જમીન તમારા નામે થાઈ ભાગીદાર અને ઘર તમારા પોતાના નામે?
પ્રિય વાચકો,
હું ઉત્સુક છું કે શું એવા ઘરમાલિકો છે કે જેમની પાસે તેમના થાઈ ભાગીદારના નામે જમીન છે, પરંતુ આ જમીન પર સંપૂર્ણ અથવા આંશિક રીતે તેમના પોતાના નામે ઘર છે. આના આધારે આ શક્ય હોવું જોઈએ:
“જો રક્ષણની જરૂર હોય તો વિદેશી જીવનસાથી માટે પ્રથમ રક્ષણ જમીનથી અલગ ઇમારત પર સંયુક્ત અથવા એકમાત્ર માલિકી મેળવવામાં રહેલું છે. તે મિલકતનું માત્ર જમીન પાસું છે જે વિદેશી માલિકી માટે પ્રતિબંધિત છે, જમીન પરના બંધારણો અથવા સંપૂર્ણ રીતે સ્થાવર મિલકત માટે નહીં. જમીન પરના બાંધકામો સંયુક્ત માલિકીની મિલકત હોઈ શકે છે અથવા વિદેશી પતિની વ્યક્તિગત મિલકત તરીકે પણ માલિકી ધરાવે છે (કલમ 1472). જમીન વિભાગમાં એક અલગ પ્રક્રિયામાં ઘર પર માલિકી અથવા સહ-માલિકીની ખાતરી આપીને વિદેશી જીવનસાથી એવી પરિસ્થિતિને અટકાવે છે કે જ્યાં થાઈ જીવનસાથી અન્ય પત્નીની સંમતિ વિના સમગ્ર મિલકત વેચી શકે છે (ઉપર સિન સોમરોસનું સેક્શન 1476 મેનેજમેન્ટ જુઓ).
અમે તે એવી રીતે કરવા માંગીએ છીએ કે મારી ગર્લફ્રેન્ડ જમીન માટે ચૂકવણી કરે અને તે અલબત્ત તેના નામે હશે, પરંતુ તેના પરનું ઘર મારા દ્વારા સંપૂર્ણ ચૂકવવામાં આવશે અને પછી તે પણ મારા નામે થશે.
આ જેથી છૂટાછેડાની સ્થિતિમાં તે મારા વિના ઘરનો સંપૂર્ણ કબજો કે વેચાણ કરી શકશે નહીં.
શુભેચ્છા,
રોબિન
હા તમે કરી શકો છો. પરંતુ તમારે તે વર્ણવવું પડશે કે તમે જ છો જેણે દરેક વસ્તુ માટે ચૂકવણી કરી છે.
તમે આ બંગકાપીની tewi ભાષા શાળામાં અથવા તમારી પસંદગીની કાયદાકીય પેઢીમાં કરી શકો છો.
અંદાજિત વર્ણનની કિંમત લગભગ 60.000 બાહ્ટ છે.
દયાળુ સાદર.
ભૂલી જાવ!!! ઘરના માલિક તરીકે તમે જમીનના માલિકની દયા પર છો.
જો તે તમને ઘરમાં પ્રવેશવા ન દે તો તમને કોઈ અધિકાર નથી.
બર્ટી
અને જો પછી ઘરમાં આગ લાગે તો?
મકાન સામગ્રી માટેની તમામ ખરીદી રસીદો રાખો અને ખાતરી કરો કે આ રસીદો તમારા નામે પણ છે.
થાઇલેન્ડમાં ઘર એ જંગમ મિલકત છે, તમે ખરેખર લાકડાના મકાનને તોડી શકો છો અને તેને તમારી સાથે લઈ શકો છો અથવા તેને ખસેડી શકો છો, પથ્થરની રચના સાથે આ થોડું વધારે મુશ્કેલ છે.
તો સંબંધ તૂટે તો ઘરનું શું કરવું? તમારા ભૂતપૂર્વ જીવનસાથીને વેચી રહ્યાં છો? તૂટી પડ્યું?
મારા અનુભવ મુજબ, જે જમીનની માલિકી ધરાવે છે તે ઘરની પણ માલિકી ધરાવે છે, પછી ભલે તે તમને ગમે કે ન ગમે. તો લખો.
તમે જમીનનો ઉપયોગ મેળવી શકો તે માટે તમે ઉપયોગિતા કરાર કરવાનું પણ વિચારી શકો છો. પછી તમે ભવિષ્યમાં સંપૂર્ણપણે સુરક્ષિત છો.
