વાચકનો પ્રશ્ન: છૂટાછેડા અથવા મૃત્યુની સ્થિતિમાં ઘર ખરીદવું અને મારી જાતને આવરી લેવી

વપરાશકર્તા કરાર લો અને તમારે નોટરી લાયકાત ધરાવતા વકીલ પાસે જવું પડશે
ચોક્કસપણે તમારા ઘર માટે કોઈ વ્યવસાય સેટ ન કરવાથી ઘણી વાર સમસ્યાઓ થાય છે
આ બાબતોમાં નિદર્શનયોગ્ય અનુભવ ધરાવતા વકીલની ભરતી કરો
અને વકીલ એ વિસ્તારમાં હોવો જોઈએ પછી તે સ્થાનિક નિયમો અને રિવાજો જાણે છે

ખર્ચ ખૂબ ખરાબ નથી
અને વકીલને જાતે શોધો અને તે તમારી બાજુમાં છે

જો તમે ઘર ખરીદવામાં આટલી મોટી રકમનું રોકાણ કરવા માગતા હોવ, પરંતુ તમને ખાતરી ન હોય કે છૂટાછેડાની સંભાવનાના વિચાર અને શક્યતાને કારણે તે કરવું યોગ્ય છે કે નહીં, તો હું ખરીદીશ નહીં.
પરંતુ તમારી પત્ની સમજણપૂર્વક અસંમત થશે. પ્રશ્ન એ છે કે શું તે જરૂરી છે જો તમે ધિરાણ છો. જુઓ, મેં ઘણા વર્ષોથી એક થાઈ મહિલા સાથે લગ્ન કર્યા છે, અમે એકવાર સગવડ/ભાડા/રોકાણ માટે ચિયાંગ માઈમાં જમીન અને ઘર અને બેંગકોકમાં એક એપાર્ટમેન્ટ ખરીદ્યું હતું. બંને ખરીદી માટેના પૈસા મારા દ્વારા એકત્ર કરવામાં આવ્યા હતા, પરંતુ મેં તે સંપૂર્ણ રીતે કંપોઝ મેન્ટિસ અને સંપૂર્ણ વિશ્વાસ સાથે કર્યું. એ પણ જાણીને કે જો હું માંદગી અથવા અકસ્માતને કારણે અણધારી રીતે મૃત્યુ પામું, તો મારી પત્નીને વિઝા પિગી બેંક અને અન્ય બેંક બેલેન્સ સહિતની કાળજી રાખવામાં આવશે નહીં.
તેમ છતાં, તમારા પ્રશ્નને કારણે: એક સારા વકીલને શોધો અને ખરીદી અને ચુકવણી અંગેના તમારા ઇરાદાને રેકોર્ડ કરો, અને જો છૂટાછેડા તમને અસર કરે તો તમે શું થવા માંગો છો અને તમારા મૃત્યુની ઘટનામાં શું કરવું જોઈએ, પણ તમારી પત્નીને પણ. ઉદાહરણ તરીકે: શું કરવું તે જોવા સહિત, ચોક્કસ સમયગાળા માટે જીવવાનું ચાલુ રાખવાનો અધિકાર. તમારી રહેઠાણ પરમિટ (લગ્ન) પણ બદલાશે અને તેને રૂપાંતરિત કરવું પડશે, ઉદાહરણ તરીકે, નિવૃત્તિ.
એ પણ યાદ રાખો કે જો તમે ઘરના માલિક તરીકે જમીનના માલિક નથી. જો તમારી પત્ની મૃત્યુ પામે છે, તો તમારી પાસે ઘર વેચવા અને ખસેડવા માટે એક વર્ષ છે. જો આ શક્ય ન હોય તો, ઘર મ્યુનિસિપલ સરકારને ટ્રાન્સફર કરવામાં આવશે. તે ઘણી ઓછી કિંમતે વેચે છે અને ખર્ચ બાદ કર્યા પછી, બાકીનું તમારા પર નિર્ભર છે. જો તમે શોધી શકો છો. એ પણ યાદ રાખો કે જો જમીન લીઝ વિનાની હોય તો ઘર વેચવું વધુ સરળ છે. તમે આ જમીન પર ઘર ખરીદીને કરો છો જે તમારી પત્નીના નામે પણ ખરીદેલ છે, અને ભાડાપટ્ટે લીધેલી જમીન પર મકાન ખરીદી/બાંધતા નથી. ઘણા લોકો આ સરળ બનાવે છે, પરંતુ મને તે ગમતું નથી.
છેલ્લે, યાદ રાખો કે ભાડે આપવું એ એક સારો વિકલ્પ અને વૈકલ્પિક છે. ચિયાંગ માઇ વિસ્તારમાં ભાડા માટે સુંદર મિલકતો છે. વધુ ખર્ચાળ, તમારા ભાડા કરાર વધુ સુરક્ષિત. ફાયદો એ છે કે તમે બેંકમાં પૈસા રાખો છો જે તમે ઈચ્છાથી તમારી પત્નીને ટ્રાન્સફર કરી શકો છો, જેનાથી તેણી સંતુષ્ટ પણ થઈ શકે છે.

