A léitheoirí a chara,

Tá mé i mo chónaí sa Téalainn le 5 bliana anois ar bhonn víosa scoir. Tá mé beagán níos sine, ach tá ceist agam. Tá mé i mo chónaí anseo le mo chailín Téalainnis a bheidh 55 bliain d'aois go luath. Tá sé ar intinn conradh usefruct a dhréachtú an bhliain seo chugainn chun níos mó cinnteachta a thabhairt dom gur cheart go dtarlódh rud éigin di. D'íoc mé as an teach ina bhfuil cónaí orainn.

Anois d’fhoghlaim mé uaithi le déanaí go bhfuil a deirfiúr is sine cláraithe anseo freisin ag an seoladh seo, in éineacht le deirfiúr eile, a fear céile agus a mac. Anois tá eagla orm má fhaigheann mo chailín bás, go n-éileoidh siad an ceart cónaithe. Cé go bhfuil an ceart chun cónaí agam trí mo chonradh usefruct.

Deir mo chailín go bhfuil sé seo dodhéanta. Ach i gcás a báis, cá bhfaighidh mé an ceart a rá nach féidir leo maireachtáil anseo? Agus go minic tá troid ar son úinéireacht tí, ba mhaith liom é seo a chosc. Conas ba chóir dom é seo a láimhseáil? An bhfuil daoine ann a bhfuil a leithéid de thaithí acu?

Beannacht,

Ruud

19 bhfreagra ar “Ceist léitheora: Conas is féidir liom gaolta a chosc ó cheart cónaithe a éileamh?”

  1. Seán Mac a deir suas

    Sílim go bhféadfadh tú é seo a shocrú níos fearr agus tú ag tógáil an tí. Is dóigh liom go mbeidh go leor trioblóide ort má fhaigheann do chailín bás

  2. iasacht a deir suas

    Níor íoc tú as an teach, mar níl cead agat ar chor ar bith, thug tú airgead do do chailín agus thóg sí teach leis, cheannaigh sí an talamh freisin. Tá sé toirmiscthe airgead a thabhairt chun teach a cheannach nó a thógáil. Ní cheadaítear ach gnáth-airgead, is fúithi atá an méid a dhéanann sí leis, mar ansin ní féidir leat aon rud a éileamh, d’fhéadfá comhaontú a bheith dréachtaithe ag an nótaire go bhfuil tú ar cíos ar feadh 30 bliain.

    • wibar a deir suas

      Sílim go bhfuil sé fíor gur féidir leat teach a bheith agat mar eachtrannach. Ní féidir leat an talamh ar a bhfuil sé a shealbhú. Mura bhfuil sin athraithe faoin am seo. Bhí teach agam (roimh mo cholscaradh) sa Téalainn. Mar sin labhair ó thaithí. Is í an fhadhb ar ndóigh ná má tá an talamh cláraithe leis an teaghlach, is féidir leo a éileamh go n-imíonn tú. Is féidir leat do theach a stróiceadh agus é a thabhairt leat. Cé acu ar ndóigh níor tharla. De ghnáth díoltar leis na húinéirí talún é ar shuim dealraitheach.

  3. EAN a deir suas

    Má cheadaíonn do chailín agus na húdaráis usefructe duit (is féidir le húdaráis é a dhiúltú freisin !!!), I mo thuairimse, ón dáta seo go gcinnfidh tú cé a chónaíonn ann nó a bhfuil cead aige cónaí ann. Ar ndóigh, déan iarracht é seo a mhíniú do do chara go bhfuil tú ag cur a deirfiúracha agus a deartháir céile lasmuigh? Más rud é go raibh tú pósta gan conradh pósta, agus gur thóg tú an talamh agus an teach le linn do phósta, bhí feidhm ag riail an phobail maoine agus bhí tú i dteideal 50% den mhaoin dhochorraithe de réir dlí, d’ainneoin gur le do bhean chéile amháin an talamh. Ní bhíonn aon ról ag an bhfíric gur íoc tú as mar a chuireann Leen síos air.

