Fáilte go Thailandblog.nl
Le 275.000 cuairt in aghaidh na míosa, is é Thailandblog an pobal Téalainnis is mó san Ísiltír agus sa Bheilg.
Cláraigh dár nuachtlitir ríomhphoist saor in aisce agus coinnigh ar an eolas!
Nuachtlitir
Socrú teanga
Ráta Baht Téalainnis
Urraíocht
Tuairimí is déanaí
- Rob V.: Cheapfainn nach mór go bhfuil an plota céanna ag beagnach gach údar san Iarthar a scríobhann úrscéal leis an Téalainn mar shuíomh
- Rudolf: Quote: Cad iad na costais mheasta reatha chun teach a thógáil in aghaidh an m². Braitheann sé sin go díreach ar an gcineál riachtanas a chomhlíonann tú
- Johnny B.G: Sna 50í-80idí/90idí, bhí nimh freisin i mbia a fhástar go rialta san Ísiltír ach fós féin tá 20% de sheandaoine san Ísiltír agus in TH mar sin atá amhlaidh.
- Johnny B.G: Bunaíonn an t-ateangaire é féin ar roinnt foinsí, ach ar ndóigh tá i bhfad níos mó ag baint leis. I Isaan ó 50-60 bliain ó shin r
- Rob: Ar an meán fanaim sa Téalainn 6 go 8 mí sa bhliain agus taitneamh a bhaint as an mbia ann gach lá. Ní inseoidh daoine dom go deo, go deo
- Eric Kuypers: Robert, an bhfuil a fhios agat cé chomh mór is atá an Isaan? Abair NL trí huaire, mar sin beidh sé ciall má thugann tú beagán treorach cosúil leis an pro
- RonnyLatYa: Sea, deirim nach bhfuil i Kanchanaburi ach sampla agus gur féidir leat é sin a athrú. Is féidir leat é seo a dhéanamh freisin ar an leathanach gréasáin féin agus ansin féach
- william-korat: Sa tréimhse thirim tá an líne ag bun Bancác agus níos ísle agus soir uaidh sin go díreach os cionn Páirc Náisiúnta Khao Yai de ghnáth táimid
- Eric Kuypers: Má athraíonn tú an líne ordaithe, mar https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, gheobhaidh tú cathair nó réigiún difriúil. Ach tú
- Cornelis: Bhuel, GeertP, is fíor nach bhfuil mé i mo 'thacadóir sprouts na Bruiséile' nó AN andúileach de chuid an Bhranda Dheirg, ach ní chiallaíonn sé sin nach maith liom an ealaín Téalainnis.
- Rudolf: Braitheann sé ar a bhfuil uait sa Téalainn, ach le bheith macánta níl mórán rogha agat ní dóigh liom. Tá na cathracha móra ag titim as a chéile
- RonnyLatYa: Féach freisin ar seo. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Scrollaigh síos beagán freisin agus tabharfaidh siad míniú duit freisin
- Peadar (eagarthóir): Is breá liom freisin an bia Téalainnis agus tá, tá an praghas an-tarraingteach. Ach níl ann ach go bhfuil feirmeoirí Téalainnis dochreidte
- Jack: Is fearr dul sa tréimhse Samhain go Feabhra. Níor cheart go dtiocfadh duine ar a bhfuil asma anseo ó Mhárta go Bealtaine
- GeertP: A Ronald, a chara, Aontaím go hiomlán le do scéal, bainim taitneamh as ealaín Téalainnis gach lá agus fiú tar éis 45 bliain de Thail
Urraíocht
Bancác arís
Roghchlár
Teacht Aerfort Bancác
Comhaid
Ábhair
- Cúlra
- Gníomhaíochtaí
- advertorial
- clár oibre
- Ceist cánach
- ceist na Beilge
- Radhairc
- Aisteach
- Búdachas
- Léirmheasanna leabhar
- Colún
- Géarchéim choróin
- cultúr
- Daboek
- Dating
- Seachtain na
- Sainchomhad
- Chun tumadóireacht a dhéanamh
- Geilleagar
- Lá i saol na...
