Menene farashin siyan gida a Tailandia kuma menene yakamata ku kula yayin siyan ƙasa?

Siyan gida da zama a Thailand mafarki ne ga mutane da yawa. Akwai abubuwa da yawa a cikin tabbatar da irin wannan mafarkin. Da farko, dole ne ku cika buƙatun biza masu dacewa na dogon zama kuma dole ne ku san kanku da dokoki da ƙa'idodi game da siyan gida. Misali, akwai wata doka da ta ce ba a ba wa baƙi damar mallakar filaye a Thailand ba. Sannan za ku iya sake yin hayan filaye iri ɗaya ta hanyar ginin haya. Sharuɗɗa daban-daban suna aiki lokacin siyan ɗaki (condo).

Don haka kun ga, idan kuna shirin ƙaura zuwa Tailandia kuma kuna son siyan gida, shiri mai kyau yana da mahimmanci. A cikin wannan labarin za mu taimake ka ka fara.

Menene zai yiwu kuma a ba da izini idan yazo da siyan ƙasa a Thailand?

Abin da ba zai yiwu ba:

• A Tailandia ba zai yiwu baƙi su yi rajistar filaye kai tsaye da sunansu ba. Shari'a ta haramta siyan filaye daga kasashen waje, kuma a matsayinka na baƙo ba za ka iya samun cikakken ikon mallakar fili ba.

Abin da zai yiwu:

• A matsayin ɗan ƙasa a Tailandia, duk da haka kuna da zaɓuɓɓuka da yawa don mallakar ƙasa. Misali, zaku iya siyan gida kai tsaye daga mai haɓakawa wanda zai shirya muku duk takaddun da suka dace. Lokacin siye a ƙarƙashin 'Mallakar Kyauta' kai har ka zama cikakken mai gidan.
• Wani zabin kuma shine mallakar gida ta hanyar 'yarjejeniyar haya'. Kuna hayar (hayar) ƙasar na tsawon shekaru 30. Tare da wannan tsari kuna karɓar takaddun mallakar ƙasa da gidan.
• Wani zabin shine riba* . A Tailandia, riba, ko kuma “riba,” yana ba wa mutum damar yin amfani da filaye kuma ya ji daɗin ‘ya’yan itatuwa ba tare da mallakarsa ba, masu amfani ga baƙi waɗanda ba za su iya mallakar filaye ba. Haƙƙin, wanda Dokar Jama'a da Kasuwanci ta tsara, na buƙatar rajista, ba za a iya canjawa wuri ba kuma yana ƙarewa bayan mutuwar mai amfani.

* Usufruct, ko "usufruct" a cikin Yaren mutanen Holland, ra'ayi ne mai ban sha'awa na shari'a wanda kuma ake amfani dashi a Thailand, musamman a cikin mahallin dukiya, kamar ƙasa. Cin riba yana ba wa wani yancin yin amfani da ƙasar mallakar wani, kuma ya ci amfanin 'ya'yan itace (misali kuɗin haya ko kayan aikin gona) na ƙasar na wani ƙayyadadden lokaci, sau da yawa don rayuwar mai amfani. An tsara wannan haƙƙin ta hanyar kwangilar doka kuma an yi rajista tare da hukumar rajistar ƙasa ta gida.

A Tailandia, an tsara riba ta hanyar Civil Code. Riba na iya zama da amfani musamman ga baƙi, saboda dokar Thai ta hana su mallakar filaye. Duk da haka, ta hanyar shiga yarjejeniyar riba, baƙi za su iya samun damar yin amfani da filin ba tare da mallakarsa ba. Misali, wannan na iya zama abin sha'awa ga waɗanda suke son gina gida a kan ƙasa mallakar ɗan ƙasar Thailand. Yarjejeniyar riba dole ne ta kasance a rubuce kuma dole ne ta cika wasu ka'idoji don ta zama mai inganci. Babban fasali na riba a Thailand sun haɗa da:

• Mai tsada: Ana iya ba da haƙƙin riba na wani ɗan lokaci, amma yawanci yana ƙarewa bayan mutuwar mai amfani.
• Hakkoki da wajibai: Mai amfani zai iya amfani da ƙasar da kowane gine-ginen da ke cikinta kuma ya ji daɗin kuɗin da aka samu daga gare ta. Koyaya, dole ne mai amfani ya kula da kadarorin kuma bazai iya yin kowane canje-canjen tsarin ba tare da izini ba.
• Canja wurin: Ba a iya samun riba gabaɗaya, ko da yake ana iya canjawa ko gadon amfanin gonakin da ake samu daga ƙasar, kamar kuɗin haya.