    • EAN a deir suas

      Agus más féidir leat toradh úsáide a fháil agus go bhfuil aois réasúnta agat cheana féin, tóg 1 roimh 30 bliain agus ní go dtí deireadh do shaol. Sa Téalainn, tá an fhéidearthacht ann go bhfuil tú leachtú go tapa ag an neasghaol a bhfuil oidhreacht acu. Mar shampla, má fhaigheann tú bás laistigh de na 30 bliain sin, téann an usufruct chuig do oidhrí, mar sin níl baint ar bith ag an teaghlach le tú a leachtú. Tá a fhios agam go bhfuil sé seo an-amh, ach sa Téalainn níor chóir go mbeadh iontas ort

  4. Yan a deir suas

    Níl cuma mhaith air sin, a Ruud. Seachas tú féin agus do pháirtí, níor cheart d’aon duine a bheith cláraithe sa teach sin. Anseo táimid i staid coinbhleachta cheana féin. Fiú má tá conradh “Usuufruct” agat nó má tá conradh dréachtaithe agat. Tá teaghlach do pháirtí ina gcónaí ann go hoifigiúil anois. Féadfaidh tú conradh ar bith a tharraingt suas anois, ach níl an “teaghlach” eisiata ón gceart chun áitiú ar “do” teach ag Usufruct. Má tá tú “fágtha i d’aonar” ansin, is féidir leat a shamhlú cheana féin go bhféadfadh an teaghlach atá fágtha do shaol a dhéanamh chomh trua go n-imeoidh tú uait… I mbeagán focal, nó cinntíonn tú nach bhfuil ach tú féin agus do pháirtí liostaithe sa “leabhar gorm”, ar a son, agus i “leabhar buí” (mar a chéile gorm ach i gcás “farang”), duitse. Ansin déan conradh “Usufruct” nó léas ar feadh 30 bliain… Ná déan “conradh cíosa”, mar is féidir “cíos” a fhoirceannadh. Tá “cásdlí” ann freisin (nuair a chuireann breitheamh rialuithe a rinneadh roimhe seo i gcásanna comhchosúla san áireamh), rud a fhágann nach n-eisiatar an baol go bhfaighidh tú deireadh gearr an mhaide i gcónaí. Gan spreagadh b'fhéidir, ach is cinnte go bhfuil sé úsáideach roinnt airdeall a thaispeáint….

    • Yan a deir suas

      Ní mór conradh “Usufruct” nó conradh “Léasa” (nach ionann é) a chur san áireamh freisin sa ghníomhas teidil (Chanut) ag an Oifig Talún. Tugann sé seo soiléireacht áirithe duit freisin chun go mbeidh tú in ann ceart na gconarthaí seo a léiriú dá ndíolfaí, mar shampla, “an talamh” (agus an teach air). gan cinnteacht.

      • Yan a deir suas

        Sa chás seo tá sé soiléir go leor, Ruud. Caithfidh na “príosúnaigh” éirí amach… nó d’fhéadfadh rudaí dul amú.

    • Gearóid a deir suas

      Tugann Usufruct duit, i measc rudaí eile, an ceart chun aon duine a eisiamh ó bheith ina gcónaí sa teach, fiú an t-úinéir, ná rudaí a rá nach bhfuil ceart. Níl aon rud le clárú i leabhar tí ná clárú riaracháin don bhardas agus níl baint ar bith aige leis an áit chónaithe iarbhír.Díreach mar a deir clárú i leabhar gorm nó buí níl aon rud faoin áit chónaithe iarbhír ach is clárú seoladh é, mar a eachtrannach níl aon tionchar agat ar cé a chláraíonn Téalainnis sa leabhar tí agus mar a dúradh, tá sé seo ar leithligh ón ngnáthchónaí agus is féidir leat brath i gcónaí air sin toisc nach féidir leat clárú i leabhar tí a bhac, ach is féidir leat rochtain iarbhír a chosc le usufruct . Cláraíonn tú usáid ag agus ar an chanoot ag Oifig na Talún. Ní chaithfidh Ruud fanacht leis, ach rachadh sé go dtí an Oifig Talún a luaithe is féidir chun é a shocrú, uaireanta tá an téacs agus na doiciméid ar fáil dó seo cheana féin.

