વાચકનો પ્રશ્ન: મને કદાચ થાઈલેન્ડમાં ઘર વારસામાં મળશે, તેના માટે મારે શું વ્યવસ્થા કરવી જોઈએ?
પ્રિય સંપાદકો,
સૌપ્રથમ, કૃપા કરીને મને અનામી બનાવો કારણ કે આના બદલે ભાવનાત્મક અને દુઃખદ બાજુ છે.
મારું નામ X છે. હું પ્રાચનાબખીરીખાનમાં કેનેડિયન પરિવારના એક ઘરમાં ઘણા વર્ષોથી રહું છું, જેની સાથે મારો ખૂબ સારો સંબંધ છે અને જેની સાથે મારો વિશ્વાસનો સંબંધ છે, ખાસ કરીને દંપતીની પત્ની સાથે, હું ફોન કરું છું. તેણીના વાય.
તાજેતરમાં જ મને તેના તરફથી એક ઉદાસી સંદેશ સાથેનો ઈમેલ મળ્યો કે તેણીને ફેફસાંની તકલીફ છે, મને લાગે છે કે કેન્સર છે. તે સાચું છે કે બીજા અભિપ્રાયની વિનંતી કરવામાં આવી છે. પરંતુ હવે અસંખ્ય ઇમેઇલ્સમાં વાંચ્યા મુજબ, આ ગર્લફ્રેન્ડ ખૂબ જ ખરાબ સ્થિતિમાં છે. હવે પરિવાર, જે ખૂબ જ સારી રીતે છે, તેને એક પુત્રી છે, જ્યાં Y એ સૂચવ્યું કે જો તેણી મૃત્યુ પામે છે તો કેનેડામાં બધું આ પુત્રીને વારસામાં મળશે.
Y એ એ પણ સૂચવ્યું છે કે તેણીને થાઈલેન્ડમાં દરેક વસ્તુ જોઈએ છે, એક વિશાળ ઘર, જે લગભગ 5 વર્ષ પહેલાં બાંધવામાં આવ્યું હતું અને તે સમયે 8.500.000 માં ખરીદ્યું હતું, જે મારા દ્વારા વારસા તરીકે સ્વીકારવામાં આવે.
અલબત્ત હું ઈચ્છું છું કે વાય તેના બાળકો, પૌત્રો અને થાઈલેન્ડનો આવનારા ઘણા વર્ષો સુધી આનંદ માણે, પરંતુ અને મદદ માટે મારી વાસ્તવિક વિનંતીને અનુસરે છે. શું તે બિંદુ પર આવવું જોઈએ કે Y ખરેખર મૃત્યુ પામશે, વકીલો, અનુવાદ એજન્સીઓ, નોટરીઓ દ્વારા તેણીના મૃત્યુ પહેલાં શું ગોઠવવું જોઈએ, શું હું આખરે આ મિલકતનો માલિક બનવા માંગુ છું?
એવા અસંખ્ય લોકો છે જે શ્રેષ્ઠ હેતુઓ સાથે વાર્તાઓ સાથે આવે છે, પરંતુ તે મારા માટે કોઈ કામનું નથી. કદાચ તમે અથવા વાચકોમાંથી કોઈ મને સલાહ આપી શકે અથવા તમે સમાન પરિસ્થિતિનો અનુભવ કર્યો છે? હું તદ્દન ડચ છું પણ હું થાઈલેન્ડ ગયો.
મને આશા છે કે આ કૉલ તમને તમારા માર્ગમાં મદદ કરશે.
આભાર એક્સ
પ્રિય,
મેં મારા તમામ સ્ત્રોતોની સલાહ લીધી છે, થાઈ પરિચિતો સાથે પૂછપરછ કરી છે, હું ઘણી વાર આ બાબત સાથે સંકળાયેલો છું અને તેના પર ઘણા બધા દસ્તાવેજો પણ છે; ટૂંકમાં, એક પશ્ચિમી તરીકે ઘરનો વારસો મેળવવો વ્યવહારીક રીતે અશક્ય છે, ઘર હજુ પણ શક્ય છે, પરંતુ તે જે જમીન પર છે તે ચોક્કસપણે નથી, સૈદ્ધાંતિક રીતે તે તેના કુટુંબને વિલમાં છૂટા કરી શકે છે અને તમને લાભાર્થી તરીકે નિયુક્ત કરી શકે છે, પરંતુ પછી કરો તમારી પાસે હજી પણ સમસ્યા છે કે પશ્ચિમી તરીકે તમે ભાગ્યે જ કોઈ વસ્તુની માલિકી ધરાવી શકો છો અથવા નથી.
