A léitheoirí a chara,
Táim fiosrach má tá úinéirí tí ann a bhfuil an talamh in ainm a bpáirtí Téalainnis, ach a bhfuil an teach ar an talamh seo go hiomlán nó go páirteach ina n-ainm féin. Ba cheart go mbeadh sé seo indéanta de réir:
“Má tá cosaint ag teastáil is é an chéad chosaint don chéile coigríche ná comhúinéireacht nó úinéireacht aonair a fháil ar an bhfoirgneamh ar leithligh ón talamh. Is í an ghné talún den mhaoin amháin atá srianta d'úinéireacht choigríche, ní na struchtúir ar an talamh nó maoin dhochorraithe ina iomláine. Féadfaidh na struchtúir ar an talamh a bheith ina réadmhaoin faoi chomhúinéireacht nó faoi chomhúinéireacht fiú mar mhaoin phearsanta de chuid an fhir choigríche (alt 1472). Trí úinéireacht nó comhúinéireacht ar an teach a chinntiú i nós imeachta ar leith ag an Roinn Talún cuireann an céile eachtrach cosc ar chás ina bhfuil an céile Téalainnis in ann an mhaoin iomlán a dhíol gan toiliú an chéile eile (féach alt 1476 bainistíocht Sin Somros os cionn)."
Ba mhaith linn é a dhéanamh sa chaoi is go n-íocfaidh mo chailín as an talamh agus beidh sé ina hainm ar ndóigh, ach íocfaidh mé féin as an teach go hiomlán agus beidh sé go hiomlán i m'ainm ansin freisin.
Seo ionas nach mbeidh sí in ann an teach a áitiú nó a dhíol go hiomlán gan mise i gcás colscartha.
Beannacht,
Robin
is féidir leat. ach caithfidh tú cur síos a dhéanamh air gurb tusa an té a d'íoc as gach rud.
is féidir leat é seo a dhéanamh ag scoil theangacha tewi i Bangkapi, nó ag gnólacht dlí de do rogha féin.
cosnaíonn cur síos measta thart ar 60.000 baht.
mise le meas.
Ná bac leis!!! Mar úinéir tí tá tú faoi thrócaire úinéir na talún.
Níl aon cheart agat mura ligeann sí isteach sa teach tú.
Berty
Cad a tharlaíonn má tharlaíonn an teach trí thine ina dhiaidh sin?
Coinnigh gach admháil cheannaigh le haghaidh ábhar tógála agus cinntigh go bhfuil na hadmhálacha seo i d’ainm freisin.
Is maoin shochorraithe é teach sa Téalainn, is féidir leat teach adhmaid a scriosadh go deimhin agus é a thógáil leat nó é a bhogadh, tá sé seo beagán níos deacra le struchtúr cloiche.
Mar sin, cad atá le déanamh leis an teach má chliseann ar an gcaidreamh? Ag díol le do iar-pháirtí? Ag titim as a chéile?
I mo thaithí féin, is leis nó léi an talamh atá an teach freisin cibé acu is maith leat é nó nach bhfuil. Mar sin SCRÍOBH AMACH.
D'fhéadfá smaoineamh freisin ar chonradh usufruct a dhéanamh ionas go bhfaighidh tú úsáid na talún. Ansin tá tú go hiomlán sábháilte sa todhchaí.
yes,
Tá go leor a bhfuil "socrú" ar an mbealach seo.
Ar ndóigh, ní thugann sé ráthaíocht má scarann tú suas, go n-íocfaidh sí as an teach (níl aon airgead aici) agus ní féidir leat an teach a dhíol riamh, toisc go bhfuil sé ar thalamh duine eile.
Tógáil choitianta eile ná; ceannaíonn sí an talamh agus an teach, tógann sí morgáiste ina hainm leis an mbanc (ní thugtar iasacht d’eachtrannaigh) agus íocann tú an t-ús agus an aisíocaíocht. Ní bheidh sí "fág" go tapa mar gheall ar ansin caillfidh sí an "urraitheoir" an tí, ní bheidh sí in ann a íoc leis an morgáiste + aisíocaíocht í féin. Staid bua/bua mar a thugtar air.
