થાઇલેન્ડ વિદેશીઓ દ્વારા અયોગ્ય બાંધકામોનો અંત લાવવા માંગે છે જે તેમને જમીનના માલિક બનવા માટે સક્ષમ બનાવે છે થાઇલેન્ડ. ઉલ્લંઘન કરનારાઓને દેશમાંથી તડીપાર કરવા જોઈએ. આ ભયજનક શબ્દો માંથી આવે છે થાઈ લોકપાલ સિરાચા ચારોનપાનીજ.
તે દુરુપયોગને "મૂળ અને શાખા" નાબૂદ કરવાનો ઇરાદો ધરાવે છે અને તે માટે એક બિલ રજૂ કરવા જઈ રહ્યો છે.
વિદેશીઓ દ્વારા જમીનની માલિકી પ્રતિબંધિત છે
વર્તમાન થાઈ કાયદા હેઠળ, વિદેશીઓ થાઈ જમીનની માલિકી ધરાવી શકતા નથી. બીજી બાજુ, અમુક શરતો હેઠળ કોન્ડો જેવા ઘર ખરીદવું શક્ય છે.
ડિટેચ્ડ વિલા ખરીદવું શક્ય છે, પરંતુ વિદેશી ફક્ત ઘર ખરીદે છે. જમીનની માલિકી ન હોઈ શકે. મકાનની જમીન ફક્ત 30 વર્ષના સમયગાળા માટે ભાડાપટ્ટે બાંધકામમાં જ ભાડે આપી શકાય છે.
કાયદાને અવરોધવા માટે બાંધકામો
આ કાયદાઓને ટાળવા માટે, ઘણા એક્સપેટ્સે જટિલ બાંધકામોમાં પ્રવેશ કર્યો છે. ઉદાહરણ તરીકે, એક કંપનીની સ્થાપના કરીને અને આમ હજુ પણ જમીનની માલિકી માટે સક્ષમ બનવું. થાઈ રાષ્ટ્રીયતા ધરાવનાર અને મોટા ભાગના શેરોની માલિકી ધરાવનાર સ્ટૂજનો ઉપયોગ કરવામાં આવે છે. વાસ્તવમાં, જો કે, આ વ્યક્તિને કંપનીમાં કોઈ નાણાકીય રસ નથી.
તે ચોક્કસપણે આ બાંધકામો છે જેનો થાઈ સરકાર સામનો કરવા માંગે છે. ચારોનપાનીજે ઈનામનું વચન પણ આપ્યું છે - વેચાણ સમયે જમીનની કિંમતના 20 ટકા - જેઓ માહિતી વિદેશીઓ દ્વારા જમીનની ગેરકાયદેસર માલિકી વિશેની માહિતી. તેમની યોજનાઓમાં વકીલો અથવા સલાહકારો માટે પ્રતિબંધોનો પણ સમાવેશ થાય છે જેઓ વિદેશી ખરીદદારોને આવી વ્યવસ્થામાં પ્રવેશવાની સલાહ આપે છે.
ખરીદદારોને છેતરાતા અટકાવો
આંતરરાષ્ટ્રીય રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ એક્સેન્ટ ઓવરસીઝના માલિક રિચાર્ડ પેન્ટ્રેથ કહે છે કે કાયદામાં છટકબારીઓ બંધ કરવી એ વિદેશી ખરીદદારો માટે ખરેખર સારું છે. “આ ખરીદદારોને છેતરાતા અટકાવે છે. કેટલાક 'વચ્ચેલો અને વકીલો' લોકોને આવા બાંધકામોમાં પ્રવેશવાની સલાહ આપે છે, પરંતુ જ્યારે કોઈ મૃત્યુ પામે છે ત્યારે તેની પાસે કશું જ ન હોવાનું બહાર આવ્યું છે.
“વિદેશી મકાન ખરીદનારાઓએ કંપની સ્થાપવી ન જોઈએ અથવા સંદિગ્ધ બાંધકામો સાથે ન આવવું જોઈએ. વ્યક્તિએ ફક્ત થાઈ કાયદાના પત્રનું પાલન કરવું પડશે.
રિયલ એસ્ટેટ લો ફર્મ DFDL ના મેનેજર માર્કસ કોલિન્સ કહે છે કે તમામ બાંધકામો નાબૂદ કરવા જોઈએ નહીં કારણ કે કેટલાક થાઈ રોકાણકારો માટે રસપ્રદ છે. “તે સ્પષ્ટ છે કે અમુક બાંધકામો ગેરકાયદેસર છે. પરંતુ એવા ઉદાહરણો પણ છે કે જ્યાં થાઈ વ્યક્તિઓ અથવા થાઈ કંપનીઓએ રિયલ એસ્ટેટ શેર્સમાં નાણાંનું રોકાણ કર્યું છે અને તેના પર સંમત વળતર મેળવ્યું છે. આ બાંધકામો થાઈ અર્થતંત્રના હિતમાં છે.”
“અમે પણ સ્પષ્ટતા ઈચ્છીએ છીએ કે શું છે અને શું નથી. આશા છે કે હવે જ્યારે આ મુદ્દો સંસદના ધ્યાન પર લાવવામાં આવશે ત્યારે આ ટૂંક સમયમાં થશે.
લોકપાલ આ વર્ષના અંતમાં સંસદમાં આ મુદ્દા પર ડ્રાફ્ટ બિલ રજૂ કરવાની યોજના ધરાવે છે.
સ્રોત: ટેલિગ્રાફ
ઘણા "ગેરકાયદેસર" મકાનમાલિકો "તે એટલી ઝડપથી નહીં ચાલે, તેઓ આટલા લાંબા સમયથી તેના વિશે વાત કરી રહ્યા છે અને ક્યારેય કંઈ થયું નથી" ની રેખાઓ સાથે, હિંમતથી વાત કરશે. પરંતુ તમે શરત લગાવી શકો છો કે કોઈ દિવસ (મને ખબર નથી કે) કાયદાની છટકબારીઓ ક્યારે બંધ થશે, અને પછી ઘણા લોકો બેકડ નાસપતી સાથે રહી જશે. મારા શબ્દોને ચિહ્નિત કરો !!
બીજી તરફ, લોકો લાંબા સમયથી વાત કરી રહ્યા છે કે ફરંગો જમીન ખરીદી શકે છે.
થાઈ ટીવી પર મેઈમના જણાવ્યા મુજબ એક વાર્તાલાપ હતો કે ફારાંગ 70% ની માલિકી ધરાવે છે….
મને લાગે છે કે જો કાયદો બદલવામાં આવે કે ફાલાંગ મહત્તમ 1 રાયની માલિકી ધરાવી શકે છે, તો ઘરની ખરીદી અને વેચાણમાં વિસ્ફોટક વૃદ્ધિ થશે.
તે આપેલ ક્ષણે સ્પેનમાં પણ શક્ય હતું, જેના પરિણામે પ્રચંડ વૃદ્ધિ થઈ.
તે સારું છે કે તેઓ ગેરકાયદેસર બાંધકામો (જેમ કે સ્ટૂજીસ) નો સામનો કરે છે, પરંતુ તે પછી તે એટલું સુઘડ હશે જો વિદેશી ખાનગી વ્યક્તિઓ ફક્ત થોડી જમીન સાથે ઘર ખરીદી શકે (ચાલો વધુમાં વધુ 1 ફૂટબોલ મેદાનનું કદ કહીએ). હું એ પણ સમજી શકું છું કે લોકો કંપનીઓ કે ધનિક વિદેશીઓ જમીનના મોટા ટુકડાઓ ખરીદે છે તેનાથી ડરતા હોય છે, પરંતુ પછી તમે કાયદો એવી રીતે ગોઠવો છો કે તે ન થઈ શકે?
પરંતુ તેઓ બીજા 5-10 વર્ષ રાહ પણ જોઈ શકે છે કારણ કે હું અત્યારે જમીન/મકાન પરવડે તેમ નથી. :p
મને આશ્ચર્ય થાય છે કે શું થાઈ પણ થાઈલેન્ડમાં રહેતા જાપાનીઓનો સામનો કરશે. મને એવું નથી લાગતું કારણ કે જાપાનીઝ રોકાણો વિના થાઈલેન્ડ 20 વર્ષ પાછળ હશે.
વધુમાં, મને લાગે છે કે જો હોલેન્ડ થાઈ પર કેટલાક વધુ નિયંત્રણો લાદશે તો તે અર્થપૂર્ણ છે. ઉદાહરણ તરીકે, Keukenhof માટે 5-ડબલ ઇનામો, માત્ર થોડા નામ આપવા માટે. અથવા થાઈ કાર્ડધારકો માટે પિન ખર્ચ પ્રતિ ટ્રાન્ઝેક્શન 5 યુરો સુધી સેટ કરો.
મારું બાંધકામ વોટરટાઈટ છે, તેથી કાયદામાં થયેલા ફેરફારોથી મને ડરવાની કોઈ જરૂર નથી, પરંતુ હું તે બધી યુક્તિઓથી કંટાળી ગયો છું જે તેઓ ફરાંગનો સામનો કરવા માટે કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, મલેશિયા, થાઇલેન્ડ કરતાં ઘર ખરીદવા માટે વધુ આકર્ષક છે અને ટૂંક સમયમાં બર્મા પણ હરીફ બનશે.
હું થાઈલેન્ડમાં બહુરાષ્ટ્રીય કંપનીઓના ઘણા સીઈઓને ઓળખું છું જેમણે બાંધકામો દ્વારા મોટા મકાનો પણ ખરીદ્યા છે. હું શરત લગાવું છું કે આ સજ્જનો હંમેશા થાઈ વિધાનસભા માટે ખૂબ જ ઝડપી હશે. અહીં લાંચ, ત્યાં પરબિડીયું અને બધું 10 વર્ષ માટે ફરીથી સેટલ થાય છે.
પ્રિય પીટ,
કેવી રીતે અને શા માટે કેયુકેનહોફે થાઈ માટે 5 ડબલ ભાવ વસૂલવા જોઈએ
મને દૂર કરે છે…
હું તમારા "વોટરટાઈટ" બાંધકામ વિશે પણ ખૂબ જ ઉત્સુક છું.
અને ફારાંગ સાથે વ્યવહાર કરવા માટે યુક્તિઓથી કંટાળી ગયા છો? શું એવું હોઈ શકે કારણ કે ફારાંગ, અને ચોક્કસપણે "અમે બેન ઝુની" ફારાંગ, શું બધું સામાન્ય વસ્તુઓ માટે ચૂકવણી કરતું નથી?
જો ફરંગ જે અહીં ઘર ખરીદવા/બિલ્ડ કરવા માંગે છે, તો શું તે સંપૂર્ણપણે સામાન્ય નથી.
એક સારા સાથે સંમત! વકીલ વાત કરે છે? , પણ હા, તે પૈસા ખર્ચે છે, ખરું ને?
ડોનાલ્ડ જો તમે સફેદ પ્રવાસી તરીકે થાઈ વોટરફોલ અથવા નેચર રિઝર્વ (અથવા બાયોકે સ્કાય-હોટલ બુફે) પર જવા માંગતા હોવ તો તમે ડબલ અથવા ક્યારેક 5-ડબલ કિંમતો પણ ચૂકવો છો. તેમને થાઈલેન્ડમાં તે એકદમ સામાન્ય લાગે છે. તેઓ પોતે કેયુકેનહોફ જવા માંગે છે, તો ચાલો થાઈ માટે પણ અલગ કિંમત માંગીએ. અથવા જો તેઓ અમારા ધોધ (ટ્યૂલિપ ક્ષેત્રો) જોવા માંગતા હોય તો અમે તેમને પ્રવેશ ફી માંગીએ છીએ.
હું લગભગ દરરોજ સારા વકીલો સાથે વાત કરું છું, તેથી જ હું વકીલોના પરિવારની બાજુમાં રહું છું. અને ના, મારા માટે પૈસા પણ ખર્ચાતા નથી કારણ કે સારા પડોશીઓ જરૂર પડે ત્યાં એકબીજાને મદદ કરે છે.