- Oileáin
- Agus é ólta
- Imeachtaí agus féilte
- Féile Balún
- Féile Umbrella Bo Sang
- Rásaí buabhall
- Féile Bláthanna Chiang Mai
- Athbhliain na Síneach
- Páirtí Iomlán Gealach
- Nollag
- Féile Lotus - Rub Bua
- Loy Krathong
- Féile Fireball Naga
- Ceiliúradh Oíche Chinn Bhliana
- Phi ta khon
- Féile Vegetarian Phuket
- Féile roicéad - Bun Bang Fai
- Songkran - Bliain Nua Téalainnis
- Féile Tinte ealaíne Pattaya
- Expats agus pinsinéirí
- AOW
- Árachas gluaisteán
- Baincéireacht
- Cáin san Ísiltír
- Cáin Téalainn
- Ambasáid na Beilge
- údaráis chánach na Beilge
- Cruthúnas ar an saol
- DigiD
- Eisimirce
- Teach a fháil ar cíos
- Teach a cheannach
- i gcuimhne
- Ráiteas ioncaim
- Lá ríoga
- Costas maireachtála
- ambasáid na hÍsiltíre
- rialtas na hÍsiltíre
- Cumann na hOllainne
- Nuacht
- Ag imeacht uaidh
- pas
- Pinsean
- Ceadúnas tiomána
- Dáiltí
- Toghcháin
- Árachas i gcoitinne
- Féach
- Ag obair
- Otharlann
- Árachas Sláinte
- Flóra agus fána
- Grianghraf na seachtaine
- Gadgets
- Airgead agus airgeadas
- Stair
- Sláinte
- carthanachtaí
- Óstáin
- Ag féachaint ar thithe
- Isaan
- Khan Peadar
- Ach Mook
- Rí Bhumibol
- Ina gcónaí sa Téalainn
- Aighneacht Léitheoir
- Léitheoir glaoch
- Leideanna léitheoirí
- Ceist léitheora
- Cumann
- margadh
- Turasóireacht leighis
- Milieu
- Oíche Shamhna
- Nuacht ón Ísiltír agus ón mBeilg
- Nuacht ón Téalainn
- Fiontraithe agus cuideachtaí
- Oideachas
- Taighde
- Faigh amach an Téalainn
- léirmheas
- Iontach
- Chun glaoch chun gnímh
- Tuilte 2011
- Tuilte 2012
- Tuilte 2013
- Tuilte 2014
- Hibernate
- Polaitíocht
- Poll
- Scéalta taistil
- Taisteal
- Caidrimh
- siopadóireachta
- na meáin shóisialta
- Spa & folláine
- Spórt
- cathracha
- Ráiteas na seachtaine
- Tránna
- Taal
- Ar díol
- Nós imeachta teilifíse
- Téalainn i gcoitinne
- Téalainn le leanaí
- leideanna Téalainnis
- Suathaireacht Téalainnis
- Turasóireacht
- Ag dul amach
- Airgeadra - Téalainnis Baht
- Ó na heagarthóirí
- Maoin
- Trácht agus iompar
- Víosa gearrfhanachta
- Víosa fadchónaithe
- Ceist víosa
- Ticéid aerlíne
- Ceist na seachtaine
- Aimsir agus aeráid
Urraíocht
Aistriúcháin séanta
Úsáideann Thailandblog aistriúcháin mheaisín i dteangacha éagsúla. Is ar do phriacal féin atá úsáid eolais aistrithe. Nílimid freagrach as earráidí aistriúcháin.
Léigh ár iomlán anseo Fógra dlithiúil-séantóir.
Cóipchearta
© Cóipcheart Thailandblog 2024. Gach ceart ar cosaint. Mura ndeirtear a mhalairt, is le Thailandblog.nl agus a údair (blagairí) gach ceart chun faisnéise (téacs, íomhá, fuaim, físeáin, etc.) a fhaigheann tú ar an suíomh seo.
Ní cheadaítear táthcheangal iomlán nó páirteach, socrúchán ar shuíomhanna eile, atáirgeadh ar aon bhealach eile agus/nó úsáid tráchtála na faisnéise seo, mura bhfuil cead sainráite i scríbhinn tugtha ag Thailandblog.
Tá sé ceadaithe na leathanaigh ar an suíomh Gréasáin seo a nascadh agus tagairt a dhéanamh dóibh.
Baile » Ceist léitheora » Ceist léitheora: An féidir liom teach a cheannach sa Téalainn le víosa turasóireachta?
Ceist léitheora: An féidir liom teach a cheannach sa Téalainn le víosa turasóireachta?
A léitheoirí a chara,
Táim ar tí teach a cheannach sa Téalainn. Is í an cheist atá agam anois ná an féidir liom é a cheannach fad is atá víosa turasóireachta agam nó an gcaithfidh mé víosa scoir nó víosa cónaitheora a bheith agam?
Ba mhaith liom go mór freagra tromchúiseach, le bunús maith.
Dea-mhéin agus buíochas roimh ré.
Wil
daor Will
Mar eachtrannach ní féidir leat teach a cheannach sa Téalainn ar chor ar bith. Níl ach condominium i bhfoirgneamh ina bhfuil ar a laghad 51% de na húinéirí eile Téalainnis.
In ainneoin gach cineál (casta) tógálacha dlíthiúla: níl siad uiscedhíonach agus ní mar an gcéanna le maoin.
Ná bíodh amadán ort agus: smaoinigh sula léimfidh tú.
A Chris, a chara,
Tá an ceart agat ach tá roinnt eisceachtaí sa Téalainn.
12 bliain ó shin cheannaigh muid dhá árasán i condominium i Kailmbay, Patong.
Sa condominium "An Cónaithe" Is eachtrannaigh iad 98% de na húinéirí, ar úinéirí Ollannacha 8 díobh.
Tá an dá condos 100% ruílse agus i m'ainm amháin,
Bhí mé in ann gluaisrothar agus carr a cheannach le cruthúnas úinéireachta gan aon fhadhbanna.
Maidir le Klaas
Is féidir maoin a cheannach nó a fháil sa Téalainn, ach ansin caithfidh tú náisiúntacht Téalainnis a bheith faighte agat ar dtús agus ar ndóigh ní féidir é sin a dhéanamh ach amháin tar éis duit cónaí anseo ar feadh na mblianta riachtanacha.
An bhfuil aithne agat ar expat a bhfuil saoránacht Téalainnis aige? Ansin cuir in iúl dúinn le do thoil
Sea, tá ach tá siad na Ravens bán i measc na expats sa Téalainn. Tá cúpla aithne agam. Is é duine amháin mo chomhghleacaí Sasanach a bhfuil pas RA agus Téalainnis aige.
