વાચકનો પ્રશ્ન: થાઈલેન્ડમાં રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવું કે નહીં?

જાન, હું પણ વિચિત્ર છું. તમામ દેખાવો માટે, પરિસ્થિતિ 2562 માં બદલાઈ જશે (તેથી 2 વર્ષમાં).
"ઓબ્બેતોહ અને પ્રતાન ઓબેતોહ" નાબૂદ કરવામાં આવશે. મિલકતોની આસપાસના વહીવટમાં સુધારો કરવામાં આવશે. શું તમે રાહ જુઓ અને જોઈ શકો છો કે પરિસ્થિતિ કેવી છે?
થીમ્પે

પ્રિય જન જાપ
જો તમારી પત્ની થાઈ હોય તો જ તે તેના નામે કરી શકે છે. વિદેશીને ક્યારેય જમીન પોતાના નામે નથી મળતી
તમે લગભગ 70 વર્ષના છો.
ફક્ત ભાડે આપો અને ખરીદવાને બદલે તમારા પૈસા અન્ય મનોરંજક વસ્તુઓ પર ખર્ચો
જીઆર પીટર

પ્રિય જન જાપ, તમે પહેલાથી જ 82 વર્ષના છો તે પહેલાં તમે દર વર્ષે 7% ના વળતર દ્વારા બીજા બંગલાની ખરીદ કિંમત પાછી મેળવી લો. તરત જ ઉપલબ્ધ ભંડોળના પરિપ્રેક્ષ્યમાં, મને લાગે છે કે બીજા બંગલામાં રોકાણ કરવામાં થોડો અર્થ નથી. અલબત્ત તમે એવું પણ વિચારી શકો છો કે તમે 2 વર્ષના સમયગાળામાં બંગલો વેચી દેશો, તો પછી પ્રશ્ન એ છે કે શું તમે ખરીદ કિંમત કરતાં વધુ વળતર મેળવી શકો છો, તે શક્ય છે, પરંતુ થાઈલેન્ડમાં હાલનું ઘર હંમેશા એટલું સરળ નથી હોતું. વેચાણ માટે. .
તમે દેખીતી રીતે એ હકીકત વિશે પણ વિચાર્યું નથી કે તમે થાઈલેન્ડમાં જમીન ધરાવી શકતા નથી, તેથી મને ખબર નથી કે તમે બંગલા 1 અને 2 કેવી રીતે ખરીદવા માંગો છો. તમે કંપની સ્થાપી શકો છો, પરંતુ તેમાં વળતરના ખર્ચે ખર્ચ પણ થાય છે. પ્રશ્ન એ પણ છે કે શું તમે તે કંપનીમાં 2 બંગલા ધરાવી શકો છો કે કેમ તે સમસ્યાનો સામનો કર્યા વિના કે તમારે વર્ક પરમિટની જરૂર છે, જે થાઈલેન્ડમાં નિવૃત્ત થવા અને નિવૃત્તિ વિઝા પર રહેવાને અનુરૂપ નથી. 1 બંગલો હજી પણ શક્ય છે, થાઇલેન્ડના નિષ્ણાતને પૂછો, અહીં બધું વિગતવાર સમજાવવા માટે તે ઘણું દૂર જાય છે, મારી બાકીની દલીલ જુઓ.
હું આગળ વધી શકું છું, પરંતુ જ્યારે આ પ્રકારની યોજનાઓની વાત આવે છે ત્યારે થાઇલેન્ડમાં મારા અનુભવો સકારાત્મક નથી. તમારો મિત્ર તમને યોગ્ય સલાહ આપે છે, પરંતુ હું માનું છું કે થાઈલેન્ડમાં ગુણવત્તાયુક્ત પ્રવાસીઓ આવતા રહેશે. હું જન્ટા અને અસ્થિરતાના પરિણામોને એટલા સુસંગત માનતો નથી કે તમને આની વિરુદ્ધ સલાહ આપી શકાય. 68 વર્ષનું હોવું અને આવા વ્યવસાયમાં રોકાણ કરવું એ મને સારી યોજના જેવું લાગતું નથી. અન્ય લોકો હશે જેઓ આ વિશે ખૂબ જ અલગ રીતે વિચારે છે, પરંતુ આ મારી સલાહ છે, તે ન કરો.
જો તમે હજુ પણ બંગલો ધરાવવા માંગતા હોવ અને તમારામાંથી કોઈ પણ થાઈ નથી, તો હું આની વિરુદ્ધ સલાહ આપીશ.
હું આશા રાખું છું કે મારા વિચારો તમારા માટે ઉપયોગી છે, તમે કૂદકો મારતા પહેલા વિચારો.

