વાચકનો પ્રશ્ન: જો તમે પરિણીત હોવ તો થાઈલેન્ડમાં પૈસા ઉછીના લો
પ્રિય વાચકો,
માત્ર એક ઝડપી સ્કેચ. એમ બેલ્જિયન, થાઈલેન્ડમાં થાઈ મહિલા સાથે લગ્ન કર્યા અને બેલ્જિયમમાં લગ્ન નોંધાયા. હું પોતે નિવૃત્ત છું, હાલમાં પણ બેલ્જિયમમાં રહું છું જ્યારે મારી પત્ની થાઈલેન્ડમાં અમારા સુંદર મકાનમાં રહે છે (હું જાણું છું, જમીન, મકાન, મિલકત...... વિદેશી તરીકે તમે કરી શકો છો...... બ્લા બ્લા બ્લા બ્લાહ , તે તેના વિશે નથી, તેથી તેના વિશે કોઈ પ્રતિસાદ નથી).
મુદ્દો આ છે: મારી પત્નીને અમારી બાજુમાં જમીન ખરીદવાની તક છે, તે કંઈક કરવા માંગે છે. મારી પત્નીએ બેંકમાં પૂછપરછ કરી અને જાણવા મળ્યું કે, તેણીએ વિદેશી (એટલે કે હું) સાથે લગ્ન કર્યા હોવાથી, મારે પણ લોન કરાર પર સહી કરવી પડશે. વળી, મારી પત્નીની કોઈ આવક નથી.
તેથી 3 માર્ચ, 2020 ના રોજ, હું થાઈલેન્ડ પરત ફરીશ અને મારે નીચેના કાગળો લાવવાની જરૂર છે: સુંદર રીતે સુશોભિત થાઈ લગ્નનું પ્રમાણપત્ર, સંબંધિત રકમ સાથે માસિક પેન્શન લાભની પુષ્ટિ સાથે પેન્શન સેવાનો પુરાવો, ઉપરાંત અહીંથી રહેઠાણનો પુરાવો હું જ્યાં રહું છું તે નગરપાલિકા. હવે રહો. બેંકે આપેલી માહિતી મુજબ આનાથી વધુની જરૂર નથી.
હવે હું હજી બેલ્જિયમમાં છું અને 3 માર્ચથી 30 માર્ચ સુધી થાઈલેન્ડમાં છું. પછી પાછા બેલ્જિયમમાં, હું ઓગસ્ટ અથવા સપ્ટેમ્બર 2020 સુધીમાં કાયમી ધોરણે થાઈલેન્ડ સ્થળાંતર કરવા માટે પગલાં લઈશ. બેલ્જિયમમાં કોઈ મિલકતની માલિકી નથી. શું આ નિયમિત ઘટના છે?
શું થાઈ બેંક મારા બેલ્જિયન બેંક ખાતામાં ચૂકવણી કરી શકે છે (કારણ કે મારું પેન્શન પ્રથમ મારા બેલ્જિયન બેંક ખાતામાં ચૂકવવામાં આવે છે), તમે ક્યારેય જાણતા નથી... લગ્ન અટકી જશે?
કૃપા કરીને થોડી માહિતી આપો.
શુભેચ્છા,
ડ્રે
થાઈ બેંક બેલ્જિયમમાંથી તમારા પૈસા લઈ શકશે નહીં, પરંતુ મને લાગે છે કે દેવાદારોની જેલ હજી પણ થાઈલેન્ડમાં છે.
તમે તમારા પૈસાની જેમ જ બેલ્જિયમમાં સુરક્ષિત છો, પરંતુ થાઈલેન્ડમાં તમે સમસ્યાઓનો સામનો કરી શકો છો.
પરંતુ શા માટે તમે, અથવા તેના બદલે તમારી પત્ની, જામીન તરીકે ઘર ગીરવે મૂકી શકતા નથી?
જો તમારી પત્ની જે જમીનનો પ્લોટ ખરીદવા માંગે છે તે જમીનના પ્લોટ કરતાં ઘણો મોટો ન હોય, તો પણ ઘરની કિંમત જમીનના નજીકના પ્લોટ કરતાં વધુ હોવી જોઈએ.
તે ખૂબ જ સારો વિકલ્પ છે!
"પાડોશીનું સારું માત્ર એક જ વાર ખરીદી શકાય છે"
તે એક જાણીતી કહેવત છે.
તમારા ઘર પરની કોલેટરલ બેંક માટે સુરક્ષા છે અને જો કંઈક ખોટું થશે, તો તમે ફક્ત તમારું ઘર અને કોઈપણ ચુકવણી/ગીરો વ્યાજ ગુમાવશો.
