Atlantis Condo Resort à Jomtien
Un de mes bons amis thaïlandais envisage d'acheter un ou plusieurs condos comme investissement. Lorsqu'il a décidé d'acheter, il veut louer les condos à des étrangers. L'un des projets qui a retenu son attention est le nouvel Atlantis Condo Resort à Jomtien.
Il m'a demandé de l'accompagner dans ce projet pour entendre mon jugement d'étranger. Maintenant, je ne suis pas le meilleur conseiller pour un condo ou un mot plus agréable à utiliser en copropriété parce que j'ai vécu dans un appartement et des vacances dans des appartements assez longtemps pour que j'ai juré de ne plus jamais avoir ce type d'hébergement. Quoi qu'il en soit, je voulais lui rendre service, si possible, pour voir à travers les yeux d'un étranger si ce projet est acceptable.
Atlantis Condo Resort
Le complexe est situé sur la deuxième route de Jomtien, juste après Soi Kanchana. Ce Soi va de Sukhumvit Road à Beach Road de Jomtien. Il se compose de 5 immeubles en copropriété (appelés immeubles à appartements) dans lesquels environ 1000 unités de 34,5 m² sont disponibles. Il est possible de créer une copropriété de 69 m² en reliant deux logements. Tous les condos, dans la gamme abordable de 1 à 4 millions de bahts, sont entièrement meublés, disposent d'une unité de cuisine avec ustensiles et couverts, tout est bien fait. Rien à noter.
Les 5 immeubles d'appartements sont construits autour de ce qui est probablement la plus grande piscine de la région. Un étang de 2600 m², vraiment magnifiquement conçu, donne aux résidents beaucoup de plaisir à nager et pour les enfants, il y a une aire de jeux aquatique complète pour qu'ils s'amusent certainement.
Un grand bateau en bois a été recréé au bord de la piscine, où vous pourrez prendre un verre au bar ou "sur le pont". Le soir, une série d'ornements lumineux rehausse l'atmosphère.
Dans le bâtiment principal "Minerva" il y a un autre restaurant et avec le temps il y aura aussi de petits magasins et autres.
Ça sonne bien, n'est-ce pas?
Tout cela semble très agréable et pourtant j'ai conseillé à mon ami de ne pas continuer avec cela. J'ai énuméré un certain nombre d'objections:
- L'emplacement : le projet est (encore) dans « la brousse », bien qu'il soit facilement accessible, mais encore assez éloigné de la plage.
- Les condos à l'extérieur donnent toujours sur un paysage thaïlandais et bien qu'on m'ait dit que cette vue était permanente, j'ai vu pas mal d'activités de construction dans les environs immédiats.
- Les condos à l'intérieur donnent une vue sur la grande piscine, ce qui est agréable un moment, mais si vous y habitez de façon plus ou moins permanente, cela deviendra également ennuyeux.
- Sur le chemin d'un condo, que nous avons visité, nous avons traversé de longs couloirs (comme j'en ai vu dans d'autres immeubles de condos plus grands à Pattaya), ce qui m'a fait me sentir un peu oppressé, j'avais l'impression de marcher dans un hôpital ou une caserne.
- Le projet est trop grand pour moi. Pensez-y si tous les condos sont occupés par 2 personnes, alors on parle d'une communauté de 2000 personnes dans un espace restreint.
- J'ai pas mal de réserves quant à l'entretien nécessaire attendu des bâtiments et de la piscine. Peut-être injustement, mais cela deviendra évident dans un an ou trois.
- Est-ce que ce sera un succès ? Je ne sais pas. Les vendeurs m'ont dit que 90% des unités avaient déjà été vendues, mais franchement, ça me parait discutable, un joli argumentaire de vente.
Enfin
Mais oui, qui suis-je ? De toute façon, je ne voudrais pas y vivre, mais leur page Facebook contient des photos d'acheteurs déjà satisfaits. Sur leur site Web, il y a encore plus d'informations sur le projet, les prix, le paiement, etc. et pour une impression du projet, vous pouvez trouver une courte vidéo ci-dessous (plus sur YouTube) :
[youtube]http://youtu.be/7TdywrMcUqk[/youtube]
Mon impression de ce que j'ai vu sur le clip vidéo : hideux…. Je ne voudrais jamais y vivre de ma vie. Et puis le prix… ça commence à 1 million et vous n'avez que 35 mètres carrés ? Peut-être bon marché pour Jomtien ou Pattaya, mais ici près de Hua Hin (pas dans la ville) vous avez un terrain avec une maison pour à peu près le même prix…
En tout cas, je le déconseille fortement !