તમારી ઓળખાણ સાચી છે! ના કરો!
આપણા દેશમાં સારી રીતે વૈવિધ્યસભર પોર્ટફોલિયો સાથે પુષ્કળ તકો છે
વાજબી વળતર માટે. થાઈલેન્ડમાં અનિશ્ચિતતાને કારણે જોખમ ઘણું વધારે છે
ભવિષ્યની અપેક્ષાઓ.
હું તમને ઘણી શાણપણની ઇચ્છા કરું છું

તમે આ કેવી રીતે કરવા માંગો છો? એક વિદેશી તરીકે તમે ખાનગી રીતે જમીન ખરીદી શકતા નથી, તેથી ઘર બાંધવાનો કોઈ અર્થ જણાતો નથી. હું આની સામે સખત સલાહ આપીશ.

પ્રિય જન જાપ,

જો તમે થાઈલેન્ડમાં બીજો બંગલો ખરીદવા માંગતા હો, તો રોકાણ તરીકે તે ખરાબ વિચાર નથી.
પરંતુ મને લાગે છે કે દરિયા કિનારે એક કોન્ડોમિનિયમ એ વધુ સારું રોકાણ હશે, કારણ કે તે ભાડે આપવાનું સરળ છે અને તમે આ કોન્ડો 100% તમારા પોતાના નામે પણ મૂકી શકો છો અને તે જમીન સાથેના મકાન સાથે શક્ય નથી, ફક્ત કંપની સાથે. બાંધકામ....
જો તમે થાઈલેન્ડમાં રોકાણ કરવા જઈ રહ્યા છો, તો સ્થળને ધ્યાનથી જુઓ.
મેં ભાડે આપવા માટે જાતે કેટલાક કોન્ડો પણ ખરીદ્યા છે, અને તમારા મિત્ર કહે છે તે સાચું છે, ત્યાં ભાગ્યે જ કોઈ યુરોપિયન વેકેશનર્સ હોય છે, પરંતુ પછી તમે ફક્ત ચાઇનીઝ અથવા રશિયનોને ભાડે આપો છો, કારણ કે હું પણ તે જ કરું છું.
બેંકમાં પૈસા મૂકવાથી પૈસા ખર્ચ થાય છે, અને જો તમે તેને થાઈલેન્ડમાં યોગ્ય મિલકતમાં સારી રીતે રોકાણ કરો છો, તો તમને ક્યારેક 7% થી વધુ વળતર મળી શકે છે.
મેં પહેલાથી જ ઘણા લોકોને સારા રોકાણમાં મદદ કરી છે, તેથી જો તમને કેટલીક પ્રમાણિક સલાહ જોઈતી હોય, તો તમે મને આના પર ઇમેઇલ કરી શકો છો:
[ઇમેઇલ સુરક્ષિત]

એમવીજી,

જોશ.

