Togalaichean condo ann am Pattaya
A’ draibheadh air an àrd-rathad Bangkok a dh’ ionnsaigh Pattaya air àrd-rathad 7, chuir e iongnadh orm fhaicinn gu robh am bòrd-fiosrachaidh mòr air an deach sanas an togalaich condo seo Luciano san àm ri teachd a leughadh, falamh.
Aig an taigh thug mi sùil air an adhbhar air an eadar-lìon. Cha deach aithris ach air “Prìsean sònraichte ro-reic agus lasachaidhean” an sin, a rèir meud agus àirde an condo agus bha dùil gum biodh e deiseil ann an 2023. A bharrachd air an sin, dè na condos a dh’ fhaodadh a bhith air an ceannach a rèir meud is prìs.
Tha e eadar-dhealaichte le togalach condo Copacabana air Tràigh Jomtien. Air taobh deas Margaidh na h-Oidhche. Tha togalach condo mòr ùr a’ tighinn suas air Tràigh Jomtien, air làrach a tha a’ leudachadh gu dàrna Rathad Jomtien. Tha meud taigh-bìdh farsaing aig an oifis reic, le lòchran Sìneach, mu thràth, ach dh’ fhaodadh i a bhith na thalla ruighinn san àm ri teachd. Tha an oifis suidhichte air feadh dàrna Rathad Jomtien a bharrachd air goireas goilf. Tha àireamh mhòr de sgàileanan togail air an stèidheachadh an sin a bharrachd air teacsaichean sanasachd.
Bidh an togalach condo 59 sgeulachdan a dh'àirde agus bidh 1644 aonad ann. Nuair a cheannaicheas tu, feumar 50 Baht gach meatair ceàrnagach ann an cosgaisean seirbheis airson 1 bliadhna a phàigheadh ro-làimh.
Mar a gheibh an luchd-còmhnaidh eòlas air an togail seo air Rathad Prìobhaideach Kwan Muang, an t-sràid air taobh clì Margaidh na h-Oidhche, tha e na bheachd do dhuine sam bith. Gu sònraichte tha e coltach nach cuir na daoine a tha a’ fuireach ann am Panchalae agus ann an togalach condo Acqua condo air an t-sràid seo fàilte air le sunnd. Tha dùil ri tòrr a bharrachd trafaic, i.e. dùmhlachd trafaic, an seo. Cha bhith luchd-còmhnaidh togalach condo Coabana san àm ri teachd toilichte cuideachd ann an cuid de dhòighean. Chan eil sealladh mara comasach dha àireamh mhòr de luchd-còmhnaidh. Cha toir an trafaic throm, gu sònraichte Disathairne agus Didòmhnaich, bhon iomadh duine a bhios a’ tadhal air Tràigh Jomtien gu faireachdainn pàrtaidh. Thig còmhla ris a’ chiudha air do bheulaibh mura tèid slighe a-mach a’ gharaids pàircidh gu dàrna Rathad Jomtien.
Gus seo a dhèanamh comasach, dh'fheumadh inneal cruth-atharrachaidh dealain a bharrachd a chuir a-steach.
Is e ceist inntinneach gu tur eadar-dhealaichte mar as urrainn do bhaile-mòr Pattaya coinneachadh ris a h-uile goireas. Agus mar a bhios an cuideam uisge gu leòr suas gu agus a’ toirt a-steach an 59e làr. Am bi siostaman sprinkler ag obair aig an àirde sin? A rèir Suthat Nutpan, manaidsear PWA, tha an gainnead uisge mu thràth nas miosa na ann an 2015 agus feumar uisge a cheannach.
Gu mall ach gu cinnteach, tha Pattaya a 'lìonadh le togalaichean. Tha fhathast ri fhaicinn am bi an luchd-còmhnaidh ùr a’ leantainn an deise, leis an àireamh mhòr de dhachaighean falamh, condos agus togalaichean reic airson màl.
Dh’ fhaodadh seo atharrachadh ma thòisicheas am pròiseact EEC (Thai an Ear) ag obair bho 2025 agus nach cuir cogaidhean malairt dragh air a’ mhargaidh.
Stòr: Thailand-Business- Supplement
Agus feumaidh mi an-còmhnaidh a bhith a’ leughadh cho dona sa tha cùisean a’ dol leis a’ mhargaidh taigheadais ann am Pattaya... cha chreid mi facal dheth. Tha condos ùra fhathast gan reic mar chèicean teth agus thathas a’ togail condos ùra aig astar nas àirde. Chleachd taighean beagan nas lugha leis nach eil Thais gan iarraidh agus feumaidh iad a bhith an urra ri Westerners. Tha airgead aig Thais agus dìreach ceannaich ùr. Bidh na Sìonaich agus na Ruiseanaich cuideachd a’ ceannach en masse dìreach mar thasgadh.