અને ફારાંગ સાથે વ્યવહાર કરવા માટે યુક્તિઓથી કંટાળી ગયા છો? શું એવું હોઈ શકે કારણ કે ફારાંગ, અને ચોક્કસપણે "અમે બેન ઝુની" ફારાંગ, શું બધું સામાન્ય વસ્તુઓ માટે ચૂકવણી કરતું નથી?
- હું દરેક વસ્તુ માટે ચૂકવણી કરવા તૈયાર છું, પરંતુ મારી ચામડી સફેદ છે, તેથી હું તેને શુદ્ધ ભેદભાવ કહું છું. મેં એક થાઈ મહિલા સાથે લગ્ન કર્યા છે તો મારે શા માટે તેનો દેશ જોવા માટે ચૂકવણી કરવી પડશે જ્યારે તે મફતમાં ધોધ જોઈ શકે છે.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
અહીં જુઓ Baiyoke buffet માટેનો ભાવ, ઉપરનો દર સ્થાનિક (થાઈ) માટે લાગુ પડતો નથી.
પ્રિય પીટ,
વિચિત્ર હહ? કે જો હું મારું ID, થાઈ ડ્રાઈવિંગ લાયસન્સ બતાવું, તો હું થાઈ જેવી જ કિંમતમાં દાખલ કરી શકું છું, ઉદાહરણ તરીકે, વોટરફોલ પર.
શું હું તે કરવા માંગુ છું અને/અથવા તે બીજી બાબત છે: એક થાઈ તેના કહેવાતા પગાર સાથે (આપણે બધા જાણીએ છીએ કે તેનો અર્થ શું છે) ધોધ પર સસ્તો છે અથવા સમૃદ્ધ પ્રવાસી જેવું કંઈક
ઓછામાં ઓછું મારા માટે તો સાવ સામાન્ય છે!! જાન વિથ ધ કેપ થાઈલેન્ડ આવે છે અને તરત જ થાઈ જેવા જ પેજ પર મૂકવા માંગે છે, શું બકવાસ છે! NL'er માત્ર NL માં મલ્ટીકલ્ટી ક્લબને NL સાથે અનુકૂલન કરવા માંગે છે, ના! ડચમેન ઇચ્છે છે કે આખું વિશ્વ શાળાના શિક્ષકને અનુકૂલિત થાય!
હું તેના વિશે લાંબા સમય સુધી જઈ શકું છું, શા માટે, પરંતુ મને તે જેવું લાગતું નથી.
કેયુકેનહોફ ખાતે મારા "પોતાના" દેશમાં ડચમેન તરીકે અને સંગ્રહાલયો વગેરે વગેરે
સંપૂર્ણપણે બહાર કાઢવામાં આવે છે, શું આપણે ભૂલીશું? અથવા કેન્દ્રમાં પાર્કિંગ માટે
એક યુરો અથવા કલાક દીઠ 4 ચૂકવવા પડશે, અને એકલા પાર્ક કરવા માટે 30 યુરો! ઝાંસે સ્કેન પર!
"પોતાના" દેશમાં NL'er સામે ભેદભાવનો ઉલ્લેખ નથી!
અમે અહીં આવ્યા કારણ કે અમને તે ગમે છે, આબોહવા, સસ્તું, સારું ભોજન, સારી તબીબી સંભાળ, વગેરે વગેરે
અને ખાસ કરીને જર્મનો અને NL'ers સાથે હું દરેક પ્રકારના ફોરમ પર દરેક વસ્તુ અને કંઈક વિશે ફરિયાદ અને રડતી અને વિલાપ કરતી જોઉં છું, દરેક વસ્તુને સસ્તી બનાવવાનો સતત પ્રયાસ!!
અથવા પ્રાધાન્યમાં તે મફતમાં મેળવો! અમારા યજમાન થાઈને પીસવાનો અને છેતરવાનો સતત પ્રયાસ! એક જનરલ અને એક માળી મારા ઘરે ટેરેસ પર નાસ્તો કરવા આવે છે, અને મને થાઈ પરિવારો તરફથી કંઈપણ અને દરેક વસ્તુ માટે આમંત્રણો મળે છે અને તે આવું જ હોવું જોઈએ!
(અને મને થાઈ પત્ની રાખવાનો "લાભ" નથી)
માફ કરજો!! પરંતુ તે કહેવાતા થાઈલેન્ડ "ઉત્સાહીઓ" બ્લોગ પર એકવારમાં કહી શકાય! અને તમને તે ગમતું નથી? EVA, KLM અને ChinaAir દરરોજ મોંઘા, ઠંડા, હૂંફાળું દેશ, વેવ વેવ….
મધ્યસ્થી: અમે ડબલ પ્રાઈઝ સિસ્ટમ વિશે પહેલેથી જ કંઈક લખ્યું છે. આ વિષયની બહાર છે. ટિપ્પણીઓ જે પોસ્ટિંગના વિષય સાથે સંબંધિત નથી તે દૂર કરવામાં આવશે.
જનરલ અને કર્નલ પણ નિયમિતપણે મારી મુલાકાત લેતા હતા જ્યાં સુધી તેઓને ખબર ન પડી કે તેમની પાસે મારી પાસેથી મેળવવા માટે કંઈ નથી.
હું ઘણીવાર માળી અને અન્ય ગરીબ લોકો પાસેથી વસ્તુઓ મેળવું છું અને ઊલટું.
એવું લાગે છે.
મારા ડ્રાયવર્સ લાયસન્સમાં ચોક્કસપણે કંઈક ખોટું છે, જો હું તે બતાવું, તો મારે પહેલાથી જ 3 વખત ફરાંગની કિંમત ચૂકવવી પડી છે.
રસ્તાની તપાસનો ઉલ્લેખ ન કરવો જ્યાં એક ફરંગ તરીકે, ખાસ કરીને કોરાટની નજીક, તમારે ધ્યાનમાં લેવું પડશે કે તમને થોડા કિલોમીટર પછી ફરીથી રોકવામાં આવશે.
છોકરાઓએ તેમને જાણ કરી કે લૂંટ તેના માર્ગે છે.
તમે ત્યાં ખૂબ લાંબો સમય જમણી બાજુએ વાહન ચલાવ્યું છે.
આ માટે પોસ્ટ મને ફરીથી ડ્રાઇવિંગ ચાલુ રાખવા માટે એપ્રિલમાં 800 THB દંડ ભરવાની મંજૂરી આપવામાં આવી હતી.
તેઓએ કહ્યું કે મારો વીમો 1 દિવસ સમાપ્ત થઈ ગયો છે.
વીમા વિના ચાલુ રાખવાની મંજૂરી આપવામાં આવી તે પહેલેથી જ વિચિત્ર હતું.
હવે મારી પાસે વીમા એજન્ટ તરીકે એક ડચમેન છે જે હવે બતાવે છે કે મેના અંત સુધી મારો વીમો લેવામાં આવ્યો હતો.
તમારા જનરલ સાથે મજા કરો પણ ધ્યાન રાખો.
તાઈવાન, તુર્કી અને દક્ષિણ કોરિયાની જેમ જ પારસ્પરિકતાનો કાયદો લાગુ થવો જોઈએ. થાઈ લોકો ત્યાં જમીન ખરીદી શકતા નથી. અને તે બહાનું કે તે જમીનના ભાવો વધારવા માટે નથી તે ઘણું બકવાસ છે. હું અહીં ચિયાંગમાઈમાં જોઉં છું કે કેવી રીતે સ્થાનિક લોકો માટે જમીન ધીમે ધીમે પરવડે તેમ નથી, કારણ કે ઘણા શ્રીમંત બેંગકોકિયન અહીંથી ભાગી જાય છે અને જમીન ખરીદે છે.
હંમેશની જેમ, ટેલિગ્રાફમાં વાર્તા પૂર્ણ નથી. કંપની દ્વારા બાંધકામ કે જે ફક્ત જમીનની માલિકીના હેતુ માટે સ્થાપવામાં આવ્યું હતું તે હવે અથવા ભાગ્યે જ ઉપયોગમાં લેવાતું નથી. હા, જો તે સક્રિય કંપનીની ચિંતા કરે છે જે અન્ય પ્રવૃત્તિઓ પણ વિકસાવે છે. પછી તે સંપૂર્ણપણે કાયદેસર છે. વધુમાં, કંપનીએ લઘુત્તમ સંખ્યામાં શેરધારકોને મળવું જોઈએ, જેમાં 51 ટકા શેર થાઈના હાથમાં છે.
તે વિચિત્ર છે કે કોઈએ ઉપયોગના બાંધકામનો ઉલ્લેખ કર્યો નથી, જેમાં લીઝ પર હસ્તાક્ષર કરનારા લોકોના જીવન પર તારણ કાઢવામાં આવે છે. તમારા પુખ્ત બાળકોને (અથવા પૌત્ર-પૌત્રોને) સહી કરવા દો અને જમીન 30 વર્ષથી વધુ સમય સુધી તમારા કબજામાં રહેશે. સંપૂર્ણ રીતે કાયદેસર, પરંતુ ભાગ્યે જ લાગુ, કારણ કે વિદેશીઓ ઇન્સ અને આઉટ જાણતા નથી.
ચોક્કસ સંજોગોમાં, BOI, બોર્ડ ઓફ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ, જમીનના ટુકડાની 100 ટકા વિદેશી માલિકીને પણ અધિકૃત કરી શકે છે.
માર્ગ દ્વારા: માર્કસ કોલિન્સ એક ડચમેન છે…
કંપનીના શેરધારકોની લઘુત્તમ સંખ્યા હાલમાં 4 વ્યક્તિઓ છે
થાઈ હાથમાં 51 ટકા સાથે.
આને વર્ષમાં એક વખત "મીટિંગ" માટે મળવું જોઈએ અને એ
"રિપોર્ટ" બનાવો, તે વ્યક્તિઓને તેના માટે ચૂકવણી કરવામાં આવે છે. અગાઉથી કેટલું છે
સલાહ લીધી.
જમીન 3 x 30 વર્ષના સમયગાળા પછી માલિકીમાં આવે છે.
પ્રથમ 30 વર્ષ માટે તે "ખરીદી" બાંધકામ છે જે પછીના અધિકાર સાથે છે
સમયગાળો
આ હું અત્યાર સુધી સમજી ગયો છું કે વિદેશી તરીકે જમીન ખરીદવાની છૂટ છે.
જો નહીં, તો હું તેના વિશે સાંભળવા માંગુ છું.
બીજી શક્યતા એ છે કે તમારા થાઈ ભાગીદાર જમીન ખરીદે.
(કદાચ ભાડે)
અભિવાદન,
લુઈસ
મેં ક્યારેય સાંભળ્યું નથી કે જમીન 3 વખત 30 વર્ષ પછી માલિકીમાં આવે છે. ઇચ્છાપૂર્ણ વિચારસરણીનો શંકાસ્પદ કેસ.
કંપનીના જાળવણીમાં વાર્ષિક 10.000 બાહ્ટનો ખર્ચ થાય છે. નોમિની પર પ્રતિબંધને કારણે બાંધકામ ભાગ્યે જ અથવા હવે ઉપયોગમાં લેવાતું નથી.
પ્રથમ ત્રીસ વર્ષ વધુ કે ઓછા ગેરંટી છે, તે પછી તમારે માત્ર રાહ જોવી પડશે અને જોવું પડશે કે જમીનનો માલિક શું ઈચ્છે છે અથવા કરે છે.
