पटाया में स्थिर आवास बाजार
पटाया में एस्टेट एजेंटों का कहना है कि आने वाले वर्षों में आवास बाजार में और स्थिरता आएगी। 2014 में रूसी रूबल के मूल्य में गिरावट के बाद, विशेष रूप से कॉन्डोस की बिक्री एक पीस और चरमराहट पर आ गई है।
डेवलपर्स बिना बिकी इकाइयों की संख्या के लिए खरीदार ढूंढने की कोशिश कर रहे हैं, लेकिन उन्हें धैर्य रखना होगा। 2016 में, कई निर्माण आदेशों को बाद की तारीख के लिए स्थगित कर दिया गया था। 2015 तक, 10.000 इकाइयाँ बनाई गईं, 2016 में केवल 2.100 इकाइयाँ थीं।
2018 में थोड़ी बढ़ोतरी हुई क्योंकि अधिक से अधिक भारतीयों ने कॉन्डो खरीदे। चीनी खरीदार भी पहुंचे, लेकिन दोनों लक्ष्य समूह गिरावट को नहीं रोक सकते।
जोमटीएन में आवास इकाइयों का सबसे बड़ा चयन है। शहर के अन्य हिस्सों की तुलना में, जमीन की कीमतें कम ऊंची हैं, ताकि आनुपातिक रूप से अधिक जमीन बेची जा सके। हालांकि ब्रोकर अन्यथा दावा करते हैं, बिना बिके घरों की संख्या 14.000 इकाइयों पर है। कुछ खरीदार अपने आरक्षित कॉन्डो को रद्द करना चाहते हैं या फिर से बेचने का प्रयास करना चाहते हैं। इसमें वे वस्तुएं शामिल हैं जिनका उद्देश्य अटकलें लगाना था। हालाँकि, कई लोगों को अपना नुकसान स्वीकार करना होगा।
अधिकांश डेवलपर्स अपनी कीमत स्थिर रखने या मामूली कीमत बढ़ाने की कोशिश करते हैं। विशेषज्ञों को पूरे 2018 में कीमतों में किसी बदलाव की उम्मीद नहीं है।
रियल एस्टेट के लिए उचित कीमतों की पेशकश भी मदद कर सकती है।
बहुत से सेल्सपर्सन यूरो चिह्न या यूं कहें कि आंखों में बाह चिह्न लेकर आते हैं।
उसके शीर्ष पर, केवल कॉन्डो ही विचार करने योग्य हैं। यदि आप (छोटे) बगीचे वाला घर चाहते हैं... तो इसे किराए पर लेना बेहतर है...
आख़िरकार, एक फलांग के रूप में आप न तो ज़मीन खरीद सकते हैं और न ही उसका मालिक बन सकते हैं। और इससे विकल्प बहुत सीमित हो जाता है।
बेहतर होगा कि डेवलपर्स ने अपनी कीमत कम कर दी हो।
एक नवनिर्मित घर जो वर्षों से बिक्री के लिए है, निस्संदेह अब नया जैसा नहीं लगेगा।
इसलिए मुझे यह संभावना कम लगती है कि लोग भविष्य में मौजूदा कीमत से अधिक भुगतान करना चाहेंगे।
कीमत कम करने से उन्हें कम से कम अपना निवेश और नियोजित लाभ का कुछ हिस्सा प्राप्त होगा।
ऐसा ही कुछ हमें यहां चियांग माई में भी देखने को मिलता है। बहुत सारे ऑफर, कई विज्ञापन लेकिन कम मांग, किराये पर भी।
हम भी सोचते हैं कि अब शिखर पार हो चुका है. और जीवनयापन की लागत भी बढ़ रही है!
यदि आपके पास स्वयं बिक्री के लिए एक अपार्टमेंट है, तो आपको रियल एस्टेट एजेंटों के सहयोग की आवश्यकता है। वे सभी आपकी फ़ाइल चाहते हैं लेकिन उस पर कुछ नहीं किया जाता।
मेरे पास जोमटियन में बिक्री के लिए एक सुंदर तीन बेडरूम का अपार्टमेंट है और रियल एस्टेट एजेंट दरवाजे पर दस्तक दे रहे हैं। बढ़िया, हाँ, मेरे पास एक खरीदार है, आदि... उन्हें कीमत का विरोध नहीं करना चाहिए। 5,99 Mbaht समुद्र के दृश्य के साथ सबसे सस्ते तीन-बेडरूम अपार्टमेंट में से एक है।
वे दलाल दलाल नहीं, दुकानदारी हैं। व्यावसायिकता शून्य.