હા,
આ રીતે ‘ગોઠવાયેલા’ ઘણા છે.
અલબત્ત તે બાંહેધરી આપતું નથી કે જો તમે અલગ થઈ જાઓ છો, તો તે ઘર માટે ચૂકવણી કરશે (તેણી પાસે પૈસા નથી) અને તમે ક્યારેય ઘર વેચી શકતા નથી, કારણ કે તે કોઈ બીજાની જમીન પર છે.
અન્ય સામાન્ય બાંધકામ છે; તે જમીન અને ઘર ખરીદે છે, બેંક પાસે તેના નામે મોર્ટગેજ લે છે (વિદેશીઓને લોન આપવામાં આવતી નથી) અને તમે વ્યાજ અને ચુકવણી કરો છો. તે ક્યારેય ઝડપથી "છોડી" નહીં જાય કારણ કે તે પછી તે ઘરનો "સ્પોન્સર" ગુમાવશે, તે ગીરો + ચુકવણી પોતે ચૂકવી શકશે નહીં. કહેવાતી જીત/જીતની પરિસ્થિતિ.
તેણીએ સાબિત કરવું જોઈએ કે તેણી પાસે આવક છે.
આ આધારે, શક્ય છે ગીરો મંજૂર
સારું, શું તમારા ધ્યાનમાં હતું કે જ્યારે ઘર તમારું છે ત્યારે છૂટાછેડા હોય તો તમે તેને તમારી સાથે લઈ શકો છો?
જમીન હંમેશા થાઈની જ હોય છે અને જો તમારે તેના પર ઘર બનાવવું હોય તો તે હંમેશા પસંદ કરે છે, પરંતુ એવું નથી કે જ્યારે કોઈ વાત ખોટી પડે ત્યારે તમે મુશ્કેલીમાં ન પડો, શરૂ કરતા પહેલા વિચારો.
હાય રોબિન,
તમારે અંગ્રેજી ટેક્સ્ટ દ્વારા પણ પારદર્શક રીતે વાંચવાની જરૂર છે. થાઈ અર્થઘટન ખૂબ મહત્વનું છે!
તમારા લખાણમાં જણાવ્યા મુજબ, તે કહે છે કે મકાનની જમીન વિભાગ સાથે અલગ પ્રક્રિયા છે.
આ તમારા નામે (પરંતુ તમારી પત્નીની જમીનમાં) ઘરની સામાન્ય નોંધણી છે.
ઘર જમીનને આધીન છે. જો તેણી તેને વેચવા માંગતી હોય તો તે મકાન પછીથી જમીન સાથે વેચવામાં આવશે.
જમીન વિભાગમાં તે અલગ પ્રક્રિયા સાથે તમે વેચાણની ઘટનામાં મકાનની કિંમતનો ભાગ પાછો મેળવવા માટે દાવો દાખલ કરી શકો છો.
પરંતુ કોર્ટમાં, ફારાંગ સામાન્ય રીતે થાઈ સામે હારી જાય છે.
છૂટાછેડાની સ્થિતિમાં, તમે તમારી પત્ની સાથે સમાધાન કરો તે શ્રેષ્ઠ છે, પરંતુ તમારી પત્ની સમાધાન કરવા માટે બંધાયેલી નથી.
જો કોર્ટમાં કોઈ ઉકેલ ન મળે તો ક્યારેક એવું બને છે કે કોઈ પક્ષકાર ન મળે તે માટે ઘર બરબાદ થઈ જાય છે.
એક ઉકેલ એ છે કે જમીનને કેટલાંક વર્ષો માટે લીઝ પર આપવામાં આવે.
જો કે તમે તેને જુઓ, તમે ફક્ત ઘરના માલિક છો.
તમારી પત્ની તમને તેની જમીન પર ઘર બાંધવા આપીને તમારા પર ઉપકાર કરી રહી છે.
ઘર જમીન સાથે જોડાયેલું છે. તમે જમીનને ખસેડી શકતા નથી, પરંતુ તમે ઘરને તોડી શકો છો અથવા સમતળ કરી શકો છો.
એ પણ ધ્યાનમાં રાખો કે જો તેણી તેની જમીન પર પ્રવેશનો ઇનકાર કરે છે, તો પણ તમે ઘરની માલિકી ધરાવો છો, પરંતુ તમારા ઘરમાં પ્રવેશ મેળવી શકતા નથી કારણ કે તમારે તેની જમીનમાંથી પસાર થવું પડશે.
