Thaïlande Visa question n° 421/22 : notification et location du TM30
Questionneur : Philippe
J'ai une question sur les expériences avec le TM30. Il y a environ 2 semaines, je suis allé faire un rapport TM30 pour mon locataire à Jomtien Immigration, à ma grande surprise, la file d'amendes était extrêmement longue. J'avais l'impression que quiconque venait chercher une extension et ne pouvait pas présenter un TM30 devait d'abord payer une amende de 1.600 30 bahts, puis réparer d'abord le TMXNUMX avant de pouvoir obtenir son extension.
Y a-t-il quelqu'un parmi les lecteurs avec la même expérience récemment ?
Une question supplémentaire est la suivante : serait-on légalement autorisé à louer un condo par lui-même en tant qu'étranger sans permis de travail ? Grâce au rapport TM30 du propriétaire, cela peut maintenant aussi être parfaitement vérifié et sommes-nous indirectement obligés de le faire (location) via une agence immobilière ?
Réaction RonnyLatYa
Concernant la notification TM30, la loi sur l'immigration depuis 1979 est claire :
Loi sur l'immigration, BE 2522
"Le maître de maison, le propriétaire ou le possesseur de la résidence, ou le directeur de l'hôtel où l'étranger, recevant l'autorisation de séjourner temporairement dans le Royaume a séjourné, doit en informer le fonctionnaire compétent du bureau de l'immigration situé dans la même zone avec ces heures, lieu d'habitation ou d'hôtel, dans les 24 heures suivant l'arrivée de l'étranger concerné. S'il n'y a pas de bureau d'immigration situé dans cette zone, le responsable de la police locale de cette zone doit en être informé.
…… "
Pour s'en tenir aux propriétaires, car tous ceux qui doivent établir un TM30 ne sont donc pas nécessairement propriétaires.
Il est encore triste que les gens choisissent la voie de la moindre résistance et qu'ils commencent à s'en prendre aux locataires, là où la faute incombe entièrement au propriétaire. Bien qu'il soit gratuit, il y en a en effet pas mal qui le négligent et le laissent payer par leurs locataires. Mais il existe d'autres moyens de vérifier si une personne se trouve dans la location. Par exemple, dans de nombreux endroits, un contrat de location est également demandé au locataire lors de la demande de prolongation.
Quelle est la loi sur la location…. Je ne sais pas et je n'ai jamais cherché car je ne loue rien. Il y a probablement des lecteurs qui ont ces connaissances et qui peuvent vous conseiller correctement et vous fournir les bonnes références.
De préférence non, comme pour beaucoup de choses où c'est souvent du "ouï-dire" ou une législation inexistante que l'on a imaginé, car alors une telle chose dégénère rapidement en une discussion oui/non sans fondement qui ne profite à personne.
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Comme Ronny le souligne à juste titre ici, il existe en effet une réglementation légale concernant la location d'une maison. Je ne m'attends pas non plus à des réponses du type : "Je n'ai jamais eu à montrer un contrat de location sans préciser s'ils séjournent ici en tant que touriste ou en tant que résident permanent".
Il faut ici faire la distinction entre « touristes » et « résidents permanents » en Thaïlande.
Il y a déjà une différence au niveau des services d'immigration :
– un touriste fait généralement une prolongation pour un certain temps limité et peut séjourner dans différents endroits. Ces personnes ne se voient demander qu'un justificatif TM30 par l'immigration, pas de contrat de location.
– les résidents permanents louent généralement pour une longue période. Ceux-ci doivent présenter à la fois un TM30 et un contrat de location aux autorités de l'immigration pour leur renouvellement annuel. Bien sûr, comme toujours en Thaïlande, différent du bureau de l'immigration…. MÉSANGE. Je ne parle donc que de la législation ou de la réglementation prescrivant ce qu'ils font localement n'est pas important pour ce sujet..
Le TM30 ne mentionne que le lieu de résidence actuel, mais ne dit rien sur la période pendant laquelle vous y séjournez ou comptez y séjourner.
Le contrat de location à plus long terme, pour être officiellement accepté par les autorités de l'immigration, doit être enregistré auprès du Land Office pour avoir une valeur légale. Il existe un document officiel à cet effet au Land Office. Pour rendre ce document LÉGAL, des "timbres fiscaux" sont apposés, et ceux-ci ont la valeur des taxes que le propriétaire doit payer sur la location.
Alors, pour répondre à la question de Philippe :
si vous, en tant qu'étranger ou ressortissant thaïlandais, souhaitez être légalement en règle, la réponse est : OUI, vous pouvez louer un condo dont vous êtes propriétaire, mais vous devez suivre la même procédure qu'un ressortissant thaïlandais : enregistrer la location contrat avec Landoffice et payer les taxes sur la location au moyen des timbres fiscaux. Si vous ne le faites pas, l'immigration peut refuser le contrat de location.
