A léitheoirí a chara,
Tá sé beartaithe ag m’fhear céile coiscín a cheannach i Bancác faoi dheireadh na bliana nua seo (faoi réir imthosca corónach), laistigh d’achar siúil ó stáisiún BTS, On Nut mar shampla. Siopaí, margadh, fiaclóir, cógaslann: gach rud in aice láimhe.
Tá Bancác go breá ann féin mar tá níos mó ná go leor caitheamh aimsire, radharcanna, cultúr agus siopadóireacht ann. Úsáidtear an condo chun an geimhreadh a chaitheamh ann.
Tá deartháir níos óige liom pósta le bean Téalainnis agus mar sin is minic a chaitheamar ár laethanta saoire sa Téalainn. Tagann sí ó sráidbhaile in aice le Korat, nach bhfuil chomh oiriúnach dúinn mar go bhfuil sé ró-chiúin. Is féidir cathracha mar Hua Hin agus Chiang Mai a bhaint amach go tapa agus go héasca ó Bancác. Ach tá mo chuid áirithintí agam féin. Tá an tuiscint agam go bhfuil go leor folúntais sna coimpléisc árasán go leor i Bancác agus níos faide i gcéin. Bhí soláthar mór i gcónaí, agus chuala mé go bhfuil go leor eachtrannach fágtha, agus nach bhfuil siad ag cailleadh a gcuid condos ar na clocha pábhála. D’fhéadfadh go gciallódh sé seo go dtitfeadh praghas na gcoiscíní, ach freisin go bhfuil seans ann nach bhfuil ach cúpla árasán i bhfoirgneamh chomh mór sin á áitiú. Ciallaíonn sé seo ar a sheal nach bhfeidhmíonn cumainn úinéirí tí, go ndéantar ciorruithe ar chothabháil, agus déantar faillí ar limistéir agus saoráidí coitianta. Is fuath liom smaoineamh ar ardaitheoirí nach bhfuil ag obair ar feadh i bhfad, nach bhfuil glanadh á dhéanamh, leictreachas agus uisce ag dul amach.
Is í an cheist atá agam do léitheoirí Thailandblog ná an bhfuil mo eagla réalaíoch? De réir mo fhear céile agus mo dheartháir, táim ag déanamh imní gan ghá agus ag samhlú rudaí. Cé a fhios?
Beannacht,
Eline
A Elin a chara,
Tá daoine ann a d’fhéadfadh smaoineamh ar bhealach difriúil, ach ní cheannóinn riamh aon rud sa Téalainn.
Is é an chúis atá leis seo ná go bhfuil tú ag déileáil le rialtas neamhiontaofa sa Téalainn. Is leatsa eastát réadach inniu agus ní bheidh ort amárach. Baineann an rud céanna leis na rialacha víosa, anois go gcomhlíonann tú na ceanglais chun cáiliú le haghaidh víosa fadfhanachta agus sa todhchaí ní fhéadfaidh tú, mar sin ní féidir leat fanacht i do choiscín féin ar feadh i bhfad.
Thug tú le fios freisin go bhfuil go leor condos ar díol. Is féidir liom a rá leat go bhfuil siad ar díol le fada an lá freisin. Tarlóidh an rud céanna duitse agus más mian leat é a dhíol, is féidir go dtógfaidh sé blianta uaireanta agus is féidir leat a bheith ag súil go bhfaighidh tú an t-airgead infheistithe ar ais.
Mura bhfaigheann cumainn na n-úinéirí go leor airgid, dúnfar an t-ardaitheoir nó an linn snámha agus creidim dom, tarlaíonn sé i ndáiríre. Má tá rud éigin ar cíos agat, is féidir leat fágáil ann, ach má cheannaigh tú ní féidir leat. Ní beag freisin na costais seirbhíse a chaithfidh tú a íoc leis an gcumann úinéirí tí. Maidir leis an gcóiscín atá 55m2 ar cíos agam, is é 35.000 THB in aghaidh na bliana (ardaitheoir agus 2 linn snámha), ach caithfidh an t-úinéir é sin a íoc.
Ádh mór Ruud
A Ruud, a chara, níl do réasúnaíocht iomlán ceart. Ós rud é go bhfuil an-eolach ar chúinsí na Téalainne agus na Téalainne, níl aithne agam ar aon duine a chaill a n-eastát réadach mar gheall ar ghníomhartha rialtas na Téalainne. Go pearsanta ní cheannóinn condo mar ní maith liom na foirgnimh mhóra sin, chuirfinn ar cíos. Tá amhras orm ach go n-íocann an t-úinéir costais chumann na n-úinéirí tí, toisc go bhfuil na costais sin san áireamh sa chíos a íocann tú.
