થાઈ નવા બિલ્ડ ઘરો આવતા વર્ષે 10 ટકા મોંઘા થશે
આવતા વર્ષે મકાનોના ભાવમાં 10 ટકાનો વધારો થઈ શકે છે અને જ્યારે લઘુત્તમ દૈનિક વેતન વધારીને 300 બાહ્ટ કરવામાં આવશે ત્યારે ઘરની ખરીદ શક્તિમાં ઘટાડો થશે, પ્રોજેક્ટ ડેવલપર્સ માને છે. પરંતુ આ વર્ષે હાઉસિંગ માર્કેટમાં કંઈ ખોટું નથી, કારણ કે તે 10 ટકા વધીને 300 બિલિયન બાહ્ટ અથવા 10.000 યુનિટ થઈ રહ્યું છે.
લિસ્ટેડ પ્રોપર્ટી ડેવલપર પ્રુક્સા રિયલ એસ્ટેટ પીએલસી (પીએસ) ના ડિરેક્ટર થોંગમા વિજિતપોંગપુનના જણાવ્યા અનુસાર, વર્ષના બીજા ભાગમાં વેતનમાં વધારો હાઉસિંગ વેપાર માટે જોખમ ઊભું કરશે અને શ્રમ અને સામગ્રીના ખર્ચમાં વધારો થવાથી આવતા વર્ષે ઊંચા ભાવો તરફ દોરી જશે.
પીએસના ચીફ બિઝનેસ ઓફિસર પ્રસેર્ટ તૈદુલ્લાયાસાટિત કહે છે કે ખાસ કરીને કોન્ડોમિનિયમને વેતન વધારાથી ભારે ફટકો પડ્યો છે કારણ કે પછીથી બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો થાય છે કે કેમ તે ધ્યાનમાં લીધા વગર કોન્ડોઝની કિંમત લોંચ સમયે નક્કી કરવામાં આવે છે. આ ટાઉનહાઉસ અને ડિટેચ્ડ હાઉસથી વિપરીત છે, જેની કિંમત ખર્ચ અનુસાર એડજસ્ટ કરી શકાય છે.
'અમારી પાસે બાંધકામ ખર્ચમાં સંભવિત અને અણધાર્યા વધારાને શોષવા માટે 2 ટકાની કટોકટીની જોગવાઈ છે. પેટા કોન્ટ્રાક્ટરોને બાંધકામ સ્થળ છોડી દેવા કરતાં તે વધુ સારું છે,' તે કહે છે.
ફેયુની યોજનાની અસર હાઉસિંગ માર્કેટ પર પણ પડશે થાઈ પ્રથમ પાંચ વર્ષ માટે વ્યાજમુક્ત એવા ગીરોને પ્રોત્સાહન આપવા માટે. યોજના સાકાર ન થાય ત્યાં સુધી ખરીદદારો તેમની ખરીદી મુલતવી રાખી શકે છે, પરંતુ તે ક્યારે થશે તે કોઈ જાણતું નથી.
'આ નીતિ શક્ય તેટલી વહેલી તકે લાગુ થવી જોઈએ અથવા સંભવિત ઘર ખરીદનારાઓ તેમના નિર્ણયને વળગી રહેશે. જ્યારે નીતિ વિષયક નિર્ણયની જાહેરાત કરવામાં આવશે પરંતુ હજુ સુધી અમલમાં આવ્યો નથી ત્યારે અમે પરિસ્થિતિ પર નજર રાખીશું. કદાચ અમે વસ્તુઓને ઝડપી બનાવવા માટે એક ઝુંબેશ શરૂ કરીશું.'
હકીકત એ છે કે વેતન વધારાને કારણે ભાવો વધવા પડે છે તે બકવાસ છે. એ હકીકત છે કે તેમાંથી મોટાભાગની બાંધકામ કંપનીઓ અત્યારે પણ લઘુત્તમ વેતન ચૂકવતી નથી, ભવિષ્યમાં તેમના કામદારો માટે 300 બાહ્ટ ચૂકવવાની વાત તો છોડી દો. વધુમાં, તે પણ ધ્યાનમાં લેવું જોઈએ કે આ લઘુત્તમ વેતન વિદેશી કામદારો માટે ગણવામાં આવતું નથી, જેઓ બાંધકામમાં કામદારોના સમૂહનો નોંધપાત્ર ભાગ બનાવે છે.
વિદેશી કર્મચારી? શું તેઓ ત્યાં કામ કરી શકે છે?
બર્મીઝ અને લાઓટિયનોની આખી સેના ત્યાં કામ કરે છે, કાયદેસર અથવા ગેરકાયદેસર રીતે
કંબોડિયનોને ભૂલશો નહીં. મને લાગ્યું કે તેઓ વિદેશી કામદારોનું સૌથી મોટું જૂથ છે, કાયદેસર કે ગેરકાયદેસર. કાનૂની વિદેશી કામદારોની સંખ્યા 1 મિલિયન છે; અખબારમાં ઉલ્લેખિત ગેરકાયદેસર વસાહતીઓની સંખ્યા બદલાય છે: ક્યારેક 1 મિલિયન, ક્યારેક (ઘણું) વધુ.
તમે રેસ્ટોરાં, બગીચાના કેન્દ્રો અને રિસોર્ટ્સમાં કામ પર વધુ અને વધુ બર્મીઝ પણ જોઈ શકો છો. જેમ જેમ વેતન વધશે તેમ તેમ તેમાં પણ વધારો થશે.
પરંતુ મને લાગે છે કે થાઈ લોકો તેમાંથી બહાર નીકળી જશે, તેઓ ખૂબ કોઠાસૂઝ ધરાવનાર છે.