Lokacin tsara yarjejeniyar riba a Tailandia, yana da mahimmanci a yi la'akari da duk buƙatun doka da ƙuntatawa. Ana ba da shawarar sau da yawa a nemi taimakon doka don tabbatar da cewa an gudanar da duk abubuwan da ke cikin yarjejeniyar kuma an rubuta su daidai. Wannan yana taimakawa hana matsaloli a nan gaba kuma yana tabbatar da cewa duka mai mallakar ƙasa da mai amfani suna da tsabta game da haƙƙoƙinsu da wajibai.

Siyan condo shine mafi sauƙi

Hanya mafi sauƙi don samun dukiya a Tailandia ita ce siyan ɗaki, sau da yawa ana kiransa gidan zama. Lokacin da ka sayi ɗaki kai tsaye daga mai haɓaka aikin, tsarin gabaɗaya yana tafiya lafiya. Waɗannan gidajen kwaroron roba galibi suna da wuraren gamayya kamar wurin ninkaya, lif da dakin motsa jiki. Bisa ga yarjejeniya tare da Ƙungiyar Masu mallaka (VVE), kuna biyan adadin kowane wata a cikin farashin sabis.

Nawa ne kudin gida a Thailand?

Kudin siyan gida a Tailandia na iya bambanta sosai, amma gabaɗaya sun fi ƙasa da yawancin ƙasashen Yamma kuma tabbas mai rahusa fiye da na Netherlands. Hanya mafi sauƙi ga baƙi don siyan dukiya a Thailand shine siyan ɗaki. Ana iya siyan waɗannan sau da yawa kai tsaye daga mai haɓaka aikin, inda mai haɓaka aikin ke ɗaukar duk aikin daga hannunku. Farashin irin waɗannan gidaje yakan fara kusan € 50.000. Don keɓe gida ko villa a cikin shahararrun wuraren kamar Hua Hin, farashin zai iya kaiwa € 400.000 ko fiye. Amma a yankuna masu ƙarancin yawon buɗe ido, gidaje galibi suna da rahusa sosai, wani lokacin suna farawa daga € 100.000.

Ingancin da gamawa na iya zama wani lokacin abin ban haushi. Yawancin ma'aikatan gine-gine da 'yan kwangila suna amfani da ma'auni daban-daban fiye da yadda muka saba a Belgium da Netherlands. Dole ne ku yi la'akari da hakan.

Kudin kulawa da tafiyar da gida a Tailandia shima gabaɗaya ya yi ƙasa da na Turai. Abubuwa kamar ƙarancin albashi da yanayin wurare masu zafi suna taka rawa a cikin wannan. Don haka yayin da farashin zai iya bambanta, gidaje a Tailandia gabaɗaya sun fi araha fiye da na ƙasashen Yamma da yawa, yana sa ya zama abin sha'awa ga baƙi da yawa don siyan dukiya a can.

Menene ke ƙayyade farashin gida a Thailand?

Kamar dai a Belgium da Netherlands, wuri yana da mahimmanci idan ya zo ga farashin gida. Yi la'akari da ciki ko wajen cibiyar, wurin yawon shakatawa ko a'a, kallon teku ko babu kallon teku da sauransu.

Tabbas akwai kuma ƙarin farashi. Akwai yuwuwar samun kuɗaɗen doka idan kun ɗauki hayar lauya don ɗaukar takaddun. Lokacin da ka sayi kadara a Tailandia, ana biyan ku harajin canja wuri na kashi 2% na doka, wanda yawanci yakan raba tsakanin mai siyarwa da mai siye. Yana da mahimmanci a san cewa a Tailandia babu ƙarin haraji akan mallakar ko dai gidaje ko gidaje.