બિન-થાઈ વ્યક્તિ મિલકત ધરાવી શકે નહીં. થાઈલેન્ડમાં, જમીન એ રિયલ એસ્ટેટ છે અને ઘર નથી. ભૂતકાળમાં, મોટાભાગના મકાનો લાકડાના બનેલા હતા અને તેને તોડીને અન્યત્ર પુનઃબીલ્ડ કરી શકાય છે => જંગમ મિલકત.

બિન-થાઈ વ્યક્તિ લિમિટેડ કંપની (લિ.) દ્વારા જમીન ધરાવી શકે છે, તેને લીઝ પર લઈ શકે છે અથવા ઉપયોગ માટે સંમત થઈ શકે છે (สิทธิเก็บกิน). એ લિ. તમારી પાસે કંપનીના મહત્તમ 49% ની માલિકી હોવાનો ગેરલાભ છે અને વાર્ષિક હિસાબ સબમિટ કરવા માટે સક્ષમ હોવા જોઈએ. લીઝ કરાર વધુમાં વધુ 30 વર્ષની અવધિ માટે પૂર્ણ કરી શકાય છે, સંભવતઃ વધુ 2 વર્ષ (કુલ 30 વર્ષ) માટે વધુમાં વધુ 90 વખત લંબાવવાના વિકલ્પ સાથે. ઉપયોગિતા (สิทธิเก็บกิน) નો અર્થ એ છે કે તમે જમીનનો આજીવન ઉપયોગ મેળવો છો અને, લીઝ કરારની જેમ, ચણોટ (สำนักงานที่ดิน) પર નોંધાયેલ છે.

બિન-થાઈ વ્યક્તિ ઘર ધરાવી શકે છે, તેને ભાડે આપી શકે છે અથવા ઉપયોગિતા પર સંમત થઈ શકે છે (สิทธิเก็บกิน).

લગ્ન પૂર્વેના કરાર વિના કાનૂની લગ્ન દરમિયાન ખરીદેલી દરેક વસ્તુ સંયુક્ત મિલકત છે. ઇચ્છાની ગેરહાજરીમાં, હયાત ભાગીદાર કાનૂની વારસદાર છે. નેધરલેન્ડથી વિપરીત, થાઈલેન્ડમાં તમે ઈચ્છાથી તમારા જીવનસાથી અને/અથવા બાળકોને છૂટા કરી શકો છો.
જો હયાત વારસદાર બિન-થાઈ હોય અને તેણે એક વર્ષની અંદર મિલકત (જમીન) વેચી ન હોય તો સરકાર દ્વારા તેની હરાજી કરી શકાય છે.
જમીન અને/અથવા મકાનના (ફરી) વેચાણની ઘટનામાં, લીઝ કરાર અને ઉપયોગના અધિકારો અમલમાં રહે છે.

અહીં કેટલીક વધુ લિંક્સ છે:
https://www.isaanlawyers.com/property-law/
https://thailawonline.com/en/
https://www.asiapropertyhq.com/buy-property-thailand/
https://help.fazwaz.com/en/collections/1729377-foreign-ownership

પીએસ: હું ટિપ્પણીઓ અને ઉમેરાઓનું સ્વાગત કરું છું.