Dear Fred,
Tha mi a’ smaoineachadh gu bheil e nas fheàrr coimhead air an fhìor shuidheachadh a th’ ann an-dràsta.
Is e an suidheachadh làithreach gu bheil tòrr togail is togail a’ dol air adhart ann am Pattaya. Cuideachd an suidheachadh a th’ ann an-dràsta ma choimheadas tu air dorchadas is e glè bheag de na solais a tha air adhart anns na condos.
A bharrachd air an sin, ma choimheadas tu air làrach neach-reic oighreachd aig FAZWAZ (agus tha mòran de riochdairean oighreachd ann) tha e coltach gu bheil 13964 condos ri reic ann an sgìre Bangkok. Ann am Pattaya, nach eil dha-rìribh na phrìomh-bhaile, tha 8748 condos ri reic leis an neach-reic thogalaichean seo.
Is e seo an àireamh gun thaighean agus le dìreach 1 neach-reic thogalaichean. Tha sin gu math tòrr.
Is e seo a’ chiad uair a chuala mi mu dheidhinn condos a’ reic mar hotcakes. An urrainn dhut seo a shealltainn le figearan a ghabhas sgrùdadh? Is toil leam a bhith ag ionnsachadh. Tha mi cuideachd a 'faicinn pròiseactan togail condos a tha air an stad gu leth-chrìochnaichte. A-rithist, bu mhath leam cluinntinn mar a tha thu a' dearbhadh an aithris agad le figearan, oir chan eil mi a' creidsinn facal de na sgrìobhas tu.
Ann an eaconamas chan eil ann ach aon fhìrinn stèidhichte. Tha a h-uile dad na chùis solair is iarrtas. Mura h-eil barrachd iarrtais ann airson taigheadas, cha bhi barrachd solair ann.
Ann an dùthchannan agus mòr-bhailtean far nach eil iarrtas airson dachaighean ùra, chan eil dad ga thogail.
Tha mi a' faicinn na tha mi a' faicinn... agus tha mi a' faicinn gu bheil daoine daonnan a' togail agus chan eil mi a' faicinn togalaichean sam bith nach eil gan crìochnachadh.
Agus airson a’ chòrr, chan eil mi a’ faicinn condos no àrosan airson an reic an àite sam bith aig prìsean dumpadh ris an canar, a bharrachd air eisgeachd bheag bhliadhnail.
Tha saoghal stuthan a 'sìor fhàs. Dip beag a-nis agus a-rithist ach gun mòran ciall. Tha obair-togail cuideachd a’ dol air adhart anns an Spàinn.
Hi Fred,
Is e rud brèagha a tha seo tha a h-uile dad na chùis solair is iarrtas. Bidh sin cuideachd a’ dearbhadh a’ phrìs.
Ach, bha mi an-còmhnaidh a’ creidsinn gur e tè àlainn a bh’ ann. Ach aig aon de na sgrùdaidhean gnìomhachais agam dh’ innis iad dhomh nach eil sin fìor. Tha a’ phrìs air a dhearbhadh a rèir àite agus ùine.
Smaoinich air glainne uisge anns an fhàsach. Tha a’ phrìs an uairsin air a dhearbhadh leis gu bheil thu airson fortan a phàigheadh aig an àm sin, anns an àite sin agus le dìreach 1 neach a tha dìreach a’ dol seachad, leis gu bheil thu a ’bàsachadh le pathadh. Mar sin chan eil mòran iarrtas ann agus glè bheag de sholarachadh, ach tha a’ phrìs glè àrd.
Smaoinich cuideachd air na coimpiutairean o chionn 10 bliadhna. Phàigh thu fortan airson sin air ais an uairsin. Mar sin bidh an ùine a’ dearbhadh a’ phrìs agus bidh an t-àite cuideachd a’ dearbhadh (chan eil thu ag iarraidh coimpiutair san fhàsach).
Nach math e
Agus tha, tha mòran thogalaichean nach eil deiseil.
Ceart gu leòr, cò mise, ach bha na h-ollamhan airson seo a theagasg dhomh. Tha e an urra ribh a bheil iad ceart no nach eil.