Bhí uncail agus aintín ag mo bhean chéile (an bheirt nach maireann anuraidh) a tháinig chun cónaí sa Téalainn ón tSín agus a thosaigh gnó anseo. Chónaigh siad i Mukdahan ar an Abhainn Mekong, tá a gcuid leanaí fós ina gcónaí ann agus tá stór mór acu. Tá sé níos mó cosúil le stóras mór. Bhuel, d'fhéadfadh an t-uncail agus an aintín sin, a bhí ina expats freisin, náisiúntacht Téalainnis a fháil ach níor ghlac sé riamh é toisc go mbeadh costas rómhór orthu. Tar éis an tsaoil, caithfidh duine a bheith in ann ioncam de 800.000 Baht a chruthú do gach bliain. Sin é an fáth go bhféadfadh sé go mbeadh deacracht agat expat Eorpach a bhfuil náisiúntacht Téalainnis glactha aige a aimsiú. Rugadh leanaí an uncail agus aintín sin - col ceathracha mo bhean chéile - anseo sa Téalainn agus ar ndóigh Téalainnis ó bhreith, ghlac siad ar láimh an siopa óna dtuismitheoirí ag an am agus fós á rith inniu.
Is dócha nach é an 800.000 baht an riachtanas díreach náisiúntachta. Ní mór an méid sin a bheith bainte amach ag duine i mbanc Téalainnis ó thrí mhí roimh iarratas a dhéanamh ar 'síneadh fanachta', in aghaidh an duine. Mar sin 1.600.000 baht ar feadh cúpla eachtrannach. Is cuid é den fhadú fanachta ar feadh bliana, ar bhonn ‘scoir’. Níl ann ach céim amháin chun ‘víosa cónaitheach’ a fháil tar éis cúpla bliain agus tagann an náisiúntacht níos déanaí fós. Níor cheart gur ioncam a bheadh i gceist, is féidir leat é a úsáid nuair a dheonaítear an ‘síneadh fanachta’, ach má éiríonn leat teacht leis an leath, ní gá duit ach an t-easnamh a chur leis an mbanc laistigh de 9 mí ionas go mbeidh arís 800.000 baht in aghaidh na míosa duine ina sheasamh. Ní mór do cheachtar acu ioncam míosúil rialta [eg pinsean] de 1/12 den mhéid bliantúil a léiriú, agus ní mór cruthúnas ó Ambasáid na tíre tionscnaimh a chur isteach ina leith; mura sroichtear an tsuim iomlán, féadfar an t-easnamh bliantúil a chur níos airde ar an mbanc. Ní cheadaítear dóibh siúd atá 'ar scor' sa Téalainn a bheith páirteach sa ghníomhaíocht is lú – ní fiú obair dheonach. Is féidir leo a bheith ina n-úinéirí ar an siopa (nó b’fhéidir níos cruinne mar chuideachta an tsiopa, mar ní féidir leo seilbh a bheith acu ar an talamh go fóill), ach ní féidir leo oibriú ann féin.
Mar eachtrannach ní féidir leat teach a cheannach ar chor ar bith?. Sin rud nua arís. Cén dlí Téalainnis a deir go. Bheadh sé go deas a bheith in ann dul i gcomhairle leis an dlí seo faoi cad is féidir agus nach féidir a cheannach, m.sh. rothar, teilifís, carr, bád, hata, cóta, etc., agus cad is féidir a mheas mar do mhaoin nó nach féidir. Toisc áit éigin go bhfuil teorainn Téalainnis / rialachán / dlí a rialaíonn seo?
Is féidir, ach ní mór duit a bheith pósta go hoifigiúil le duine Téalainnis agus / nó a bhfuil cónaí buan anseo, chomh fada agus is eol dom. Ní chiallaíonn sé sin go gcaithfidh tú cónaí anseo go buan. Mar shampla, tá aithne agam ar dhaoine a bhfuil cónaí orthu sa Bheilg agus a bhfuil condo acu in Pattaya.
Mar sin féin, árasán i condominium a mbaineann an chuid is mó árasán le Téalainnis, ionas go mbeidh an talamh ar a bhfuil an foirgneamh fós á bhainistiú ag Thais. Níl aon teach ar thalamh príobháideach. Níl an ról is lú ag náisiúntacht an bhean chéile, más ann dó, ach in áiteanna eile san alt seo is féidir leat léamh faoi na coinníollacha is féidir le bean chéile Téalainnis an talamh le haghaidh tí a cheannach, agus is féidir leis an eachtrannach a bheith ina úinéir ar an maoin. teach air.
Mar sin NACH bhfuil an ráiteas faoi condo, ach faoi theach. Is bloc árasán é coiscín atá ina chuid d'aonad le roinnt bloic árasán. De ghnáth is foirgneamh neamhspleách é teach ar a phíosa talún féin, ar a bhfuil an teach sin amháin + aon fhoirgnimh in aice láimhe.
Chomh fada agus is eol dom, ní gá duit a bheith pósta le Téalainnis. Ní gá duit ach píosa talún a bheith agat, arb é Téalainnis nó Téalainnis a úinéir (go loighciúil) agus ar féidir leat do theach a thógáil agus cónaí air.
Cinntigh roimh ré gur féidir leat siúl áit ar bith agus am ar bith ar an réadmhaoin le linn do shaoil, etc. Seachas sin, tar éis colscartha, mar shampla, ní bheidh tú in ann dul isteach i do theach féin a thuilleadh. Baineann sé sin freisin le díol agus plandáil é. Ní hé go gcuireann sé do 50 crann castáin os comhair do bhalcóin tar éis troid. Nó go ndíolann sé nó sí an talamh saor in aisce agus is féidir leat do rogha só-buncair a scriosadh.