આ તેણીનો અધિકાર છે, તેના વિશે કોઈ ચર્ચા નથી.
તે તમારા માટે એટલું મુશ્કેલ બનાવી શકે છે કે તમારે હાર માની લેવી પડશે.
કોઈપણ રીતે, તમારી થાઈ પત્ની કોઈપણ રીતે જીતે છે.
શું ઘર શેરીની સામે બાંધવામાં આવ્યું છે? અથવા તમારે તમારા ઘર સુધી જવા માટે પહેલા તેની જમીન પર થોડા મીટર ચાલવું પડશે?
વીજળી અને પાણીની પાઈપો ક્યાં ચાલે છે? શું તે પાઈપો તેના દેશમાંથી પસાર થાય છે?
પરંતુ જો તમને તમારી થાઈ પત્ની વિશે ખાતરી છે, તો તમારે ફક્ત ઘર બનાવવું અને નોંધણી કરાવવાની છે, તો કોઈ સમસ્યા નથી. થાઈ અર્થતંત્ર માટે સારું.
સુકા
ઘણા ગામડાઓમાં તમે ક્યારેક અર્ધ-તૈયાર અથવા ત્યજી દેવાયેલા ઘરો જુઓ છો જે પ્રેમ-સાબિતી ન હતા.
જો સંબંધ તૂટી જશે, તો તમારું ઘર તમારા ભૂતપૂર્વની જમીન પર હશે. શું તમને લાગે છે કે તમે ત્યાં બીજી સ્ત્રી સાથે સુખી ભાવિ મેળવી શકો છો? જો તમારું ઘર તેના ફેમિલી ડોમેનની નજીક છે, તો તમે તેને સંપૂર્ણપણે હલાવી શકો છો. કેટલાક લોકો કાનૂની લડાઈમાં ભાગ લે છે, જ્યારે તમે હાયર કરો છો તે થાઈ વકીલ છે.
મારા નમ્ર અભિપ્રાયમાં તેને યોગ્ય કરવા માટે માત્ર 1 જ રસ્તો છે. તમે તમારી ગર્લફ્રેન્ડને તે ઘર અલંકારિક રીતે આપો છો, તમે તરત જ પૈસાના રોકાણથી તમારી જાતને દૂર કરો છો. પછી તમારી પાસે હંમેશા સારી યોજના B હોય છે અને જો જરૂરી હોય તો તેને આકાર આપવાનું સાધન હોય છે. શું તમે તમારા નાણાકીય નુકસાન વિશે ક્યારેય નિંદ્રાહીન રાત નથી, સંબંધ ગુમાવવો અલબત્ત બીજી વાર્તા છે. પરંતુ ઓછામાં ઓછું તમે તમારા જીવન સાથે આગળ વધી શકો છો અને તે ઘણું મૂલ્યવાન છે.
હું એવી વ્યક્તિની વાર્તા જાણું છું કે જેની પાસે તેની ભૂતપૂર્વ ગર્લફ્રેન્ડના નામે જમીન છે, તેણે તેની સાથે ઝઘડો કર્યો અને ઘર વેચી દીધું. તેને હવે તેના ઘરે જવાની મંજૂરી આપવામાં આવી ન હતી કારણ કે તેની ગર્લફ્રેન્ડે તેના દેશમાં પ્રવેશ પર પ્રતિબંધ મૂક્યો હતો, જેને 2 વકીલો દ્વારા સમર્થન મળ્યું હતું. તેમને વકીલો સાથે આગળની કાર્યવાહી જેવું લાગ્યું નહીં જેઓ તેમના હિસ્સાની પણ માંગ કરે છે. શું સમાન અનુભવો ધરાવતા લોકો છે?
પછી તમારે એક લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ પણ કરવો પડશે કે તમે તેની પાસેથી જમીન ભાડે લો, ઉદાહરણ તરીકે, 30 વર્ષ, નહિંતર તમારે કોઈ કહેવું નથી કારણ કે જો તેણી જમીન વેચવા માંગે છે, તો તે એટલું જ કરશે અને પછી તમે જાણો છો કે કેવી રીતે જવું. અલબત્ત તમે ઘર તમારી સાથે લઈ શકો છો. મને ખાતરી નથી કે તેઓ જમીનને સાફ કરવા માટે તોડી પાડવા માટે તમારી પાસેથી શુલ્ક પણ લઈ શકે છે. તેથી તમે શું કરી રહ્યાં છો તે જુઓ. કોઈ સારા વકીલ પાસે જાઓ અને યોગ્ય માહિતી મેળવો.
