વાચકનો પ્રશ્ન: જોમટીએનમાં એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું

€25.000 = અંદાજે Bht. 900,000. તમે તેના માટે બહુ ખરીદતા નથી. Jomtien માં ક્યાં તો નથી અને ચોક્કસપણે વધુ m2 નથી. કોઈપણ રીતે, તમારો પ્રશ્ન: તમે તે શબ્દના અર્થમાં ક્યારેય માલિક બનતા નથી, પરંતુ તમે માલિક/વપરાશકર્તા છો. તમે સામૂહિકમાં ભાગ લેશો. તે સામૂહિકમાં 51% થાઈ માલિકો (તે 1 પણ હોઈ શકે છે, એટલે કે બિલ્ડર જે તે રીતે બાકી રહેલ પરિસ્થિતિમાં દરેક રસ ધરાવે છે) અને 49% અન્ય રાષ્ટ્રીયતા ધરાવે છે. એક પ્રકારના શેરધારકો, તેથી, વર્ષમાં ઓછામાં ઓછા એક વખત મીટિંગ અને બોર્ડ સાથે. તમે 3 રીતે કોન્ડો ખરીદી શકો છો: થાઈ નામમાં પરંતુ તે પછી ભાગીદાર થાઈ હોવો જોઈએ (જો ભાગીદારી ખોટી થાય તો કેટલાક જોખમો સાથે). પછી તમે તે 51% નો ભાગ છો. કહેવાતી કંપનીમાં, જે વાસ્તવમાં માલિક/ભાડૂતને ભાડે આપે છે. કંપનીએ એકાઉન્ટન્ટ સાથે વાર્ષિક અહેવાલ તૈયાર કરવાનો હોય છે, જેની કિંમત 10,000 થી 15,000 Bht અને ફરીથી તે 51/49 રેશિયો વચ્ચે હોય છે. ફાયદા અને ગેરફાયદા વિશે વધુ સમજૂતીની જરૂર છે. હું તમને તે આપી શકું છું, પરંતુ તે અહીં ઘણો સમય લેશે. ત્રીજું ફરંગ (થાઈ નહીં) વેચાણ છે. સામાન્ય રીતે, તમારે આવા કોન્ડો માટે વધુ ચૂકવણી કરવી પડશે. આની સાથે વધુ કોઈ શરતો જોડાયેલ નથી, જો કે કોન્ડો ડિલિવર કરી શકાય. પૂરા પાડવામાં આવેલ કાગળો પર ખાસ ધ્યાન આપો અને યોગ્ય અભ્યાસક્રમ માટે નોટરીને જોડો.
હાલમાં પટ્ટાયા-જોમટીયનમાં હાલના અને નવા બાંધકામનો મોટો સોદો છે. હું આ ક્ષણે તેની ભલામણ કરીશ નહીં અને ચોક્કસપણે એટલા ઓછા પૈસા સાથે નહીં. [email protected]

કૃપા કરીને મને જાણ રાખો

49% થી વધુ વિદેશીઓ કોન્ડોમિનિયમ ધરાવી શકતા નથી. ખરીદીને પછી ફ્રીહોલ્ડ કહેવામાં આવે છે, પછી તમે સંપૂર્ણ માલિક છો. આને 30 વર્ષ સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી, 30 વર્ષ એટલે જમીનનો ટુકડો ભાડે આપવો કારણ કે વિદેશી થાઈલેન્ડમાં જમીન ખરીદી શકતો નથી.
જો 49% કોમ્પ્લેક્સમાં વિદેશીઓને વેચવામાં આવે છે, તો ત્યાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો છે જે તમને કહે છે કે ખરીદવામાં કોઈ સમસ્યા નથી. પછી તમારે એક કંપની સ્થાપવી જ જોઈએ, હું અંગત રીતે આવું ક્યારેય નહીં કરું.
તેમજ ક્યારેય બાય ઓફ પ્લાન ન કરો (બાંધકામ હજી શરૂ થયું નથી કે શરૂ થયું છે), તમે જાણતા નથી કે તેઓ બિલ્ડ કરશે કે કેમ, ક્યારે બનાવશે, ક્યારે પૂરું થશે અને બાંધકામ અને ફિનિશિંગ કેવી રીતે થશે.
25.000 યુરો માટે વેચાણ માટે ઘણું બધું હશે નહીં, કિંમતો સામાન્ય રીતે તેનાથી શરૂ થાય છે. પરંતુ તે પછીથી સંકુલમાં એક સ્ટુડિયો છે જ્યાં તમે તમારી મૂર્ખને ફેરવી શકતા નથી. હું પોતે સેમ્યુઇ પરના કોન્ડોમાં રહું છું જે વેચાણ માટે છે, જો મને 7 વર્ષ પહેલાં તેના માટે ચૂકવણી કરવામાં આવી હતી તે જ મળે તો મને આનંદ થશે. મેં તેને ક્યારેય રોકાણ તરીકે જોયું નથી. જો મને બદલામાં તે જ મળે, તો હું જાળવણી અને સિંક ફંડ ફીની બહાર મફતમાં જીવ્યો છું.
જો તમે નિયમિતપણે થાઇલેન્ડમાં રજાઓ માણવા જાઓ છો અને પછી તે જ જગ્યાએ ભાડેથી પણ જાઓ છો, તો તે ધ્યાનમાં લેવા યોગ્ય છે.

