Condos और हॉलिडे होम के मालिक: सावधान!
फुकेत न्यूज में हमने पढ़ा है कि हॉलीडे होम के रूप में अपने कोंडो को किराए पर देने वाले कोंडो के मालिकों को चेतावनी दी जा रही है कि यदि किराये की अवधि 30 दिनों से कम है तो भारी जुर्माना या कारावास हो सकता है।
फुकेत प्रांतीय भूमि कार्यालय ने अपार्टमेंट बिल्डिंग मालिकों, डेवलपर्स और प्रबंधकों को औपचारिक चेतावनी जारी की है कि दैनिक या साप्ताहिक आधार पर कॉन्डो किराए पर लेना थाईलैंड के होटल अधिनियम 2004 का उल्लंघन है।
द्वीप पर कानूनी रूप से पंजीकृत 234 कोंडो इकाइयों को कवर करते हुए, सभी 26.071 पंजीकृत कोंडो को जारी किया गया नोटिस 9 जून, XNUMX को जारी किया गया था और मोटे तौर पर इस प्रकार है:
"कोंडोमिनियम के प्रबंधकों/डेवलपर्स के लिए,
हमें पता चला है कि डेवलपर्स या मालिकों द्वारा प्रबंधित कॉन्डोमिनियम में इकाइयां प्रति दिन के आधार पर विदेशियों या पर्यटकों को किराए पर दी जाती हैं ताकि एक होटल की तरह एक बड़ी आय उत्पन्न हो सके।
इस प्रकार का किराया एक ही परिसर में किरायेदारों के लिए असुविधा का कारण बनता है और पर्यटकों के लिए असुरक्षित क्षेत्र बनाता है, जिससे जीवन और संपत्ति का नुकसान हो सकता है।
यह होटल अधिनियम 2004 के विपरीत है और इसलिए अस्वीकार्य है अवैध होटल चलाते हैं. इसके लिए एक साल तक की जेल या 20,000 रुपये तक का जुर्माना या दोनों हो सकते हैं।”
यह उपाय फुकेत और विशेष रूप से होटल उद्योग के लिए महत्वपूर्ण है। फुकेत में 2090 पंजीकृत होटल हैं जिनमें कुल 120.000 कमरे हैं। अवैध होटल कमरों की संख्या लगभग 100.000 होने का अनुमान है, जो आधिकारिक रूप से पंजीकृत होटलों के लिए एक गंभीर खतरा है। मांग की तुलना में कमरों की आपूर्ति अधिक है, जिससे कीमतों पर दबाव पड़ता है।
इसलिए एक अपार्टमेंट (कोंडो या अपार्टमेंट हाउस) को इस तरह लेबल किया जाना चाहिए और कम से कम 30 दिनों या उससे अधिक समय के लिए किराए पर दिया जाना चाहिए। यह एक होटल का कमरा नहीं है जिसे एक या अधिक दिनों के लिए किराए पर लिया जा सकता है।
फुकेत न्यूज वेबसाइट पर पूरा लेख पढ़ें: www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned
लेख को थाईविसा ने ले लिया, जिसे काफी कुछ प्रतिक्रियाएँ मिलीं। मुख्य आलोचना यह थी कि लोग आश्चर्य करते थे कि सरकार इसे कैसे नियंत्रित करना चाहती है। अगर परिवार या दोस्त रहने आते हैं तो क्या होता है? Airbnb के ज़रिए रेंटल के बारे में क्या?
कानून केवल फुकेत पर ही नहीं, बल्कि पूरे थाईलैंड पर लागू होता है। मैं इस सोच की कल्पना कर सकता हूं कि इसे नियंत्रित करना मुश्किल है, लेकिन जोखिम कम नहीं हुआ है। आपको चेतावनी दी गई है!
स्रोत: फुकेट न्यूज
ओह ठीक है, थाईविसा के पाठक अचानक उन समस्याओं के बारे में चिंतित हो गए हैं जिन पर थाई सरकार कथित तौर पर नियंत्रण रखती है। सरकार को इसका समाधान स्वयं करने दीजिए।
परिवार और दोस्त रहने आ रहे हैं? यदि आप उन्हें पूरा कोंडो प्रदान करते हैं और आप स्वयं कहीं और हैं, तो यह रहने का स्थान नहीं है।
Airbnb के ज़रिए किराए पर लेने के बारे में कुछ खास नहीं है। वही नियम लागू होते हैं।
इसके अलावा, यह जांचना इतना जटिल नहीं है कि कोई व्यक्ति केवल प्रति माह या कम अवधि के लिए स्थान प्रदान करता है या नहीं। बस पूछो, या इंटरनेट पर देखो.
अगर जिन लोगों ने आपसे कुछ किराए पर लिया है, उनके पास केवल 30-दिन की मोहर है, सबूत का बोझ उलटा हो सकता है, इस अर्थ में कि एक कानूनी अनुमान है कि एक महीने से कम समय के लिए एक समझौता किया गया है, जहां मकान मालिक प्रदान कर सकता है इसके विपरीत सबूत।
हमेशा शिकायत रहती है कि यहां कानून लागू नहीं हो रहा है और फिर कुछ किया भी तो मौसम ठीक नहीं है।
मुझे लगता है कि थाई सरकार के लिए नियंत्रण इतना कठिन नहीं होगा।
वे शायद सबूत के उलटे बोझ को लागू कर रहे हैं।
तो मुझे दिखाओ कि तुमने दो सप्ताह के लिए कोंडो किराए पर नहीं लिया।
वह किराया अब शुरू होने की संभावना है, क्योंकि पर्यटकों की संख्या में वृद्धि के कारण फुकेत में अधिक से अधिक होटल के कमरे खाली रहते हैं।
यह उन लोगों के लिए कठिन बना देता है जो इसे आसान लेते हैं या इसे बहुत गंभीरता से नहीं लेते हैं।
इससे दोनों दिशाओं में बस्तियां बनेंगी, न कि...
बड़े थाई होटल (श्रृंखला) के कुछ मालिक शिकायत करेंगे और फिर एक बलि का बकरा नियुक्त किया जाना चाहिए। तो उस एयरबीएनबी से निपटें, लेकिन आप कभी-कभी नीदरलैंड में उन आवाज़ों को घबराए हुए होटल मालिकों से सुनते हैं। मेरी राय में यह एयरबीएनबी, उबेर, बुकिंग.कॉम, ट्रिपएडवाइजर के वर्तमान समय के साथ तालमेल नहीं बिठा पाने का संकेत है। और अभी भी खड़ा होना पीछे की ओर जा रहा है, आखिरकार, अब हम 1 साल पहले फिल्म बैक टू द फ्यूचर में रहते हैं (वह फिल्म 30 साल बाद भी डच टीवी पर दोहराई जा रही है क्योंकि यह अच्छा और सस्ता है, है ना; ).