તેના પર કોઈ ગંભીર જવાબ આપે તે પહેલાં, તમારે પહેલા તમારા હસ્તાક્ષરનો અર્થ શું છે તે જાણવું પડશે.
તે વિવિધ વસ્તુઓ વિશે હોઈ શકે છે; ઉદાહરણ તરીકે, ફક્ત એ હકીકતની નોંધ લેવા માટે કે તમારા જીવનસાથી લોન લેનાર તરીકે કાર્ય કરે છે અને તે સહિત તમે લોનની ચુકવણી અને તેની વચ્ચેની દરેક વસ્તુ માટે સંપૂર્ણપણે જવાબદાર છો.
પરિણામે, સલામત બાજુએ રહેવા માટે, તમારે લોન કરારના ડ્રાફ્ટ ડીડની વિનંતી કરવી જોઈએ, તેનું ભાષાંતર (પ્રાધાન્યમાં) ફ્લેન્ડર્સમાં કરાવવું જોઈએ અને પછી નોટરી દ્વારા તેને ફરીથી (પ્રાધાન્યમાં) તપાસવું જોઈએ.
મેં વિચાર્યું કે તે ઔપચારિક રીતે કેસ છે કે જો કોઈ થાઈ કોઈ વિદેશી સાથે લગ્ન કરે છે, તો તે/તે મૂળભૂત રીતે જમીન અને ઘર જેવી મિલકત પરના તેના તમામ અધિકારો ગુમાવે છે. માલના સમુદાયને ઓળખવામાં આવતી નથી, મેં વિચાર્યું. જો વિદેશી ભાગીદાર ઘોષણા પર સહી કરે કે તે તેની મિલકત પર દાવો નહીં કરે તો તે તેને રાખી શકે છે. ખરીદી કરતી વખતે પણ આ બાબત છે. વિદેશી જમીન પર દાવો ન કરવા માટે સંમત થાય છે, એટલા માટે નહીં કે તે થાઈના પગલા સાથે સંમત છે. તેણી તે નિવેદન વિના ખરીદી શકતી નથી.
ધ્રુજારી ખરેખર અલગ છે. 18 મે, 2016ના થાઈલેન્ડ બ્લોગ પર હમણાં જ વાંચો, ત્યાં આની વિગતવાર ચર્ચા કરવામાં આવી છે. લગ્ન પછી થાઈ સંપત્તિ ગુમાવવાનો કોઈ પ્રશ્ન નથી.
થાઈલેન્ડમાં પ્રાગૈતિહાસિક સમયમાં - 50 વર્ષ પહેલાં અને કદાચ તેનાથી પણ ઓછા - જો કોઈ સ્ત્રી વિદેશી સાથે લગ્ન કરે તો તેને જમીનની માલિકીની મંજૂરી ન હતી.
તે એવો સમય હતો જ્યારે થાઈલેન્ડમાં મહિલાઓ હજુ પણ પુરુષોની આધીન હતી.
તેઓ વિદેશી માણસને જમીન પર નિયંત્રણ મેળવવાથી રોકવા માંગતા હતા.
એક થાઈ પુરુષ અને વિદેશી સ્ત્રી સાથે, જમીનની માલિકી અંગે કોઈ સમસ્યા ન હતી.
જમાનો બદલાયો છે.
હકીકતમાં, નેધરલેન્ડ્સમાં તે એટલા લાંબા સમય પહેલા નહોતું કે તે માણસ ઘરનો બોસ હતો.
જો તમે પતિ તરીકે તમારી સહી કરી હોય, જો તમારી પત્ની પૈસા ચૂકવી ન શકે તો થાઈ બેંક તમારી પાછળ આવશે. છેવટે, તેઓ તમને કંઈપણ માટે ઑટોગ્રાફ માટે પૂછતા નથી.
તેથી જો તમે છૂટાછેડા પછી ચૂકવણી કરવા માંગતા ન હોવ તો બેલ્જિયમની એક-માર્ગી ટિકિટ... પરંતુ તેમ છતાં, થાઈ બેંક બેલ્જિયન કોર્ટ દ્વારા તમારી બેલ્જિયન સંપત્તિઓ જપ્ત કરશે તે નકારવાની હું હિંમત કરીશ નહીં. કોઈ સારા વકીલની સલાહ લો.
મારા મતે, કોઈપણને કોલેટરલ પ્રદાન કરવું જોઈએ. પરંતુ આમાંની મોટાભાગની બેંકો "મિયા ફરંગ"ને લોન પણ આપતી નથી, જે તમારી પત્ની છે. હું જાણવા માંગુ છું કે ફારાંગ સાથે પરણેલી થાઈ મહિલાને કઈ બેંક લોન આપશે?