Will a chara,
Sílim nach bhfuil sé seo indéanta!
Rinne mé féin (inné) iarracht scútar a cheannach ó Honda agus é a chlárú do m'ainm.
Ach dhiúltaigh Honda é a chur i m’ainm mar tá víosa turasóireachta agam, ainneoin cead cónaithe (sealadach) ó na póilíní!
Ceannaíodh scútar, ach in ainm acquaintance Téalainnis.
Comhghairdeas William.
Dia duit William,
Bhuel, cheannaigh mé an scútar sin ó Yamaha mí ó shin agus chláraigh mé é i m'ainm
an bhfuil sé curtha, le nóta ón inimirce, ach víosa turasóireachta amháin.
Mar a chuala mé go minic, tá na difríochtaí áitiúla mór.
Beannachtaí Will
Will, a chara, in TH gach eachtrannach, fiú má fheiceann tú ‘amháin’ mar thurasóir, is féidir/féadfaidh/féadfaidh gach eachtrannach coiscín a cheannach. Níl teach, ní féidir leat. Suigh ar an talamh. Is féidir é sin má tá comhpháirtí TH agat.
Má chliceálann tú ar an nasc thíos, gheobhaidh tú thart ar 10 (deich) alt ó Thailandblog faoi eastát réadach a cheannach i TH: https://www.thailandblog.nl/?s=huis+kopen&x=0&y=0
Is féidir a bheith cinnte, i bhfianaise staid na Téalainne i gcás farang, go bhfuil gach freagra ar na hairteagail sin dáiríre agus go bhfuil bunús maith leo. Is cinnte gur féidir leat é a úsáid chun do bhuntáiste. Glac leis freisin go bhfuil feidhm ag an méid seo a leanas i TH: sábhálann dea-ullmhúchán leath an sparán, agus: is dóigh le fear forewarned faoi dhó! I bhfocail eile: a bhailiú go leor faisnéise, smaoineamh air, a bheith cinnte, agus gan ach ansin a cheannach. Agus ná grumble ina dhiaidh sin!
Is féidir leat teach a cheannach (féach mo fhreagra beagán níos déanaí), ach gan aon talamh. Ní dhéanann comhpháirtí Téalainnis aon difríocht. Déanta na fírinne, a luaithe a phósann an Téalainnis eachtrannach, ní raibh cead aici freisin talamh a cheannach, ach leigheasadh é sin faoi Thaksin: Tá cead aici talamh a cheannach tar éis (go follasach INA DHEIREADH) gur shínigh an fear céile eachtrach ráiteas gur shínigh an ciallaíonn sé go raibh na modhanna chun an talamh a cheannach faoi úinéireacht an bhean Téalainnis cheana féin roimh an bpósadh agus nach bhfuil aon éileamh ar bith ag an bhfear céile eachtrach.
Mar sin féin, tá go leor talún ceannaithe cheana féin ag mná céile Téalainnis, a bhí an chuma i gcónaí a bheith indéanta gan aon fhadhbanna. Ach de réir dhlí na Téalainne, is féidir an talamh sin a choigistiú (a mheas) ag am ar bith. Níor chuala mé go fóill gur tharla sé seo, ach fós tá na dlíthe cosantacha Téalainnis sin a d'fhan díomhaoin ar feadh i bhfad go dtí gur cuireadh i bhfeidhm go hiomlán go tobann iad (mar shampla, tógálacha trínar bunaíodh cuideachta chun talamh a cheannach nó a bhainistiú ina hainm).
Tá an t-ábhar seo pléite anseo arís agus arís eile. Mar sin, Wil, léigh an méid atá ráite cheana féin faoi. Is é an pointe tosaigh: ní féidir le eachtrannach talamh a shealbhú ná a cheannach. Ádh mór.
Is é an t-aon rud a chaithfidh tú a cheannach i TH ná an méid is féidir leat a ithe láithreach nó a thabhairt leat chuig NL. Gach rud eile: cíos. Tá pinging i ngach áit. Ach rud éigin chomh soladach le condo (seasann teach ar thalamh, agus eachtrannach NACH féidir é a cheannach, ní fiú le gach cineál na tógálacha drugaí, mar go luath nó mall beidh tú a cheated) in imthosca ar bith. Níl sé de cheart agat fiú cónaí ann mura gcuirtear síneadh le do víosa ar chúis ar bith.
Mar a dúirt sé uair amháin ar bhlag: infheistiú i TH? Díreach mar a chéile, má tá tú sásta é a chur sa bhosca bruscair nuair a shroicheann tú an t-aerfort. I go leor cásanna, is é sin an toradh deiridh freisin.
Bí ciallmhar agus léigh a bhfuil le rá ag Harry go cúramach agus go cúramach; ná ceannaigh rud ar bith sa Téalainn agus lig ar cíos mura bhfuil roghanna eile ann; ná infheistiú pingin sa tír seo nó beidh tú ag iarraidh é a bhronnadh, ach é a dhéanamh le cuspóir.
Is féidir leat teach a cheannach, ach ní an talamh ar a bhfuil sé. Féadfaidh tú an talamh sin a léasú ar feadh tréimhse níos faide, 30 bliain de ghnáth.
