Ceist léitheora: Árasán a cheannach in Jomtien

€25.000 = timpeall Bht. 900,000. Ní cheannaíonn tú mórán chuige sin. Ní fiú i Jomtien agus is cinnte nach bhfuil mórán m2. Ar aon nós, do cheist: Ní bheidh tú i d’úinéir riamh sa chiall sin den fhocal, ach is tusa an t-úinéir/úsáideoir. Glacann tú páirt i gcomhthionól. Is éard atá sa chomhchoiteann sin úinéirí Téalainnis 51% (ar féidir leo a bheith ina n-úinéirí freisin, eadhon an tógálaí, a bhfuil leas dílsithe aige a chinntiú go bhfanann an scéal mar sin) agus 1% de náisiúntachtaí eile. Cineál scairshealbhóirí, mar sin, le cruinniú agus bord ar a laghad uair sa bhliain. Is féidir leat condo a cheannach ar 49 bhealach: In ainm Téalainnis, ach caithfidh an comhpháirtí a bheith Téalainnis (le roinnt rioscaí má théann an chomhpháirtíocht mícheart). Tá tú mar chuid den 3% sin ansin. I gcuideachta mar a thugtar air, a thugann cíos iarbhír don úinéir/tionónta. Caithfidh an chuideachta tuarascáil bhliantúil a ullmhú le cuntasóir, cosnaíonn sé idir 51 agus 10,000 Bht agus arís an cóimheas sin 15,000/51. Tá gá le tuilleadh mínithe faoi na buntáistí agus na míbhuntáistí. Is féidir liom é sin a thabhairt duit, ach tógfaidh sé ró-fhada anseo. Is é an tríú díol farang (ní Téalainnis). Go ginearálta, beidh ort níos mó a íoc as condo den sórt sin. Níl aon choinníollacha eile ag gabháil leis seo ar choinníoll gur féidir an condo a sheachadadh. Tabhair aird ar leith ar na páipéir a chuirtear ar fáil agus nótaire a fhostú chun an nós imeachta ceart a chinntiú.
Faoi láthair tá go leor soláthar tógála reatha agus nua i Pattaya-Jomtien. Ní chuirfinn comhairle air faoi láthair agus is cinnte gan an oiread sin airgid. [email protected]

Coinnigh ar an eolas mé le do thoil

I condominium, ní fhéadfaidh níos mó ná 49% eachtrannach a bheith ina n-úinéirí. Tugtar ruílse ar an gceannach ansin, agus is tusa an t-úinéir iomlán ansin. Níl baint ar bith aige seo le 30 bliain, ciallaíonn 30 bliain píosa talún a léasú toisc nach féidir le heachtrannach talamh a cheannach sa Téalainn.
Má díoladh an 49% le heachtrannaigh i gcoimpléasc, tá gníomhairí eastát réadach ann a deir nach fadhb ar bith é ceannach. Caithfidh tú cuideachta a bhunú ansin, ní dhéanfainn go pearsanta é sin.
Ná ceannaigh lasmuigh den phlean riamh (níl an tógáil tosaithe nó tosaithe fós), níl a fhios agat cé acu an dtógfaidh siad, cathain a thógfaidh siad, cathain a bheidh sé críochnaithe agus cad é mar a bheidh an tógáil agus an críochnú.
Ní bheidh mórán ar díol ar 25.000 euro, is gnách go dtosaíonn praghsanna as sin. Ach as sin amach beidh sé ina stiúideo i gcoimpléasc nach féidir leat do dhroim a chasadh air. Tá mé i mo chónaí i gcoiscín ar tránna atá ar díol, bheinn sásta dá bhfaighim an rud céanna leis an méid a d'íoc mé as 7 mbliana ó shin. Ní fhaca mé riamh é mar infheistíocht. Má fhaighim an rud céanna ar ais, tá cónaí orm saor in aisce lasmuigh den táille cothabhála agus ciste doirteal.
Má théann tú go rialta ar saoire sa Téalainn agus ansin ligean ar cíos go dtí an áit chéanna agus idir eatarthu, is fiú smaoineamh.