શ્રી પીટ, ત્યાં કોઈ વોટરટાઈટ બાંધકામો નથી!! અથવા તમે ત્રીસ વર્ષ માટે લીઝ પર લીધું હોત. શું તમે ફરાંગ સાથે વ્યવહાર કરવા માટે તેઓ જે યુક્તિઓ શોધે છે તેનાથી કંટાળી ગયા છો? વેલ થાઈલેન્ડ તે યુક્તિઓથી કંટાળી ગયું છે જે ફારાંગ કાયદાની છટકબારીઓમાંથી પસાર થવા માટે શોધે છે. ફરાંગે ફક્ત કાયદાનું પાલન કરવું પડશે, અને જો તે લાગુ પડતા નિયમોનું પાલન ન કરે તો તે "પકડવામાં" આવે તો તેને ઉશ્કેરવું નહીં!!!
પ્રિય પીટર,
મને તે અત્યંત વિચિત્ર લાગે છે કે તમે અચાનક થાઈ કાયદાનું પ્રતિનિધિત્વ કરવા માંગો છો, આ એવા દેશ માટે જ્યાં કાયદાઓ ભ્રષ્ટાચાર અને મનસ્વીતા દ્વારા વ્યાખ્યાયિત છે.
કદાચ તમારે અહીં સરકાર સાથેની નોકરીની શોધ કરવી જોઈએ જે તમારા કિસ્સામાં ખૂબ નફાકારક બની શકે છે
જેમ તમે વાંચો છો તેમ હું તમારી નૈતિક નાઈટ પ્રતિક્રિયાથી થોડો ગુસ્સે થઈ ગયો છું અને તે પણ એવી વ્યક્તિ કે જેની પાસે કહેવાતા બાંધકામમાં ઘર નથી!
તે એકદમ સામાન્ય છે કે લોકો હંમેશા સમગ્ર વિશ્વમાં છટકબારીઓનો લાભ લે છે અને કોઈપણ સુરક્ષા વિના તેમના નાણાંનું રોકાણ કરવા તૈયાર નથી.
જો તમને લાગે કે તે સામાન્ય છે, તો તમે માત્ર ભાડાની જમીન સાથે ઘર બાંધો
mvgr ટન
કાયદાનો આદર કરવા ઈચ્છવામાં ખોટું શું છે. અહીં 10 વર્ષ પછી મને ક્યારેય સત્તાવાળાઓ સાથે ઉલ્લેખ કરવા યોગ્ય સમસ્યા આવી નથી, હું ફક્ત નિયમોને વળગી રહું છું, કૂતરી હં?
કાયદા વિશે મને જે ચિંતા થાય છે તે એ છે કે તે ધારે છે કે દરેક વિદેશી જમીન સટોડિયા છે. પીટજે જે મૂ સાથે લગ્ન કરે છે તે સાથેની જમીન સાથે ઘર ખરીદી શકતો નથી. થાઈઓ શેનાથી ડરે છે? તે પીટજે, જો લગ્ન નિષ્ફળ જાય, તો હાથમાં પાવડો લઈને, તેના સૂટકેસમાં માટી પાવડો કરીને તેને રુસેન્ડાલમાં લઈ જાય? અલબત્ત વાહિયાત, ખાસ કરીને જ્યારે તમે ધ્યાનમાં લો કે થાઈઓ ફક્ત યુરોપ, અમેરિકા અને ઑસ્ટ્રેલિયામાં જમીન અને મકાન ખરીદી શકે છે અને ઘણાએ તે પહેલેથી જ કર્યું છે.
હું સમજું છું કે જ્યારે પ્રવાસી વિસ્તારોમાં ઉતરવાની વાત આવે છે ત્યારે થાઈ લોકો અનિચ્છા અનુભવે છે, એવી જમીન જે ટૂંક સમયમાં મૂલ્યમાં ઝડપથી વધારો કરી શકે છે. જો તે વેચાણ પર જાય, તો ત્યાં એક સારી તક છે કે શ્રીમંત વિદેશીઓ સમગ્ર થાઈ દરિયાકિનારો ખરીદશે. પરંતુ હવે પીટજેથી ડરવું, જે ઇસાનમાં મૂ સાથે સ્થાયી થવા સિવાય બીજું કશું ઇચ્છતો નથી, પરંતુ રસોડાના વિવાદ પછી મૂને પીટજેને શેરીમાં ફેંકી દેવાનું જોખમ પણ ચલાવવા માંગતો નથી, તે સંપૂર્ણપણે મૂર્ખતાપૂર્ણ છે.
આ કદાચ મૂર્ખ રાષ્ટ્રવાદ અને ખોટા ગર્વથી ઉદ્દભવે છે કે થાઇલેન્ડ ક્યારેય વસાહતી નથી.
ભૂલશો નહીં કે વર્તમાન કાયદો ધનવાન થાઈઓને નીચા ભાવે જમીન ખરીદવાની છૂટ આપે છે, પહેલા ખેડૂતોને છેડતીના ભાવે નાણાં ઉછીના આપ્યા પછી. વ્યવહારમાં કાચો મૂડીવાદ.
@હંસ,
તે પણ કંઈક છે. ઘણા થાઈ ખેડૂતો અને માછીમારો (ટાપુઓ પર) ને તેમની જમીન માટે ચીન-થાઈ સટોડિયાઓ પાસેથી ટિપ મળી છે અને હવે તેઓ અગાઉ તેમની માલિકીની જમીન પર બનેલા રિસોર્ટમાં વેઈટર તરીકે કૂતરાની ટીપ માટે કામ કરે છે. તમારા નફાની ગણતરી કરો. અથવા સિનો થાઈ જેઓ પ્રતિ રાઈ 50.000 બાહ્ટમાં ખેતીની જમીન ખરીદે છે અને પછી તેને પડતર છોડી દે છે. ના, થાઈ વસ્તીના રક્ષણ માટે એક અદ્ભુત કાયદો.
મોટા કોર્પોરેશનોની તરફેણમાં કાયદાઓ બનાવવામાં આવે છે તે સિદ્ધાંતને મૂડીવાદ (મુક્ત બજાર) સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી પરંતુ કોર્પોરેટિઝમ અને ફાસીકમે (રાજ્ય અને કોર્પોરેશનોના સહયોગ) સાથે. જ્યારે તમે મૂડીવાદ વિશે વાત કરો છો ત્યારે કૃપા કરીને જાણો કે તમે શું વાત કરી રહ્યા છો, અગાઉથી આભાર.
મોટી કંપનીઓ વિશે કોણ વાત કરે છે? આ શ્રીમંત થાઈ પરિવારો છે જેઓ ખેડૂતો પાસેથી ઓછા પૈસામાં જમીન ખરીદી શકે છે જેઓ તેમના માથા પર દેવું છે. તે મૂડીવાદ છે: સૌથી વધુ શ્રીમંતોનો અધિકાર, કદાચ સૌથી નબળા લોકોનું પણ શોષણ. મને ખબર નથી કે કોર્પોરેટિઝમ અને ફાસીવાદ (આ રીતે તમે લખો છો) ને જમીન ખરીદવા સાથે શું સંબંધ છે. હું શેના વિશે વાત કરું છું તે જાણો છો?
Mmm, મિત્રો દલીલ કરશો નહીં! જો ત્યાં -વાદ બિલકુલ હોય, તો ખોટો રાષ્ટ્રવાદ અહીં ગુનેગાર છે!
છોકરા, જો દરેક જણ કાયદાનું પાલન કરે તો થઈ ગયું. શા માટે આપણે ડચ લોકોએ હંમેશા માલિક બનવા માટે બાંધકામો સાથે આવવું પડે છે. જેમ કે ધર્મશાળા છે, તે તેના મહેમાનો પર વિશ્વાસ કરે છે. Keukenhof ની કિંમતો સાથે સરખામણી પણ મને eludes. જો તમે NL રાજ્યમાંથી મેળવેલી ન્યૂનતમ રકમ પર પહોંચી શકતા નથી, તો તમારે ઘરે જ રહેવું જોઈએ અને ફરિયાદ ન કરવી જોઈએ.
કોઈ પણ સંજોગોમાં, તે સ્પષ્ટ કરે છે કે શું છે અને શું શક્ય નથી.
'આપણે શા માટે ડચ લોકોએ હંમેશા માલિક બનવા માટે બાંધકામો સાથે આવવું પડે છે'...સારું, હું તમને એક સારું કારણ આપીશ. જો તમે કંઈક ખરીદવા માટે ટેબલ પર લાખો બાહ્ટ મૂકો છો, તો તે જાણીને આનંદ થાય છે કે તમે ફક્ત અસ્પષ્ટ ભાડાની રચનાને બદલે બદલામાં કંઈક જુઓ છો. તેથી. આ તમામ ખરીદદારોને લાગુ પડે છે, માત્ર ડચ જ નહીં.
દરેક વ્યક્તિએ કાયદાનું પાલન કરવું જોઈએ, હા મારી પાસે 30 વર્ષનો લીઝ છે.
આ ઘર 2 રાય જમીન પર છે, જેની માલિકી મારા થાઈ પરિવારની છે.
ગોઠવવા માટે ખૂબ સામાન્ય છે, લીઝ ચેનોટ પર છે! અને એક અલગ લીઝ કોન્ટ્રાક્ટનો સમાવેશ થાય છે, જમીન ઓફિસમાં, ટેક્સ ચૂકવવામાં આવે છે, બધું બરાબર છે!
કાયદા વિશે આટલી બધી મુશ્કેલ સામગ્રી, તે એવું માનવામાં આવે છે અને પછી તેને વળગી રહેવું જોઈએ.
@ઓલ્ગા,
જો તમે આ કાયદો કેવી રીતે અને શા માટે શોધી કાઢો છો, તો તમે તેના વિશે આટલા કેઝ્યુઅલ નહીં બનો. ત્રીસ વર્ષની લીઝ એ ત્રીસ વર્ષની લીઝ કરતાં વધુ કંઈ નથી. જો યુરોપમાં થાઈ લોકોનો આવો 'અલગ દરજ્જો' હોત, તો ઘણા શ્રીમંત થાઈઓ 'આનંદ પામશે નહીં'. જીઝ, અમે થાઈલેન્ડમાં ફારાંગ સાથે જે રીતે વર્તે છે તે રીતે તેઓ અમારી સાથે વર્તે છે. સ્ની ફેર” (રડવું, રડવું)
ઓલ્ગાની જેમ, મારી પાસે 30 વર્ષનો લીઝ છે, જેમાં વિસ્તરણ કરવાનો અધિકાર છે,
હું હવે મારા ચોથા મકાન (બિલ્ડીંગ) પર કામ કરી રહ્યો છું.
હું તે "ભાડા કરાર" સાથે વેચી શકું છું,
હું તેને વસિયતનામું આપી શકું છું, વારસદાર જે પણ હોય
હું તેને વિસ્તારી શકું છું
હું તેને નવીકરણ કરી શકું છું,
હું જેની પાસેથી ભાડે આપું છું તે માલિક પસંદ કરી શકું છું, મિત્રો દા.ત.
માલિક તેના પર દેવાનો બોજ નાખી શકે નહીં,
માલિક તેને વેચી શકતો નથી,
તો તેમાં શું ખોટું છે? કંઈ નથી!
ઉદાહરણ તરીકે, NL માં ભાડા કરાર અસ્તિત્વમાં છે, શું હું વેચી શકું? ના!
શું હું નિષ્ફળ થઈ શકું? ના!
તે લીઝ છે!
વધુમાં, લીઝની મુદત લંબાવવાની અને/અથવા ફારંગ્સને સક્ષમ કરવાની યોજના છે
મહત્તમ 1 રાય ખરીદવા માટે, અને ના! એવું ન કહો કે અમે દસ વર્ષથી સાંભળીએ છીએ!, તે યોજનાઓ હવે ત્યાં છે!
અને જો તમારી પાસે એક સારા વકીલ છે જે લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ સાથે રાખે છે, તો તમારી પાસે વ્યાજબી રીતે સારી ગેરંટી છે.
