ચાનોટ ભાભી પર ફળ/જમીન લીઝનો ઉપયોગ કરો?

પ્રિય વાચકો,

મારી પત્ની અને મેં (NL અને થાઈલેન્ડ બંનેમાં કાયદેસર રીતે લગ્ન કર્યા છે) થાઈલેન્ડમાં મારી પત્નીની બહેન પાસેથી 2017 માં એક ઘર ખરીદ્યું હતું (તેથી મારી પત્નીએ તે ખરીદ્યું હતું, અમે એકસાથે ચૂકવણી કરીએ છીએ, ફક્ત સ્પષ્ટ થવા માટે). મારી પત્ની અને તેની બહેને કુલ રકમ અને માસિક ચૂકવણી ધરાવતો વેચાણ કરાર કર્યો છે (મેં સાક્ષી તરીકે સહી કરી છે). તેથી સંપૂર્ણ રકમ ચૂકવવામાં ન આવે ત્યાં સુધી અમે એકસાથે દર મહિને 20.000 બાહ્ટ ચૂકવીએ છીએ. તમે આને ભાડેથી ખરીદેલા બાંધકામ તરીકે જોઈ શકો છો. હવે જીવનમાં ઘણું બધું થઈ શકે છે અને બદલાઈ શકે છે તેથી હું કરારને થોડો ઔપચારિક કરવા માંગતો હતો.

મારી પત્નીને તેની બહેનને આ વાત કહેતા શરમ આવે છે, પણ બીજી બહેનો અને વહુઓ આ વાત પૂરી રીતે સમજે છે. અમલ માત્ર થોડો ખોટો ગયો. મેં એક વકીલ (સિયામ લીગલ) ને સલાહ માંગી હતી, જેઓ કરાર કરશે. પછી બહેન એક પ્રકારની બેંક તરીકે કામ કરશે, અમે માસિક ગીરો ચૂકવીશું અને જમીન/મકાન તરત જ જમીન કચેરીમાં મારી પત્નીને તબદીલ કરવામાં આવશે અને મારી પાસે તેનો ઉપયોગ થશે. સ્વાભાવિક રીતે, ખરીદીના કરાર હેઠળ અમને ચૂકવણી કરવાની જવાબદારી હતી અને જો અમે આ ન કર્યું, તો ભાભી જમીન/મકાન પર ફરીથી દાવો કરી શકશે. સોફાની જેમ જ. પરંતુ આ બાંધકામ હતું, જેમ કે તેઓ અંગ્રેજીમાં કહે છે: “લોસ્ટ ઇન ટ્રાન્સલેશન” કારણ કે ભાભીએ વિચાર્યું કે આ કિસ્સામાં તે ઓછી નસીબદાર હશે કારણ કે જમીન/મકાન તરત જ મારી પત્નીના નામે ટ્રાન્સફર થઈ જશે.

તેથી આ બાંધકામ હવે કામ કરશે નહીં. તેથી ઉપયોગિતા અને જમીન ભાડાપટ્ટા વિશે વધુ વાંચવા માટે મેં ફરીથી થાઈલેન્ડ બ્લોગ અને અન્ય વેબસાઈટો પર ધ્યાન આપ્યું. હવે મને એવું લાગે છે કે અમે અમારી ભાભી સાથે જમીનની ઑફિસમાં જઈ શકીએ છીએ (જો તે અલબત્ત આ ઇચ્છે તો) અને ચાનોટ પર એક ઉપયોગી/ઉપયોગી વસ્તુ મૂકી શકાય. કિંમતો 50 થી 150 બાહ્ટ સુધીની છે. મારી પત્નીના નામ અને હું બંનેનો ઉલ્લેખ પછી ઉપયોગકર્તા તરીકે ચાનોટ પર કરવાનો રહેશે. છેવટે, તમે ઉપયોગિતાનો વારસો મેળવી શકતા નથી, તેથી જો મારી પત્ની વહેલા મૃત્યુ પામે છે (અમે લગભગ સમાન વયના છીએ), તો મારા પોતાના નામનો ઉલ્લેખ ન કરવામાં આવ્યો હોય તો મારી પાસે હવે ઉપયોગ રહેશે નહીં અને, તેનાથી વિપરિત, મારી પત્ની પાસે હવે ઉપયોગ રહેશે નહીં. જો તેણીના નામનો ઉલ્લેખ ન કર્યો હોય (આ શક્ય નથી). માર્ગ દ્વારા, તમે 2 નામોનો ઉલ્લેખ ઉપયોગકર્તા તરીકે કરો છો, છેવટે, અમે થાઈ કાયદા હેઠળ લગ્ન કર્યા છે?).

અથવા આ કિસ્સામાં યુફ્રુક્ટ ઉપરાંત જમીન લીઝ લેવાનું વધુ સારું છે? શું પછી અમારા હપ્તાઓને જમીન અને મકાન માટે લીઝ ચૂકવણી તરીકે જોઈ શકાય? અને શું તમે વકીલના હસ્તક્ષેપ વિના જમીનની ઓફિસમાં આવી જમીન લીઝ લઈ શકો છો?

મેં વાંચ્યું છે કે જો તમે 30 વર્ષ લંબાવવા માંગતા હોવ તો તમે વકીલનો ઉપયોગ કરી શકો છો, તેથી તમારે એક પ્રકારનું અનંત લીઝ જોઈએ છે, પરંતુ તે મારા માટે અસ્પષ્ટ છે કે શું 30 વર્ષ માટે જમીન લીઝ પણ વકીલ દ્વારા કરવામાં આવે છે અથવા તમે કરી શકો છો. ખાલી જમીન સાથે આ કરો ઓફિસ વ્યવસ્થા કરી શકે છે. અમારે હવે 30 વર્ષ સુધી ચૂકવણી કરવાની જરૂર નથી, તો શું આપણે પુન:ચુકવણીની શરતો પણ લંબાવી શકીએ અને તેને 5, 10 અથવા 15 વર્ષની લીઝ બનાવી શકીએ, ઉદાહરણ તરીકે? વ્યાજ વસૂલવામાં આવતું નથી. મારી ભાભી, મારી પત્ની અને હું લગભગ 50 વર્ષના છીએ. ભાભીનાં લગ્ન થયાં નથી, તેથી તેની પાસેથી ફરી વારસો મેળવનાર કોઈ પુરુષ નથી.

હું તમારા પ્રતિભાવોની ખરેખર પ્રશંસા કરું છું, અગાઉથી આભાર અને દયાળુ સાદર,

એમિલ

સંપાદકો: શું તમારી પાસે થાઈલેન્ડબ્લોગના વાચકો માટે કોઈ પ્રશ્ન છે? તેનો ઉપયોગ સંપર્ક ફોર્મ.