Níl baint ar bith aige le do víosa. Tá aithne agam ar neart eachtrannach a rinne é seo agus nach bhfanann ach sa Téalainn ar feadh cúpla mí sa bhliain.
A chara scairf
Táim ag freagairt do phost mar is gaire do mo cheist é.
Tá mé i mo chónaí leis an mbean chéanna le 6 bliana agus tá a fhios agam ón talamh aníos gur mian léi é
Chuir mé ina hainm é agus an teach ar chonradh léasa i m’ainm.
Mar sin féin, chuala mé ó dhaoine ón taobh amuigh nár éirigh go maith le ceannach an tí
mo víosa.
Go raibh maith agat agus ar aghaidh leis an Rialtas agus ar ndóigh leis an inimirce ar aon nós
iarratas a dhéanamh ar víosa scoir mar go bhfuil mé in aois faoi láthair ar an drochuair.
Mrs.gr Wil
Tar éis trí bliana ar víosa ‘neamhchónaitheach’ le roinnt ‘síneadh fanachta’ de bharr ‘scoir’, is féidir leat iarratas a dhéanamh ar ‘víosa cónaitheach’, ach níl sé sin saor in aisce [ba é 197.000 baht]. Agus tá an bóthar go náisiúntacht Téalainnis fós fada agus b'fhéidir fiú níos costasaí. Tá sé socraithe de réir náisiúntachta cé mhéad duine a fhéadfaidh a bheith ina Téalainnis go bliantúil, ar choinníoll go gcomhlíontar na ceanglais go léir, rud is cosúil a bheith ina fhadhb do roinnt náisiúntachtaí. Ach níl aithne agam go fóill ar eachtrannach amháin le náisiúnachas Téalainnis (b’fhéidir dé), cé go bhfuil aithne agam ar go leor anseo agus ansiúd sa Téalainn atá ina gcónaí ann le blianta fada, fir araon le bean chéile Téalainnis agus gan bean chéile Téalainnis.
PS: Féadfaidh tú do pháirtí Téalainnis de shé bliana a phósadh, ach go dtí sin tar éis di an talamh a cheannach; nó má tá tú pósta cheana féin agus caithfidh tú ráiteas a dhéanamh sula gceannaíonn sí an talamh - féach mo fhreagra thuas ón 5 Eanáir 2014 ag 02:42 am.
Dea-thoil, ciallmhar. Is fearr dul ar do bhealach féin agus gan a bheith ag súil leis an iomarca ó na freagraí ar an bhfóram seo. Ní theastaíonn uaim a bheith maslaithe, ach téann an chuid is mó de na daoine a thráchtann anseo ar aghaidh agus ar aghaidh faoi fhreagraí daoine eile agus éiríonn siad as an ábhar go hiomlán….
D’fhéadfaí teach a cheannach mar eachtrannach, toisc NACH bhfuil an talamh ceangailte leis. Sa Téalainn is féidir le duine a bheith ina úinéir ar fhoirgneamh ar thalamh duine eile - is cinnte nach bhfuil sé amhlaidh sa Bheilg agus is dócha nach bhfuil san Ísiltír ach an oiread. Is féidir an talamh a ligean ar cíos ansin (30 bliain ar a mhéid agus, contrártha le roinnt éileamh, ní féidir brath ar athnuachan choíche) nó úsáid a bhaint as (uasmhéid 30 bliain nó ar feadh an tsaoil, ach d’fhéadfadh an dara ceann a bheith níos giorra).
Go fírinneach, d’fhéadfadh an foirgneamh fanacht mar réadmhaoin ag deireadh an chonartha nó dul go dtí na hoidhrí, ach conas a d’fhéadfadh duine an foirgneamh sin a úsáid mura bhfuil sé de cheart ag duine dul isteach sa talamh nó fiú úsáid a bhaint as an talamh… mar sin de chineál réamhdhéanta is féidir iad a aistriú in am, nó comhaontú a ordaíonn go mbeidh an foirgneamh ina sheilbh don úinéir talún ag deireadh an chomhaontaithe sin. Féadfaidh an dara ceann acu comhaontú saor a chaibidil.
Cuimhnigh gur féidir leat mar eachtrannach a dhíbirt as an tír i thart ar sheachtain, agus b'fhéidir tréimhse ghearr agóide, nach bhfuil riachtanach - go háirithe má fheiceann duine a bhfuil lámh fhada buntáiste aige seo. Go deimhin, tá an Téalainn suimiúil go príomha le ligean ar cíos sa ghearrthéarma, ní le haghaidh infheistíochta fadtéarmach. Ní féidir talamh atá ar léas go fadtéarmach a thiontú ina airgead más mian le duine nó má bhíonn air imeacht roimh am: Ní fhéadfaidh an t-eachtrannach talamh Téalainnis a ligean ar cíos go brách agus dá bhrí sin gan é a fholigean, toisc gur gníomh bainistíochta é sin in ionad gníomh cothabhála, agus toirmiscthe é. d'eachtrannaigh maidir le talamh.
Is fearr,
Fiafraigh díom cén fáth a bhfuil an oiread sin dírithe fós le ceannach sa Téalainn.
Cé go bhfuil sé i bhfad níos éasca ligean ar cíos, tá riosca i bhfad níos lú ann.
De ghnáth póite trom ina dhiaidh sin.
Ar aon nós, tá cead ag gach duine an rud is mian leo a dhéanamh lena gcuid airgid crua tuillte.