Ní cheannóinn coiscín i Bancác; i bhfad an iomarca truaillithe aeir agus mar sin aeráid mhíshláintiúil.
Eline braitheann sé ar an suíomh agus ar cé chomh fada is mian leat a bhaint as an condo. Tá an margadh lag faoi láthair, ach ní fhanfaidh sé mar sin i gcónaí. Agus is fearr é a cheannach anois ná 2 bhliain ó shin nó nuair a thagann ardú ar an margadh arís.
I BKK ní bheidh an riosca ró-mhór, go príomha mar gheall ar an éileamh ón bpobal oibre, Téalainnis agus expats araon. I gceantair turasóireachta braitheann tú níos mó ar éileamh ó thurasóirí, atá thart ar 0 faoi láthair.
Má tá sé ar intinn agat é a úsáid ar feadh tréimhse níos faide ama, ní gá gur droch-rogha é a cheannach.
Tá 2 condos agam mé féin, i BKK agus chuig tránna. Ní bheadh an ceann i dtrámaí díolta faoi láthair, ach tá mé i mo chónaí ann agus níl aon phlean agam é a dhíol. Tá an ceann i BKK suite i Silom, tá an coimpléasc áitithe go maith agus coinnithe go maith.
Níl VVE ann anseo, íocann tú oifig bhainistíochta a thugann aire do gach ábhar. Is é an taithí atá agam le eastát réadach anseo sa réigiún ná go bhfuil ceannach níos fearr ar choinníoll nach bhfuil sé ar intinn agat a dhíol arís go luath tar éis é a cheannach.
Tá V.V.E.s ann anseo!
Bealach amháin chun an reachtaíocht a chomhlíonadh is ea é a fhoinsiú allamuigh chuig oifig bhainistíochta.
Sea, cinnte reachtaíocht.
Ní féidir liom labhairt ach ó thaithí na sráidbhailte (Moe toirmeasc).
Ní mór duit 1 chruinniú ginearálta ball ar a laghad a thionól gach bliain, agus iad ina n-úinéirí ar fad.
Ní mór tuarascáil cruinnithe, mar aon le tuarascáil airgeadais, a chur faoi bhráid na hOifige Talún i do réigiún. Caithfidh an tuarascáil airgeadais a bheith iniúchta ag gnólacht cuntasaíochta freisin.
Mura n-úsáidtear V.V.E. nó oifig bhainistíochta i Moe Cosc ar feadh 10 mbliana, beidh gach talamh ginearálta ar nós sráideanna, limistéir choiteanna, foirgnimh aclaíochta, linn snámha agus FREISIN aon iarmhéid bainc den pháirc don rialtas áitiúil, bardasach !!
Agus leis sin, déanfar an pháirc, an sráidbhaile / Moe Ban ansin ach ina maoin chathrach.
Níl a fhios agam na rialacháin chruinne maidir le foirgnimh árasán.
Ach táim ag súil go mbeidh an reachtaíocht anseo cosúil leis.
Déanta na fírinne, is am trátha é condo a cheannach mar tá fonn ar dhíoltóirí fáil réidh leo anois agus tá an soláthar mór. Is é an rud is tábhachtaí i gcónaí ná an suíomh. Tá go leor condos ar díol atá á ndíol láithreach. Tá siad ró-bheag, go leor torann, tá an radharc bocht, tá radharc agat ar fhoirgnimh eile atá ró-ghar dóibh, gan aon phríobháideacht nuair a shuíonn tú ar an mbalcóin, ró-ghrian nó ró-bheag, tá an foirgneamh sean nó coinnithe go dona, cé chomh hard is atá na costais seirbhíse, etc etc..
Sular cheannaigh mé, lig mé ar cíos ar dtús san fhoirgneamh a raibh mé ag iarraidh cónaí ann. Ba leor an obair sin ann féin. Ansin na breithnithe seo a leanas. Cén t-urlár atá taitneamhach, cad é an radharc, an bhfuil comharsana ciúin agam, ar aghaidh nó ar chúl an fhoirgnimh, i bhfad ón ardaitheoir nó in aice leis, cá bhfuil na coimeádáin truflais, cad é an linn snámha cosúil, an bhfuil scíth a ligean gairdín mórthimpeall, an-tábhachtach an bhfuil aon chomhchónaitheoirí deas, cé mhéad airgid atá ag cumann na n-úinéirí tí in airgead tirim, suí in aice leis an linn snámha agus labhair leis na comhchónaitheoirí.