વિદેશી નામમાં ફ્રીહોલ્ડ ખરીદતી વખતે, ફોરેક્સ સ્ટેટમેન્ટ મેળવવા માટે ખરીદી દર્શાવતી વખતે વિદેશી ચલણમાં ખરીદ કિંમત ડેવલપરને ટ્રાન્સફર કરવી આવશ્યક છે જો બાંધકામ ચાલી રહ્યું હોય અથવા હાલના કોન્ડો સાથે થાઈલેન્ડમાં પોતાના બેંક ખાતામાં ખરીદો. વિકાસકર્તા અને બેંક બંને દ્વારા પ્રદાન કરી શકાય છે. ઓફર કરેલા કોન્ડોના ઇન્સ અને આઉટને જાણવું શાણપણનું છે, ઉદાહરણ તરીકે જ્યારે અસ્તિત્વમાંનો કોન્ડો અથવા માલિકોનું સંગઠન સક્રિય હોય. ઘણા પ્રોજેક્ટ ઑફ પ્લાનમાં સમસ્યા હોય છે અને કાગળ પર એવા પ્રોજેક્ટ્સ સાથે જાહેરાત કરવામાં આવે છે કે જેના માટે ડાઉન પેમેન્ટ લેવામાં આવે છે પરંતુ પછી ક્યારેય બાંધવામાં આવતું નથી, જેના કારણે જવાબદારીને નકારવા માટે કંપનીના નામમાં ફેરફાર નિયમિતપણે થાય છે. પ્રોજેકટની જાહેરાત કરતી એસ્ટેટ એજન્સીઓ જ્યારે ખરીદદારોની ભરતી કરે છે ત્યારે કમિશન વસૂલ કરે છે, પરંતુ પાછળથી જો તે ભૂતિયા પ્રોજેક્ટ હોવાનું અથવા ખરીદી કરારમાં મફત ફર્નિચર પેકેટ અને અન્યના વચનનું પાલન ન કરે તો કોઈપણ જવાબદારીને નકારી કાઢે છે. જો થાઇલેન્ડમાં આવા ગેરવ્યવસ્થાનો સામનો કરવા માટે કાયદાઓ છે, તો છેતરપિંડી કરનારા ખરીદદારોની તરફેણમાં વ્યવહારમાં બહુ ઓછું થાય છે. ફક્ત તેમના પૈસા ગુમાવ્યા. ન્યાય માટેના મુકદ્દમામાં વર્ષોનો સમય લાગે છે, ખર્ચાળ છે અને અંતે ફરાંગ જ પૈસા ગુમાવે છે.

અહીં આપેલી કાનૂની માહિતી સાચી છે, પરંતુ મને પ્રામાણિકપણે વ્યક્તિગત સલાહ તદ્દન નકારાત્મક લાગે છે.

1) €25.000 માં, થોડીક નસીબ અને સાવચેતીપૂર્વક શોધ સાથે, તમે ચોક્કસપણે એક સુંદર આધુનિક નવી બિલ્ડ કોન્ડો ખરીદી શકો છો જેમાં ઘણી સુવિધાઓ છે! ખૂબ જ નાનો સ્ટુડિયો હોવા છતાં, તે અતિ આધુનિક છે.
2) જો તમે થાઈલેન્ડ તરફ પીઠ ફેરવો અને હવે તેનો જાતે ઉપયોગ કરશો નહીં, તો તમે ફક્ત તે સ્ટુડિયો ભાડે આપશો. તમારા પૈસા હંમેશા બેંક કરતાં વધુ ઉપજ આપશે.
3) તમે તમારા આખા જીવન માટે તમારા કોન્ડોના માલિક છો, છેવટે તે જમીન ધરાવતું ઘર નથી

તો જો તમારી પાસે તે રકમ હોય તો તમે તે કેમ ન કરો, સિવાય કે આ તમારા ખૂબ જ છેલ્લા સેન્ટ્સ છે.