વારસદારો, જો તેઓ ઇચ્છાને પડકારે છે, તો હંમેશા અધિકારમાં મૂકવામાં આવશે.
હું તમને ખરેખર સલાહ આપું છું કે તમે એક સારા વકીલની નિમણૂક કરો, અલબત્ત દ્વિભાષી અને આ વકીલ અને તેના કામને તૃતીય પક્ષ દ્વારા તપાસો જે વારસાના કાયદા અને થાઈ જંગમ અને સ્થાવર મિલકતની માલિકી અંગે થાઈ કાયદાથી સારી રીતે વાકેફ હોય.
અહીં થાઈલેન્ડબ્લોગ પર આપવામાં આવશે તે તમામ સલાહ પર આંધળો વિશ્વાસ ન કરો, તેમાંના મોટા ભાગના સારા હેતુવાળા છે, પરંતુ તમારે ખરેખર આ વ્યાવસાયિકો પર છોડવું જોઈએ.
હું તમારો ભાગ ફરીથી વાંચી રહ્યો છું અને 1 મહત્વપૂર્ણ પ્રશ્ન મારા મગજમાં આવે છે, શું આ થાઈ રાષ્ટ્રીયતા ધરાવતા કુટુંબ વિશે છે કે કેનેડિયન, જો કેનેડિયન તે સંપૂર્ણપણે અલગ વાર્તા બની જાય છે અને તે મારા માટે તમારી વાર્તાથી ખરેખર સ્પષ્ટ નથી.
તમારી ગર્લફ્રેન્ડને શુભકામનાઓ અને તમારા માટે ઘણી બધી શાણપણ
શુભેચ્છા સાથે,
લેક્સ કે.
આવતીકાલે X,
વિદેશી તરીકે તમે જમીન ખરીદી શકતા નથી.
તેથી તમારે પ્રથમ વસ્તુ એ પૂછવું જોઈએ કે તેણીએ કયા વકીલ સાથે કંપનીની સ્થાપના કરી છે.
ઓછામાં ઓછું હું માનું છું કે ત્યાં એક કંપની છે અને પછી તે વ્યક્તિ અથવા વ્યક્તિઓ કે જેઓ તેનો 51% હિસ્સો ધરાવે છે.
લુઇસ
પ્રિય X, અગાઉનો ટિપ્પણી કરનાર ચોક્કસપણે સાચો છે: ફારાંગથી ફારાંગ સુધી જમીન અને માલસામાનનું સંપાદન વારસા દ્વારા કુદરતી રીતે થતું નથી. વકીલની મદદ જરૂરી છે. પરંતુ તમે ઘણી બધી તૈયારીઓ જાતે કરી શકો છો. તમારે બધું સોંપવું જરૂરી નથી.
તમારા માર્ગે શું આવી રહ્યું છે તેનો થોડો ખ્યાલ આપવા માટે: સિદ્ધાંત માની લો કે કેનેડિયન લોકો TH માં જમીન ધરાવી શકતા નથી. આનો અર્થ એ છે કે તમારે તેમને પૂછવું જોઈએ કે તેઓએ TH જમીન પર ઘર કેવી રીતે બનાવ્યું. જો દંપતી બંને પાસે TH રાષ્ટ્રીયતા નથી, તો સંભવ છે કે તેઓ થાઈ વ્યક્તિ સાથે જમીન લીઝ કરાર ધરાવે છે: તે જમીનના માલિક હોવાના કારણે, અથવા અન્ય TH કાનૂની એન્ટિટી. કોઈ પણ સંજોગોમાં: તે સમયે તેઓ અનુક્રમે જમીન ખરીદનારા હતા. -ભાડૂતો, તેથી વિક્રેતા અથવા મકાનમાલિક પણ છે.
મહેરબાની કરીને તમારી ગર્લફ્રેન્ડ પાસેથી તે સમયે બિલ્ડિંગના બાંધકામ સાથે સંબંધિત તમામ પેપરવર્કની નકલોની વિનંતી કરીને પ્રારંભ કરો: ખરીદી કરાર resp. ભાડા કરાર અથવા માલિકીના કાગળો. ઉદાહરણ તરીકે, જો તેમની પાસે જમીન પર TH મ્યુનિસિપલ ચેનોટ નથી, તો તેઓ માલિક નથી.