ऐसी परियोजनाओं में निवेश करने वाले बहुत से लोग उन कीमतों से इतने प्रभावित थे/हैं, जो कई विदेशी भुगतान करने को तैयार थे, कि कोई भी लगभग निर्माण उन्माद की बात कर सकता है।
गलत योजना, आर्थिक बदलाव के प्रति बहुत कम सम्मान और जल्दी से अपनी जेबें पैसों से भरने की चाहत अब ठहराव के लिए जिम्मेदार है और कई लोग अपने ही गिद्ध का शिकार बन जाते हैं।
लेकिन मैं अभी भी कॉन्डो (और बड़े परिसरों) का निर्माण होते देख रहा हूं।
मेरी राय में, पुराने घरों और कॉन्डो के लिए कीमतें अभी भी बहुत अधिक हैं; कीमतें गिरती हैं और खरीदार स्वाभाविक रूप से आते हैं,
हम तीन मकानों में रह चुके हैं और बेच चुके हैं, काफी सरल; शीर्ष पुरस्कार के लिए मत जाओ!
मौजूदा गांवों में, उदाहरण के लिए, नई कीमत 1.5-2 मिलियन baht, मान लीजिए 10 साल पुराने घर की वर्तमान पूछी कीमतें 2.5 मिलियन +++ खैर लोग क्या चाहते हैं?
तथाकथित विनिमय दर लाभ को भी ध्यान में रखें, फिर यूरो के लिए 50 baht, अब 37,5, जिसे वापस विनिमय करना अच्छा है 🙂
वर्तमान में, बड़ी संख्या में कॉन्डो कॉम्प्लेक्स अभी भी बनाए जा रहे हैं। चकाचौंध करने वाली कीमतें. उदाहरण के लिए, इज़राइली हाइट्स होल्डिंग अपने नए प्लान में एक बेडरूम (टीजेई) के साथ कॉन्डो पेश करती है, जो बेडरूम (टीजेई) और बालकनी सहित कुल मिलाकर लगभग 27 एम2 है। तब आप लगभग 1.2 मिलियन THB तक की कीमत की उम्मीद करेंगे, लेकिन लोग 3 मिलियन से कम नहीं मांग रहे हैं। इसके लिए डिकॉय का उपयोग किया जाता है, जैसे कि पहले पांच वर्षों में 50% रिटर्न की गारंटी, लेकिन वास्तव में वे केवल वही वापस करते हैं जो आपने स्वयं बहुत अधिक भुगतान किया है, साथ ही इस पर ब्याज भी वसूलते हैं... और फिर आप नहीं कर सकते बेशक वहीं रहो. हमारे स्विमिंग पूल में इस बारे में हुई चर्चा में "यहूदी क्षेत्र" शब्द आया। लेकिन कितने लोग बाग़ नहीं लगाएंगे? प्रति वर्ष 10% उपज, आप हमेशा उसके साथ घर आ सकते हैं।
वह नया निर्माण बाजार है. लेकिन किराये का बाज़ार और भी ख़राब हो सकता है. कम पश्चिमी लोग थाईलैंड (पटाया-जोमटियन) आ रहे हैं
जोमटियन में, 2 टावर एक दूसरे के बगल में नव निर्मित हैं। मेरा मतलब 32 मंजिलें हैं, लेकिन अब ऐसा लग रहा है कि जो शीशा इस्तेमाल किया गया है, वह अच्छा नहीं है और जैसा कि मैं समझ गया, उसे हटाकर उसके स्थान पर नया शीशा लगाना होगा।
जाहिर तौर पर प्रोजेक्ट डेवलपर का नगर पालिका के साथ मतभेद है और मुख्य हस्तांतरण 2 साल पहले होना चाहिए था।
कुल मिलाकर 500.000 से अधिक baht की राशि जमा की गई है, लेकिन कुछ भी वापस नहीं किया गया है, एक वकील अब किसी परिचित के लिए इसे देख रहा होगा, लेकिन मुझे लगता है कि इसमें उतना ही समय लगेगा।
अगर मैं इसे सुनूं और देखूं कि हर जगह, खासकर यहां बैंकॉक में क्या-क्या फैलाया जा रहा है, तो यह एक खराब निवेश जैसा लगता है। किराये की कीमतें 8 से 15 हजार के बीच होती हैं और एक कॉन्डो के लिए अविश्वसनीय रूप से बड़ी पेशकश जिसकी कीमत अभी भी 2.5 मिलियन है, उपज तुरंत एक खराब रिटर्न है।
अब हम बात कर रहे हैं पटाया की. लेकिन मैं भविष्यवाणी करता हूं, कि ओजी बुलबुला 1-2 वर्षों के भीतर पूरे थाईलैंड में फूट जाएगा। चियांगमाई में भी लोग पागलों की तरह निर्माण कर रहे हैं. तो यह बस झटके का इंतज़ार कर रहा है।