Ádh mór oraibh!
Just a shíl gaolta. Má cheannaíonn tú teach, beidh tú - le nó gan tógáil speisialta maidir le talamh - thart ar TB 2 milliún Glacaimis leis go bhfuil tú i do chónaí sa Téalainn le 10 mbliana. Ansin ciallaíonn sé sin TV 2 tonna in aghaidh na bliana nó TV 16.600 p/m.
Bhuel, is dóigh liom go n-íocann tú méid comhchosúil in aghaidh na míosa as an gcíos ar árasán beag / teach. Mar sin tá ceannach nó ligean ar cíos inchomparáide ó thaobh airgeadais de.
Is rogha mhaith é cíos a fháil má tá sé ar intinn agat fanacht sa Téalainn ar feadh tréimhse ama níos giorra (níos lú ná 10 mbliana).
Is é an chonclúid mar sin: níl aon riail ghinearálta ann. Tá cúinsí pearsanta ríthábhachtach.
Agus tá sé cinnte nach féidir leat talamh a shealbhú mar farang riamh, ach más féidir leat talamh a fháil ar cíos ar feadh tréimhse 30 bliain le rogha 30 bliain eile (de facto gan aon rud), cad é an difríocht?
Teun a chara,
D’fhéadfá a bheith in ann an talamh a fháil ar cíos ar feadh 30 bliain, ach níl úinéir nua na talún faoi cheangal ag an seanléas, ná ag an bpraghas comhaontaithe. I mbeagán focal: níl aon chosaint ar bith agat má tá an t-úinéir nua (is féidir leis a bheith ina oidhre ar an sean-úinéir nó ina úinéir nua ar an gcuideachta má tá an talamh ar cíos agat ó chuideachta) ag iarraidh fáil réidh leat nó go bhfeiceann tú i bhfad níos mó airgid. .
Tá do ríomh ceart, ach tá difríocht mhór idir na praghsanna de réir réigiúin. I Phuket agus Bancác, ní féidir mórán spraoi a fháil ar cíos ar 16.000 Baht, is cinnte nach bhfuil sé sa lár. Ní féidir leat aon rud speisialta a cheannach le haghaidh 2 mhilliún Baht.
Chris,
Sampla ríofa a bhí sa chéad cheann agus d’fhéadfadh sé a bheith éagsúil i dtéarmaí méideanna in aghaidh an réigiúin. Ach seasann an prionsabal.
Agus ar ndóigh caithfidh tú aird a thabhairt ar an ainm a chuir tú ar an talamh. Ansin ligeann tú don duine sin airgead a fháil ar iasacht uait chun an talamh a cheannach. Tá ús agus aisíocaíocht iasachta cothrom le praghas cíosa talún. Agus ar deireadh a ordú nach féidir "úinéir" talún a dhíol gan cead scríofa roimh ré uait.
a chara Teun
Téann gach rud go maith go dtí go dtéann sé mícheart.
Agus ansin tharlaíonn sé - de réir an dlí - mura bhfuil Téalainnis in ann an talamh a cheannach é féin, ach go bhfaigheann sé nó go bhfaigheann sé airgead ar iasacht ó eachtrannach, meastar gur maoin an eachtrannaigh an talamh agus tá sé sin toirmiscthe. Coigistítear an talamh ansin.
Níl na hoidhrí faoi cheangal ag aon chonradh a rinne an t-éagach, lena n-áirítear an iasacht. Agus cad a tharlóidh má thógann tú teach ar thailte Téalainnis nach bhfuil air airgead a fháil ar iasacht dó mar gur leis/léi cheana féin é? Ansin leat a thógáil amach ar iasacht nach bhfuil gá i ndáiríre?
Chris,
Ba é an smaoineamh a bhí taobh thiar de mo phíosa: má tá sé ar intinn agat cónaí sa Téalainn ar feadh thart ar 10 mbliana (nó níos faide), ní bhíonn mórán tábhachta ag baint le cíos nó le ceannach. Agus baineann sé sin le gach réigiún.
Agus cé a deir go gcaithfidh tú iasacht a sholáthar do Téalainnis a bhfuil an talamh ina húinéir air cheana féin? Is é sin go hiomlán pointless. Tar éis an tsaoil, ní íocann tú ach as an teach ar an talamh sin, ceart? Ligeann tú an talamh ar cíos ansin agus maoiníonn tú an teach. Agus is féidir léi cónaí sa teach sin freisin i gcoinne loghadh talún cíosa. Sa chás sin, is féidir leat úinéireacht an tí a thabhairt di freisin agus iasacht mhorgáiste a fháil air.
Is é an pointe go gcaithfidh tú iarracht a dhéanamh tú féin a chosaint ar chás ina gclisfidh ar an gcaidreamh agus is féidir leatsa – mura bhfuil rud ar bith socraithe agat – a chiceáil amach. Agus mura bhfuil muinín agat aisti ón gcéad lá, is cinnte nár cheart duit tosú ag tógáil/ceannach tí. Is é mo thuairim nach bhfuil sé ciallmhar teach a fháil ar cíos le chéile sa chás sin.
