Ceist Léitheoireachta: Cad a tharlóidh dár dteach má fhaigheann mo bhean chéile Téalainnis bás?

Chris ó BE, uimh. Ní leatsa an teach, tá usufruct agat, scríobhann tú.

Cé leis an talamh agus an teach? Glacaim leis ó do bhean chéile agus fágann sí é sin go dtí ... cé leis? An bhfuil uacht ag do bhean chéile? Is féidir leat an teach a oidhreacht trína huacht, ach níl an fho-ithir ach an-teoranta agus ar feadh tréimhse ghearr agus ansin caithfidh tú é a dhíol le Téalainnis. Mura bhfuil uacht ann, tá feidhm ag dlí na Téalainne.

Tar éis a báis, is féidir leat an talamh agus an teach a dhíol in éineacht leis an úinéir(í) tríd an úsáid a thréigean ar dtús agus sa chomhthéacs sin comhaontuithe a dhéanamh maidir le dáileadh an airgid. Is féidir le hoidhrí na talún agus an tí an gnó a dhíol gan tú féin, ach cé atá ag iarraidh é a cheannach más féidir leat fanacht ann ar feadh an tsaoil? Is fachtóir é sin a depresses an luach.

Le usufruct tá tú tar éis tabhairt chun báis go dtí do bhás (agus tú beo) nó líon seasta de bhlianta (30 bliain ar a mhéad). Is féidir leat fiú é a fháil ar cíos arís. Tabhair faoi deara go gcaithfidh tú cloí le rialacha an usufruct i gcónaí.

Ná feic aon rud faoi dhíolachán ag sealbhóir usufruct. Is dócha céim ró-fhada, toisc nach bhfuil tú ina úinéir agus tá gach rud faoin ainm usufruct.

Tá smacht agat i gcónaí ar an réadmhaoin (i gcás bás do bhanchéile) agus ní féidir/ní féidir leis an úinéir a dhíol, ní fiú na hoidhrí, go dtí go bhfaighidh tú bás nó go bhfuil an tréimhse ama imithe in éag, is ansin amháin a thiocfaidh deireadh leis an usáid agus leis an úinéir. is féidir leis bogadh ar aghaidh arís, cibé rud a theastaíonn uaidh a dhéanamh leis. Ach ní dóigh liom go n-oibreoidh díolachán ag sealbhóir táirge.
D’fhéadfá a bheith in ann an comhaontú a dhíscaoileadh i gcomhpháirt, má chomhaontaíonn an bheirt. Má dhéanann tú amhlaidh, beidh dlíodóir agat sa deireadh agus beidh air é a shocrú leis an oifig talún. Ní cosúil go bhfuil sé inmholta domsa, cén fáth a ndearna tú é tar éis an tsaoil?
Ach amháin más mian leat an t-airgead a fháil amach arís trí dhíol a dhéanamh, is dóigh liom go bhfuil an rogha "teach in ainm na cuideachta" fós ann. Mar sin féin, tá sé seo ag éirí níos srianta freisin.

Má ligeann tú amach é ar cíos arís le linn na tréimhse usufruct, le léas, leanfaidh an léas ar aghaidh, cé go bhfuil tú marbh nó go bhfuil an tréimhse ama imithe in éag agus gur tháinig deireadh leis an usufruct.
Míbhuntáiste iarbhír don úinéir i bhfoirm do bhean chéile nó oidhreacht.

B'fhéidir gurb é uacht ón mbean an bealach amach? Is féidir léi a rá gur chóir an mhaoin a dhíol agus go dtabharfar an t-airgead ar ais chugat, ach ansin beidh ort fáil réidh le d’úsáid.
Ansin níl ach bliain le díol agus ansin caithfidh tú imeacht.
Cad ba mhaith leat, chun fanacht ann nó a fhágáil?

Tagann Usufruct ón bhfocal Laidine Usufructus. I mbeagnach gach tír ar domhan ina bhfuil usufruct dlíthiúil, tá na rialacha maidir leis seo comhionann. Anseo sa Téalainn, tá usufruct taifeadta sa chanote, an gníomhas teidil. Is é an t-úinéir dlisteanach amháin a fhéadfaidh úsáid maoine a úsáid d’aon duine... ní gá gur teaghlach nó céile é. I dtéarmaí dlíthiúla, tugtar an tÚINÉIR NUACHT ar an té a fhaigheann an usáid.
Mar úinéir nocht, ní féidir leat an réadmhaoin a dhíol gan cead an úinéara/na n-úinéirí fásta. Tá feidhm ag a mhalairt freisin: ní féidir leis na húinéirí an mhaoin a dhíol gan toiliú an úinéara nocht.
Ní réiteach ar chor ar bith í uacht, mar a thuairiscítear thuas, má deonaíodh usufruct. Is sampla téacsleabhar de uacht neamhbhailí é an uacht a deir gur féidir leis an úinéir nocht a dhíol, fiú ar choinníoll go ndéantar na fáltais a dháileadh. Tar éis an tsaoil, má tá feidhm ag usufruct cheana féin, tugtar an rud céanna ar shiúl faoi dhó agus ní féidir é sin de réir an dlí. Tá sé ar cheann nó an ceann eile: beidh NÓ usufruct. (info nótaire Beilgeach).
Is féidir an usufruct a thuaslagadh le comhthoiliú, i.e. an t-úinéir(í) leis an úinéir nocht, ach anseo sa Téalainn caithfear é seo a dhéanamh tríd an gcúirt, díreach mar a dhéantar uacht.