Fa'idodi da rashin amfanin wani keɓaɓɓen gida, condo, gidan gari da zama akan Moo Baan

A Tailandia za ku iya zaɓar daga gidaje daban-daban da nau'ikan gidaje, kamar gidan keɓe, gidan kwana, gidan gari da wurin zama, duk suna da fa'ida da rashin amfanin nasu. Za mu bayyana hakan.

1. Gidan da aka ware

Gidajen da aka keɓe a Tailandia suna ba da ƙwarewar rayuwa ta musamman, tare da fa'idodi da rashin fa'ida don yin la'akari da idan kuna tunanin saka hannun jari ko zama a cikin irin wannan kadara.

Amfanin gidan da aka keɓe a Thailand

• Sirri: Gidajen keɓe suna ba da sirri fiye da gidaje ko gidaje a cikin al'umma mai gated. Babu maƙwabta kai tsaye, wanda ke nufin cewa ba ku da damuwa da hayaniya kuma kuna da ƙarin sarari don kanku.
• Sassauci a cikin gyare-gyare: Masu gidajen da aka keɓe galibi suna da ƙarin ’yancin canzawa ko faɗaɗa dukiyarsu. Wannan yana nufin za ku iya keɓance gida zuwa abubuwan da kuke so da buƙatunku ba tare da ƙayyadaddun ƙuntatawa waɗanda galibi ke aiki a cikin al'ummomin da aka tsara ba.
• Daki: Gidajen keɓe galibi suna zuwa da ƙarin ƙasa, suna ba da ƙarin sarari don lambuna, nishaɗin waje, har ma da wuraren waha. Wannan na iya zama abin sha'awa musamman ga iyalai ko waɗanda ke jin daɗin aikin lambu.
• Babu farashin gama gari: Ba kamar zama a cikin gidan kwana ko Moo Baan ba, tare da keɓantaccen gida babu wani kulawa na wata-wata ko farashin gudanarwa don kayan gama gari.

Rashin hasara na keɓe gida a Thailand

• Kudin kulawa: Masu gidajen da aka keɓe suna da alhakin duk farashin gyarawa da gyarawa. Wannan na iya zama tsada, musamman idan gidan yana da girma ko kuma akwai takamaiman batutuwan da ya kamata a magance su.
• Tsaro: Gidajen da aka keɓe na iya zama mafi haɗari ga ɓarna idan aka kwatanta da gidaje a cikin al'ummomin gated waɗanda galibi suna ba da ingantaccen tsaro. Yana iya zama dole a saka hannun jari a tsarin tsaro ko hayar jami'an tsaro.
• Wuri: Yawancin gidaje da aka keɓe suna wajen tsakiyar biranen tsakiya, wanda zai iya haifar da dogon lokacin tafiya zuwa aiki, makarantu ko abubuwan more rayuwa. Wannan na iya ƙara farashin sufuri da kuma lokacin da ake kashe tafiya kowace rana.
• Ƙimar sake siyarwa: Darajar sake siyar da gidajen da aka keɓe na iya dogara da yanayin kasuwa na yanzu, wurin da yanayin gidan, ma'ana yana iya zama da wahala a wani lokaci a sayar da gidan cikin sauri ko kuma cikin riba.

2. Condo (Apartment)

Amfanin gidan kwana a Thailand:

• Abokan kulawa: Wani babban fa'idar zama a cikin gidan kwana shine kula da ginin da kuma wuraren gama gari na kungiyar kula da gidaje. Wannan yana nufin cewa masu mallakar ɗaya ba dole ba ne su damu da abubuwa kamar kula da lambun, tsaftace wuraren jama'a, ko kula da wurin tafki da motsa jiki.
• Ayyuka: Rukunin Condo galibi suna ba da kayan more rayuwa da yawa waɗanda ba koyaushe suke samuwa ga mutanen da ke zaune a cikin keɓe gidaje. Wannan na iya haɗawa da wuraren shakatawa, wuraren motsa jiki, tsaro, sabis na liyafar, da kuma wani lokacin ma shaguna da gidajen cin abinci a cikin rukunin.
• Tsaro: Yawancin gidajen kwana suna ba da tsaro na awa 24 da CCTV, suna ba da ƙarin tsaro ga mazauna.
• Wuri: Wuraren kwana sau da yawa suna dacewa a cikin ko kusa da cibiyoyin birni, kusa da wuraren aiki, sayayya, nishaɗi da jigilar jama'a, suna sa rayuwar yau da kullun ta kasance cikin sauƙi da jin daɗi.