TM30, ceux qui font la queue pour les amendes sont des gens qui ne peuvent pas présenter TM30. Le propriétaire en est légalement responsable et doit effectivement payer l'amende. Mais comme il loue souvent dans le "noir", il ne fabrique tout simplement pas de TM30.
La victime, le locataire, a alors deux options :
– il ne paie pas cette amende de sorte que sa prolongation est refusée.
– il les paie, contre son gré, pour ne pas avoir de problème avec sa prolongation tant attendue.
Votre réponse est incomplète.
tm30 le nombre de personnes inscrites….
Sur le formulaire tm30, il vous est explicitement demandé de compléter l'annexe tm30. Données les données suivantes : noms et prénoms, nationalité, numéro de passeport, date d'entrée, quel type de visa, la fin du visa, où vous êtes entré en Thaïlande, (la carte d'arrivée tm6 a expiré) et la relation du visiteur (locataire ) avec les autres visiteurs écrits mentionnés (le cas échéant.
De plus, à Jomtien, copie du passeport, copie du cachet d'arrivée, et preuve de la copropriété, par exemple.
dernier relevé PEA, qui contient bien entendu l'adresse de l'objet loué et le nom du payeur.
Remarque sur les employés ou non : vous ne pouvez pas définir l'hébergement comme un travail.
Avant que vous puissiez également effectuer cette procédure TM30 en ligne, ma femme, qui a la maison à son nom, et moi, en tant que résident temporaire de sa maison, avons dû parcourir une bonne distance pour se rendre à l'immigration.
Bien que de notre maison à l'immigration la plus proche, l'aller-retour était un peu plus de 80 km à parcourir, et il était clairement indiqué sur le formulaire TM30 que dans un tel cas, la police locale, qui se trouve à 3 km de notre maison, peut également être , j'ai décidé de prendre cette dernière option.
Bien qu'il soit clairement indiqué en anglais ainsi qu'en thaï qu'ils sont à jour, personne de ce bureau de police n'avait jamais vu un tel formulaire.
Le formulaire TM 30 dûment rempli est passé de main en main, et bien que j'aie souligné la phrase thaïlandaise qu'ils étaient également en état, personne n'était prêt à entreprendre cette tâche.
Bref, une notification obligatoire dont ils chargent les gens du commun, alors qu'en principe l'officier seigneurial refuse de recevoir cette notification.
Pour preuve, j'ai alors dit à ma femme, dans un allemand inintelligible pour eux, de se tenir à côté de l'officier, avec le formulaire TM 30 bien en vue, afin que je puisse prendre une photo avec mon portable.
Parce que je n'ai fait aucun autre rapport cette année-là et que je n'ai pas été contrôlé davantage, je n'ai jamais eu besoin de la photo prise comme preuve de notre comportement bienveillant.
En supposant que je n'aurais pas fait de changement sensationnel dans ce devoir, j'aurais été curieux de savoir comment les gens réagiraient en montrant cette preuve photographique.
Pouvoir signaler cela à la police remonte à l'époque où il n'y avait pratiquement pas de bureaux d'immigration en Thaïlande.
Habituellement alors seulement dans les zones touristiques.
N'oubliez pas que ce texte date de 1979, mais j'ai lu une fois quelque part qu'ils le retravaillaient.
Maintenant, chaque province a son bureau d'immigration, parfois plus d'un ou des succursales de ce bureau, qui sont alors responsables d'une certaine zone et qui ne s'arrêtent pas nécessairement aux frontières de la province. Normalement, ils se connectent tous les uns aux autres. Je ne pense pas qu'il y ait plus de zone qui ne soit pas couverte par un certain bureau d'immigration.
Mais si vous n'avez pas de chance, vous pouvez en effet vivre un peu à l'écart.
Mais l'introduction de la déclaration en ligne pour TM30 et TM47 facilitera les choses pour beaucoup de personnes qui vivent plus loin ou qui doivent se trouver dans des bureaux d'immigration très fréquentés.
Quant à la photo.
Si j'ai raison, chaque bureau de police/d'immigration a un avertissement qu'il est interdit de prendre des photos là-bas.
Cela peut sembler être une bonne idée à l'époque, mais attention à ne pas agiter des photos d'eux. Vous pouvez bien sûr en faire ce que vous voulez.
C'est en effet gratuit car le signalement est gratuit et si le propriétaire le signale en ligne, il n'a même pas à se déplacer.
D'ailleurs, il n'a pas besoin d'utiliser un nouveau TM30 pour conclure un nouveau contrat de location. Le TM30 original reste valide tant que vous restez à cette adresse.