આ હકીકતો છે અને વિશ્વમાં દરેક જગ્યાએ જેમને લાગે છે કે તેઓ પોતે જ "થોડુંક" ગોઠવી શકે છે અને આ રીતે વકીલ અને અન્ય જરૂરી વસ્તુઓ સસ્તામાં બચાવી શકે છે, હા, તેઓ તેમના પાણી સાથે ડૉક્ટર પાસે આવે છે અને પછી રડે છે. કરી રહ્યા છીએ
તદ્દન સંપૂર્ણ નથી. તમે ખરેખર તમારું ઘર જમીન સાથે વેચી શકો છો, પરંતુ બાકીના લીઝ સાથે. તે જમીનના માલિક પર નિર્ભર છે કે શું તે તેને વેચાણ પર 30 વર્ષ સુધી વધારવા માંગે છે.
આ જ અવગણના પર લાગુ પડે છે.
નવીકરણ માટે તમારે ખરેખર જમીનના માલિકની પરવાનગીની જરૂર છે. જો તમે તમારા થાઈ જીવનસાથી સાથે સારા સંબંધ ધરાવો છો, તો તે કોઈ વાંધો નથી, પરંતુ જો એવું ન હોય તો સારું.
અને અલબત્ત તમે તે માલિકને પસંદ કરી શકો છો કે જેના નામે તમે જમીન મૂકી છે અને અલબત્ત માલિક તેને વેચી અથવા ટેક્સ કરી શકશે નહીં.
બાકીની ઇચ્છાપૂર્ણ વિચારસરણી છે. હું હવે થાઈ જમીનને વિદેશી હાથમાં જોઈશ નહીં, અન્યથા BOI ના બાંધકામ દ્વારા. રોકાણ બોર્ડ. થાઈલેન્ડમાં.
મારા મિત્ર પાસે એક ઉત્તમ વકીલ હતો અને તેમ છતાં તે એક વર્ષથી વધુ સમયથી લીઝ પર મુકદ્દમા કરી રહ્યો છે કારણ કે તેની ગર્લફ્રેન્ડે તેને બહાર કાઢ્યો હતો. હું આશા રાખું છું કે તમે ક્યારેય રડશો નહીં.
હંસ બોસ,
બિલકુલ યોગ્ય નથી!
લીઝ કરાર, જે જમીન વિભાગને સબમિટ કરવામાં આવે છે અને સત્તાવાર છે, તેમાં કલમો છે
જે અગાઉથી જમીનમાલિકને બાકાત રાખે છે!
પ્રેક્ટિસમાં અનુભવી, મારા પ્રથમ 3 મકાનો વેચતી વખતે, જમીનમાલિક પણ સામેલ ન હતો!
2જી, જ્યારે મેં મારા પ્રથમ 3 મકાનો વેચ્યા ત્યારે ત્યાં 1 ખરીદનાર હતો જે 30 વર્ષની નવી લીઝ શરૂ કરવા માંગતો હતો, ઉપરની સમાન વાર્તા!
કોઈ જમીનમાલિક સામેલ ન હતો, જે સામેલ છે તે તમામ કોર્પોરેટ ટેક્સ છે જે ઘરની જાહેર કરેલ કિંમત પર ચૂકવવો આવશ્યક છે, અને જો તમે 5 વર્ષની અંદર વેચાણ કરો તો જ તે ચૂકવવાપાત્ર છે!
3જી, જો તમે તમારા ઘરમાં રહેવાનું ચાલુ રાખો છો અને તમે 28 વર્ષના ભાડાપટ્ટાની નજીક આવો છો, તો તમે જમીન વિભાગમાં લીઝ રિન્યૂ કરી શકો છો! જમીનમાલિક પણ ત્યાં સામેલ નથી!
લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં ક્લોઝ્યુલ્સ સરળ અને સત્તાવાર છે, જમીનમાલિક અગાઉથી અને હસ્તક્ષેપ વિના તેની સંમતિ આપે છે!
જેમ કે મેં અહીં ઘણી વાર કહ્યું છે, એક સારું મેળવો !!! વકીલ!!, અને આંતરરાષ્ટ્રીય રિયલ એસ્ટેટ વ્યવસાયમાં 30 વર્ષથી વધુ સમય પછી, હું હજી પણ ખરીદનાર અથવા રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટના કલાપ્રેમીને સમજી શક્યો નથી! જ્યારે હું સાંભળું છું કે ખરીદદારો શું કરે છે, અથવા તેના બદલે શું નથી કરતા, અને તેઓ ખરીદી માટે પૈસા ક્યાં ટ્રાન્સફર કરે છે, ઉદાહરણ તરીકે, મારા વાળ છેડા પર ઊભા છે!
જો તમે NL માં કાર ખરીદો છો, તો તમને કોન્ટ્રાક્ટ મળે છે અને શેના માટે? 20 કે 30K યુરોનો ગોગો? અને વિદેશમાં, ઘર ખરીદતી વખતે અથવા ગમે તે 1,5 અથવા 2 અથવા 3 ટન અથવા વધુ યુરો, ફેરંગ્સ "પોતે ગોઠવશે"
120000 બાહ્ટ બચાવવા માટે (મારા છેલ્લા કિસ્સામાં લેવર માટે)??
અંગ્રેજો તેને ફરીથી શું કહે છે? પેની મુજબની પાઉન્ડ મૂર્ખ, અથવા એવું કંઈક.
BOI, હું અહીં એવા કોઈ વ્યક્તિને ઓળખું છું જે ઘણી રાઈની માલિકી ધરાવે છે, ફરંગ, તે શક્ય છે! પરંતુ 40 મિલિયન બાહ્ટથી વધુના રોકાણ અને કેટલીક અન્ય કડક શરતો સાથે,
શું આ પ્રતિક્રિયા છે, અથવા નવા "ખરીદદાર" શોધવા માટે વેચાણની ચર્ચા છે.
પ્રિય પીટર,
a/ મારી પાસે બાંધકામ કંપની અને રિયલ એસ્ટેટ એજન્સી છે!
લગભગ 40 વર્ષથી,
b/ કારણ કે હું હવે નિવૃત્ત છું અને પામ વૃક્ષો પાછળ બેસવાનું મન થતું નથી
હું ઘણી મુસાફરી કરું છું, અને પ્રસંગોપાત નવું ઘર બનાવું છું જેથી હું
હું ફરીથી "જૂના વ્યવસાય" માં મારા જેવો અનુભવ કરું છું! બાંધકામની આસપાસ ચાલવું
ટાઇલ્સ, ફર્નિચર અને રસોડું વગેરે વગેરે વગેરે પસંદ કરો
c/એ ડચમેનને વેચવા વિશે વિચારવું જોઈએ નહીં, તેઓ કંઈપણ માટે બધું જ ઇચ્છે છે
તેથી ના! કોઈ વેચાણ પિચ નથી!
@ કોર,
ના, હું સંક્ષિપ્ત નથી, જ્યાં મારું ઘર છે તે સ્થળ મારા માટે યોગ્ય છે! અને મારો થાઈ પરિવાર મારા વારસદાર છે, અને હા “ભાડા કરાર” એ મારા માટે થોડી સુરક્ષા છે!
અને મારે કહેવું જ જોઇએ કે હું રડતો નથી, પરંતુ મારી આસપાસ ફાલંગ્સ વિના, એક મોટા સ્મિત સાથે દરરોજ અહીં જીવું છું! જો મારે ડચ બોલવું હોય, તો હું નેધરલેન્ડમાં સ્કાયપે કરીશ!
સદનસીબે, તે મને "સ્ટેટસ અલગ" જેવું લાગતું નથી.
Ps Lakoniek તમે C સાથે લખો છો (જોડણી તપાસનો ઉપયોગ કરો).
@ઓલ્ગા,
તે તમને કેવું લાગે છે તે વિશે નથી. આ લેખનો મુદ્દો એ છે કે થાઈ સરકાર બેવડી રમત રમી રહી છે. ઘણા રાજકારણીઓ ન્યુઝીલેન્ડ, ઈંગ્લેન્ડ, ઑસ્ટ્રેલિયા અને યુરોપના ઘણા દેશોમાં જમીન ધરાવે છે (મોન્ટેનેગ્રો અચાનક ફૂંકાય છે).
હકીકત એ છે કે વિદેશીઓને જમીનની માલિકી નથી, ઘર બાંધવા માટે અડધી રાય પણ નથી, તે વિચાર સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી કે તે બધા ડરામણા વિદેશીઓ અન્યથા આખો દેશ ખરીદી લેશે, પરંતુ એક મૂર્ખ રાષ્ટ્રવાદ સાથે જે ઉભરી આવ્યો છે. આ વિચારથી કે થાઈલેન્ડ ક્યારેય વસાહતીકરણ થયું નથી અને નાખોન સાવનમાં જમીન સાથે ઘર ખરીદનાર વિદેશીને વસાહતી તરીકે જોવામાં આવે છે.
થાઈઓને ખરેખર (જાપાન દ્વારા) વસાહત કરવામાં આવ્યું છે અને તાજેતરમાં જ ચાઈનીઝ દ્વારા, જેઓ અહીં બે, ત્રણ પેઢીઓ પહેલા સ્થાયી થયા હતા અને હવે તેમની પાસે તમામ સત્તા છે - તે તપાસો, દરેક થાઈ રાજકારણી અથવા દરેક થાઈ પ્રભાવશાળી વેપારી પરિવાર 100% ચાઈનીઝ છે. .
અલબત્ત, બાળકોની બ્રાઉન સ્કિન્સ શાળામાં ઇતિહાસના પુસ્તકોમાં વાંચતી નથી, કારણ કે અન્યથા સંપૂર્ણપણે અલગ થાઇલેન્ડ ઊભી થઈ શકે છે.
ઓલ્ગા માટે ટીપ. તમે અન્ય લોકો માટે અવિવેકી જોડણીની ભૂલો દર્શાવવાનું શરૂ કરો તે પહેલાં, હું પ્રથમ તે લીઝ કરાર પર એક નજર કરીશ. કોણ જાણે છે, તમે કદાચ બીજું આશ્ચર્ય પામશો.
પ્રિય કોર, હું ઘણી વાર તે બધી ટિપ્પણીઓ પર હસતો નથી, પરંતુ હવે મેં જવાબ આપવો જરૂરી માન્યું. તે લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં કોણ અથવા શું અગ્નિસંસ્કાર કરવામાં આવે છે?
કોર,
માફ કરશો, પણ તમારી આ વાર્તાનો ખરેખર કોઈ અર્થ નથી, વસાહતીકરણની તે વાર્તા બિલકુલ નથી,
Japs દ્વારા કબજો કરવામાં આવ્યો છે તે વધુ સારું રહેશે, કે ત્યાં થાઈ ચાઇનીઝની મોટી ટકાવારી છે, શબ્દ તે બધું કહે છે, શું વસ્તુ વસાહતી છે?
બર્મામાં કેટલી જાતિઓ/જૂથો/જેવી જાતિઓ રહે છે? લાઓસ? અને અમારી પાસે અહીં ચાઈનીઝ છે જેઓ અહીં સેંકડો વર્ષો પહેલા સ્થાયી થયા હતા, પ્રવાસીઓ, વિચરતીઓ અથવા તમે તેમને જે પણ કહેવા માગો છો, કહેવાતા થાઈ-ચાઈનીઝ, અને હું 100% થાઈઓને પણ જાણું છું જેઓ ગંદા શ્રીમંત છે.
તમે થાઈઓને જે દોષ આપી શકો છો તે એ છે કે તેઓ વસાહત ન હોવાને કારણે, તેમની પાસે વાજબી ગેરલાભ છે, ઉદાહરણ તરીકે, વિદેશી ભાષાઓ, જેમાં અંગ્રેજી સૌથી મહત્વપૂર્ણ છે, ખાસ કરીને દસ મિલિયન પ્રવાસીઓ ધરાવતા દેશમાં.