હું અહીં જે વાંચું છું તે સિવાય, પરંતુ 200000 યુરોની કિંમતનું ઘર, જે થાઈબાથમાં લગભગ 7 મિલિયનમાં અનુવાદિત થાય છે, તે ચિયાંગમાઈમાં ઘર માટે ઘણા પૈસા છે. જ્યાં સુધી તે એક વિશાળ વિલા નથી.
કારણ કે તમે તમારી થાઈ પત્ની સાથેની પરિસ્થિતિ વિશે ચોક્કસ નથી, અન્યથા તમે આ પ્રશ્ન પૂછ્યો ન હોત, તો હું થોડું સસ્તું ઘર પસંદ કરીશ.
ચિયાંગમાઈ અને તેનાથી આગળ ઘણી પસંદગીઓ છે.

જાન બ્યુટે.

થાઈ લગ્ન વિશે મને જે સમજાયું તે એ છે કે લગ્ન પહેલા તમારી સંપત્તિ (પૈસા સહિત) તમારા બંને માટે નથી, તેથી તે તમારી જ રહે છે. તે જ સ્ત્રી માટે જાય છે.
લગ્ન દરમિયાન હસ્તગત કરેલી સંપત્તિ અને નાણાં છૂટાછેડાની ઘટનામાં 50/50 વિભાજ્ય છે.

તમારું પેન્શન પણ લગ્ન પહેલાનું છે, તેથી તે તમારું છે, કોઈપણ સ્ત્રીને તેનો દાવો કરવાનો અધિકાર નથી.

જો તમે તમારા પૈસાથી પ્રોપર્ટી ખરીદો તો શું થશે (છેવટે, તે તમારા પૈસા તરીકે લગ્ન પહેલા હાજર હતી) અને તેના નામે પણ મૂકી દે તો શું થશે તે મને ખબર નથી.
તેના નામનો અર્થ એ છે કે તેણીએ ચૂકવણી કરી છે અને તેથી તે તેણીની છે.
મને ખબર નથી કે તેણે કોર્ટમાં આ સાબિત કરવું પડશે કે નહીં, અને જો તમે સાબિત કરો કે તમારી પાસે પૈસા (લગ્ન પહેલા) હતા અને તે તેની સાથે ખરીદવામાં આવ્યા હતા, તો કોર્ટ શું કરશે?
તમારા જીવનસાથીના અવસાન પછી તમે ત્યાં રહેવાનું ચાલુ રાખવા માટે ફળનો ઉપયોગ કરી શકો છો. અન્યથા તમારી પાસે તેને વેચવા માટે એક વર્ષ છે, તે પછી તે વેચાણ માટે જપ્ત કરવામાં આવશે અને તમે શેરીમાં હશો, જેમ કે TheoB પણ લખે છે.

થાઈ કંપની જમીનની માલિકી ધરાવે છે, તે થાઈ સરકાર દ્વારા યોગ્ય રીતે પ્રતિબંધિત હોવી જોઈએ. ઓછામાં ઓછું હું ટીવીએફમાં વાંચવા સક્ષમ હતો, જે તેના સમાચાર Bk પોસ્ટ અને સનુક અને અન્ય સ્રોતોમાંથી મેળવે છે.
એક થાઈ કંપની હવે ખરેખર સક્રિય હોવી જોઈએ અને જમીનની માલિકી માટે નિષ્ક્રિય ન હોવી જોઈએ.

અહીં ડેન અને "તેની પત્ની" વિશેની લિંક છે અને તે કેવી રીતે છૂટાછેડામાં જીતવામાં સક્ષમ હતો.
તેણે તેની સાથે લગ્ન કર્યા ન હતા! પરંતુ છૂટાછેડા સાથે હજુ પણ થોડી ઝંઝટ હતી.

https://forum.thaivisa.com/topic/1170250-danish-man-wins-lawsuit-against-thai-wife-for-not-sharing-assets/?tab=comments#comment-15558837