Is é mo chomhairle ná breathnú thart agus ligean ar cíos ar dtús, b'fhéidir leis an gceart ceannaigh.
Táim an-sásta anois le mo choiscín dúbailte féin de 100 m2. Rinneadh athchóiriú álainn air agus bainim taitneamh as gach lá.
A Eline a chara, ní dhéanfainn féin go pearsanta ceannach agus cónaí i bhfoirgneamh cónaithe coincréite. Ba mhaith liom bogadh go dtí na "bruachbhailte" de Bancác áit a bhfuil go leor tithe le gairdíní ar díol. Ceannaigh carr beag a fhágann go bhfuil sé éasca dul ag siopadóireacht, etc., ach a fhágann go bhfuil sé éasca tiomáint chuig stáisiún BTS freisin. Tógann sé ar fad beagán níos faide, ach tá neart ama agat, ceart?
Is féidir le coiscín atá ann cheana féin in aice le On Nut, mar shampla, 3 mhilliún baht a chostas go héasca. Tógáil nua i bhfad níos costasaí. Timpeall 10 mbliana i do chónaí tá na costais cheannaigh íoctha agat i gcomparáid le cíos ar 30 K.baht/mí. Cuir i gcás go bhfuil tú 65 bliain d'aois anois agus go bhfuil tú i do chónaí ann go dtí go bhfuil tú 80, agus ansin díolann tú (d'fhéadfadh go dtógfaidh sé tamall), níl aon chaillteanas ann. Is féidir teach nuathógtha mar atá beartaithe agamsa a cheannach ann ar 3 MB. Ar ndóigh, an níos mó nó níos mó luxurious, an níos costasaí. Tá buiséad ag gach duine.
Do cheist faoi shlándáil tithíochta agus cothabháil chompord? Braitheann sé sin ar conas a fhorbraíonn an ghéarchéim corónach. Ach ó 2022 ar aghaidh athróidh sé seo agus ansin ní bheidh le feiceáil cad a bheidh mar a bheidh. D'fhéadfadh an domhan dul amach an-difriúil. Ós rud é nach bhfuil tú féin agus do fhear céile ach sa chéim chomaoin, is é mo chomhairle cíos a fháil ar feadh cúpla mí ag deireadh na bliana (más féidir) agus na cártaí a shuffle arís an bhliain seo chugainn. Is bua í foighne sna hamanna seo agus tiocfaidh an t-am.
A Elin a chara,
Cén chuma a bheidh ar an margadh coiscíní inniu, amárach nó bliain as seo? Tá sé agus tá sé fós ina léargas.
Cén fáth nach bhfuil tú díreach ar cíos don chéad gheimhreadh fada agus tú féin a threorú go háitiúil ar a bhfuil ar fáil agus ar an margadh atá ann. Tá geimhreadh difriúil ó saoire. Níl a fhios agam cad iad na critéir atá agat ach deir tú, mar shampla, go bhfuil Hua Hin gar do Bancác. Mar sin, nach bhfuil Bancác gar do Hua Hin freisin? Níos lú truaillithe aeir agus tráchta, gan ach sampla a thabhairt.
Maidir le teach: ní féidir talamh a bheith faoi úinéireacht, ach amháin in ainm duine Téalainnis nó cuideachta Téalainnis.
Tá buntáistí ag Condo thar theach: déantar cothabháil, tá an linn snámha glan (cosnaíonn sé am agus airgead), slándáil nuair nach bhfuil cónaitheoir ann, is féidir le níos mó teagmhálacha sóisialta, oifig cabhrú le tascanna riaracháin féideartha a dhéanamh agus an bealach a thaispeáint.
Cíos ar feadh tamaill agus breathnú thart timpeall ort: suíomh, timpeallacht, cáilíocht na bainistíochta (cúlchiste airgeadais, cothabháil) agus cónaitheoirí.
Tá ups agus downs ag gach margadh. Ceannaíonn ceannaitheoir maith nuair a bhíonn praghsanna íseal; Sílim gurb é seo an nóiméad.
Succes.