અને એ પણ કારણ કે તેઓ વસાહત બનવાનું ચૂકી ગયા છે, તેઓ કંઈક અંશે "દુન્યવી" છે
પરંતુ હું તેની સાથે ખૂબ જ સારી રીતે જીવી શકું છું, હું NL ની બહાર 40 વર્ષથી વધુ સમયથી, વિવિધ દેશોમાં રહું છું, તેથી મારી જોડણી પણ પીડાશે 🙂
@ કોર,
આ દરમિયાન હવે હું જાણું છું કે કેટલા બ્લોગ લેખકો અને કેટલાંક વાચકો પણ ખાસ કરીને મધ્યસ્થીઓ થાઈલેન્ડમાં રાજકારણ વિશે વિચારે છે, ઘણા કિસ્સાઓમાં હું સંપૂર્ણપણે સંમત છું.
પરંતુ એ હકીકત સ્વીકારવી કે "એક કાયદો છે" જે વિદેશીને જમીનની માલિકીથી પ્રતિબંધિત કરે છે તે મારા માટે સ્પષ્ટ છે! અને મોટાભાગના વિદેશીઓ થાઈ પાર્ટનર સાથે લગ્ન કરે છે, તો પછી આ વિદેશીઓ અને તેમના થાઈ પાર્ટનર માટે અડધી રાઈ ખરીદવા અને ત્યાં તેમનું ઘર બાંધવામાં કોઈ સમસ્યા નથી.
અને મોટા ભાગના વિદેશી યુગલો કે જેઓ અહીં ઘર ખરીદે છે તેઓ રસોડાની બારી સામે સમાન હંસ સાથે રિસોર્ટ જેવી ઇવેન્ટમાં સાથે રહેવાનું પસંદ કરે છે. ના, તે મારી વાત નથી, તેથી મારી પ્રતિક્રિયા "મેં તેને કેવી રીતે ગોઠવ્યું", અને પછી મને ફરીથી મારા પર બધી હલફલ થાય છે, જે મને હેરાન કરી શકે છે, કારણ કે હા ઇતિહાસનું પુસ્તક હું હવે જાણું છું. તમને યાદ હશે તેમ, હું થાઈ શિક્ષણમાંથી એક ડચમેનને પણ જાણું છું, અને હું તેના વિશે પૂરતું સાંભળું છું, અને અલબત્ત હું તેની સાથે સંમત નથી.
પણ કાયદામાં છટકબારીઓ છે એ સ્વીકારવું અને પછી માત્ર એનો દુરુપયોગ કરવો, ના, એ મારી વાત નથી!
અને હા, મધ્યસ્થી અને શિક્ષક તરીકે તમારે ચોક્કસપણે ડચ ભાષાના સંદર્ભમાં સારું ઉદાહરણ બેસાડવું જોઈએ, ખાસ કરીને આ બ્લોગને મધ્યસ્થી કરવા અંગેના અઠવાડિયાના નિવેદનની ચર્ચા પછી, જે મોટી સંખ્યામાં પ્રતિભાવોને કારણે ખૂબ જ ઝડપથી બંધ થઈ ગયું હતું!
પરંતુ આ મતભેદો હોવા છતાં, મને આ બ્લોગ શૈક્ષણિક લાગે છે અને તે આનંદથી વાંચે છે, અને જ્યારે થાઈલેન્ડમાં બપોરે 15.00 વાગ્યાની આસપાસ મારું મેઈલ બોક્સ આના તંત્રી સભ્યો દ્વારા બનાવેલા નવીનતમ સમાચાર અને મનોરંજક વાર્તાઓથી ભરાઈ જાય છે ત્યારે મને આનંદ થાય છે. બ્લોગ
@ ઓલ્ગા, ત્યાં ફક્ત બે મધ્યસ્થીઓ છે: જ્હોન અને પીટર. તે બે સંપાદકો છે. કોર મધ્યસ્થી નથી પરંતુ અતિથિ બ્લોગર છે અને તેને નિવેદન સાથે કોઈ લેવાદેવા નથી, તે મારી ટોપી (પીટર) પરથી આવે છે
પોસ્ટિંગ ડચ ભાષા વિશે નથી પરંતુ ઘણા ફોરમ પરના સ્તર વિશે હતું. કમનસીબે તે કેપિટલ અને પીરિયડ્સ વિશે હા/નામાં ડિજનરેટ થયું. અહીં ઘણી બધી ચર્ચાઓની જેમ, અમે વિષયને છોડી દઈએ છીએ. જે વાચકો માટે હેરાન કરે છે. મારા માટે ચર્ચા સમાપ્ત કરવાનું કારણ. કોઈ પણ દોષરહિત લખતું નથી, ટિપ્પણીઓમાં ભૂલોને મંજૂરી છે. પરંતુ અમે સ્લોબ્સ અને સરળ લોકોથી દૂર રહીએ છીએ. પછી તેઓએ અન્યત્ર તેની ચર્ચા કરવી જોઈએ.
તે કાયદાનું પાલન કરવા વિશે નથી, તે કાયદાકીય માળખામાં સમાનતાના સિદ્ધાંત વિશે છે. જેમ વિશ્વમાં દરેક વ્યક્તિ કાયદાની બેન્ડવિડ્થની અંદર હાલની છટકબારીઓમાંથી પસાર થવાનો પ્રયાસ કરે છે, તે જ રીતે થાઇલેન્ડમાં વિદેશીઓ પણ કરે છે. એમાં કંઈ ખોટું નથી.
આકસ્મિક રીતે, થાઈલેન્ડમાં લીઝ કોઈપણ રીતે વોટરટાઈટ નથી, જેમ કે લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ સાથેના ડચ મિત્રના અનુભવો દ્વારા સાક્ષી મળે છે, જે પોતાનો મુદ્દો મેળવવા માટે એક વર્ષથી વધુ સમયથી દાવો કરી રહ્યો છે.
અને પછી બીજી વસ્તુ: જ્યારે લીઝ સમાપ્ત થાય છે, ત્યારે તમે તમારું ઘર અને હર્થ ગુમાવી દીધું છે. તમારી ઉંમરને જોતાં, તેમાં તમને રસ ન હોય, પરંતુ શું કોઈ વારસદાર તેના વિશે આટલું હળવાશથી વિચારે છે?
લીઝ કરાર વિશે વોટરટાઈટ શું નથી?
હા તે લીક થઈ જાય છે જો તેને યોગ્ય રીતે એકસાથે ન મૂકવામાં આવે, તો સારા વકીલ દ્વારા!
મને આટલા વર્ષોમાં ક્યારેય 1 સમસ્યા આવી નથી, ઉપર મારો જવાબ જુઓ.
એ જ વાર્તા જ્યારે લીઝ સમાપ્ત થઈ જાય, તમે તે કરી શકો છો!! સમાપ્તિ લંબાવો!
અને idd 1 વસ્તુ, હું હવે મારા લીઝના અંતનો અનુભવ કરતો નથી, પરંતુ તે ફક્ત વારસદારોને પસાર થાય છે, અને તે બધું નોંધાયેલ છે અને તે પણ જમીન વિભાગમાં સત્તાવાર રીતે!
પ્રતિભાવમાં અન્યત્ર મારો પ્રતિભાવ વાંચો. તમે ખરેખર લીઝની સમયસીમા સમાપ્ત થાય તે પહેલાં લંબાવી શકો છો, પરંતુ તમારે હંમેશા (!) સત્તાવાર માલિકના સહકારની જરૂર હોય છે. અને વધુમાં, હું તમને ખૂબ શાણપણ અને સ્થિર સંબંધની ઇચ્છા કરું છું.
જમીનની માલિકી વિશે આટલું સરસ શું છે? જો હું મારી ગર્લફ્રેન્ડના નામે જમીનનો ટુકડો ખરીદું, તો તેની પાસેથી આગામી 30 વર્ષ માટે જમીન "ભાડે" લઈશ (હું આટલો લાંબો સમય ક્યાંય રહ્યો નથી), જ્યારે લીઝ સમાપ્ત થશે ત્યારે હું 85 વર્ષનો થઈશ. જ્યારે હું એ ઉંમરે પહોંચું છું.
આ દરમિયાન અમે અમારા સપનાનું ઘર બનાવી શકીએ છીએ (અથવા તેને બનાવી શકીએ છીએ).
મને લાગે છે કે આ એક કાનૂની અને એકદમ સલામત માર્ગ છે, તે નથી?
અહીં તમે એક મોટું જોખમ પણ ચલાવો છો: તમારી ગર્લફ્રેન્ડને અકસ્માત થઈ શકે છે અથવા બ્રેકઅપ થઈ શકે છે.
કરારની બહાર અને તેના પરિવારના બાકીના લોકો (તેમના) ઘરમાં તૂટી પડે છે. ફરંગ દિવસ!
(હાલનું) મકાન ભાડે રાખવું વધુ સારું છે પછી જો પાડોશી ડિસ્કો અથવા રિપેર વર્કશોપ અથવા એવું કંઈક શરૂ કરે તો તમે હંમેશા તેનાથી છૂટકારો મેળવી શકો છો.
મને હજુ એ કબજો મળ્યો નથી; તમે જુગાર રમતા છો કે બધું સારું થઈ જશે અને તે જ સમયે જો તમે ભવિષ્યમાં કંઈક અલગ કરવા માંગો છો તો તમારી બધી મૂડી અથવા ભાગ ગુમાવો છો.
શું તે માલિકીના બદલે જીવવા વિશે નથી?
ફ્રેન્ક એફ
એટલા માટે માત્ર લીઝ કરાર જ નહીં, પણ વિલ્સ પણ દોરેલા છે. જો તમારી ગર્લફ્રેન્ડ/પત્ની/જમીનના માલિકનું તે પહેલાં મૃત્યુ થઈ જાય, તો પણ તમે જીવવાનું ચાલુ રાખી શકો છો.
ડચને નિયમો ગમે છે, તેથી અમે ફરી એકવાર કાયદાઓનો સંદર્ભ લઈએ છીએ, જેમાંથી સ્પષ્ટપણે અમારી પાસે ઘણા બધા છે અને થાઈ બહુ ઓછા છે.
દરેકનો પોતાનો અભિપ્રાય છે, પરંતુ શું મુદ્દો છે? શું તે ડર છે? શું થાઈ લોકોને ડર છે કે અમે તેમની જમીન લઈશું? વિદેશી માટે નેધરલેન્ડમાં જમીન ધરાવીને ઘર બાંધવું અને વારસદારોને છોડવું અશક્ય નથી. શું નેધરલેન્ડ્સ પરિણામે વધુ ખરાબ બન્યું છે?
આ દરમિયાન, જો, ઉદાહરણ તરીકે, રિસોર્ટ્સ અને હોટલોના નિર્માણ માટે એક આખા ટાપુને વનનાબૂદ કરવામાં આવે તો, જ્યાં સુધી નાણાંનો પ્રવાહ આવે ત્યાં સુધી તે કોઈ સમસ્યા નથી.
જો કોઈ કાયદામાં રહેલી છટકબારીઓનો ઉપયોગ કરે તો એકદમ યોગ્ય. જો તેઓ આને બંધ કરશે, તો તેઓને બીજું મળશે. ફરીથી કંઈ શીખ્યા નહીં.
આજે થાઈ વિઝા ફોરમ પર એક લેખ હતો, 30% થાઈલેન્ડ વિદેશી માલિકીનું છે. મારા પર વિશ્વાસ કરો, આ કાયમ માટે ચાલી શકતું નથી. જો નેધરલેન્ડમાં 30% વિદેશીઓની માલિકી હોય તો તેઓ નેધરલેન્ડ્સમાં કેવું લાગશે?
હું દિવસમાં ઘણી વખત થાઇવિસા વાંચું છું, પરંતુ વાર્તા શોધી શકતો નથી. શું તમે url આપી શકો છો.
જો કે, આ વાર્તા ઘણા મહિનાઓ પહેલા જ થાઇલેન્ડમાં રાઉન્ડ કરી રહી હતી. એક પાગલ વાર્તા હોવાનું બહાર આવ્યું છે. થાઈલેન્ડનો ત્રીજો ભાગ... શું તમે જાણો છો કે દેશ કેટલો મોટો છે?