Ar mhaith leis na daoine uaisle Villa a cheannach? Bhí teach deas (beag) tógtha agam, rud a chosain thart ar 700.000 baht dom. Árasán ar thalamh, mar a déarfá. Le píosa talún de 800 méadar cearnach, rud a chosnaíonn rud éigin freisin. Ríomh an méid a bhí in Euro. Má tá mé chun carr deas a cheannach, caillfidh mé beagnach an oiread agus féachfaidh mé cad is fiú an carr sin fós i gceann thart ar 4 bliana. Ní hamháin sin, ach comhaireamh na costais chothabhála le carr den sórt sin agus an t-árachas, cáin (anois nach bhfuil chomh hard sa Téalainn, ach smaoineamh ar an Ísiltír).
Cad a chailleann tú tar éis tamaill?
Is féidir leat a cheannach freisin Villa nó teach mór ar feadh níos mó agus ansin? Ar cheart? An ndéanann sé ciall? San Ísiltír, áit a gcaitheann tú trí cheathrú den am sa bhaile toisc go bhfuil an aimsir chomh dona, is cosúil go praiticiúil domsa, ach ansin caillfidh tú i bhfad níos mó ná 2 mhilliún baht freisin.
Anseo tá cónaí ort lasmuigh ar feadh cuid mhór. Tá an aimsir go deas, cén fáth a chroch taobh istigh? Fiú má bhíonn an bháisteach ann is féidir leat dul amach agus ní féidir leat codladh ach i leaba amháin ag an am, nach féidir?
Ach gach ceann dá chuid féin…
Mar sin féin, ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil a leithéid de rud ann agus an gníomh Condominium sa Téalainn. ciallaíonn sé sin nach féidir leat a bheith i do úinéir ar árasán ach amháin má tá 51% de na árasán san fhoirgneamh sin faoi úinéireacht náisiúnach Téalainnis.
Tá gach cineál tógála ann freisin chun é seo a sheachaint, ach luath nó mall féadfaidh sé seo fadhbanna tromchúiseacha a chruthú, trína ndearbhaítear fiú an gníomhas díolacháin a bheith neamhbhailí agus go gcaillfidh tú do chuid airgid agus d'árasán.
Mar sin aird a thabhairt.
Bí cúramach go deimhin, go háirithe maidir le 'tógálacha speisialta'. Tá foirgnimh dhlíthiúla iontu féin scriosta cheana féin ag cúirteanna na Téalainne mar, i dtuairim an bhreithimh, rinne siad iarracht dul timpeall ar [spiorad] an Dlí.
In áiteanna ina bhfuil go leor 'farang' ina gcónaí, is cosúil go mbeidh an 51% riachtanach i lámha Téalainnis in ann an praghas ar an 'farang' a ardú mar go gcaithfidh sé beagnach dhá cheann a íoc in ionad a árasán. Ina theannta sin, tá condos i ngach áit le roinnt 'costais sheasta' do na codanna coitianta agus le 51% faoi úinéireacht Téalainnis tá an 'farang' sa mhionlach chun na rátaí a cheadú…
Bhuel, ceannaigh, lig ar cíos…
Is ceannaitheoir fíor mé. Má tá riosca i gceist, bíodh sé amhlaidh. Go praiticiúil, is minic nach bhfuil sé ró-olc. Sa chás is measa caithfidh tú do theach a dhíol, ach ansin tá airgead agat arís. Níl sa chíos ach cur amú airgid.
Cheannaigh mé féin condo sa Téalainn, Jomtien, agus táim an-sásta leis an gceannach seo fós. Tá mé i mo chónaí san Ísiltír fós, ach is cuma faoi sin. D’éirigh go maith le ceannach an árasáin agus ní raibh aon fhadhbanna eile agam riamh.
Mar sin mo chomhairle, má tá airgead agat: ceannaigh é! Ach rud atá ann cheana féin agus ní rud a chaithfear a thógáil go fóill. Agus… i d’ainm féin.
Go stairiúil, rialaigh na príomhchathracha Siamese (Ayutthaya go háirithe) an chuid eile den tír ar an mbealach Rómhánach, eadhon mar choilíneachtaí amháin. Ó shin i leith, tá eachtrannaigh ar na daoine is teo sa Téalainn, ó oibrithe saora ó thíortha comharsanachta go cuairteoirí agus infheisteoirí ó thíortha a bhfuil OTI ard acu. Le taithí riaracháin agus chultúrtha na gcéadta bliain, is féidir leat brath ar an bhfíric go bhfuil an Téalainnis, ó ghnáthfhear nó bean go dtí an rialtas is airde, lena n-áirítear dlíthe an-chosanta agus dlí-eolaíocht, dírithe ar seo agus a fhios conas é a chur i bhfeidhm le mionchoigeartú mór. Is í a dtalamh í, a bparthas, agus is gan náire a dhéantar é a bhraith, chun aiféala na ndaoine a bhfuil éad air.
Is féidir leat an lotto a bhuachan ar ndóigh, fiú faoi láthair is cosúil go bhfuil buaiteoirí ann faoi láthair, ach cuir do chuid airgid a thuill go crua i mbaol air sin... Is fiú [go leor uaireanta] an chomhairle a léann daoine thuas freisin: tabhair leat isteach sa Téalainn cad atá tú sásta a dhéanamh gan aon rud a chailleadh sa tuairisceán; Cé gur féidir leat a bheith ag súil go mb’fhéidir nach n-éireoidh rudaí ró-olc, ní féidir leat brath air sin. Bí cinnte go bhfuil paraisiúit réasúnta agat roimh ré, go hiomlán saor ó aon tionchar Téalainnis!