Lalacewar gidan kwana a Thailand:

• Ƙananan sirri: Saboda yawancin gidajen kwana suna da raka'a da yawa a bene ɗaya, wannan na iya haifar da ƙarancin sirri. Hayaniyar maƙwabta ko wuraren gama gari na iya zama abin ji a wasu lokuta.
• Ƙuntataccen sarari: Wuraren gidaje galibi suna ba da ƙasan wurin zama fiye da gidan da aka keɓe, kuma sarari na waje kamar lambu galibi yakan rasa.
• Farashin ƙungiya: Ko da yake ana kulawa da kula da wuraren jama'a, wannan yana zuwa tare da kuɗin haɗin gwiwa na wata-wata wanda wani lokaci yana iya yin yawa sosai dangane da wurin da abubuwan more rayuwa da aka bayar.
• Ƙuntatawa Gudanarwa: Mazauna cikin gidan kwana dole ne su bi ka'idojin da hukumar ta gindaya. Wannan na iya haɗawa da hani game da gyare-gyare, dabbobin gida, ko hayar rukunin.
• Yiwuwar yawan yawan jama'a: A cikin shahararrun wuraren, rukunin gidaje na iya zama cikakku, wanda zai iya haifar da cunkoso a wuraren gama gari kamar tafki ko dakin motsa jiki.

A Tailandia, zama a cikin 'Moo Baan' ko kuma gated al'umma babban zabi ne ga 'yan kasashen waje da mazauna gida. Irin wannan gidaje yana ba da fa'idodi da rashin amfani da yawa waɗanda suka cancanci yin la'akari yayin neman ƙasa.

3. Gidajen gari

Gidajen gari a Tailandia sanannen zaɓin gidaje ne waɗanda ke ba da tsaka-tsaki tsakanin ɗakin kwana da keɓe gida. Suna shahara musamman a cikin birane da kewayen birni, kuma suna ba da fa'idodi da yawa, amma kuma wasu rashin amfani.

Amfanin gidan gari a Thailand:

• araha: Gabaɗaya, gidajen gari suna da araha fiye da gidajen da aka keɓe, yana mai da su zaɓi mai ban sha'awa ga masu siye da yawa, musamman ma iyalai matasa ko masu siye na farko.
• Kulawa: Kamar yadda yake tare da gidajen kwana, kula da wuraren gama gari ana gudanar da shi ta hanyar ƙungiyar masu gida, ma'ana ba za ku kashe lokaci mai yawa don kula da wuraren waje ba.
• Tsaro: Yawancin gidaje na gari suna ba da ingantacciyar hanyar shiga da tsarin tsaro na jama'a, suna ƙara ƙarin tsaro ga mazauna.
• Hankalin al'umma: Ta hanyar kusanci da maƙwabta da wuraren da aka raba, gidajen gari suna haɓaka fahimtar al'umma da mu'amala tsakanin mazauna.
• Karin sarari: Idan aka kwatanta da ɗaki, gidaje na gari suna ba da ƙarin wurin zama, galibi ana shimfiɗa su a kan benaye da yawa, gami da wuraren zama da wuraren cin abinci daban. Da yawa kuma suna da ƙananan lambuna masu zaman kansu ko tsakar gida.

Lalacewar gidan gari a Thailand:

• Ƙananan sirri: Kodayake gidan gari yana ba da ƙarin sirri fiye da gidan kwana, har yanzu kuna raba bango tare da makwabta, wanda zai haifar da hayaniya da sauran hargitsi.
• Wuri mai iyaka na waje: Ko da yake gidajen gari galibi suna da ƙaramin lambu ko terrace mai zaman kansa, sararin waje yawanci yana iyakance idan aka kwatanta da keɓaɓɓun gidaje.
• Farashin ƙungiya: Kamar yadda yake tare da gidajen kwana, kuɗaɗen ƙungiyoyi don kula da yanki na gama gari da sabis na tsaro na iya ƙarawa kuma ya zama babban kuɗin kowane wata.
• Dokoki: Mazauna rukunin gidajen gari galibi dole ne su bi tsauraran dokoki da ƙungiyar masu gida ta gindaya, waɗanda za su iya sanya takunkumi kan abubuwa kamar gyare-gyare, dabbobin gida da manufofin haya.
• Matsalolin sake siyarwa: Dangane da yanayin kasuwa da wurin da ake ciki, gidaje na wani lokaci na iya zama da wahala a sake siyarwa fiye da sauran nau'ikan gidaje, musamman idan buƙatu a yankin ba ta da yawa.