શું થાઈલેન્ડ રાજકીય રીતે અસ્થિર છે? હા, અને તે થોડા સમય માટે તે રીતે રહેશે.
શું સત્તામાં જુન્ટા છે? હા.
શું તે અણધારી છે? જેની આગાહી કરવી મુશ્કેલ છે.
શું ઘણા c/r/a/i પ્રવાસીઓ આવે છે? હા.
શું આ યુરોપિયન ગુણવત્તાવાળા પ્રવાસીઓને દૂર રાખશે? ચાઇનીઝ દરરોજ સૌથી વધુ ખર્ચ કરે છે, યુરોપિયનો સૌથી ઓછો. જુઓ: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
તદુપરાંત, તમારે સૌ પ્રથમ સ્થાન નક્કી કરવું આવશ્યક છે, છેવટે, તમારે ત્યાં જાતે જ રહેવું પડશે અને સ્થાન એ રિયલ એસ્ટેટમાં મુખ્ય ભાવ-નિર્ધારણ તત્વ છે.
4.000.000 ની કિંમતનો બંગલો ધારો, જેને તમે દર મહિને 35.000 ભાડે આપી શકો છો, જેમાં 70% ના ઓક્યુપન્સી રેટ છે. પછી ગ્રોસ રિટર્ન 7.35% છે.
તમે મિલકત અને કર સાથે વસ્તુઓ કેવી રીતે ગોઠવો છો તે હું આ ક્ષણ માટે ધ્યાનમાં લઈશ નહીં.
દર વર્ષે 2% જાળવણી ખર્ચ ધારી રહ્યા છીએ, તમારી પાસે 5.35% કુલ બાકી રહેશે.
100.000 યુરોના રોકાણ માટે, તે દર મહિને 445 યુરો છે. તમામ સંલગ્ન જોખમો સાથે, તમે તમારા ભાડૂતોની બાજુમાં લગભગ કાયમી ધોરણે રહો છો, જેમની પાસે ક્યારેય ફરિયાદ કરવા જેવી નથી.
શું ઘરને હજુ પણ વીમો લેવાની જરૂર છે? શું તમે જાતે ભાડાની વ્યવસ્થા કરો છો?
જો થાઈલેન્ડમાં પરિસ્થિતિ વધુ બગડે છે, તો તેને ભાડે આપવાનું હવે શક્ય બનશે નહીં, તેને વેચવા દો. શું તમે બે ઘરો માટે તમારી 200.000 યુરોની ખોટ તેના પર ઊંઘ ગુમાવ્યા વિના લઈ શકશો?
તમને સારું જ્ઞાન છે.

જો તમે 5 વર્ષ માટે, રિયલ એસ્ટેટમાં ઓછામાં ઓછી 10 મિલિયન બાહ્ટની રકમ માટે રોકાણ કરો છો, તો તમે 1 રાય જમીનના હકદાર છો કે જે તમે ધરાવી શકો. 2 વર્ષની અંદર તમારે તે રાયની જમીન પર ઘર બનાવવું પડશે જેનો ઉપયોગ ફક્ત તમારા પોતાના ઉપયોગ માટે જ થઈ શકે.
સવાલ એ છે કે 5 વર્ષ પછી તમારો અધિકાર શું છે….

મારી એવી છાપ છે કે આ વિષયમાં જે સહભાગીઓ હકારાત્મક પ્રતિભાવ આપે છે તે સહભાગીઓ છે જેઓ ભાડે આપે છે અને જેઓ તેની વિરુદ્ધ સલાહ આપે છે તે સહભાગીઓ છે જેઓ ભાડે આપતા નથી અને તેથી "અનુભવ દ્વારા નિષ્ણાતો" નથી. ચાલો હું મારો જ દાખલો લઉં. અમે (મારા પાર્ટનર અને હું લીઝ પર) ગયા વર્ષના અંતે પટાયા ટ્રોપિકલ વિલેજમાં ભાડે આપવા માટે એક ફર્નિશ્ડ ઘર ખરીદ્યું હતું. 3 બેડરૂમ, 2 બાથરૂમ, વેસ્ટર્ન કિચન, વિશાળ લાઉન્જ અને ડાઇનિંગ રૂમ, સ્વિમિંગ પૂલ, મેદાન 396 એમ2. ખરીદી કિંમત 3,500,000 બાહ્ટ હતી. જો આપણે તે નાણાને એક વર્ષ માટે બેંકમાં મૂકીએ, તો 1,45% ના ચોખ્ખા વળતર પર, તે 50,000 બાહ્ટ ઉપજ આપશે. ઘર આ વર્ષે જાન્યુઆરીથી જુલાઈ દરમિયાન 27,000 બાહ્ટ = 189,000 બાહ્ટમાં ભાડે આપવામાં આવ્યું હતું. આ મહિને અમે થોડી પેઇન્ટિંગ કરી અને એક અઠવાડિયા પહેલા અમે તેને ફરીથી ભાડે આપી. હવે વધુ ત્રણ સંભવિત રસ ધરાવતા પક્ષો છે. ધારો કે અમે તેને આ વર્ષે બીજા 3 મહિના માટે ભાડે આપીએ છીએ = (3 x 27000) 81000 બાહ્ટ. કુલ: બેંકમાંથી 270,000 ની સરખામણીમાં 50,000 ભાડું. ધારો કે અમે ખરેખર નોનસ્ટોપ ભાડે આપવા માંગીએ છીએ અને અમે આર્સી નીચી કિંમત પૂછીએ છીએ: 20000/મહિનો, જેનો અર્થ એ કે પ્રવેશ ફી હજુ પણ 240,000 બાહ્ટ છે.