  5. Harry a deir suas

    Dia duit,

    De réir dealraimh tá mé luath, níor léigh mé ach 2 thrácht, ar an ádh murach go dtógfadh mo scéal anseo ró-fhada. Mar is minic, feicim mar a thógtar scéal go hiomlán as comhthéacs anseo. Is mór an trua é sin mar scríobhann daoine anseo ar chúis, iarrann siad tuairim daoine eile a d’fhéadfadh cabhrú le fadhb. Ach is minic a bhíonn freagraí ann nach bhfuil baint ar bith acu leis an scéal nó leis an gceist féin agus is oth liom é sin. Ní hamháin gur mór an trua é do cháilíocht an fhóraim seo ach is mór an trua freisin don cheistitheoir a fuair an oiread sin freagraí éagsúla ag deireadh an lae nach bhfuair sé aon áit leis. Níl sé tugtha le fios ag Ruud go bhfuil teach tógtha aige agus talamh ceannaithe aige, ní hea, scríobhann sé go bhfuil teach ceannaithe aige. Ní fhiafraíonn sé an bhféadfaidh nó an féidir leis teach a íoc, ní hea, fiafraíonn sé conas is féidir leis a cheart cónaithe a chosaint.
    Ar an drochuair, ní féidir liom freagra oiriúnach air sin a thabhairt duit, a Ruud, ar an dea-uair ní gá dom éirí as seo (go fóill). Is é an rud is dóigh liom ná go ndéanann gach rud atá léite agat anseo le himeacht ama (ceart nó mícheart) soiléir go bhfuil gach rud socraithe ag an Téalainn ar bhealach a fhágann go bhfuil na cearta is lú ag an “farrang” sa deireadh! Go gcaithfidh gach rud a dhéanann tú a bheith dea-mhachnamhach agus slán ó thaobh an dlí oiread agus is féidir. Tá sé iontach go bhfuil tú ag ceannach tí (trí do chailín)! Braithim go bhfuil sé an-naive, tar éis an cheannaigh, go dtosóidh tú ag smaoineamh ar cad a tharlóidh má fhaigheann do chailín bás. Toisc go bhfuil 4 dhuine “aisteach” cláraithe cheana féin ag do chailín i do theach i ngan fhios duit agus gan do chead, tá sé in iúl go mór ann féin. Ós rud é nach ndearna tú comhshíniú láithreach agus an teach á cheannach agat, go bhfuil do cheart cónaithe taifeadta agus go bhfuil comhaontú léasa ar feadh 99 bliain san áireamh, léiríonn sé nach bhfuil an "nótaire" inar chuaigh tú sásta ar aon nós a thabhairt duit dlíthiúil. sholáthair faisnéis. Ar an drochuair. Is í an cheist anois an féidir leat é seo go léir a shocrú go dleathach ina dhiaidh sin ar an mbealach is fearr duit.

    Rath leis.
    Harry.