હું હકારાત્મક સલાહ આપીશ.

પ્રિય,

પહેલા ભાડે જાઓ પછી તમે જોઈ શકશો કે તમને જગ્યા ગમે છે કે નહીં. ખરીદવા માટે પુષ્કળ છે. રોબ.

પ્રિય રોબ અને અનુક,

શા માટે તમે Jomtien માં ખરીદવા માંગો છો ??
અને તમે તમારો કોન્ડો ગુમાવવા વિશે જે સાંભળી રહ્યાં છો તે સાચું નથી.
તે મહત્વનું છે કે તમે તમારી કંપનીના નામથી નહીં પણ તમારા પોતાના નામે ખરીદો.
અને તમારે વિશ્વસનીય વિકાસકર્તા પાસેથી ખરીદવું જોઈએ.
હું થાઈલેન્ડમાં 15 વર્ષથી રહું છું, અને મેં પાસર કોન્ડો ખરીદતા પહેલા ઓછામાં ઓછા 12 વર્ષ સુધી આસપાસ જોયું.
તમે તેની સાથે શું કરવા માંગો છો? શું તમે તમારામાં રહેવાના છો કે ભાડા માટે?
જો તમે કંઈક ખરીદવા માંગતા હો, તો હું તમને સારી સલાહ આપી શકું છું, કારણ કે મેં 26000 યુરોમાં કોન્ડોઝ પણ ખરીદ્યા છે.
અને મેં તે બધાને હમણાં ભાડે આપ્યા છે.
તમે મને ઈમેલ કરી શકો છો અને હું તમને મારી પાસેના આ કોન્ડોના કેટલાક ચિત્રો મોકલીશ.

[ઇમેઇલ સુરક્ષિત]

એમવીજી,

જોશુઆ.

ઘણા વાસ્તવિક મૂલ્યાંકન પહેલાથી જ કરવામાં આવ્યા છે. હું માનું છું કે તે વિસ્તારમાં તે બજેટ માટે એપાર્ટમેન્ટ ખરીદવું ચોક્કસપણે શક્ય છે. જોમટિયન એ ખરાબ પસંદગી નથી: સમુદ્ર હંમેશા લોકપ્રિય રહેશે, અને સુવર્નાબુમી એરપોર્ટની નિકટતા તેને વિદેશીઓ માટે રસપ્રદ બનાવે છે. વધુમાં, લાંબા ગાળાના મૂલ્યની જાળવણી માટે પાસાઓ મહત્વપૂર્ણ છે: ગુણવત્તા અને સ્થાન. તમને 10 વર્ષમાં જરૂર પડી શકે તેવા પૈસાથી કોન્ડો ખરીદશો નહીં, તેથી લાંબા ગાળા માટે જુઓ. અને માત્ર સંભવિત નાણાકીય વળતરને જ જોશો નહીં, કારણ કે તે અનિશ્ચિત છે, પરંતુ ખાસ કરીને તે જુઓ કે તમે (લાંબી) રજાઓ શું ગાળવા માંગો છો. પછી તમે ખોટું ન જઈ શકો. અધિકૃત માર્ગ પર જાઓ અને એપાર્ટમેન્ટના અધિકારની ડચ સમકક્ષ ખરીદો જે વિદેશીઓના નામે નોંધણી કરી શકાય.

પસંદગી કરવા માટે સમય કાઢો. સ્થાનિક બ્રોકરને હાયર કરો જે મોટા ડેવલપર્સથી સ્વતંત્ર હોય. જો તમે નવા બાંધકામ માટે જઈ રહ્યા છો, તો પછી પ્રતિષ્ઠિત વિકાસકર્તાને પસંદ કરો, અને પ્રશ્નમાં વિકાસકર્તાના પહેલેથી જ સાકાર થયેલા પ્રોજેક્ટને પણ જુઓ.

જો તમને રસ હોય, તો હું તમને વિશ્વસનીય અને પારદર્શક સલાહકારોનો માર્ગ બતાવી શકું છું. મને જણાવો.