में एक छोटा सा मुआवजा स्वागत योग्य है, क्योंकि 19 जून को यह फिर से मेरे अनाथ और गोद लिए गए बच्चों के लिए स्कूल का भुगतान, या किताबों और स्कूल के कपड़ों का भुगतान है। मुझे एक ईमेल भेजें या 08-12907310 पर कॉल करें

कॉलिन डी यंग

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