થાઈલેન્ડમાં મારી સારી ઓળખાણ હતી, પણ તાજેતરમાં જ તેનું અચાનક અવસાન થયું. તેણીના જીવન દરમિયાન તેણીએ અન્ય થાઈ (ખૂબ સારી મિત્ર) ને જાણ કરી કે તેણીએ તેણીની બેંકમાં 2 ટાઇટલ ડીડ જમા કરાવ્યા છે. તેના નામ સાથેનું એક ખત અને નામ વગરનું એક ખત. તે જ સમયે, તેણીએ એ પણ સૂચવ્યું કે તેણીના મૃત્યુની સ્થિતિમાં મારું નામ 2જી ડીડમાં દાખલ થઈ શકે છે, જેથી હું જમીન અને મકાન ધરાવતી મિલકતનો (સહ-માલિક) બની શકું.
થાઇલેન્ડ પ્રશ્ન: કમ્ફેંગ ફેટમાં જમીન વેચો?
મારી પત્ની પાસે કામફેંગ ફેટમાં લગભગ 16 રાઈ ચોખાની જમીન છે. તે આ જમીન વેચવા માંગે છે. આજની તારીખે, તે કોઈને રસ છે કે કેમ તે જોવા માટે તે પરિવારને સાંભળીને આવું કરે છે. આ દેખીતી રીતે કામ કરતું નથી.
થાઈલેન્ડ પ્રશ્ન: શું થાઈલેન્ડમાં લેન્ડ રજિસ્ટર જેવી કોઈ વસ્તુ છે?
મારી ગર્લફ્રેન્ડના માતા-પિતા કે જેઓ ઈસાનમાં રહે છે તેઓ તેમના ઘરની નજીકની જમીનને લઈને પડોશીઓ સાથે ઝઘડી રહ્યા છે. પડોશીઓના મતે તે તેમની જમીનની છે અને મારી ગર્લફ્રેન્ડના માતા-પિતાના મતે તે નથી, અને તે જમીન તેમની છે. તે હવે એક પ્રકારનો હા/ના લાગે છે.
મારો પરિવાર ચણોટ/જમીનનો ટુકડો (43 રાય બાહ્ટ 500.000 પ્રતિ રાય) વેચવા માંગે છે. આ અંગે પાલિકાના અધિકારીને જાણ કરાઇ છે. તે કહેવાતા દલાલો સાથે સંપર્ક ધરાવે છે. આ અહેવાલો. કિંમત નિર્દિષ્ટ કરેલ છે. સંભવિત ખરીદનાર ઘણી ઊંચી કિંમત જોશે. ખરીદનાર અને વેચનાર એકબીજાથી અલગ રહે છે.
વાચકનો પ્રશ્ન: ઘર બનાવવા માટે જમીન ઉભી કરવી
હું જમીનને વધારવા માટે કેટલીક માહિતી મેળવવા માંગુ છું, તે અન્ય ઘરો વચ્ચે લગભગ 19 x 11 મીટરનું અંતર છે જે તમામ શેરી સ્તર કરતા વધારે છે. જૂનું ઘર લાકડાની ચોકીઓ પર લાકડાનું બનેલું હતું. ફ્લોરની નીચે લગભગ 1 મીટર ખાલી છે, જ્યાં પાણી ઘણીવાર રહે છે, તેથી એકદમ નરમ. તે સ્ટ્રીટ લેવલથી 2 મીટર નીચે છે અને હવે સ્ટ્રીટ લેવલથી 1/2 મીટર ઉપર હોવું જરૂરી છે.
જો તમે થાઈલેન્ડમાં ઘર અથવા જમીન ખરીદો છો, તો શું વધારાના ખર્ચ થશે (જેમ કે બેલ્જિયમમાં અમારી સાથે નોંધણી + નોટરી ફી)?