બીજો મુદ્દો એ છે કે મને નથી લાગતું કે તમારી પત્નીના નામે જમીન ખરીદી શકાય, તે પણ “મિયા ફરંગ”ને કારણે….
મારા મિયાએ મને જાણ્યા વિના થાઈલેન્ડમાં જમીનનો ટુકડો ખરીદ્યો. કાસીકોર્ન બેંક પાસે લોન છે
અમારી 6 વર્ષ જૂની કાર કોલેટરલ તરીકે અને તેની માતાની સહી સાથે આપવામાં આવી છે
રકમ 600.000 બાથ છે અને તે 4 વર્ષમાં પાછી ચૂકવવી આવશ્યક છે. જો કે, જો બધું ખોટું થશે, તો પણ હું કરીશ
મારે તેની ચૂકવણી પણ કરવી પડશે કારણ કે મેં તેની સાથે લગ્ન કર્યા છે.મેં કંઈપણ પર સહી કરી નથી
સાદર સાદર, સર્જ
પ્રિય સર્જ,
આ પણ એક કારણ છે કે મેં ડચ કાયદા હેઠળ લગ્ન કર્યા.
અમે થાઈલેન્ડમાં અમારા લગ્નની નોંધણી કરાવી નથી.
સદ્ભાવના સાથે,
એરવિન
પ્રિય ડ્રે,
થાઈ બેંક બેલ્જિયમમાં તમારી બેંક ખાતાની સંપત્તિને ફક્ત સ્પર્શ કરી શકતી નથી.
તેથી તમારે ખરેખર તેના વિશે ચિંતા કરવાની જરૂર નથી.
અંગત રીતે, હું ચિંતા નહીં કરું અને માત્ર તે થાઈ બેંકના દસ્તાવેજમાં સહ સહી કરીશ.
જો તે મોટી, એકદમ મોટી રકમની ચિંતા કરે છે જે ઉધાર લેવામાં આવશે, તો તમે અલબત્ત અસંખ્ય "વ્યક્તિગત વીમા પૉલિસી" બનાવી શકો છો.
તેને અહીં સમજાવવા માટે થોડો લાંબો સમય છે, પરંતુ જો તમે ઈચ્છો તો કૃપા કરીને મને જણાવો/વાંચો. હું હવે ફેબ્રુઆરીના અંત સુધી બેલ્જિયમમાં છું (માની પત્ની થાઇલેન્ડમાં પરિવારની મુલાકાતે છે કારણ કે માબાપ)
માર્ચની શરૂઆતમાં તમે મને થાઇલેન્ડમાં અને (લગભગ) હંમેશા ઇન્ટરનેટ દ્વારા શોધી શકો છો.
શુભેચ્છાઓ
જો તમારું પેન્શન વ્યાજ અને હપ્તાઓ ચૂકવવા માટે પર્યાપ્ત કરતાં વધુ છે, તો મને લાગે છે કે તમારું વર્તમાન મકાન અને જમીન ગીરો કોલેટરલ તરીકે પ્રદાન કરવી એ એક સરસ વિચાર હશે. પછી તમે તમારી જાતને દેવું નહીં કરો અને બધું સ્પષ્ટ રહેશે. યાદ રાખો કે થાઇલેન્ડમાં જીવન સસ્તું નથી. ખાસ કરીને કારણ કે તમારી પત્નીની કોઈ આવક નથી.
જ્યારે મેં મારી પત્ની સાથે લગ્ન કર્યા ત્યારે મને ખાતરી હતી કે, લાંબી શોધ પછી,
એક મળી હતી. અમારા લગ્નને હવે 10 વર્ષ થઈ ગયા છે.
ઘણી થાઈ પત્નીઓ (સ્ત્રીઓ) કાયમી ધોરણે વધુ સંપત્તિની શોધમાં હોય છે. આશ્ચર્યજનક નથી કારણ કે જો લગ્નમાં વસ્તુઓ ખોટી થાય છે, તો તેમની પાસે કંઈક પાછું પડવું પડશે. જો તમારી પત્નીની માલિકીના મકાનમાં યોગ્ય જીવનનિર્વાહ માટે પૂરતી જમીન હોય, તો જમીન ખરીદવાનું કોઈ વાસ્તવિક કારણ નથી, પછી ભલે તે બાજુમાં હોય કે ન હોય. મને લાગે છે કે પહેલા તમારી પત્ની સાથે લાંબા સમય સુધી સાથે રહેવું એ શાણપણની વાત છે. પછી તમે ફક્ત એકબીજાને વધુ સારી રીતે જાણો છો. કદાચ પછી તમારી પાસે આ પ્રકારના નિર્ણયો લેવા માટે વધુ નક્કર આધાર હશે.