Caithfidh sí a bheith in ann a chruthú go bhfuil ioncam aici.
Ar an mbonn seo, is féidir morgáiste arna dheonú
Bhuel, an raibh sé ar intinn agat, nuair is leatsa an teach, go bhféadfá é a thabhairt leat má bhíonn colscaradh ann?
Is le Téalainnis an talamh i gcónaí agus más mian leat teach a thógáil air, is maith leo i gcónaí é, ach ní hé an cás nach mbeidh tú i dtrioblóid nuair a théann rudaí amú, smaoinigh sula dtosaíonn tú.
Hi robin,
ní mór duit freisin léamh go trédhearcach tríd an téacs Béarla. Tá an léirmhíniú Téalainnis an-tábhachtach!
Mar atá ráite i do theacs, deir sé go bhfuil nós imeachta ar leith ag an teach le Roinn na Talún.
Is gnáthchlárú é seo ar an teach i d’ainm (ach i dtalamh do mhná céile).
Tá an teach faoi réir na talún. Díolfar an teach leis an talamh níos déanaí má tá sí ag iarraidh é a dhíol.
Leis an nós imeachta ar leith sin ag an Roinn Talún is féidir leat dlí a chomhdú chun cuid de chostais an tí a éileamh ar ais i gcás díola.
Ach sa chúirt, cailleann Farang go Téalainnis de ghnáth.
I gcás colscartha, is fearr comhréiteach a dhéanamh le do bhean chéile, ach níl aon oibleagáid ar do bhean comhréiteach.
Mura bhfaightear réiteach sa chúirt, tarlaíonn sé uaireanta go scriostar an teach ionas nach bhfaigheann páirtí ar bith é.
Réiteach a bheadh ann an talamh a léasú ar feadh roinnt blianta.
Mar sin féin a fhéachann tú air, is leatsa ACH an teach.
Tá do bhean ag déanamh fabhar duit trí ligean duit an teach a thógáil ar a talamh.
Tá an teach ceangailte leis an talamh. Ní féidir leat an talamh a bhogadh, ach is féidir leat an teach a stróiceadh nó a leibhéalú.
Coinnigh i gcuimhne freisin má dhiúltaíonn sí dul isteach ar a cuid talún, is leatsa an teach fós, ach ní féidir leat rochtain a fháil ar do theach mar go gcaithfidh tú dul tríd a cuid talún.
Seo an ceart aici, níl aon phlé faoi sin.
Is féidir léi a dhéanamh chomh deacair duit go mbeidh ort a thabhairt isteach.
Ar aon nós, bhuaigh do bhean Téalainnis ar aon nós.
An bhfuil an teach tógtha in aghaidh na sráide? Nó an gcaithfidh tú cúpla méadar a shiúl trasna a cuid talún ar dtús chun teacht ar do theach?
Cá ritheann na píopaí leictreachais agus uisce? An ritheann na píopaí sin trína tír?
Ach má tá tú cinnte faoi do bhean Téalainnis, ansin ní mór duit ach an teach a thógáil agus a chlárú, ansin níl aon fhadhb ann. Go maith do gheilleagar na Téalainne.
Triomanna
I go leor sráidbhailte tagann tú trasna uaireanta ar thithe leathchríochnaithe nó tréigthe nach raibh cruthúnas ar an ngrá.
Má chliseann ar an gcaidreamh, beidh do theach ar thalamh do iar-shean-fhear. An gceapann tú gur féidir leat todhchaí sona a bheith agat ansin le bean eile? Má tá do theach gar dá bhfearann teaghlaigh, is féidir leat é a chroitheadh go hiomlán. Glacann cuid acu an cath dlíthiúil, agus is é an tríú gáire an dlíodóir Téalainnis a fhostaíonn tú.