Nuair a bhíonn ruílse in ainm eachtrach á cheannach, ní mór an praghas ceannaigh in airgeadra eachtrach a aistriú chuig an bhforbróir má tá sé á thógáil nó i gcás condo atá ann cheana féin chuig do chuntas bainc féin sa Téalainn, ag sonrú an cheannaigh chun ráiteas Forex a fháil. Is féidir leis an bhforbróir agus an banc araon a sholáthar. Tá sé ciallmhar eolas a bheith agat ar an taobh istigh agus amuigh den choiscín a thairgtear, mar shampla má tá coiscín nó cumann úinéirí gníomhach. Bíonn fadhbanna ag go leor tionscadal lasmuigh den phlean agus fógraítear iad le tionscadail ar pháipéar a mbailítear íocaíochtaí síos ina leith ach nach dtógtar riamh níos déanaí, agus athraíonn an t-ainm gnó go rialta chun dliteanas a dhiúltú. Bailíonn gníomhaireachtaí eastáit a fhógraíonn tionscadail coimisiúin nuair a earcaíonn siad ceannaitheoirí, ach ina dhiaidh sin diúltaíonn siad d’aon fhreagracht má tharlaíonn sé gur tionscadal taibhse é nó mura gcomhlíontar an gealltanas maidir le pacáiste troscáin in aisce, etc. sa chomhaontú ceannaigh. Fiú má tá dlíthe sa Téalainn chun dul i ngleic le míchleachtais den sórt sin, i ndáiríre is beag a tharlaíonn i bhfabhar ceannaitheoirí a bhfuil duped acu. Chaill siad ach a gcuid airgid. Tógann imeachtaí dlí blianta, bíonn siad costasach agus sa deireadh is é farang amháin a chailleann airgead.

Tá an fhaisnéis dhlíthiúil a thugtar anseo ceart, ach is dóigh liom go bhfuil an chomhairle phearsanta sách diúltach, a bheith macánta.

1) Ar €25.000, le roinnt ádh agus cuardach cúramach, is cinnte gur féidir leat condo álainn nua-aimseartha a cheannach i bhfoirgneamh a bhfuil go leor áiseanna ann! Cé gur stiúideo an-bheag é, tá sé sár-nua-aimseartha.
2) Dá gcuirfeá do dhroim ar an Téalainn agus mura n-úsáidfeá tú féin é a thuilleadh, ní bheadh ​​ach an stiúideo sin ar cíos agat. Beidh do chuid airgid níos mó i gcónaí ná mar a bheidh sa bhanc.
3) Is leat do choiscín ar feadh do shaol ar fad, tar éis an tsaoil ní teach le talamh é

Mar sin cén fáth nach ndéanfá é má tá an méid sin agat, murab iad seo na centanna deiridh atá agat ar ndóigh.

Mholfainn go dearfach.

Is fearr,

Cíos ar dtús agus féach an maith leat an áit. Tá neart ar díol. Rob.

A Rob agus Anouk, a chara,

Cén fáth ar mhaith leat a cheannach i Jomtien ??
Agus níl sé fíor cad a chuala tú faoi chailliúint do condo.
Tá sé tábhachtach go gceannaíonn tú i d'ainm féin agus ní i d'ainm cuideachta.
Agus ba cheart duit a cheannach ó fhorbróir iontaofa.
Tá cónaí orm sa Téalainn le 15 bliana, agus d'fhéach mé thart ar feadh 12 bliain ar a laghad sular cheannaigh mé condos.
Cad ba mhaith leat a dhéanamh leis? Ar mhaith leat cónaí ionat féin nó é a ligean ar cíos?
Más mian leat rud éigin a cheannach, is féidir liom comhairle mhaith a thabhairt duit, mar tá condos ceannaithe agam ar 26000 euro freisin.
Agus tá siad go léir ar cíos agam faoi láthair.
Is féidir leat ríomhphost a chur chugam agus seolfaidh mé roinnt pictiúir chugat de na condos seo atá agam.

[ríomhphost faoi chosaint]

Gach dea-ghuí,

Iósua.

Tá go leor breathnuithe réalaíocha déanta cheana féin. Creidim gur cinnte gur féidir árasán a cheannach don bhuiséad sin sa réimse atá luaite. Ní droch-rogha é Jomtien: beidh an-tóir ar an bhfarraige i gcónaí, agus mar gheall ar chomh gar d'Aerfort Suvarnabumi tá sé suimiúil eitilt in eachtrannaigh. Ina theannta sin, tá gnéithe tábhachtach chun luach a choinneáil san fhadtéarma: cáilíocht agus suíomh. Ná ceannaigh condo le hairgead a d’fhéadfadh a bheith uait laistigh de 10 mbliana, mar sin smaoinigh go fadtéarmach. Agus ná bí ag breathnú ar thorthaí airgeadais féideartha amháin, toisc go bhfuil siad neamhchinnte, ach thar aon rud eile féach ar cad is maith leat a chaitheamh ar laethanta saoire (fada). Ansin ní féidir leat dul mícheart. Tóg an bealach oifigiúil agus ceannaigh comhionann na hÍsiltíre den cheart árasán is féidir a chlárú in ainm eachtrannaigh.

Tóg do chuid ama le rogha a dhéanamh. Fostaigh gníomhaire eastáit réadaigh áitiúil atá neamhspleách ar fhorbróirí móra. Má tá tú ag dul le tógáil nua, roghnaigh forbróir creidiúnach agus féach freisin ar thionscadal atá críochnaithe cheana féin ag an bhforbróir atá i gceist.

Má tá suim agat, is féidir liom tú a threorú i dtreo comhairleoirí iontaofa agus trédhearcacha. Cuir in iúl dom.