આ ઉપરાંત, જો તમારે બેંકમાં વિવિધ કાગળો લઈ જવાના હોય અને તમામ પ્રકારના ટુકડાઓ પર સહી કરવી હોય, તો તમે ખરેખર દેવતાઓની દયા પર છો. એવું ન વિચારો કે તેઓ માત્ર જોવા માંગે છે! તમે વસ્તુઓ પર સહી કરવા જઈ રહ્યાં છો. તમે ફક્ત જાણતા નથી કે તમે શું સાઇન કરી રહ્યાં છો! તમે કદાચ દેવાની સાચી ચુકવણી માટે એક યા બીજી રીતે જવાબદાર પણ બનશો.!
પ્રિય વાચકો,
મારા પ્રશ્નને લગતી જરૂરી માહિતી માટે આપ સૌનો અને સંપાદકોનો પણ આભાર. ફરીવાર આભાર.
મારા પ્રશ્નમાં થોડા નાના મુદ્દા ઉમેરવા માટે:
હું મારી પત્નીને 2008થી ઓળખું છું અને 2011માં તેની સાથે લગ્ન કર્યા.
અમારી બાજુની જમીન, તેના પર એક નાનું ઘર હતું, તે તેના માતાપિતાની હતી. તે ઘરમાં તેના માતા-પિતા અને તેનો એકમાત્ર ભાઈ રહેતા હતા. પ્રશ્નમાં તે ભાઈની જુગારની લત વગેરેને કારણે તેઓએ તેમનું મકાન અને તેની સાથે જોડાયેલી જમીન વેચવી પડી હતી. (2018 માં) અને પછી દાદા સાથે રહેવા ગયા.)
હવે અમે તે મિલકત પાછી ખરીદવાનો અને સાસરિયાંને તેમના ઘરમાં ફરી રહેવા માટે સક્ષમ બનાવવાનો હેતુ છે. તે કહેવા વગર જાય છે કે, ખરીદી કર્યા પછી, મિલકતનો ઉપયોગ ભાઈ પાસેથી કોઈપણ લોન માટે કોલેટરલ તરીકે થઈ શકશે નહીં. તમે સમજ્યા.
જાન એસ, તમે માથા પર ખીલી મારી.
ગાય; 03/03 ના રોજ હું એક મહિના માટે થાઈલેન્ડ જઈ રહ્યો છું,
કદાચ અમે ઇમેઇલ દ્વારા તમારો સંપર્ક કરી શકીએ. હું પણ હવે બેલ્જિયમમાં છું. (નીનોવ)
જો સંપાદકો મંજૂરી આપે તો. મારું ઇમેઇલ સરનામું છે; [ઇમેઇલ સુરક્ષિત]
જ્યાં સુધી ચુકવણી અને કોલેટરલ વગેરેનો સંબંધ છે, હું ખરેખર ચિંતિત નથી, કારણ કે હું જાણું છું કે તે મારી આવકમાંથી છે. જો કે, પ્રશ્ન એ હતો કે શું ???
દયાળુ અભિવાદન અને ફરીથી આભાર,
ડ્રે
જો વસ્તુઓ ખોટી પડે તો ખરીદી લગ્ન દરમિયાન કરવામાં આવી હતી જેથી તમે અડધા માલિકીના હકદાર છો.
(બાકીની) રકમ માટે તમે તમારી પત્ની સાથે એક એવી કલમ સાથે ખાનગી વ્યાજ-મુક્ત લોન કરાર કરી શકો છો કે જો તમે તેને સામેલ કરવા માંગતા હોવ તો વૈવાહિક સ્થિતિમાં ફેરફાર અને અન્ય શરતો પર ચુકવણી લાગુ પડે છે.
કરાર રજીસ્ટર કરાવો...
તેઓ તેને સરળ બનાવી શકતા નથી
થાઇલેન્ડમાં લોન સાથે તમારે "જામીનદાર"ની જરૂર છે, આ કિસ્સામાં તે તમે છો.
જો ઉધાર લેનાર વધુ ચૂકવણી ન કરી શકે અથવા ન કરી શકે, તો "જામીનદાર" જવાબદાર છે અને તેણે ચૂકવણી કરવી પડશે.
દેશ અને અન્ય કરારો અને કાનૂની પરિણામો અંગે, એક લિંક:
https://www.samuiforsale.com/family-law/protection-and-ownership-thai-spouse.html