વાચકનો પ્રશ્ન: શું હું પ્રવાસી વિઝા સાથે થાઈલેન્ડમાં ઘર ખરીદી શકું?

પ્રિય વિલ
વિદેશી તરીકે તમે થાઈલેન્ડમાં બિલકુલ ઘર ખરીદી શકતા નથી. બિલ્ડિંગમાં માત્ર એક કોન્ડોમિનિયમ જ્યાં ઓછામાં ઓછા 51% અન્ય માલિકો થાઈ છે.
તમામ પ્રકારના (જટિલ) કાનૂની બાંધકામો હોવા છતાં: તે વોટરટાઈટ નથી અને મિલકત સમાન નથી.
કંઈપણ તમને મૂર્ખ બનાવવા દો નહીં અને: તમે કૂદતા પહેલા જુઓ.

તમારે TH માં ફક્ત એક જ વસ્તુ ખરીદવાની જરૂર છે જે તમે તરત જ લઈ શકો છો અથવા તમારી સાથે NL માં લઈ શકો છો. બાકીનું: ભાડું. બધે હેગલિંગ માટે જગ્યા છે. પરંતુ કોઈ પણ સંજોગોમાં કોન્ડો જેવું કાયમી હોવું જોઈએ નહીં (ઘર જમીન પર ઊભું છે, અને કોઈ વિદેશી તે ક્યારેય ખરીદી શકતો નથી, દરેક પ્રકારના બોગસ બાંધકામો સાથે પણ નહીં, કારણ કે વહેલા કે પછી તમારી સાથે છેતરપિંડી થશે). જો કોઈ કારણસર તમારો વિઝા ન લંબાયો હોય તો તમને ત્યાં રહેવાનો અધિકાર પણ નથી.
જેમ કે તે એકવાર બ્લોગ પર કહ્યું હતું: TH માં રોકાણ કરો છો? એટલું જ, જો તમે એરપોર્ટ પર આવો ત્યારે તેને કચરાપેટીમાં મૂકવા તૈયાર હોવ તો. ઘણા કિસ્સાઓમાં તે અંતિમ પરિણામ પણ છે.

વિદેશી તરીકે ઘર ખરીદવું શક્ય બનશે, કારણ કે જમીન તેની સાથે જોડાયેલ નથી. થાઈલેન્ડમાં કોઈ બીજાની જમીન પર મકાન ધરાવી શકે છે - ચોક્કસપણે બેલ્જિયમમાં નથી અને હું માનું છું કે નેધરલેન્ડમાં પણ નથી. જમીન પછી ભાડે આપી શકાય છે (મહત્તમ 30 વર્ષ અને, કેટલાક નિવેદનોથી વિપરીત, કોઈ એક્સ્ટેંશન પર ક્યારેય ગણતરી કરી શકતું નથી) અથવા તેનો ઉપયોગ કરી શકાય છે (મહત્તમ 30 વર્ષ અથવા આજીવન, પરંતુ બાદમાં ટૂંકા હોઈ શકે છે).

કડક શબ્દોમાં કહીએ તો, મકાન કરારના અંતે મિલકત રહી શકે છે અથવા વારસદારો પાસે જઈ શકે છે, પરંતુ જો કોઈને હવે જમીનમાં પ્રવેશવાનો અથવા તેનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર ન હોય તો તે મકાનનો ઉપયોગ કેવી રીતે કરી શકે... તેથી કાં તો એક પ્રકારનું પ્રિફેબ જે સમયસર ખસેડી શકાય છે, અથવા કરાર કે જેમાં તે નક્કી કરવામાં આવે છે કે તે કરારના અંતે મકાન જમીન માલિકની મિલકત બની જશે. બાદમાં સસ્તા કરારની વાટાઘાટ કરવાનું શક્ય બનાવી શકે છે.

ધ્યાનમાં રાખો કે વિદેશીને લગભગ એક અઠવાડિયામાં દેશમાંથી દેશનિકાલ કરી શકાય છે, સંભવતઃ ટૂંકા વાંધા અવધિ સાથે, જેમાં થોડી જરૂર હોય છે - ખાસ કરીને જો લાંબા હાથ ધરાવનાર વ્યક્તિ તેમાં ફાયદો જુએ છે. વાસ્તવમાં, થાઇલેન્ડ મુખ્યત્વે ટૂંકા ગાળાના ભાડા માટે રસપ્રદ છે, લાંબા ગાળાના રોકાણો માટે નહીં. લાંબા ગાળાના ધોરણે ભાડે લીધેલી જમીનનું મુદ્રીકરણ કરી શકાતું નથી, જો કોઈ વ્યક્તિ ઇચ્છે અથવા સમય પહેલાં જ છોડે તો: વિદેશી વ્યક્તિ ક્યારેય થાઈ જમીન ભાડે આપી શકશે નહીં અને તેથી તેને સબલેટ પણ કરી શકશે નહીં, કારણ કે તે મેનેજમેન્ટના કાર્યને બદલે મેનેજમેન્ટનું કાર્ય છે. જાળવણીનું કાર્ય, અને જમીનના સંબંધમાં વિદેશીઓ માટે પ્રતિબંધિત.