  6. winlouis a deir suas

    Go deimhin Lee,
    mar sin, mar Farang, caithfidh tú doiciméad a shíniú nach dtagann an t-airgead don cheannach uait le linn ullmhú an Chanote ag an oifig talún.
    Sa Téalainn is gnáth go leor baill teaghlaigh éagsúla a chlárú ag an seoladh céanna,
    fiú mura bhfuil cónaí orthu ann agus fiú má tá cónaí orthu i gCúige eile fiú.
    Ní chaithfidh Téalainnis/Téala a sheoladh a athrú nuair a fhanann siad sa Téalainn!
    Mholfainn do Ruud gan fanacht le Usufruct a chur leis an Chanote. (Acht).
    Caithfidh sé féin agus a chailín dul chuig an oifig talún leis an Chanote oifigiúil agus ansin is féidir é a chur chun sochair a ainm ar feadh a saoil nó ar feadh 30 bl.
    Tá an coigeartú scríofa ar chúl an Chanote le stampa comhfhreagrach,
    de ghnáth ní ghearrtar aon chostais as seo.
    Molaim do Ruud freisin an Chanote a chóipeáil go hiomlán agus na cóipeanna a shábháil ar mhéaróg USB, ní bhíonn a fhios agat riamh go gcaithfí an gníomhas bunaidh a chailleadh!
    Is féidir leis mar sin faisnéis a iarraidh ar an oifig faoi na baill teaghlaigh atá cláraithe ag an seoladh
    an féidir leis a sheoladh a éileamh in áit eile tar éis bhás a mhná céile.
    Toisc nach bhfuil sé pósta, féadfaidh sé go deimhin conradh léasa nó cíosa a tharraingt suas ar feadh 30 bliain.
    is fearr trí nótaire agus cuir ar an eolas é faoina chearta.!
    Cad a tharlaíonn nuair a fhaigheann a chailín bás, an bhfuil leanaí aici.!?
    An féidir leis na garghaolta an mhaoin a dhíol tar éis bhás a chailín.!?
    I bpósadh le comhphobal maoine (pósadh gan conradh), tá tú mar eachtrannach i dteideal 50% de shócmhainní uile do chéile.
    Cuirtear an dlí oidhreachta seo i bhfeidhm go cothrom agus atá sa Bheilg, (cibé an gcuirtear i bhfeidhm é san Ísiltír freisin, i.e.
    Níl a fhios agam faoi sin), ach ina chás gan a bheith pósta sin scéal eile.!
    De réir m'eolais, caithfidh a chailín uacht a dhréachtú agus a rá go sannfar GACH maoin shochorraithe agus maoin dhochorraithe dó tar éis a báis.!!
    Má tá sé pósta agus tá clann ag a bhean ó phósadh roimhe seo,!
    tá sé i dteideal 50% de na sócmhainní go léir agus tá gach leanbh i dteideal a sciar den 50% eile den eastát iomlán. (gan uacht a ghabhann leis, ar ndóigh)
    Sin é an fáth go bhfuil sé riachtanach go mbeadh an conradh cíosa nó léasa ina sheilbh aige ar feadh 30 bliain agus go bhfuil an usufruct curtha leis an Chanote freisin.

    • Yan a deir suas

      Ní féidir eastáit réadaigh a shannadh do farang (mura bhfuil coiscín más féidir feidhm ag riail 49/51), ach ní féidir maoin talún.

      • Erik a deir suas

        Yan, is féidir sin faoin dlí oidhreachta! Ach tá uasteorainneacha ar mhéid an phlota, ar úsáid (cónaitheach nó tionsclaíoch) agus tá uastréimhse úinéireachta - creidim - bliain amháin. Mar sin caithfidh tú méid áirithe ama chun ceannaitheoir a chuardach.

  7. Yan a deir suas

    Mar fhocal scoir, tar éis an fhaisnéis sách mearbhall seo ó "saineolaithe", mholfainn do Ruud teagmháil a dhéanamh le dlíodóir Téalainnis ilteangach.

  8. a deir suas

    Eolas an-contrártha go deimhin. Tá a fhios agam nach féidir leat talamh a shealbhú mar Farang, agus mar sin shocraigh mé ususfruct ar phíosa talún a bhaineann le mo chailín san oifig talún. Mar sin tá sé sin ar an chanoot le stampa agus freisin sna páipéir atá acu ag an oifig talún. Má chailleann tú chanoot, tá a fhios acu i ndáiríre cé leis a bhfuil sé ar.
    Bhí teach tógtha agam air, d'íoc mé an praghas conartha i gcodanna de 150.000 baht leis an gconraitheoir le linn na tógála agus fuair sé admhálacha néata ar a shon i m'ainm.
    Is aisteach an rud é go bhfuil go leor daoine cláraithe ag do chailín ansin gan do chead, socrófainn go mbainfinn úsáid as chomh luath agus is féidir dá mba mise tusa.

    • Erik a deir suas

      Deir Han: Má chailleann tú chanoot, tá a fhios acu i ndáiríre cé leis a bhfuil sé.