હું વર્ષના મોટા ભાગ માટે થાઇલેન્ડ (ડેન ખુન થોટ/નાખોન રત્ચાસિમા) માં રહું છું. હવે હું મારા ઘરની આસપાસ સિમેન્ટનો મોટો ભાગ રેડવા માંગુ છું. મારો પ્રશ્ન: જમીન એકદમ માટીની છે અને જ્યારે વરસાદ પડે છે ત્યારે અહીં-ત્યાં નાના-નાના ખાબોચિયા બને છે. સિમેન્ટ રેડતા પહેલા આ માટીની સારવાર કરવાની શ્રેષ્ઠ રીત કઈ છે? શું મારે પહેલા માટીની માટીને ઝીણી બનાવવી પડશે અને કદાચ તેને રેતી સાથે ભેળવવી પડશે અથવા અન્ય વિકલ્પો છે?
વાચકનો પ્રશ્ન: ઉપયોગ માટેનો કરાર
હું મારા થાઈ પુત્ર કે જે હવે 3 વર્ષનો છે તેના નામે મેં 8 વર્ષ પહેલાં ખરીદેલ કોન્ડો માટેનો ઉપયોગિતા કરાર મેળવવા ઈચ્છું છું.
અને જમીનનો એક ટુકડો જે મેં 5 વર્ષ પહેલા ખરીદ્યો હતો અને તે મારી ભૂતપૂર્વ પ્રેમિકા, મારા પુત્રની માતાના નામે છે.
શું નફાના હેતુ વિના, ખાસ કરીને દેશબંધુઓ માટે, જમીનનો ઉપયોગ અને રહેવાની જગ્યાના કબજાની ઓફર/ટ્રાન્સફર કરવી શક્ય નથી? સંજોગો દ્વારા થાઈલેન્ડ છોડવા માટે મજબૂર થયેલા લોકોને વારંવાર કોઈપણ વળતર વિના આ બધું છોડી દેવું પડે છે. જ્યારે અન્ય લોકો અન્ય લોકો દ્વારા બાંધવામાં આવેલી વસ્તુ પર કબજો કરવા માટે ચૂકવણી કરવા તૈયાર હોઈ શકે છે.
થાઇલેન્ડમાં સર્જનાત્મક જમીનનો ઉપયોગ
મેં નીચેની પોસ્ટ કર્યાને ઘણા વર્ષો થયા છે. સ્થાનિક રહેવાસી તરીકે, હું ઘણીવાર આ સ્થાનેથી પસાર થતો હતો અને આગળના અભ્યાસક્રમને અનુસરવાનું સરળ હતું. જો કે, ઇતિહાસ આ રીતે શરૂ થયો.
અન્ય બ્લોગ પર મને છતી શીર્ષક સાથે (નકારાત્મક) ચર્ચા મળી: “થાઈલેન્ડ ન જવાના 11 કારણો”. તે કારણો પૈકી એક, પ્રથમ, જમીન/પ્લોટની બહુચર્ચિત માલિકી વિશે છે. તે વાંચીને આઘાત લાગ્યો કે ચાનોટ માટે ફરાંગનું નામ મેળવવું અશક્ય છે, તે અત્યાર સુધીમાં સ્પષ્ટ છે, પણ જો થાઈલેન્ડમાં નોંધાયેલ લગ્ન સાથે ફારાંગ સાથે લગ્ન કર્યા હોય તો થાઈ જીવનસાથીનું નામ પણ નથી.
થાઇલેન્ડમાં સર્જનાત્મક જમીનનો ઉપયોગ
થાઈ લોકો જમીનનો ટુકડો ખરીદે છે, પરંતુ તેનો ઉપયોગ ખેતી માટે કે તેના પર ઘર બાંધવા માટે કરતા નથી. આ કિસ્સામાં, જમીનને ઓછામાં ઓછી 10 મીટરની ઊંડાઈ સુધી ખોદવામાં આવે છે, જેથી ઓછામાં ઓછા 2 રાઈના વિસ્તાર પર એક વિશાળ છિદ્ર બનાવવામાં આવે. બાંધકામ શરૂ થાય તે પહેલાં રેતીનું વેચાણ અને અન્ય બાંધકામ સાઇટ્સ પર જમીનને ઉંચી કરવા માટે ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો હતો.