માત્ર એક પરિપ્રેક્ષ્ય. જો તમે ઘર ખરીદો છો, તો તમે ખર્ચ કરશો - જમીન સંબંધિત વિશેષ બાંધકામ સાથે અથવા વગર - આશરે TBH 2 મિલિયન. ચાલો ધારીએ કે તમે 10 વર્ષથી થાઈલેન્ડમાં રહો છો. પછી તેનો અર્થ છે Tbh 2 ટન પ્રતિ વર્ષ અથવા Tbh 16.600 p/m.

સારું, મને લાગે છે કે તમે નાના એપાર્ટમેન્ટ/હાઉસના ભાડા માટે દર મહિને તુલનાત્મક રકમ ખર્ચો છો. તેથી ખરીદવું અથવા ભાડે આપવું એ નાણાકીય રીતે તુલનાત્મક છે.

જો તમે થાઈલેન્ડમાં ઓછા સમય માટે (10 વર્ષથી ઓછા) રહેવાની યોજના ઘડી રહ્યા હોવ તો જ ભાડે આપવો એ એક સારો વિકલ્પ છે.

તેથી નિષ્કર્ષ છે: ત્યાં કોઈ સામાન્ય નિયમ નથી. વ્યક્તિગત સંજોગો નિર્ણાયક છે.
અને એ વાત ચોક્કસ છે કે ફરાંગ તરીકે તમે ક્યારેય જમીન ધરાવી શકતા નથી, પરંતુ જો તમે બીજા 30 વર્ષના વિકલ્પ સાથે 30 વર્ષના સમયગાળા માટે જમીન ભાડે આપી શકો છો (કાંઈ માટે હકીકત નથી), તો શું તફાવત છે?

સારું, ખરીદો, ભાડે આપો...
હું એક વાસ્તવિક ખરીદનાર છું. જો તેમાં કોઈ જોખમ સામેલ છે, તો તે બનો. વ્યવહારમાં તે ઘણીવાર એટલું ખરાબ હોતું નથી. સૌથી ખરાબ કિસ્સામાં, તમારે તમારું ઘર વેચવું પડશે, પરંતુ પછી તમારી પાસે ફરીથી પૈસા છે. ભાડે આપવાથી ફક્ત તમારા પૈસા ખર્ચ થાય છે.
મેં થાઈલેન્ડ, જોમટિએનમાં કોન્ડો ખરીદ્યો છે અને હું હજી પણ આ ખરીદીથી ખૂબ સંતુષ્ટ છું. હું હજી પણ નેધરલેન્ડમાં રહું છું, પણ તેનાથી કોઈ ફરક પડતો નથી. એપાર્ટમેન્ટની ખરીદી સરળ રીતે થઈ અને મને ક્યારેય કોઈ સમસ્યા થઈ નથી.
તેથી મારી સલાહ, જો તમારી પાસે પૈસા છે: તે ખરીદો! પરંતુ અસ્તિત્વમાં છે તે વસ્તુ અને એવી વસ્તુ નથી કે જે હજુ પણ બાંધવાની જરૂર છે. અને... તમારા પોતાના નામે.

કાયદામાં ફેરફાર કે જે હવે પતિ દ્વારા કાયદેસર રીતે જરૂરી ઘોષણા કર્યા પછી વિદેશી સાથે લગ્ન કરનાર થાઈને જમીન ખરીદવાની મંજૂરી આપે છે, આવી ઘોષણા દ્વારા અગાઉના વ્યવહારો (અથવા સમયસર ઘોષણા વિના પછીથી પૂર્ણ થયેલા) નિયમિત કરવાની તક સાથે ન હતી. તે સાદી હકીકત કદાચ ભૂતકાળમાં અને ભવિષ્યના ગેરકાયદેસર વ્યવહારો દ્વારા નાશ પામેલી જમીનોને બાદમાં જપ્ત કરવાની સંભાવનાને અનામત રાખવાની સભાન ઇચ્છા તરફ નિર્દેશ કરે છે.