Chan eil fios agam dè am Pattaya anns a bheil thu a’ fuireach, ach tha mi a’ faicinn saoghal eadar-dhealaichte. Tha tòrr togail ùr ann, nach eil an-còmhnaidh deiseil. Tòrr airson a reic no airson màl agus cuideachd tòrr nach deach a reic airson bhliadhnaichean agus cha mhòr feumar dèiligeadh ris a-rithist air sgàth crìonadh ann an obair peantaidh, msaa Prìsean nach eil ach ag èirigh, ach a-mhàin margaidh dachaigh an dàrna làimh. , far am faic thu prìsean nas reusanta. Tha mi eòlach air flat air an oirthir a tha air a bhith falamh airson trì bliadhna. Flataichean gu math daor suas gu 2 baht. Tha mòran againn nach urrainn pàigheadh airson cosgais cumail suas gach mìos. Tha mi a’ smaoineachadh gu bheil na tùir mega àros sin a thog na companaidhean ioma-nàiseanta nam fuasgladh math airson na cleachdaidhean airgead-airgid aca.
Chan eil mi ag aontachadh le Fred, chan eil ceapaire milis ann an sealladh, bidh e leis an acras.
Tha margaidh an taigheadais gu cinnteach a’ dèanamh gu math dona, gu sònraichte timcheall air Pattaya. Chaidh na h-adhbharan uile a dheasbad roimhe seo, ach a-nis tha na h-uireasbhaidhean bun-structair gu slaodach ach gu cinnteach a’ fàs fada ro throm. Bidh ùrachadh cuideachd a’ cosg tòrr airgid, ùine agus buaireadh agus an toiseach a’ cur bacadh air fàs. Gu dearbh, tha tòrr thaighean ùra fhathast gan togail, agus tha an t-iarrtas cothromach (daoine a tha airson a cheannach às aonais na taighean a tha rim faighinn, a tha ann agus ùr) gu math àicheil. Is gann gun ceannaich na Sìonaich cuideachd, oir tha e coltach gu bheil fios aca mar a nì iad matamataigs. Tha mòran phròiseactan togail ùra gan tabhann le cleas, leithid toradh cinnteach thar ùine de 5 bliadhna aig 10%. Tha seo a’ ciallachadh gum bi leth den tasgadh agad air ais às deidh 5 bliadhna, ach chan urrainn dhut an condo agad a chleachdadh thu fhèin agus mar sin bidh luach lom làithreach agad de 60-65% aig a’ char as àirde de na phàigh thu aig an toiseach (a rèir an lasachaidh. Factor ris a bheil dùil). Agus an uairsin tha an fhìor luach a ’tionndadh a-mach gu bhith nas ìsle, leis gu bheil daoine ag iarraidh prìsean uachdar 120.000 gu 150.000 THB iarraidh nuair a bhios iad a’ reic.
Is e an fheadhainn aineolach a tha as coireach. Chaidh sgeulachd sgoinneil innse rè an reic le sgioba malairteach làidir, agus mar thoradh air an sin tha an ceannaiche bochd den bheachd gu bheil e air tasgadh mòr a dhèanamh, ach tha e a’ faighinn air ais nas lugha na phàigh e cus aig an toiseach. Ann an 5 bliadhna gheibh thu air ais pàirt de na tha thu air a thasgadh mar-thà agus bidh agad ri cosgaisean seirbheis a phàigheadh airson na bliadhnaichean sin (nach eilear a’ bruidhinn uaireannan). Gu dearbh tha e na eucoir. Chan eil a’ mhòr-chuid de cho-ionadan condo ùra air barrachd air 20% -30% a reic nuair a bhios iad deiseil (dìreach gu leòr airson togail a mhaoineachadh) agus tha an còrr air a’ chothromachadh aig ìre àrd agus tha coltas gu bheil a h-uile dad mar chèic is ugh, fhad ‘s a tha beagan airgid ann. air a ghineadh. Cho luath ‘s a bhios an ginealach airgid seo a’ crìonadh, agus a thachras sin gu dearbh, leanaidh briseadh-creideis.
(eisimpleir, bho stòr fìor earbsach, Unixx, air timcheall air 4% de na dachaighean a reic às deidh 35 bliadhna agus tha iad a’ feuchainn ris a’ chòrr fhaighinn air màl, eadhon gu luchd-turais latha; tha coltas gu bheil na pròiseactan Heights Holding eadhon nas lugha). Tha leisgeul an trannsa eaconamach (EEC) cuideachd meallta, oir bheir sin bliadhnaichean cuideachd. A Fred, a ghràidh, tha e gu math searbh agus feargach.
Ma tha thu am beachd condo a cheannach ann am Pattaya leis an baht fada ro àrd a th’ ann an-dràsta agus an ìre àrd de dhreuchdan bàna, tha thu dha-rìribh a’ caitheamh glainneachan le dath ro ròs.
Tha Pattaya na bhreugan, le cus solarachaidh aig prìsean ùra absurd.
Mar eisimpleir, faodaidh tu condo 8 millean baht fhaighinn air màl airson timcheall air 25.000. Às deidh cosgaisean cumail suas a thoirt air falbh, tha sin dìreach 2%...