શુભકામનાઓ બેન કોરાટ
હા પણ કર્યું. કમનસીબે સંબંધ વેચાઈ ગયો છે અને પૈસા પાછા મળી ગયા છે. આ બાંધકામ વિના મારા પૈસા સંપૂર્ણપણે જતી રહે છે. દેશની ઓફિસ અને કોન્ટ્રાક્ટ માટે થોડો ખર્ચ થાય છે, પરંતુ તે કરી શકાય છે.
પરંતુ તે યોગ્ય કરવા માટે તમારે ત્રણ કરારની જરૂર પડશે. હજુ પણ તેમને ખ્યાલમાં છે.
1 લીઝ કરાર
2 ગીરો કરાર કે તમે તમારી પત્નીને પૈસા ઉછીના આપો છો અને તેથી જમીનની ખરીદીમાંથી નાણાં ગુમાવશો નહીં, એ ઉલ્લેખ ન કરવો કે જમીન વેચી શકાતી નથી.
3-સુપરફિસ કોન્ટ્રાક્ટ. શું તમને જમીન પર બાંધકામ કરવાનો અને ઘરની માલિકીનો અધિકાર છે અને જ્યારે લીઝ કરાર સમાપ્ત થઈ જાય ત્યારે ઇમારતોનું શું થાય છે.
થાઈ અને અંગ્રેજીમાં તમામ 3 કરારો દેશની ઓફિસમાં નોંધાયેલા હોવા જોઈએ.
ભવિષ્ય વિશે વિચારવું તમારા માટે સારું છે. છૂટાછેડા અથવા મૃત્યુ કમનસીબે નાના ખૂણામાં છે.
જો તમારે વધુ જાણવું હોય, તો તમારે ફક્ત કૉલ કરવો પડશે નહીં તો તે આખી વાર્તા હશે.
પ્રિય પીટર,
હું બંને ભાષાઓમાં આ કરારો વિશે ખૂબ જ ઉત્સુક છું, જો શક્ય હોય તો કૃપા કરીને સંપર્ક કરો.
આપની જાન્યુ
ફક્ત તમારો ફોન નંબર મોકલો [ઇમેઇલ સુરક્ષિત]
અને જો તે તમને તમારા ઘરની અંદર કે બહાર આવવાની પરવાનગી ન આપે તો શું કારણ કે તમારે તેની જમીનને પાર કરવી પડશે. હું પણ તમને લાંબા અને શાંતિપૂર્ણ જીવન સાથે મળીને ઈચ્છું છું.
પ્રિય પીટર,
હું તમને ફક્ત એ જ સલાહ આપી શકું છું કે મારા અનુભવ મુજબ ઉપયોગિતા કરાર તૈયાર કરવો વધુ સારું છે, તે 100% સલામત છે અને તમે જ્યાં સુધી જીવો ત્યાં સુધી તમે ઘરનો આનંદ માણવાનું ચાલુ રાખી શકો છો અને તમને કોઈ બહાર કાઢી શકશે નહીં અને તમે હજી પણ તમારા કરારનો આદર કરી શકો છો.
વિવાદની સ્થિતિમાં તમારા નામના મકાનની કોઈ કિંમત નથી અને હું મારા પોતાના અનુભવથી કહું છું અને તે બધામાંથી પસાર થયો છું, જમીનનો માલિક કોઈપણ રીતે ઘરનો માલિક છે અને ખૂબ જ સરળતાથી ટ્રાન્સફર કરી શકાય છે, એક ચમોટ શીર્ષક છે અને તેના પરની દરેક વસ્તુ માલિકની છે અને હાઉસબુક શીર્ષક નથી.
તમારા પ્રોજેક્ટ માટે સારા નસીબ,
CP
તેણી તમને તેના દેશમાં પ્રવેશવાની મનાઈ કરી શકે છે
હું સૌપ્રથમ સ્થાનિક જમીન કચેરી સાથે તપાસ કરીશ કે શું તેઓ ઉદોન થાનીમાં આવી નોંધણી સ્વીકારે છે કે કેમ, કારણ કે તેઓ મિલકતના શીર્ષકની પાછળ કોઈ લીઝ નોંધણી સ્વીકારતા નથી, અથવા કોઈ ઉપયોગના ફળ, પરંતુ પૈસા તમારી પાસેથી આવતા નથી તેવા સંકેતો આપતા નથી. આ બધે એકસરખું નથી, નગરપાલિકાઓ છે જ્યાં વસ્તુઓ અલગ છે.