I mo thuairim humble níl ach bealach amháin chun é a dhéanamh ceart. Tugann tú an teach sin go figuratively do do leannán cailín, achar tú láithreach ón infheistíocht in airgead. Ansin bíonn plean maith B agat i gcónaí agus na bealaí chun cruth a thabhairt dó más gá. Mura mbíonn oíche gan chodladh agat faoi do chaillteanas airgeadais, ar ndóigh is scéal eile é caillteanas caidrimh. Ach ar a laghad is féidir leat dul ar aghaidh le do shaol agus is fiú go leor é sin.
Tá a fhios agam an scéal faoi dhuine a bhfuil an talamh in ainm a iar-chailín, chuaigh sé isteach i troid leis agus dhíol sé an teach. Ní raibh cead aige rochtain a fháil ar a theach a thuilleadh mar gur chuir a chailín cosc ar rochtain ar a tír, le tacaíocht ó bheirt dlíodóir. Níor bhraith sé go raibh imeachtaí breise ann le dlíodóirí a éilíonn a sciar freisin. An bhfuil daoine ann a bhfuil an taithí chéanna acu?
Ansin caithfidh tú conradh léasa a dhéanamh freisin a ligeann tú an talamh a ligean ar cíos uaithi ar feadh, mar shampla, 30 bliain, nó níl aon tuairim agat in aon chor mar má tá sí ag iarraidh an talamh a dhíol, déanfaidh sí é agus ansin beidh a fhios agat conas. dul. Ar ndóigh is féidir leat an teach a thabhairt leat haha. Níl mé cinnte an féidir leo táille a ghearradh ort fiú as an scartáil chun an talamh a thabhairt ar ais glan. Mar sin faire cad atá á dhéanamh agat. Téigh chuig dlíodóir maith agus faigh faisnéis chuí.
Ádh mór Ben Korat
Sea rinne sé freisin. Ar an drochuair tá an caidreamh díolta amach agus tá an t-airgead aisíoctha. Gan an tógáil seo bhí mo chuid airgid imithe go hiomlán. Cosnaíonn beagán don oifig tíre agus do na conarthaí, ach is féidir é a dhéanamh.
Ach tá trí chonradh ag teastáil chun é a dhéanamh i gceart. Tá siad fós i gcoincheap.
1 comhaontú léasa
2 Conradh morgáiste go dtabharfaidh tú an t-airgead ar iasacht do do bhean agus nach gcaillfidh tú an t-airgead as ceannach na talún dá bhrí sin, gan trácht ar nach féidir an talamh a dhíol.
Conradh 3-Superfice. An é go bhfuil sé de cheart agat tógáil ar an talamh agus an teach a bheith agat agus cad a tharlaíonn do na foirgnimh nuair a bheidh deireadh leis an gconradh léasa.
Ní mór na 3 chonradh go léir i Téalainnis agus i mBéarla a chlárú ag oifig na tíre.
Maith sibh smaoineamh ar an todhchaí. Ar an drochuair tá colscaradh nó bás i gcúinne beag.
Más mian leat tuilleadh eolais a fháil, níl le déanamh agat ach glaoch a chur ar shlí eile beidh sé ina scéal iomlán.
A Pheadair a chara,
Táim an-aisteach faoi na conarthaí seo sa dá theanga, déan teagmháil le do thoil más féidir.
Le meas Jan
Seol do ghuthán uimh [ríomhphost faoi chosaint]
Agus cad a tharlóidh mura gceadaíonn sí duit teacht isteach nó amach as do theach mar go gcaithfidh tú a talamh a thrasnú. Ba mhaith liom freisin saol fada agus síochánta le chéile.
Peter a chara,
Ní fhéadfainn ach an chomhairle a thabhairt duit, de réir mo thaithí féin go bhfuil sé níos fearr conradh usufruct a dhréachtú, atá 100% sábháilte agus is féidir leat leanúint ar aghaidh ag taitneamh a bhaint as an teach chomh fada agus a chónaíonn tú agus nach féidir le duine ar bith tú a dhíshealbhú agus is féidir leat. faigh do chuid airgid ar ais go fóill, meas ar chomhaontuithe.