      Bhí taithí aige ar an gcolscaradh a bhí á ghlacadh ag an bhFearang feargach. Faigh nóta ó na póilíní agus fuair an bhean chanoot athsholáthair nuair a chuaigh sí chun an plota leis an teach a dhíol le mo theaghlach.

  9. janbeute a deir suas

    Tar éis na freagraí sin go léir a léamh, seo a leanas.
    Má tá cearta Téalainnis le do thaobh, is féidir le teaghlach agus cairde do chailín éagtha do shaol a dhéanamh chomh trua i do theach cluthar Téalainnis.
    Go mbeidh tú ag iarraidh bogadh go dtí áit eile go luath.

    Jan Beute.

  10. Guy a deir suas

    Mar eachtrannach is féidir leat teach a bheith agat, é a thógáil agus íoc as.
    Tá sé difriúil leis an talamh – ní féidir le heachtrannaigh a bheith ina seilbh ar mhaoin dhochorraithe (.i. talamh) in eorbhachas.

    Is féidir leat an talamh a léasú, 30 bliain ect... – cíos fadtéarmach – ó do chailín/bhean chéile.
    Is féidir le do chailín réiteach a lorg láithreach do gach a luaitear sa leabhar tí sin.
    Is féidir ó gach ceann acu nó doiciméad a admhaíonn a úsáid an leabhar tí amháin mar sheoladh riaracháin.

    Mar sin léasaíonn tú an talamh agus tarraingítear suas na doiciméid riachtanacha a thaispeánann gur tusa úinéir an tí sin – ie an mhaoin shochorraithe.

    Ag an am céanna, is féidir leat a chinneadh fiú cé sa teaghlach a gheobhaidh an teach mar oidhreacht uait níos déanaí - nuair a bheidh tú imithe.
    (Leis seo tugann tú isteach go hindíreach cineál cosantóirí duit - tar éis an tsaoil, iad siúd ar leo an teach
    mothaíonn oidhrí níos déanaí mar sin 'beagán difriúil''.

    Is céim an-mhaith é labhairt le dlíodóir Téalainnis maith.

    Ar deireadh - cosnaíonn sé roinnt airgid - bíodh na doiciméid go léir aistrithe go do theanga oibre nó go Béarla.

    Leis na céimeanna seo, tá tú i bhfad níos suaimhneas cheana féin má thugann do chailín sula ndéanann tú.

    grten

  11. Eddy a deir suas

    Dia duit Ruud,

    Sílim go bhfuil an chomhairle liostaithe cheana féin, ach is é an rud is tábhachtaí ná é seo a dhéanamh i gcomhairle mhaith agus le do chailín:

    1) aimsigh dlíodóir an-mhaith a thuigeann do chás go maith agus a bhfuil taithí aige ar na cineálacha cúrsaí seo
    2) an usufruct a chlárú ar an ngníomhas teidil. Tá súil ó chroí agam go gceadóidh an oifig talún é seo [toisc go bhfuil sé faoi réir an dlí de rogha na hoifige talún]. Chun é seo a threisiú, tá sé tábhachtach mar sin go mbeadh taithí ag do dhlíodóir ar na cineálacha cásanna seo
    3) Iarr ar an dlíodóir uacht a dhréachtú do do chailín in éineacht leat mar an chéad/aon oidhre ​​ar an teach fad is atá tú fós beo, ionas go mbeidh deis agat an teach a dhíol laistigh den tréimhse dhlíthiúil.
    4) Ar deireadh, is féidir uacht a chúlghairm/athrú fós i ngan fhios duit. Pléigh leis an dlíodóir cad iad na meicníochtaí atá ann chun é seo a chosc.


Fág trácht

Úsáideann Thailandblog.nl fianáin

Is fearr a oibríonn ár suíomh Gréasáin a bhuíochas le fianáin. Ar an mbealach seo is féidir linn cuimhneamh ar do shocruithe, tairiscint phearsanta a dhéanamh duit agus cabhrú linn cáilíocht an tsuímh Ghréasáin a fheabhsú. Léigh níos mó

Sea, ba mhaith liom láithreán gréasáin maith