કાયદેસર માટે પૂછો, એટલે કે દંપતી પાસેથી કાયદેસર નિવેદન કે તેઓ તમને ઘર ભેટમાં આપી રહ્યાં છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: પતિએ સ્પષ્ટ કરવું જોઈએ કે તે સંપૂર્ણપણે સંમત છે. બાળકોએ એ પણ જાહેર કરવું જોઈએ કે તેઓ જમીન અને મિલકતનો સંપૂર્ણ ત્યાગ કરે છે. થાઈ કાયદો કૌટુંબિક બાબતોમાં ખૂબ કડક છે. મહેરબાની કરીને નોંધ કરો: થાઈ કાયદો કેનેડિયન કૌટુંબિક સમસ્યાઓ હલ કરવા જઈ રહ્યો નથી. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો: તમારી જાતને (અને પછીથી અન્ય રસ ધરાવતા પક્ષોને) સ્પષ્ટ કરો કે તમે TH જમીન અને મિલકતના એકમાત્ર અને સાચા વારસદાર છો, કોઈપણ દાવાથી મુક્ત, કોઈપણ અથવા કોઈપણ વસ્તુથી. કોઈપણ થાઈ બાજુ માટે તે જ રીતે.
એકવાર તમે તે બધું ગોઠવી લો, પછી એક નક્કર અને વિશ્વસનીય TH વકીલની શોધ કરો અને તેને જમીનના માલિક સાથે વાટાઘાટો કરવા માટે કહો. જો તે સંમત ન હોય, તો તમને સમસ્યા છે. ફારાંગ સાથેના કરારો સમયસર બંધાયેલા હોવા જરૂરી નથી!TH માં બંધાયેલ, પરંતુ ઘણી વખત વ્યક્તિગત!બાઉન્ડ. જેનો અર્થ એ થઈ શકે છે કે કોઈ એક પક્ષ દ્વારા ચોક્કસ રીતે મૃત્યુ જેવી ચોક્કસ વસ્તુને કારણે સમાપ્ત થયેલ જમીનની લીઝ, તે જમીન પરની મિલકત વારસામાં મેળવનાર વ્યક્તિને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવતી નથી.
જો તમારી ગર્લફ્રેન્ડ પાસે TH રાષ્ટ્રીયતા છે, અને તે જમીન અને મકાન બંનેની માલિકી ધરાવે છે, તો વકીલ તમારા માટે તે શક્ય બનાવવાની વિનંતી સાથે TH કોર્ટમાં અરજી કરશે, ઉદાહરણ તરીકે, 30 ની અવધિ માટે જમીનની ઍક્સેસ મેળવવા માટે. વર્ષ અને ઘર. તેમજ હવે કોર્ટ ઈચ્છશે કે કેનેડિયન પરિવાર સંમત થાય. ફરીથી: TH પ્રદેશ પર કોઈ કેનેડિયન દાવાઓ નથી. તેઓ તેનું ટૂંકું કામ કરે છે.
જો કોર્ટ તમારા દાવાને નકારી કાઢે, ઉદાહરણ તરીકે કારણ કે ત્યાં પણ થાઈ પરિવાર છે, તો પછી પક્ષ થશે નહીં. પરંતુ હું ધારું છું કે વકીલ તમને આ વિશે જાણ કરશે.
ધારો કે વારસા દ્વારા જમીન અને મકાન મેળવવાની શક્યતાઓ શોધવામાં તમારે સમય અને પ્રયત્નોનું રોકાણ કરવું પડશે. પણ હા, સાડા 8 મિલિયન બાહ્ટ એક એવી રકમ છે જેના માટે તમે કંઈક કરી શકો છો. જો કે મને આશ્ચર્ય થાય છે કે શું તમારા પ્રશ્નમાં તે રકમનો ઉલ્લેખ કરવો જરૂરી હતો. તે સિદ્ધાંત વિશે છે, અને મૂલ્યને નામ આપ્યા વિના, તે એકદમ સ્પષ્ટ છે. અમને TH કાનૂની પ્રગતિ પર પોસ્ટ કરતા રહો, કૃપા કરીને, ઘણા લોકોના લાભ માટે! સારા નસીબ, સોઇ.