Nuair a bhog mé anseo le mo bhean chéile Téalainnis, cheannaigh muid 4.000 m2 de thalamh agus níos déanaí eile 4.000 m2 mar thalamh talmhaíochta. Tógtha 2 theach air (bhí 1 do mo dheartháir-i-dlí) agus go hoifigiúil leath de gach rud i m'ainm agus an leath a chur i ainm mo bhean chéile. Nuair a thit ráta malairte an Baht go leibhéal an-íseal agus bhí eagla orm nach mbeinn in ann a dhóthain ioncaim a chruthú a thuilleadh, d’fhiafraigh mé de na húdaráis inimirce cad a d’fhéadfainn a dhéanamh sa chás sin. freagra an oifigigh inimirce: a dhuine uasail, ná bí buartha, tá go leor maoine agat, ní fadhb ar bith é sin. Mar sin, mura ndéanann comhlacht oifigiúil den sórt sin fadhb ar bith faoi mo mhaoin, ansin is féidir liom a bheith éasca, shíl mé? nó nach bhfuil?
rogaire daor
Díreach mar gur oibrigh sé go léir ní chiallaíonn sé go bhfuil sé dlíthiúil, mar nach bhfuil sé.
Má thagann cac, beidh do leath a choigistiú go simplí. Voila.
Tá gach rud cláraithe go hoifigiúil ag an oifig clárúcháin maoine anseo sa bhardas, ar a dtugaimid Clárlann na Talún, agus mar sin tá sé rialaithe go dlíthiúil. Agus cad atá níos mó, má théann rudaí mícheart riamh, níl aon fhear fágtha thar bord, ansin cuirfidh mé gach rud in ainm mo bhean chéile. Tá mé 71 anois, tá mo bhean chéile 17 bliain níos óige, ag labhairt go loighciúil gheobhaidh mé bás ar dtús agus beidh gach rud ar a son. Agus dá mbeadh an bealach eile thart, thabharfainn oidhreacht uaithi (de réir toil), phósfainn arís chomh tapa agus is féidir agus dhéanfainn an nós imeachta iomlán arís chun gach rud a dhaingniú.
Roger, an raibh an téacs Téalainnis cláraithe agat riamh ag an Oifig Talún (cadastre) aistrithe ag aistritheoir inniúil atá i ndáiríre neamhspleách ar do bhean chéile agus Oifig na Talún araon? Is féidir leo siúd atá freagrach ag Oifig Talún glacadh le roinnt puntaí breise, méid a ainmniú go gníomhach freisin agus gan é a thaispeáint, ach admháil níos ísle a eisiúint go phlegmatically, mar shampla chun idirbheart a 'bhrosú'. Ní féidir liom a shamhlú, áfach, go mbeadh leomh ag Oifig Talún in aon cheantar eachtrannach a chlárú mar chomhúinéir ar phíosa talún Téalainnis, i gcoinne an Chóid Talún. Ní féidir ach le hoidhreacht le ceadú an aire inniúil nó tar éis infheistíocht 40.000.000 baht i dtionscadail áirithe arna gceadú acu nó in iasachtaí rialtais áirithe, uasmhéid de 1 rai (1.600 méadar cearnach) a bheith faoi úinéireacht eachtrannach. Ní seiceálann an Oifig Talún go córasach an bhfuil idirbheart ceart ar gach slí; mar shampla, d’fhéadfadh agus d’fhéadfadh bean Téalainnis atá pósta le heachtrannach talamh a chur ina hainm gan a bheith i dteideal é sin a dhéanamh, mar shampla mura bhfuil aon eolas ag Oifig na Talún ar an bpósadh sin. Go dlíthiúil, ní mór don fhear céile a dhearbhú roimh ré nach mbaineann an talamh atá le ceannach ach leis an mbean chéile, ar shlí eile is féidir an talamh a chailleadh; Roimh an rialtas faoin bPríomh-Aire Thaksin Shinawatra ag an am, ní raibh aon deis do bhean chéile eachtrannach talamh a cheannach sa Téalainn. D’fhéadfadh sí é a bheith ina húinéir roimh an bpósadh, nó é a fháil trí oidhreacht, nó trí bhronntanas óna hathair nó óna máthair, ar an gcoinníoll go raibh an talamh faoi úinéireacht an tuismitheora/tuismitheoirí ábhartha ar feadh cúig bliana ar a laghad roimhe sin. De ghnáth ní ghníomhóidh an Oifig Talún ach amháin tar éis gearán. Ag glacadh leis gur ceannaíodh ‘do’ thalamh’ ón athrú réasúnta sin ar an dlí, d’fhéadfaí d’ainm (agus ansin is dócha a thiontú go carachtair Téalainnis) a liostú mar chéile agus is dóichí go ndéarfaí nach bhfuil aon éileamh aige ar an talamh atá in ainm na mná céile amháin.
Ní raibh an t-athrú ar an dlí a cheadaíonn Téalainnis pósta le eachtrannach talamh a cheannach tar éis an dearbhú dlíthiúil ag an fear céile, ag gabháil leis an deis a thabhairt chun rialtachta idirbhearta roimhe sin (nó iad siúd a dhéantar níos déanaí gan dearbhú tráthúil) le dearbhú den sórt sin. . Is dócha go dtugann an fhíric shimplí sin le fios gur mian d’aon ghnó an fhéidearthacht na tailte atá truaillithe ag idirbhearta mídhleathacha san am atá caite agus san am atá le teacht a choigistiú níos déanaí.