સારા નસીબ હંસ
મને લાગે છે કે તમે ભૂલ કરી રહ્યા છો. જો જમીન તમારા જીવનસાથી અથવા અન્ય કોઈની છે, તો તે અથવા તેણી તમને જમીનનો ઉપયોગ કરવાનો ઇનકાર કરી શકે છે.
પત્નીના નામે જમીન અને તમારા પોતાના નામે ઘર ખરેખર શક્ય છે, છૂટાછેડાની સ્થિતિમાં તે જમીન વેચી શકે છે, પરંતુ તમે તમારું ઘર તમારા ખિસ્સામાં મૂકી શકતા નથી.
જો તમે હજી પણ લગ્ન કરવા માંગતા હો, તો કરાર વિના લગ્ન કરો અને છૂટાછેડાની સ્થિતિમાં બધું 50/50 છે.
જ્યારે તમારો સંબંધ ખડકો પર હોય ત્યારે વર્ણવેલ તે બધી સમસ્યાઓને ટાળવા માટે એક ખૂબ જ સરળ પદ્ધતિ છે, તમારા પોતાના નામે કોન્ડો અથવા એપાર્ટમેન્ટ 100% ખરીદો અને તમને તે સમસ્યાઓ નહીં થાય. એપાર્ટમેન્ટ બિલ્ડિંગનો 51 ટકા હિસ્સો થાઈના નામે હોવો જોઈએ, તેથી 49 ટકા ફરાંગ માટે ઉપલબ્ધ છે. તૂટેલા સંબંધોમાં કોઈ વાંધો નથી જ્યાં સુધી તમારા રોકાણની વાત છે, તમે જીવવાનું ચાલુ રાખી શકો છો અથવા તમે તેને વેચી શકો છો, બીજો વિકલ્પ, ભાડે આપો તો તમે કંઈપણ માટે પ્રતિબદ્ધ નથી. થાઈ કાયદો વિદેશીઓને રક્ષણ આપતો નથી (તમે ત્રીજા વર્ગના નાગરિક છો) તેથી મારી સલાહ છે કે કોઈ તકો ન લો અને તમારી જાતને સુરક્ષિત કરો. ફક્ત નેધરલેન્ડમાં રહેવું એ પણ એક વિકલ્પ છે.
મારી પાસે આજીવન (મારું જીવન, જ્યારે જમીન વેચાય અથવા માલિક મૃત્યુ પામે ત્યારે મારો અધિકાર સમાપ્ત થતો નથી) મારા ઘર અને જમીનનો ઉપયોગ કરવાનો અધિકાર છે.
ત્યાં 3 સ્વાદ છે.
1 એકમાત્ર ઉપયોગ - રહેઠાણનો અધિકાર.
2 બાંધવા અને તોડી પાડવાનો, વૃક્ષો વાવવા અને સાફ કરવા વગેરેનો અધિકાર.
3 ખાણકામમાં જોડાવાનો અધિકાર.
જમીન કચેરીમાં નોંધાયેલ.
મારા મૃત્યુ પછી ઘર અને જમીનનું શું થશે તે મને ચિંતા કરશે.
મેં પણ આવી જ પરિસ્થિતિનો અનુભવ કર્યો અને પછી મારું નુકસાન ઉઠાવવાની પસંદગી કરી, પરંતુ મેં તંબુ તોડી નાખ્યો અને બિલ્ડિંગ મટિરિયલ્સ અને ફર્નિચર માટે થોડી વધુ વસ્તુઓ પકડી લીધી. તે કરો, નહીંતર કોઈ અન્ય તમને તેના પર મારશે.
ઉકેલી ન શકાય તેવા વિવાદોની સ્થિતિમાં, તમે હંમેશા હારી જાવ છો, ખાસ કરીને ફરાંગ તરીકે. તેથી તેમાંથી બને તેટલું વધુ મેળવવાનો પ્રયાસ કરો. સંતોષની દ્રષ્ટિએ પણ.
જો તમે તમારી થાઈ પત્નીને જમીન સોંપી હોય, તો તમારા બંને વચ્ચે 30 વર્ષનો (ઉપયોગી) લીઝ લો, પરંતુ ઘર તમારા નામે કરો અને આ બધું જમીનના રજિસ્ટર દ્વારા કરો. એક સારા વકીલની નિમણૂક કરવી શ્રેષ્ઠ છે જે તમારા માટે આ બધું તૈયાર કરશે.