પ્રિય પીટર,
જો તમે એક ક્ષણ માટે તાર્કિક રીતે વિચારશો, તો તમને ખબર પડશે કે આ સાચું ન હોઈ શકે. જ્યાં સુધી હું જાણું છું, ત્યાં લગભગ 65 મિલિયન થાઈ રહે છે. ચાલો ધારીએ કે ત્યાં અન્ય 10% વિદેશીઓ છે. તેથી અમે તમામ રાષ્ટ્રીયતાના 6,5 મિલિયન વિદેશીઓ વિશે વાત કરી રહ્યા છીએ.
તેથી સૌ પ્રથમ બર્મીઝ, લાઓટિયન, કંબોડિયન અને ચાઈનીઝ વિશે વિચારવું જોઈએ. અને - કદાચ છેલ્લા જૂથ સિવાય - મને નથી લાગતું કે ઉલ્લેખિત અન્ય જૂથોમાં ઘણી બધી રિયલ એસ્ટેટ હશે.
પછી હું 30% ની આ ટકાવારીનું પ્રમાણીકરણ જોવા માંગુ છું. લગભગ 1,5 મિલિયન (= લગભગ 10% વસ્તી) વિદેશીઓ સાથે વધુ ઉદાર (?) નેધરલેન્ડ્સમાં પણ, એવું ચોક્કસપણે નથી કે 10% ડચ પ્રદેશ વિદેશી હાથમાં છે.
અને જ્યારે 30% વિદેશીઓના હાથમાં હોય ત્યારે આ પ્રકારના ડેટાની વિશ્વસનીયતામાં મને થોડી મુશ્કેલી પડે છે. થાઇલેન્ડનો કુલ વિસ્તાર આશરે 515.000 કિમી 2 છે. તેનો અર્થ એ થશે કે તેનો અંદાજે 155.000 કિમી 2 વિદેશી હાથમાં છે.
પછી દરેક (!) વિદેશી પાસે 100.000 m2 જમીન હશે. (તેથી દરેક કંબોડિયન, બર્મીઝ વગેરે). તે ફક્ત સાચું ન હોઈ શકે. અને જો તે સાચું હોય, તો કૃપા કરીને આ વાહિયાત ધારણાને સમર્થન આપો.
હું અહીં મુખ્યમંત્રીમાં પણ આવું થતું જોઉં છું, મોટાભાગે વૃદ્ધ લોકો દ્વારા જમીન સસ્તી વેચવામાં આવે છે જ્યાં 1000 bth તેમની નજરમાં ઘણા પૈસા છે. અને પછીથી તમે જુઓ છો કે તેના પર ઘણા બધા મકાનો બનાવવામાં આવી રહ્યા છે. અહીંના લોકો માટે એક મિલિયન bth. બેંગકોક.
મારી પાસે આ મુદ્દા વિશે 1 પ્રશ્ન છે. -જો મારી થાઈ પત્ની થાઈલેન્ડમાં જમીન ખરીદે છે, તો શું તેણે સાબિત કરવું પડશે કે પૈસા "ફારાંગ"માંથી આવતા નથી? અને શું એ સાચું છે કે જો મારી પત્ની થોડી હાજર હોય તો આ જમીન અન્ય કોઈને મળી શકે?
તેના જમીનના ટુકડા પર? તમારા જવાબ માટે આભાર.
ચાલો હું તેને વધુ એક વખત સૂચિબદ્ધ કરું (સનબેલ્ટ એશિયા વાયા થાઈવિસા):
વિદેશીઓને કાયદેસર રીતે જમીનની માલિકીની મંજૂરી નથી, જોકે કેટલાક અપવાદો સાથે તેઓ બિન-વારસાગત જમીનની એક રાય ધરાવી શકે છે.
તેણે કહ્યું કે, ઘણા વિદેશીઓએ જમીન ખરીદવાના એકમાત્ર કારણ સાથે બહુમતી થાઈ માલિકીની લિમિટેડ કંપનીઓ શરૂ કરી હતી અને આ છટકબારી હવે બંધ થઈ રહી છે કારણ કે વધુ લેન્ડ ઑફિસો જમીન ખરીદતી બિન-સક્રિય કંપનીઓ પર કાર્યવાહી કરી રહી છે. થાઈ સરકારે સ્થાનિક જમીન કચેરીઓ માટે આંશિક રીતે વિદેશી માલિકીની કંપનીઓને જમીન ખરીદવા અને ધરાવવાના સંબંધમાં અનુસરવા માટે માર્ગદર્શિકા જારી કરી છે. નોમિની શેરધારકોનો ઉપયોગ દૂર કરવામાં આવી રહ્યો છે અને જમીન મેળવવા માટે આ એક સમજદાર રીત નથી.
વર્તમાન નિયમનો માટે જરૂરી છે કે કંપની પુસ્તકોમાંથી વહેતા નાણાં સાથે સક્રિયપણે વેપારી વ્યવસાય હોય, શેરધારકોની મીટિંગો યોજવી જોઈએ, મિનિટ લેવામાં આવે અને વાર્ષિક ઓડિટ ફાઇલ કરવામાં આવે. વધુમાં કંપની પાસે કાયદેસરનો વ્યવસાય હેતુ હોવો જોઈએ જે વ્યવસાય નોંધણી વિભાગમાં નોંધાયેલ હોય.
લેન્ડ ઓફિસ જમીન ખરીદવા ઈચ્છતી કંપનીના તમામ થાઈ શેરધારકોની તપાસ કરશે અને ખાતરી કરશે કે તેઓ કંપનીમાં જરૂરી મૂડીનું ખરેખર રોકાણ કરવા માટે પૂરતા નાણાકીય સંસાધનો ધરાવતા કાયદેસર રોકાણકારો છે.
વિદેશીની થાઈ પત્ની જમીન ખરીદી શકે છે પરંતુ તેણે અથવા તેણીએ બતાવવું જોઈએ કે પૈસા પર કોઈ વિદેશી દાવો નથી. જ્યારે વિદેશી જીવનસાથી તેમના થાઈ જીવનસાથીને પૈસા આપી શકે છે, ત્યારે તેમને મોટાભાગે લેન્ડ ઑફિસમાં એક કાગળ પર સહી કરવાની જરૂર પડશે જેમાં જણાવ્યું હતું કે તેઓ પૈસા અથવા જમીન પર કોઈ દાવો કરતા નથી, તે વ્યક્તિગત મિલકત છે (સિન સુઆન તુઆ) અને નહીં. સામાન્ય મિલકત (સિન સોમ રોટ).
જો વિદેશી જીવનસાથી વિદેશમાં હોય અથવા લાયક નોટરી દ્વારા વિદેશમાં થાઈ એમ્બેસીમાં પણ આ રેકોર્ડ કરી શકાય છે.
થાઈ જીવનસાથી એ જમીનના એકમાત્ર માલિક છે અને વિદેશી જીવનસાથીની પરવાનગી લીધા વિના તેને ગીરો, ટ્રાન્સફર અથવા વેચી શકે છે કારણ કે તે સંયુક્ત વૈવાહિક મિલકત નથી. આ નિયમન માત્ર એવા દેશને જ લાગુ પડે છે અને મિલકત પર સંયુક્ત રીતે બાંધવામાં આવેલ કોઈપણ માળખાને નહીં.
વિદેશીઓ મિલકતનું સંચાલન કાં તો 30 વર્ષના લીઝ દ્વારા મેળવી શકે છે જે માલિકની વિવેકબુદ્ધિથી નવીનીકરણ કરી શકાય છે અથવા જીવનભર આપી શકાય તેવા ઉપયોગ દ્વારા મેળવી શકાય છે.
30 વર્ષના લીઝ સાથે વિદેશી ભાડૂત જમીનમાં કોઈ રસ ધરાવતો નથી. આ સામાન્ય રીતે થાઈ સરકાર સાથે સંપૂર્ણપણે સ્વીકાર્ય છે અને લીઝની મુદત દરમિયાન વિદેશી પાસે જમીન પર અધિકારોનો વિશાળ સ્પેક્ટ્રમ હોઈ શકે છે. વિદેશી વ્યક્તિ, જો લીઝ તે નક્કી કરે છે, તો તે તેના નામે જમીન પર કોઈપણ બિલ્ડિંગ સ્ટ્રક્ચર ધરાવી શકશે.
જો ભાડે લેનાર જમીનનો અવિકસિત ભાગ ભાડે આપી રહ્યો હોય અને તે નિયુક્ત જમીન પર તેની પોતાની સ્ટ્રક્ચરલ બિલ્ડીંગ (ઘર) બનાવવાનો ઇરાદો ધરાવતો હોય, તો મૂળ કરારમાં મકાનની માલિકીનો ઉલ્લેખ કરવો શ્રેષ્ઠ છે. જો તે નિર્દિષ્ટ ન હોય અને લીઝની મુદત પૂરી થઈ જાય, તો બિલ્ડિંગને જમીન માલિકની મિલકત ગણવામાં આવશે.
જો ભાડૂત તેના અધિકારો જમીન પર સ્થાનાંતરિત કરવા માંગે છે, તો તે જમીનના તે અધિકારો તૃતીય પક્ષને સોંપવા માટે મર્યાદિત રહેશે (જો પટે આપનાર અથવા લીઝ દ્વારા મંજૂરી આપવામાં આવી હોય). માન્ય થવા માટે, ત્રણ વર્ષથી વધુ સમયની કોઈપણ લીઝ સ્થાનિક લેન્ડ ઓફિસમાં નોંધાયેલ હોવી જોઈએ જ્યાં જમીન આવેલી છે. ત્રણ વર્ષ સુધીના ભાડાપટ્ટો સાદા કરાર સાથે દાખલ થઈ શકે છે અને તેની નોંધણી કરાવવાની જરૂર નથી. 3 વર્ષથી વધુ લાંબી કોઈપણ લીઝ સ્થાનિક લેન્ડ ઑફિસમાં અને ટાઈટલ ડીડ અથવા ઉપયોગના પ્રમાણપત્રની પાછળ નોંધવામાં આવશે. સ્થાનિક લેન્ડ ઓફિસમાં લીઝની નોંધણી કરવાથી જમીનના કોઈપણ સંભવિત તૃતીય પક્ષ ખરીદદારોને લીઝના સમયગાળા દરમિયાન જમીન પરના ભાડૂતના અધિકારો વિશે જાણવાની મંજૂરી મળે છે. જો તૃતીય પક્ષ ખરીદનાર તેને ખરીદશે, તો ભાડૂતના અધિકારો લીઝની બાકીની મુદત માટે હસ્તગત કરવામાં આવશે.
ઘણા વિદેશીઓને વિક્રેતાઓ અથવા વિકાસકર્તાઓ દ્વારા કહેવામાં આવે છે કે તેઓ પ્રારંભિક 30 વર્ષની લીઝ ઉપરાંત 30 વર્ષની બીજી મુદત ઉપરાંત વધારાની ત્રીજી મુદતના 30 વર્ષના લીઝ વિકલ્પ મેળવી શકે છે. જો કે, સિવિલ કોમર્શિયલ કોડ હેઠળ ભાડૂતના લીઝના અધિકારો માટે માત્ર પ્રથમ 30 વર્ષ માન્ય હોવાની બાંયધરી આપવામાં આવે છે (એકવાર લીઝ સ્થાનિક લેન્ડ ઓફિસમાં રજીસ્ટર થઈ જાય). એવા કોર્ટના નિર્ણયો છે જે સૂચવે છે કે નવીકરણ કલમ મકાનમાલિક માટે વ્યક્તિગત છે અને તેથી તેના વારસદારો અથવા ભાવિ મકાનમાલિકો (પટેદાર) માટે બંધનકર્તા ન હોઈ શકે.