4. Mu Ba

Fa'idodin zama a cikin Moo Baan:

• Tsaro da tsaro: Ɗaya daga cikin manyan fa'idodin shine ƙara tsaro. Moo Baans galibi ana sanye da ayyukan tsaro, kyamarori masu tsaro da kuma wani lokacin ma kofofin shiga da ake sarrafa su 24/7. Wannan yana haifar da yanayi mai aminci ga mazauna.
• Hankalin al'umma: An tsara waɗannan unguwannin don haɓaka fahimtar al'umma, tare da wuraren gama gari kamar wuraren shakatawa, wuraren wasan yara, wani lokacin ma har da makarantu da shaguna. Wannan na iya zama abin sha'awa musamman ga iyalai da yara.
• Kulawa da tsabta: A cikin Moo Baan, kula da wuraren gama gari da sau da yawa ana kula da waje na gidaje ta hanyar gudanarwar al'umma. Wannan yana tabbatar da cewa yankin ya kasance mai kyau kuma yana da kyau.
• Ayyuka: Yawancin Moo Baans suna ba da manyan abubuwan more rayuwa kamar wuraren shakatawa, wuraren motsa jiki, gidajen kulake, da wuraren wasanni waɗanda ke keɓanta ga mazauna.

Lalacewar zama a cikin Moo Baan:

• Cost: Za a iya danganta rayuwa a cikin Moo Ban tare da ingantacciyar tsadar kuɗi na wata-wata don kulawa da tsaro. Wadannan ƙarin farashi suna da mahimmancin la'akari lokacin zabar irin wannan gida.
• Wuri da isa ga: Wani lokaci waɗannan al'ummomi suna a bayan birane, wanda zai iya haifar da tsawon lokacin tafiya zuwa aiki ko wasu abubuwan jin daɗi na birni.
• Ƙuntatawa da ƙa'idodi: Mazauna a cikin Moo Baan galibi dole ne su bi tsauraran dokoki game da gyare-gyare, dabbobin gida har ma da launin fenti a gidansu. Ana iya samun waɗannan ƙa'idodin azaman ƙuntatawa.
• Ƙananan sirri: Duk da shimfidar wuri, zama a cikin al'umma mai yawa kamar Moo Baan na iya haifar da ƙarancin sirri, saboda gidaje da kayan aiki suna kusa.

Zan iya siyan gida/kwanciya a Tailandia in yi hayan shi ga masu yawon bude ido ko ƴan ƙasar waje?

Ee, a matsayinka na baƙo za ka iya siyan gida da gaske a Tailandia ka yi hayar shi, muddin ka bi wasu dokoki. Siyan gidan hayar gida don yin hayar wani zaɓi ne na musamman, saboda ya fi sauƙi a bisa doka kuma kuna iya samun cikakken mallakar gida a matsayin baƙo.

Idan kuna shirin siyan kadara da nufin yin hayar ta, yana da mahimmanci a yi bincike a hankali waɗanne wurare ne suka fi jan hankali ga ƴan ƙasar waje da masu yawon buɗe ido. Unguwannin da ke da sauƙin shiga, kusa da abubuwan more rayuwa kamar makarantun ƙasa da ƙasa, shaguna, zaɓuɓɓukan nishaɗi da kuma hanyoyin haɗin kai masu kyau galibi galibi sun fi so. Zaɓi wurin da ya dace zai iya ƙara haɓaka hayar kadarorin ku da tabbatar da kyakkyawar dawowa kan saka hannun jari.