મહેરબાની કરીને નોંધ કરો કે ભવિષ્યમાં "રિયલ એસ્ટેટ" કર ચૂકવવો પડશે.
સરકાર હજુ સુધી તે રકમ પર સંમત નથી કે જેનાથી આ લાગુ થશે; અસરકારક તારીખ કામચલાઉ છે
હજુ સુધી સુધારેલ નથી.

2000 માં અમે પટ્ટાયામાં એક કોન્ડો ખરીદ્યો. પ્રથમ 2 વર્ષ અમે તેને વાર્ષિક ધોરણે ભાડે આપી અને સારી કમાણી કરી. વર્ષનો મોટો ભાગ બાજુમાં રહેતા દેશબંધુઓ દ્વારા નિયંત્રણ હતું. જ્યારે નિયંત્રણ ઓછું થયું, ત્યારે તે પણ ઓછું થતું ગયું. જ્યારે અમે પટાયા આવ્યા ત્યારે તે અલબત્ત હંમેશા ભાડે આપવામાં આવતું હતું કારણ કે તે વધુ સીઝન હતી. ઉદાહરણ તરીકે, અમારી પાસે 10 વર્ષથી વધુ સમય માટે એક કોન્ડો હતો જેમાં અમે ક્યારેય રોકાયા નહોતા. અમારી પાસે હંમેશા સારી પિગી બેંક હતી. થાઈ બેંક એકાઉન્ટ. પરંતુ કારણ કે ખર્ચો આવી રહ્યા હતા (તે સમય દરમિયાન ક્યારેય 1 બાહટ ખર્ચ ચૂકવ્યો ન હતો) અને અમારો ઘણા મહિનાઓ સુધી તેમાં રહેવાનો ઈરાદો ન હતો, અમે તેને વેચવાનું નક્કી કર્યું. ખરીદી કિંમતે વેચવામાં આવ્યું (નાના નવીનીકરણ શામેલ છે) કોઈપણ સમસ્યા વિના. એકમાત્ર ગેરલાભ એ હતો કે 2000 માં બાહ્ટ અમે વેચ્યા તેના કરતા ઘણી વધારે હતી. તેથી અમે વિનિમય ખર્ચમાં ઘણું ગુમાવીશું. અમે પછી થાઈલેન્ડમાં પૈસા છોડવાનું નક્કી કર્યું. પાંચ-છ વર્ષ પહેલાં અમને એક સરસ ભેટ મળી. વ્યાજ ટોચ પર. હવે જ્યારે અમે રજા પર જઈએ છીએ ત્યારે હું ફક્ત મારી ટિકિટ માટે ચૂકવણી કરું છું અને તે સ્થળ પર જ એવું લાગે છે કે બધું મફત છે, ફક્ત સમયસર ATM પર જવાનું ભૂલશો નહીં. નિષ્કર્ષમાં: મને આનંદ છે કે હું ક્યારેય રોકાણ કર્યું છે, પરંતુ હું એ વાતથી પણ ખુશ છું કે મેં ફરીથી વેચાણ કર્યું છે અને હજુ પણ આવતા ઘણા વર્ષો સુધી મફતમાં રજા પર જઈ શકીશ.

https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97