તેમજ લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ પટેદારને 30 વર્ષની બીજી મુદત માટે સંમત થવા માટે કરારબદ્ધ રીતે બાંધી શકે છે, પરંતુ ફરીથી જમીનના માલિક ભાડૂત સાથે લેન્ડ ઓફિસમાં જાય અને 2 વર્ષની 30જી મુદતની નોંધણી કરાવે પછી જ તે લાગુ કરી શકાય છે. જો જમીનના માલિક ત્રીસ વર્ષની બીજી મુદતની નોંધણી કરાવવા માંગતા ન હોય, તો ભાડૂત માલિક સામે સિવિલ કોર્ટમાં દાવો દાખલ કરી શકે છે, કારણ કે બે વ્યક્તિઓ વચ્ચેના કરારનો ભંગ છે.
ઔદ્યોગિક અથવા વાણિજ્યિક હેતુઓ માટે લીઝ 50 વર્ષ સુધીની મુદત માટે મંજૂર કરી શકાય છે અને તેમાં વધુ 50 વર્ષ માટે રિન્યૂ કરવાનો વિકલ્પ પણ સામેલ હોઈ શકે છે.
યુફ્રુક્ટ એ જમીનના માલિક દ્વારા લાભપાત્રની તરફેણમાં આપવામાં આવેલ અધિકાર છે જ્યાં વપરાશકારને મિલકતનો કબજો મેળવવા, ઉપયોગ કરવાનો અને તેનો લાભ લેવાનો અધિકાર છે. ઉપભોક્તા પાસે મિલકતના સંચાલનનો અધિકાર પણ હોઈ શકે છે.
તમારા કુદરતી જીવન માટે એક ઉપભોગનું નિર્માણ થઈ શકે છે. તમે તૃતીય પક્ષને જમીન લીઝ પર પણ આપી શકો છો જે જો તમે મૃત્યુ પામશો તો સમાપ્ત થશે નહીં. ઉદાહરણ: જો તમે મૃત્યુ પામ્યા હો, તો તમે સર્વોચ્ચ અદાલતના ચુકાદા 2297/1998 મુજબ તમારા અવસાન પહેલાં તૃતીય પક્ષને મિલકત ભાડે આપી શકો છો; "પટ્ટે આપનાર મિલકતનો માલિક હોવો જરૂરી નથી. તેથી ઉપભોક્તા જમીન ભાડે આપી શકે છે. લીઝની મુદતની અંદર વપરાશકારના મૃત્યુની ઘટનામાં, માત્ર ઉપયોગિતાને સમાપ્ત કરવામાં આવશે પણ લીઝ પણ નહીં." જો કે, 3 વર્ષથી વધુ સમયના કોઈપણ લીઝ કરાર જમીન કચેરીમાં અને શીર્ષક ખત સાથે નોંધાયેલા હોવા જોઈએ.
એક સમયે 1 થી વધુ વ્યક્તિને એક ઉપયોગ પણ આપી શકાય છે. ઉપયોગિતા સાથે, તમે ટાઇટલ ડીડ પર નોંધાયેલા છો. જ્યાં સુધી ગુલામી સમાપ્ત ન થાય ત્યાં સુધી જમીનના માલિક દ્વારા જમીન ક્યારેય વેચી અથવા ટ્રાન્સફર કરી શકાતી નથી. તમે પીળી બુક પણ મેળવી શકો છો જે હાઉસ રજીસ્ટ્રેશન છે
બિન-વારસાગત જમીનની 1 રાયની માલિકી એ ઓછામાં ઓછા 40 મિલિયન બાહ્ટના થાઇલેન્ડમાં રોકાણનો સંદર્ભ આપે છે. લગભગ ક્યારેય થતું નથી...
સનબેલ્ટ એશિયા એ એક વ્યવસાય છે, વધુ સારો, રિયલ એસ્ટેટનો વ્યવસાય છે અને દરેક બ્રોકર/એજન્ટ/વેબ કાયદો ઘડે છે? અલગ, બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો દરેક પાસે પોતપોતાની સમજૂતી(ઓ) છે
મારા લીઝ કોન્ટ્રાક્ટમાં જે છે તે વ્યાપકપણે અનુરૂપ છે, પરંતુ કેટલાક વધુ ક્લોઝ્યુલ્સ સાથે, જે તેથી જમીન વિભાગમાં સત્તાવાર રીતે નોંધાયેલ છે!
તેઓએ તાજેતરના વર્ષોમાં તેમની ઉપયોગીતા સાબિત કરી છે, અને તેથી વકીલની ફી પણ!
3 વેચાણ પછી, મારી પાસે કોઈ માલિકી નથી, અને મારી પાસે કોઈ થાઈ ભાગીદાર નથી જે મને જમીન ભાડે આપે! ઘર મારા નામે છે અને ચાનોટે (નોર સોર 4.જોરની જમીનનું ટાઇટલ) પણ તેના પર મારું નામ છે. આ એકદમ એકમાત્ર દેશનું શીર્ષક છે જેણે કર્યું! બીજા બધાને હજુ પણ જોખમ છે કારણ કે તેઓ “રાજ્યની જમીન” પાર કરે છે!
પીળી ચોપડી વિના તમે તમારા ઘરને લીઝમાં પણ રજીસ્ટર કરાવી શકો છો અને જમીન વિભાગ સાથે અલગથી, ઘણા લોકો આવું કરતા નથી કારણ કે પછી તેઓએ થોડો ટેક્સ ચૂકવવો પડે છે. પીળા પુસ્તક માટેની અરજી સાથે સમાન વાર્તા.
અને આવા તમામ કેસોમાં હું મારી શાણપણ મારા વકીલ પર છોડી દઉં છું,
મારી પાસેથી મોટી રકમ કોણ વસૂલ કરે છે, પરંતુ લાખો હજારની કિંમતના મકાનની ખરીદી અથવા બાંધકામની તુલનામાં તે શું છે?
હું લાંબા સમયથી પેની વાઈસ પાઉન્ડ મૂર્ખ વિશે ભૂલી ગયો છું, અને રિયલ એસ્ટેટ અને બિલ્ડિંગના 40 વર્ષ પછી પણ મને તેના વિશે કંઈપણ ખબર નથી? તે ઉદાસી છે 🙂
બોટમ લાઇન એ છે કે જમીન માટે ચૂકવણી કર્યા પછી તમે તમારા અધિકારોને છોડી દો છો. પૈસા તમારી પાસેથી આવવા જોઈએ. મારો પ્રતિભાવ અન્યત્ર જુઓ. મેં પછીની સમસ્યા વિશે ક્યારેય સાંભળ્યું નથી.
લીઝ પછી તમે ભાડા માટે દર મહિને રકમ ચૂકવો છો, બરાબર ને?
તમે ખરીદીની રકમ ચૂકવશો નહીં અને પછી આશા છે કે તમે તેનો ઉપયોગ કરી શકશો.
પછી કાનૂની માલિક તમને ત્યાંથી બહાર કાઢવામાં રસ ધરાવે છે.
કારણ કે પછી તે ફરીથી રમત કરી શકે છે.
વિદેશીઓ શા માટે આ (બકવાસ?) પ્રથાઓ કરવાનું બંધ કરતા નથી.
લોકો તમારા સારા પૈસા (ગેરકાયદેસર) બાંધકામોમાં ફેંકી દેવાનું બંધ કરે છે.
અને જ્યારે વસ્તુઓ ખોટી થાય છે, ત્યારે લોકો ઘણીવાર શરમથી મોં બંધ રાખે છે.
જો થાઈલેન્ડમાં તમામ વિદેશીઓ "હું બીજા માણસના નામે એક ખરીદી કરું છું" તરીકે ઓળખાતા પૈસા આપવાનું બંધ કરી દે અથવા હું તેને થાઈ કંપનીમાં મૂકું, તો તમારે જોવું જોઈએ કે કાયદો કેટલી ઝડપથી બદલાય છે. અથવા, વિદેશી કંપનીઓની જેમ, તમને એવો પ્રદેશ મળે છે જ્યાં વિદેશીઓને મિલકત ધરાવવાની છૂટ હોય. કારણ કે થાઈ સરકાર (કોઈપણ સરકારની જેમ) સ્વાભાવિક રીતે જ તેમના દેશમાં નાણાં વહેવડાવવા માંગે છે.
ઘણી વાર મને સ્થાનિક લોકો પૂછે છે કે તમે કોઈ બીજાના નામે ઘર કેમ નથી ખરીદતા.
મારો જવાબ છે કે હું જમીન ખરીદી શકતો નથી, હું ફક્ત મારા પૈસા આપી શકું છું.
પછી જ્યારે હું નવું એપાર્ટમેન્ટ અથવા નવી કાર તેઓ મારા નામે ખરીદવા માંગે છે, ત્યારે તેઓ ખૂબ જ આશ્ચર્યચકિત દેખાય છે. જ્યારે હું કહું છું કે જો તેઓ મારા નામ પર કાર અથવા એપાર્ટમેન્ટ ન મૂકે કે તેઓ ચોક્કસપણે મને પસંદ કરતા નથી અથવા મારા પર વિશ્વાસ કરતા નથી, તો તેઓ નારાજ થઈ જાય છે. વિચિત્ર, તેઓ મને કોઈપણ રીતે ખૂબ ગમ્યા (જ્યારે મેં પૈસા ખર્ચ્યા).
હું આતુર છું કે શું એશિયામાં એવા બિન-મુસ્લિમ દેશો છે જ્યાં કોઈ વિદેશી કાયદેસર રીતે જમીનની માલિકી ધરાવી શકે છે. શું કોઈને ખબર છે?
ખૂબ જ નકારાત્મક પ્રતિક્રિયા. અલબત્ત તમે તમારા પૈસા આપશો નહીં. તમે તમારા થાઈ ભાગીદાર/પત્નીને જમીનની ખરીદ કિંમત ઉધાર આપો છો. પછી તમે સંમત થાઓ છો કે તમે જમીન ભાડે આપશો (30 વર્ષ + વિકલ્પ 30 વર્ષ માટે તમારી પત્ની/પાર્ટનરની સંમતિ વિના તેનો ઉપયોગ કરીને).
તમે એ પણ સંમત થાઓ છો કે જમીન માટે ચૂકવવાનું ભાડું લોન પર ચૂકવવામાં આવેલા વ્યાજ દ્વારા સરભર કરવામાં આવશે. અને અંતે: તમે સંમત થાઓ છો કે તમે કોઈપણ સમયે લોન રદ કરી શકો છો.
અલબત્ત આ મૌખિક કરારો નથી, પરંતુ કરાર આધારિત કરારો છે.
અને અંતે તમે સંમત થાઓ છો કે - જો તમે તમારા જીવનસાથી/પત્ની પહેલા મૃત્યુ પામો તો - તેણી તેના મૃત્યુ સુધી ઘરમાં રહેવાનું ચાલુ રાખી શકે છે.
તેણીના વસિયતનામામાં તેણીએ તમારા વારસદારો (બાળકો)ને જમીન છોડવાની જાહેરાત કરી છે. પછી તેઓ ઘર + જમીન વેચી શકે છે.
બધા ખુશ.
સારું,
મૂર્ખ ટિપ્પણીઓ આપવી મુશ્કેલ નથી, ખાસ કરીને જો તમે વધુ સારી રીતે જાણવા માંગતા ન હોવ તો!
લીઝ ભાડું નથી! જો કે તમે તેને સ્પિન કરો છો!
હું જમીનનો ટુકડો 30 વર્ષ માટે ભાડે આપું છું અને તેના માટે રકમ ચૂકવીશ! 1 પ્રયાસમાં!
પછી મેં વકીલને એક લીઝ કોન્ટ્રાક્ટ કરવા દીધો જ્યાં મારી પાસે પહેલેથી જ પૂરતું છે
તેના વિશે ઉપર લખ્યું છે અને તમે પૂર્ણ કરી લો!
મારી પાસે થાઈ પાર્ટનર, પત્ની કે ગર્લફ્રેન્ડ ન હોય એવા કોઈપણ વ્યક્તિ પાસેથી હું લીઝ “લેઈ શકું”!