Farawa don karkatar da kaina kan siyan gida da farashi a Thailand

Intanet kayan aiki ne mai kyau don bincika hadaya ta ƙasa a Thailand. Ta amfani da matatun bincike zaka iya sauƙaƙe abin da kake nema bisa ga wuri, kewayon farashi, da nau'in kadara. Shafukan kan layi suna ba da cikakken bayyani na abin da ake samu akan kasuwa. Wannan na iya zama da amfani musamman idan har yanzu kuna kan matakin bincike, ko kuma kun riga kun kasance a Tailandia kuma kuna son tsara abubuwan da aka yi niyya.

Anan akwai wasu shahararrun gidajen yanar gizo inda zaku iya duba ƙasa a Thailand:

• Tailandia Property: Wannan rukunin yanar gizon yana ba da zaɓuɓɓukan gidaje da yawa, daga gidaje zuwa gidajen keɓe, waɗanda ke cikin Thailand.
• DD Dukiya: Ana nufin masu siye da masu haya, wannan gidan yanar gizon yana sauƙaƙe bincika nau'ikan gidaje daban-daban ta amfani da cikakkun ayyukan bincike.
• Tailandia Real Estate: Wani dandali mai amfani wanda ke ba da nau'ikan kaddarori daban-daban a duk faɗin Thailand, gami da ƙauyuka na alfarma da kaddarorin kasuwanci.
• Hipflat: Wannan gidan yanar gizon yana ba da cikakken jerin zaɓuɓɓukan gidaje, daga gidaje zuwa ƙauyuka, tare da matattarar bincike mai ƙarfi don taimakawa samun ingantacciyar kadara a Thailand.
• FazWaz: Shahararren rukunin yanar gizo tsakanin ƴan ƴan ƙasar waje don ƙirar mai amfani da mai amfani da cikakkun bayanai game da kowace kadara da aka jera, gami da hotuna, farashi, da abubuwan more rayuwa.
• Dot Property: Wannan rukunin yanar gizon yana da kaddarori iri-iri, daga gidajen haya zuwa gidaje na siyarwa, yana ba da zaɓuɓɓuka da yawa a sassa daban-daban na Thailand.
• BahtSold: Ya shahara saboda bambancin jeri, kama daga gidaje masu arha zuwa manyan gidaje na alfarma, da motoci da sauran kayayyaki na sirri.
• Thailand-Property.com: Wannan gidan yanar gizon sananne ne don zaɓinsa mai faɗi da cikakkun bayanan kadarori, yana mai da shi zaɓin da aka fi so ga ƴan ƙasar waje da ke neman kadarori a Thailand.

Ta amfani da waɗannan rukunin yanar gizon za ku iya samun kyakkyawan ra'ayi na farashi, wurare, da nau'ikan gidajen da ake da su.

Tips don siyan gida a Thailand

Yanzu da kun saba da ƙa'idodin da ke tattare da siyan gida a Tailandia, zaku iya fara sabon salon rayuwa mai ban sha'awa. Anan akwai wasu mahimman shawarwari don taimaka muku siyan gidan ku mai kyau a Thailand.

• Fahimtar ƙa'idodin: Tabbatar kuna da cikakkiyar masaniya game da dokokin Thai game da siyan kadarori da baƙi suka yi. Wannan yana hana abubuwan mamaki da ba zato ba tsammani yayin tsarin siye.
• Yi nazarin wurin: Yi bincike sosai a yankin da kuke tunanin zama. Kula da samun abubuwan more rayuwa kamar makarantun gida, sufurin jama'a, da amincin unguwar. Idan kuna shirin yin hayan gidan, zaɓi wuraren da suka shahara tare da ƴan ƙasa da ƙasa.
• Kira ga masana: Yana da kyau a ɗauki hayar amintaccen wakili na ƙasa da mashawarcin doka. Kyakkyawan wakili na ƙasa wanda ke da gogewa tare da kasuwar ƙasa ta Thai na iya taimaka muku sosai don samun gida wanda ya dace da bukatun ku. Tallafin doka yana da mahimmanci don tabbatar da cewa an aiwatar da duk takardu da canja wurin mallakarsu daidai kuma cikin tsarin doka.
• Yi hasashen ƙarin farashi: Kula da ƙarin farashi akan farashin siyan. Wannan ya haɗa da kuɗin canja wuri, haraji, kuɗin lauyoyi da kwamitocin wakilai na ƙasa.