વાચકનો પ્રશ્ન: જમીનના ઉપયોગ વિશે
હું જાણું છું, આ વિષય પર ઘણું લખાયું છે અને વાત કરવામાં આવી છે. પરંતુ એક ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ વસ્તુ છે જે હું શોધી શકતો નથી. દરેક જગ્યાએ મેં વાંચ્યું છે કે usufruct (Usufruct) એ તમારી તરફ જમીન (જે તમારી ગર્લફ્રેન્ડના નામે છે)નું ખૂબ જ સારું રક્ષણ છે. જો કે, મેં દરેક જગ્યાએ એવું પણ વાંચ્યું છે કે જીવનસાથીઓ વચ્ચેનો આવો ઉપયોગ સંપૂર્ણપણે નકામો છે કારણ કે કોર્ટ તેને રદ કરી શકે છે.
થાઈ કાયદા હેઠળ વિલ બનાવવાનો ખર્ચ નેધરલેન્ડ કરતાં અલગ છે. પરિસ્થિતિ, થાઈ મહિલા અને ડચ પુરુષ, અપરિણીત, થાઈલેન્ડમાં કાયમી રૂપે રહે છે, પત્ની 2 થાઈ બાળકો, પતિ 4 ડચ બાળકો, પત્ની 1.3/4 રાય જમીન ધરાવે છે, આ જમીન પર ઘર બનાવવા માટે પતિએ ચૂકવણી કરી હતી. પત્ની અને પતિ ઈચ્છે છે, થાઈ કાયદા હેઠળ પસંદગી, નેધરલેન્ડની જેમ બાળકના ભાગ સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી. મૂળ વિચાર એકબીજાની હયાત ઇચ્છાના લાભ માટે છે, જેથી તેઓ શક્ય તેટલા લાંબા સમય સુધી પોતાની બાબતોનું સંચાલન કરી શકે.
જમીનની ગેરકાયદેસર ખેતી થાઈલેન્ડમાં મોટી સમસ્યા હોવાનું જણાય છે. નવા નવા કૌભાંડો સામે આવતા રહે છે. ગયા અઠવાડિયે, કોહ ફાંગન એરપોર્ટ પર હોલિડે પાર્કનું બાંધકામ સત્તાવાળાઓ દ્વારા અટકાવવામાં આવ્યું હતું. પર્વતનો એક ભાગ જે સંરક્ષિત જંગલ વિસ્તારનો ભાગ છે તે બાંધકામ પહેલા જ ડીકન્સ્ટ્રક્ટ કરવામાં આવ્યો છે
વાચક પ્રશ્ન: હું મારા ઘરને મિલકત તરીકે કેવી રીતે સુરક્ષિત કરી શકું?
2011 થી મારી થાઈ પત્ની સાથે લગ્ન કર્યા. 2010 માં દાદાની જમીન પર બનેલું ઘર. આ જમીન સૌપ્રથમ દાદા દ્વારા મારી પત્નીને મૌખિક રીતે દાનમાં આપવામાં આવી હતી, ત્યારબાદ મારી પત્નીએ મારા પૈસાથી ઘર બાંધ્યું હતું, અલબત્ત. પાછળથી, 2016 માં, મારી પત્નીનું તેની માતા સાથે ઝઘડો થઈ ગયો, કારણ કે સાવકા ભાઈ, જે તે સમયે અમારા ઘરમાં રહેતો હતો, તે ધીમે ધીમે ઘર અને જમીનના "માલિક" જેવું વર્તન કરવા લાગ્યો અને મારી પત્ની તે પરિસ્થિતિને સહન કરી શકતી ન હતી અને માંગતી ન હતી અને તેના સાવકા ભાઈને નિશ્ચિતપણે દરવાજો બતાવ્યો હતો.
મને નીચેના પર સલાહ જોઈએ છે. અમારા સંબંધોના સમાપ્તિના સંબંધમાં, હું મારી ભૂતપૂર્વ ગર્લફ્રેન્ડના નામે ઘર અને જમીન સંપૂર્ણ ટ્રાન્સફર કરવા માંગુ છું. મકાન હાલમાં બંનેના નામે છે, મેં જમીન 30 વર્ષ માટે લીઝ પર આપી છે.