હું મારા વિસ્તારમાંથી આવી વાર્તા જાણું છું.
લગભગ 4 વર્ષ પહેલાં પણ વારસા સાથે થાય છે.
હેન્ક તેનું નામ હતું અને તે મારી સારી ઓળખાણ હતી.
તેના પોતાના બે ડચ બાળકોના કારણે તેની પાસે સ્થાવર મિલકતનો વારસો પણ હતો.
પરંતુ બંનેને કશું મળ્યું નહીં.
હું આખી વાર્તા લખી શકું છું, પણ મને ડર છે કે મને ફરીથી અહીં ગંભીરતાથી લેવામાં નહીં આવે.
અને તેથી હકારાત્મક મધ્યસ્થી નથી.
તેથી જ હું આ વાર્તા મારી પાસે રાખું છું.
શું હું મારો સમય વધુ સારી રીતે પસાર કરી શકું?
જાન બ્યુટે.
લેક્સ કે. આંશિક રીતે સાચું છે, થાઈ વારસાના કાયદામાં બાળકો સહિત કોઈ પણ વ્યક્તિ વારસામાં છૂટા થઈ શકે છે
જો પ્રશ્નમાં રહેલી મહિલા થાઈ નાગરિકતા ધરાવે છે, તો તમે જમીન મેળવી શકો છો, પરંતુ તમે તેને 365 ની અંદર વેચી દીધી છે, પરંતુ તે કાયદા દ્વારા વેચવામાં આવશે નહીં
જો તમારી થાઈ પત્નીનું અવસાન થાય અને વારસામાં મળવાની જમીનનો વિસ્તાર 1Rai કરતાં વધુ ન હોય, તો તમે જમીનને વારસામાં મેળવી શકો છો અને તેના પર સંપૂર્ણ 100% ટાઇટલ મેળવી શકો છો.
તમારે માત્ર એક સક્ષમ વકીલની જ જરૂર નથી, પરંતુ વસિયતકર્તાએ 100% વિશ્વસનીય "એસ્ટેટના એક્ઝ્યુટર" ની પણ નિમણૂક કરવી જોઈએ, જે સિવિલ કોર્ટ દ્વારા સુનાવણી દ્વારા તેની સ્થિતિની પુષ્ટિ કરવામાં આવશે. વસિયતનામું કરનારનું સ્થાન, અને તેની પાસે સંપૂર્ણ સત્તા છે. મૃતકની અસ્કયામતો પર. ઉદાહરણ તરીકે, રિયલ એસ્ટેટ તેના નામે ટ્રાન્સફર કરવામાં આવી છે. તેથી તેનું નામ ટાઇટલ ડીડ પર દેખાશે, અને તેણે જ ટ્રાન્સફર કરવી પડશે. એસ્ટેટનો વહીવટકર્તા ફક્ત મૃતકની બેંકમાં જઈ શકે છે અને ખાતું બંધ કરો
મને મારી જાતને "એસ્ટેટનો વહીવટકર્તા" તરીકે નિયુક્ત કરવામાં આવ્યો છે, તેથી હું જાણું છું કે હું શું વાત કરી રહ્યો છું
ટૂંકમાં, તમારે એક ખૂબ જ સારા પ્રમાણિક અને સક્ષમ વકીલની જરૂર છે, જે તમારી જાતને તમારા માટે 200% પ્રતિબદ્ધ કરવા તૈયાર છે, અને ખૂબ જ વિશ્વસનીય "એસ્ટેટના વહીવટકર્તા" જે તમારા માટે આ મફતમાં કરવા તૈયાર છે, કારણ કે તેની પાસે છે. ખર્ચ અને ફીની વિનંતી કરવાનો અધિકાર.
વકીલ અને કાર્યવાહીનો ખર્ચ આશરે 350 000 થાઈ બાહ્ટનો ખર્ચ થશે. અને સમગ્ર પ્રક્રિયામાં ઓછામાં ઓછા 6 મહિનાનો સમય લાગે છે.
કારણ કે પ્રક્રિયાઓની સંપૂર્ણ શ્રેણી અનુસરવી આવશ્યક છે, અને તે દરેક પ્રક્રિયા છ વૈધાનિક વારસદારોને વિક્ષેપિત કરી શકે છે.