Leig leam bruidhinn mun obair Moo agam: is mise an aon choigreach agus fad na bliadhnaichean sin chaidh rudeigin a reic a-nis agus a-rithist, timcheall air 3 dhiubh mar-thà. Agus tha mi fhathast an aon choigreach. Ditto coimeasach Moobaans agus dachaighean fa leth a tha air an ceannach agus air an reic, fhathast gun choigrich ri fhaicinn. Mar sin tha e beagan cianalas a bhith ag agairt nach ceannaich Thais taighean ath-làimhe leis gu bheil a’ mhargaidh mòr agus gu sònraichte Thais a’ reic ri Thais, agus chan eil mi a’ bruidhinn mu dheidhinn Pattaya leis nach eil mi air a bhith ann airson 2 bliadhna. Gu leòr de riochdairean thogalaichean agus cuideachd bancaichean a bhios a’ reic thaighean a bharrachd air diofar làraich Thai.
Chan eil mòran eòlas agam air condos, tha iad a’ coimhead mar chur-seachad daor dhomh, ach cha bhith cuideam an uisge gu leòr airson an 59mh làr a ruighinn.
Ach, is ann air sgàth sin a chruthaich iad pumpaichean uisge.
Agus is dòcha gu bheil na sprinklers sin ag obair, ma tha iad air am biathadh bho tanca uisge mòr air a’ mhullach. (ma chuimhnich duine air sin a lìonadh)
Ma dh'fheumas an t-uisge sin a bhith air a phumpadh suas bho shìos agus gu bheil an dealan air fàiligeadh ri linn an teine, 's e sgeulachd eile a bhios ann.
Dà bhliadhna air ais, lughdaich am bòrd uisge an cuideam uisge bho 22.00f air an fheasgar gus uisge a shàbhaladh. .
Is dòcha an àite tanca uisge gu bheil iad a’ cleachdadh an amar-snàmh anns a bheil tòrr a bharrachd uisge ann an stoc. Anns gach suidheachadh tha feum air pumpaichean uisge trom.
Chan eil an cuideam uisge anns a’ phìob uisge a-riamh àrd gu leòr airson an t-uisge a thoirt chun 59mh làr.
Tha sin air a phumpadh suas.
Lorg mi stiùireadh gum feumar uisge san Òlaind a phumpadh gu àirde as ìsle de 15 meatairean.
Anns a 'bhaile far a bheil mi a' fuireach, mar as trice chan eil e ag èirigh nas àirde na 2 mheatair, ma tha uisge ann.
Tha e soilleir nach fhaigh thu uisge ann am Pattaya air an 59mh làr (timcheall air 180 meatair a dh’ àirde?) Às aonais pumpaichean taice.
Tha amharas agam gu bheil solar uisge air gach làr, às am bi an t-uisge airson an làr air a phumpadh agus a thèid ath-lìonadh gu fèin-ghluasadach, gus am faigh 1.000 neach fras aig an aon àm.
Tha beagan àitean aig caraid dhòmhsa air promanàd tràigh Jomtien. Tha e airson dhà dhiubh a reic. Tha an suidheachadh cho mòr 's nach urrainn dad a thogail air a shon.
A bheil ùidh agad?
Ma tha, bheir mi seachad an àireamh fòn aige.
An tiomnadh
Tha ùidh agam.
[post-d fo dhìon]
A thaobh dachaigh ùr no sean no cleachdte
Faodaidh Thais suas ri 100% morgaids fhaighinn air dachaigh ùr, cho fad ‘s as urrainn dhomh innse
60% air dachaigh ath-làimhe agus chan eil morgaids ri fhaighinn airson farang
Tha mòran condos ùra gan togail ann am Pattaya agus Jomtien. Ach tha cuideachd mòran thogalaichean falamh, gun reic no gun mhàl. O chionn ùine air ais bha e na stòr teachd-a-steach math dha farangs. Ceannaich condo agus thoir air màl e airson beagan mhìosan air an eadar-lìn rè na h-ùine nuair nach robh feum agad air. Gu mì-fhortanach, chan eil sin ceadaichte tuilleadh. Is e dàrna adhbhar an droch dhroch, a tha a’ fàgail ceannach condo gu math nas daoire na bha e o chionn beagan bhliadhnaichean. Mu dheireadh, tha farangs ann cuideachd a tha a’ feuchainn ri condo a reic a tha air a bhith aca airson grunn bhliadhnaichean, leis gu bheil iad a’ gluasad air ais gu dùthaich an dachaigh no ag iarraidh am fortan a shireadh ann am Bhietnam no an àite eile.