I.v.m. Mholfainn freisin na coinníollacha maireachtála atá ag dul in olcas (tá mé ag tagairt do thruailliú aeir), e.g. Smaoinigh Jomtien, is baile deas turasóireachta é seo gar do Pattaya, ach i bhfad níos ciúine. Tá condo (2 sheomra leapa) ag mo bhean chéile agus mé féin ansin. Tá tú in aice leis an trá ansin, agus is féidir an fad go Bancác a láimhseáil freisin (tá go leor busanna ó Bancác/Suvarnabum go Jomtien/Pattaya ionas gur féidir leat dul ar ais go Bancác go héasca ar feadh cúpla lá (cé go bhfuil gach rud a dhéanaim ag Pattaya i ndáiríre). smaoineamh gur féidir leat dul i ngleic go mór le praghsanna condo a iarraidh.
Tar éis dom condo a fháil ar cíos i Bancác ar feadh bliana, chuaigh mé go Jomtien freisin. Is maith liom é ach go breá.
Go hiontach ceart cois na farraige.
I ndáiríre tá sé an-simplí. Ceannaíonn tú nuair a bhíonn an fhuil ag sileadh ar na sráideanna. Agus d'fhéadfadh sé sin a bheith anois.
Rinne mé cuardach le déanaí ar chíosanna i Jomtien, mar shampla, agus bhí sé sách díomách. Ní haon eisceacht iad na praghsanna de €1000/mí in aghaidh na bliana ar choiscín luxurious le déanaí le radharc farraige. Agus shíl mé go raibh cíos sa Téalainn saor. Caithfidh mé a rá go bhfuil sé i bhfad níos costasaí árasán den sórt sin a fháil ar cíos ar chósta na Beilge. Bhí praghas ceannaigh na n-árasán seo thart ar 7 milliún baht. Agus é seo á mheá i gcoinne na rioscaí, chinn mé fanacht.
Tá ár gcónasc úrnua 2 sheomra leapa againn i Jomtien (an Orient) ar cíos ar feadh 20.000 baht (os cionn €500) in aghaidh na míosa, níl sé díreach ar an bhfarraige (800 méadar de réir mar a théann an préachán), ach tá sé an-nua le linn snámha le tírdhreach álainn / sabhna / folláine agus feistithe le gach só. Mar sin mura bhfuil ort a bheith díreach ar an bhfarraige, is féidir cíos a fháil i bhfad níos saoire freisin.
Carlo
€1000 in aghaidh na míosa!!!
Nach clóscríobh é sin!
Tá cuntais úrnua ar cíos ar feadh 7000 baht in aghaidh na míosa ar bhonn bliantúil, lonnaithe idir Pattaya agus Jomtien.
Suite taobh thiar de Mata Hari, comharsanacht an-chiúin.
I Jomtien ar Soi Watboon, tugtar Anget ar an gcoimpléasc, ar cíos ar bhonn bliantúil ar feadh 5000 folctha in aghaidh na míosa.
Ciallaíonn bonn bliantúil go gcaithfidh tú cíos ar feadh bliana ar a laghad.!!
Chomh maith leis sin ar cíos tá teach le cabhsa príobháideach, 2 sheomra leapa agus 1 seomra suí i Jomtien.
Soi Watboon in aice leis an margadh lae, ar feadh 10000 folctha in aghaidh na míosa, gan troscán!
Gach rud laistigh de achar siúlóide.
Níl praghsanna ró-olc má thosaíonn tú ag breathnú.
Ádh mór le do rompu.
Gr rob
Bhí árasán 2 sheomra á lorg agam, chomh maith le tógáil nua leis an rogha ábhar comhaimseartha is déanaí. Bhí an riachtanas le haghaidh 'amhairc farraige' agus linnte snámha thar a bheith costasach.
Mar shampla, ní féidir leat an Riviera Monaco nó an Marina Golden Bay a fháil ar cíos ar níos lú ná €1000.
A Elin a chara,
Tá sé tábhachtach i gcónaí cúpla rud a fhiosrú,
– tá V.V.E. gníomhach ann. nó oifig bhainistíochta mhaith?
– cad é stádas airgeadais coimpléasc?
– labhairt le cónaitheoirí.
– tá slándáil ann. Má tá, an bhfuil sé fíorghníomhach? Nó díreach a bheith i láthair agus lig do gach rud agus gach duine pas a fháil i gcónaí.
- srl