Níl luach ar bith ar an teach i d’ainm i gcás aighnis agus labhraím ó mo thaithí féin agus tar éis dul tríd go léir, is é úinéir na talún úinéir an tí ar aon nós agus is féidir é a aistriú go han-éasca, a chamotte. is teideal é agus is leis an úinéir gach rud atá air agus ní teideal é an leabhar tí.
Ádh mór le do thionscadal,
CP
Is féidir léi cosc a chur ort dul isteach ina tír
Dhéanfainn seiceáil ar dtús leis an oifig talún áitiúil an nglacann siad le clárúcháin den sórt sin in Udon Thani, mar ní ghlacann siad le haon chlárú léasa ar chúl an teidil maoine, ná le haon úsáid a bhaintear as, ach comharthaí nach bhfuil an t-airgead ag teacht uait. Níl sé seo mar an gcéanna i ngach áit, tá bardais ina bhfuil rudaí éagsúla.
ádh mór Hans
Sílim go bhfuil botún á dhéanamh agat. Más le do pháirtí nó le duine éigin eile an talamh, féadfaidh sé nó sí rochtain ar an talamh a dhiúltú duit.
talamh in ainm na mná céile agus teach i d'ainm féin is féidir go deimhin, i gcás colscartha is féidir léi an talamh a dhíol, ach ní féidir leat do theach a chur i do phóca D'fhéadfadh an t-úinéir talún nua é a dhéanamh an-deacair duit. , tá sé níos fearr gan pósadh agus gan maoin a cheannach!
Má tá tú fós ag iarraidh pósadh, pós ansin gan conradh agus i gcás colscartha tá gach rud 50/50.
Tá modh i bhfad níos simplí ann chun na fadhbanna sin go léir a ndearnadh cur síos orthu nuair a bhíonn do chaidreamh ar na carraigeacha a sheachaint, ceannaigh condo nó árasán 100% i d'ainm féin agus ní bheidh na fadhbanna sin agat. Caithfidh 51 faoin gcéad den fhoirgneamh árasán a bheith in ainm na Téalainne, mar sin tá 49 faoin gcéad ar fáil don farang. Caidreamh briste aon fhadhb chomh fada agus a bhaineann le do infheistíocht, is féidir leat leanúint ar aghaidh ag maireachtáil nó a dhíolann tú é, rogha eile, ar cíos ansin nach bhfuil tú tiomanta do rud ar bith. Ní chosnaíonn dlí na Téalainne eachtrannaigh (is saoránach den tríú rang thú) mar sin is é mo chomhairle ná ná glac seans ar bith agus tú féin a chosaint. Níl ort ach fanacht san Ísiltír mar rogha freisin.
Tá ceart ar feadh an tsaoil agam (mo shaol, ní théann mo cheart in éag nuair a dhíoltar an talamh nó nuair a fhaigheann an t-úinéir bás) chun mo theach agus an talamh a úsáid.
Tá 3 bhlas ann.
1 Úsáid aonair – ceart cónaithe.
2 An ceart chun crainn a thógáil agus a scartáil, a phlandáil agus a ghlanadh, etc.
3 An ceart chun dul i mbun mianadóireachta.
Cláraithe leis an oifig talún.
Bainfidh mé liom cad a tharlóidh don teach agus don talamh tar éis mo bháis.
Bhí a mhacasamhail de chás agam agus ansin rinne mé an rogha chun mo chailliúint a thógáil, ach bhris mé an puball agus fuair mé roinnt eile do na hábhair tógála agus don troscán. Déan é ar shlí eile buailfidh duine éigin eile tú chuige.
I gcás díospóidí nach féidir a réiteach, caillfidh tú i gcónaí, go háirithe mar farang. Mar sin déan iarracht an oiread agus is féidir a bhaint as. Chomh maith leis sin i dtéarmaí sástachta.
Má tá an talamh curtha ar do bhean Téalainnis agat, déan léas 30 bliain (usufruct) idir an bheirt agaibh, ach cuir an teach faoi d'ainm agus seo go léir tríd an gclár talún. Is fearr dlíodóir maith a fhostú a tharraingeoidh suas seo go léir duit.