હું જમીનમાલિક પાસેથી ભાડે આપું છું અને ઉપર, ફરીથી, તે કેવી રીતે કાર્ય કરે છે તે બરાબર છે!
તેથી તમે ફરીથી નકારાત્મક પ્રતિક્રિયા આપો તે પહેલાં હું વિવિધ સાઇટ્સ પર Google જઈશ કે તે ખરેખર કેવી રીતે કાર્ય કરે છે!
મને લાગે છે કે તમે માત્ર એક વેપારી છો.
હા, ફક્ત Google.nl જુઓ અને શોધો: લીઝ એટલે વિકિપીડિયા પછી તમે વાંચો
લીઝની વિભાવનાના કડક અર્થમાં, કરારમાં એક ખરીદીનો વિકલ્પ હોય છે જે ભાડે લેનારને જવાબદારી વિના, જ્યારે કરાર પૂર્ણ કરવામાં આવ્યો હતો ત્યારે નિર્ધારિત કિંમતે (શેષ મૂલ્ય) અંતે ભાડે આપેલા સાધનોને પરત કરવાની તક આપે છે. શબ્દની. ખરીદવા માટે.
જો આ વિકલ્પ પૂરો પાડવામાં આવેલ નથી, તો તે લીઝની ચિંતા કરે છે (જ્યાં માલિકી અંતમાં ભાડે લેનાર પાસેથી પટેદારમાં ટ્રાન્સફર થતી નથી)
હા, તમે તે બરાબર વાંચ્યું છે, જો તે વિકલ્પ પૂરો પાડવામાં ન આવે તો તે ભાડા કરારની ચિંતા કરે છે !!
તમને અહીં સારી માહિતી મળશે http://www.samuiforsale.com/
અન્ય બાબતોની સાથે લીઝ-લો પર એક નજર નાખો, પછી તમે વાંચી શકશો.
નિશ્ચિત મુદત અને સળંગ લીઝ સાથે ભાડાની અમલીકરણ
થાઈ લીઝ નોંધણી
3-વર્ષની મુદત કરતાં વધુના લીઝ હોલ્ડ ભાડાની નોંધણી
થાઈલેન્ડમાં પ્રોપર્ટી કાયદાના ભાડા હેઠળ 3 વર્ષથી વધુની કોઈપણ પ્રોપર્ટી લીઝ (નિશ્ચિત મુદત સાથેનું ભાડું) લેખિતમાં હોવું જોઈએ અને પ્રાંતીય અથવા સ્થાનિક જમીન કચેરીના રજિસ્ટરમાં રાખ્યા મુજબ માલિકી શીર્ષક ખત (જમીન અથવા કોન્ડોમિનિયમ ટાઇટલ ડીડ) પર નોંધાયેલ હોવું જોઈએ. કલમ 538 સિવિલ અને કોમર્શિયલ કોડ. જો પક્ષકારો વચ્ચેનો લીઝ કરાર જમીન વિભાગમાં નોંધાયેલ ન હોય તો લીઝ માત્ર 3 વર્ષની મુદત માટે કાર્યવાહી દ્વારા લાગુ કરી શકાય છે. રજિસ્ટર્ડ લીઝ એગ્રીમેન્ટની મુદત 30 વર્ષ (કલમ 540) થી વધી શકતી નથી અને તે રજિસ્ટર્ડ ટર્મ (સેક્શન 564) ના અંતે આપોઆપ બુઝાઈ જાય છે. ટૂંકા ગાળાનો કરાર નોંધાયેલ હોવો જરૂરી નથી પરંતુ કરારમાં લીઝની મુદત હોવા માટે લેખિતમાં હોવું આવશ્યક છે
થાઇલેન્ડમાં રિયલ એસ્ટેટ લીઝ કરાર 30 વર્ષથી વધુ ન હોઈ શકે. કોઈપણ લાંબી મુદત કલમ 30 સિવિલ અને કોમર્શિયલ કોડ અનુસાર ઘટાડીને 540 વર્ષ કરવામાં આવશે. કલમ 540 સિવિલ અને કોમર્શિયલ કોડ સાથેના સંઘર્ષને કારણે થાઈ કોન્ટ્રાક્ટ કાયદા હેઠળ કાનૂની કાર્યવાહી દ્વારા પૂર્વ-સંમત રિન્યુઅલ, પૂર્વ-સહી કરાયેલા સળંગ કરારો અથવા લાંબા સમય સુધી સૂચવેલા રજિસ્ટર્ડ કોન્ટ્રેક્ટ્સ પણ લાગુ કરી શકાતા નથી. પક્ષકારો વચ્ચેના કરારની સામાન્ય સ્વતંત્રતાના આધારે આવી શરતોનો સમાવેશ કરવો શક્ય છે પરંતુ તેને લેખિતમાં રાખવાથી આવી શરતોના ભાવિ અમલીકરણ વિશે કશું જ કહેવાતું નથી.
મને લાગે છે કે તમે વધુ સારી રીતે જાણવા માંગતા નથી, શા માટે? જેમ તમે ઉલ્લેખ કર્યો છે તેમ તમે બનાવો અને વેચો
જેઓ રિયલ એસ્ટેટ વેચવા માગે છે, તેમનો રસ વેચવાનો છે.
જ્યાં સુધી હું જાણું છું ત્યાં સુધી, આ પ્રદેશમાં 1 દેશ છે, એટલે કે મલેશિયા, જ્યાં તમે વિદેશી તરીકે રિયલ એસ્ટેટ ધરાવી શકો છો, તેથી જેઓ ખરેખર અહીં મિલકત તરીકે કંઈક ધરાવવા માંગે છે તેમના માટે આ વિકલ્પ નથી! તે કિસ્સામાં હું ઝડપથી નીકળી જઈશ, ત્યાં પહેલેથી જ ઘણા લોકો છે જેઓ ત્યાં જઈ રહ્યા છે, તે થાઈઓને ફક્ત તેમના જ દેશમાં પગમાં ગોળી મારવા દો, નજીકના ભવિષ્યમાં એવું બની શકે છે કે તેઓને બૂમો પાડવી ખૂબ જ મુશ્કેલ હશે. પડોશી દેશોમાં વર્તમાન વિકાસ વિશે. પડોશી દેશોમાં, થાઈલેન્ડની ભૂલોમાંથી ઘણું શીખી શકાય છે, જે હજુ પણ આપણને વિદેશીઓને લાભ આપી શકે છે.
સિયામીઝ,
ખાતરી નથી, તમામ પ્રકારના વિરોધાભાસી સંદેશાઓ.
જો તમે ખરીદી શકો તો તે એક/એટલું સરળ b/ ચોક્કસ પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટ નથી,
લાંબી અને જટિલ, c/ હું માનું છું કે "નીચલી મર્યાદા" પણ ઓછામાં ઓછી 50.000 યુરો છે
લીઝ 99 વર્ષ છે અને તમને પૂરતી આવક અને/અથવા બેંક ખાતા સાથે મળે છે
10 વર્ષ માટે વિઝા
પરંતુ શું તમે મુસ્લિમ દેશમાં રહેવા માંગો છો?
મને લાગે છે કે મલેશિયા ઈરાન નથી અથવા તો મને લાગે છે કે, હું હજી ત્યાં ગયો નથી પરંતુ મેં તેના વિશે ઘણી સકારાત્મક બાબતો સાંભળી છે, મને શું ખબર છે કે તે બધું થોડું વધુ મોંઘું છે અને ત્યાં વધુ વિકસિત છે. અને મારા મતે શું ખૂબ જ મહત્વપૂર્ણ છે, તેના આધારે હું જે જાણું છું તે ફરાંગ્સ સામે ઓછો ભેદભાવ છે, તેથી રસપ્રદ.
ડોનાલ્ડ, અન્યથા તમારે મલેશિયા માય સેકન્ડ હોમ પ્રોગ્રામ, અથવા અંગ્રેજી વિકિપીડિયા પર MM2H, જે આ શીર્ષક હેઠળ પણ ઉપલબ્ધ છે, ગૂગલ કરવું જોઈએ, અહીં મને લાગે છે કે તમને સૌથી સાચી માહિતી મળશે, મને લાગે છે કે જો તે તમને રુચિ ધરાવતું હોય તો સારા નસીબ. સલામ.
સિયામીઝ,
bedankt
પરંતુ હું ત્યાં ઘણી વખત ગયો છું, સુંદર દેશ, મોંઘો નથી અને સારી ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ખૂબ સરસ લોકો.
પણ મારે ત્યાં રહેવું નથી, અહીં જ રહેજો
જો તમારી પાસે વોટરટાઈટ કોન્ટ્રાક્ટ હોય અને તમારા સંબંધમાં વસ્તુઓ ખોટી થઈ જાય કારણ કે થાઈ પરિવાર ખૂબ જ લોભી બની જાય છે અને તમારો સંબંધ તૂટી જાય છે, તો પણ તમારી પાસે 10 વકીલો હોય કે કોઈ હોય તે કોઈ વાંધો નથી, તેઓ ફક્ત તમારા કાયદેસરના કબજામાંથી તમારી દાદાગીરી કરશે. ઘર. એક દિવસ પાણી નહીં, બીજા દિવસે વીજળી નહીં, પડોશીઓ હવે તમારી તરફ જોશે નહીં અને તે માત્ર શરૂઆત છે.
તેથી તમારા સૂટકેસમાં જે બંધબેસતું હોય તેના કરતાં થાઇલેન્ડમાં ક્યારેય વધુ ખરીદશો નહીં, તમે બાકીનું ગુમાવશો.
માલિકના કબજામાં રહેલું ઘર વેચ્યા પછી, જ્યાં મને હજુ પણ મારા રોકાણના લગભગ 80 ટકા પાછા મળ્યા છે, હું અહીં મારા ભાડાના મકાનમાં ખુશ છું અને અહીં મારા માટે માલિકના કબજાવાળા ઘરનું સાહસ શરૂ કરવું મારા માટે અકલ્પ્ય છે.
તે તમે ક્યાં ખરીદો છો તેના પર થોડો આધાર રાખે છે, અલબત્ત, પરંતુ ફ્રીહોલ્ડ કોન્ડોમિનિયમ સાથે તમને આ બધી તકલીફ નથી. પરંતુ ઇસાન દેશભરમાં તમારી પાસે તે પસંદગી અલબત્ત નથી.
મને ખરેખર આશ્ચર્ય થાય છે કે થાઇલેન્ડમાં સમસ્યા કેટલી મોટી છે. કેટલા વિદેશીઓ અમુક બાંધકામ દ્વારા જમીન ધરાવે છે? અને કુલ થાઈ જમીનના ક્ષેત્રફળનું કેટલું છે.
અને કેટલા થાઈઓ જમીન ખરીદી શકતા નથી કારણ કે વિદેશીઓ પાસે જમીન છે? મેં સાંભળ્યું છે કે તે કુલ થાઈ જમીન વિસ્તારના 0,5% કરતા પણ ઓછો છે.
અને હકીકત એ છે કે જમીનના ભાવ ઊંચા હોઈ શકે છે તે ચોક્કસપણે વિદેશીઓને કારણે નથી, પરંતુ થાઈ પ્રોજેક્ટ ડેવલપર્સ માટે છે, જેઓ મોટાભાગે ઘરના પ્રોજેક્ટ્સ બનાવે છે. વધુમાં, આશરે 98% થાઈઓને વેચવામાં આવે છે. તો ખરેખર ભાવમાં વધારો કોણ કરી રહ્યું છે?
છેલ્લે. થાઈ સરકાર ફક્ત તે વિદેશીઓને જ જમીન ખરીદવાની મંજૂરી આપવાનું વિચારી શકે છે જ્યાં થાઈ લોકો માટે તેમના મૂળ દેશમાં જમીન સંપાદન કરવાનું પણ શક્ય હોય.
મધ્યસ્થી: એક જ બ્રશ વડે તમામ થાઈને ટાર કરશો નહીં, અમારા ઘરના નિયમો અનુસાર તેને મંજૂરી નથી.