Je suis d'accord avec vous et la plupart des condos ont été vendus à des Russes qui savent faire du bruit. Je suis très intéressé par votre version à Hua Hin et j'aimerais la voir. Si vous voulez me donner votre numéro de téléphone ou email, je viendrai visiter Hua Hin la semaine prochaine, car je l'ai eu après 15 ans de Pattaya.Joignable au 0812907310 Merci d'avance
Nous vivons à environ 18 km au sud de Hua Hin. Quelques km avant Pranburi. A proximité se trouvait une maison à vendre pour 1,6 million : deux chambres, un terrain, une salle de bain, etc. Comme je l'écrivais : près de Hua Hin. C'est assez proche pour nous. C'est très rural, surtout si vous venez de Pattaya.
Mon exemple était la maison dans laquelle nous vivons, qui, avec le terrain, vaut également environ 1,5 million et beaucoup plus grande que 35 mètres carrés.
Modérateur : Phrase sur l'adresse e-mail disponible via les éditeurs supprimée. nous ne fournissons pas d'adresses e-mail que vous devez organiser entre vous.
Ok, Colin, je suis d'accord avec les éditeurs… voici mon adresse e-mail : [email protected].
Cela ressemble beaucoup à une caserne résidentielle.
Je ne voudrais pas y vivre de ma vie.
Et cette piscine prise en sandwich entre tous ces grands immeubles.
Non ne vous embêtez pas.
Si vous avez un condo avec vue sur la cour, cela peut être très agréable.
Mais si vous pouvez y vivre en permanence dépend un peu de vous. 34 mètres carrés, c'est peu, surtout si les relations entrent en jeu. Quand je vivais encore moi-même à Jomtien, je restais à Jomtien Plaza (étoile brillante) derrière soi 1. Ce sont des condos similaires. En soi, c'est super de rester, vous avez tout à proximité, un accès facile à Pattaya, etc. De plus, tout est inclus dans le loyer. Wifi, TV, ils ont leur propre salle de sport et piscine. L'appartement était nettoyé 3 fois par semaine et vous pouviez faire faire votre lessive de l'autre côté de la rue. Vous pouvez faire la cuisine vous-même, mais vous trouverez de nombreux restaurants bon marché à proximité.
Donc pour une personne seule c'est assez intéressant. Surtout si vous venez aussi à un âge où il devient un peu plus difficile de suivre le rythme de la maison, des jardins, etc.
Plusieurs de ces types de condos sont également loués à des vacanciers pour des périodes plus courtes. Via une agence. Si vous achetez quelque chose comme ça comme investissement, vous pouvez également l'utiliser pour vos propres voyages de vacances / aire de jeux / vous l'appelez. Et le reste de l'année, vous le louez. Mais vous ne récupérerez probablement pas votre investissement avec cela. Si vous considérez un condo comme un investissement, falang ou thai, je serais contre le fait que l'emplacement est assez loin (si vous appelez la route Threppraya en direction de Pattaya central) et que tant de condos sont en construction que c'est exagéré , je pense que la location va être décevante car il y a déjà pas mal de vacance, surtout en basse saison. Et je pense qu'en partie à cause de cela, la hausse des prix de l'immobilier à Pattaya/Jomtien est assez proche de son apogée.
En ce moment je loue une maison avec 3 chambres et 2 salles de bain à Khon Kaen pour 7000 bahts par mois. Bien, vous penseriez, mais je n'utilise pas 2 des 3 chambres et un jardin n'est qu'une nuisance. Avez-vous déjà pensé à retourner dans un condo, mais pas un studio, mais avec des chambres séparées, etc. Vous avez encore de l'espace, mais pas de jardin, etc.?
La vidéo peut impressionner Thai, mais pas moi. Cela me rappelle les banlieues de l'ancienne Europe de l'Est. Comme toujours avec l'immobilier, trois choses sont les plus importantes, à savoir l'emplacement, l'emplacement et l'emplacement. Dans ce cas, ce n'est pas très agréable. Il est carrément mal situé pour le visiteur moyen de Pattaya. C'est très gênant tant pour la location que pour les ventes éventuelles. Étant donné le grand nombre d'unités, il y aura toujours de nombreuses unités à vendre ou à louer. Il en résulte une "concurrence interne". Je ne voudrais certainement jamais cela comme un investissement moi-même.
Là où personnellement j'aimerais louer un condo pour un mois, c'est par exemple le Centric Pattaya. Ceci est également très visible en raison de la hauteur et des accroche-regards dans un bel endroit. Ce n'est tout simplement pas encore terminé. Un site intéressant c'est http://www.hipflat.co.th où divers complexes sont décrits, y compris le prix au mètre carré, comparé au prix dans l'ensemble de Pattaya, et comparé aux prix dans la région. Les projets de la région sont également affichés à gauche. Vous pouvez également voir comment le prix a évolué pour chaque complexe ces derniers temps. Étude!
http://www.hipflat.co.th/en/pattaya/condo/atlantis-condo-resort
Cher Grinco,
Je pense que vous avez raison (voir aussi les commentaires ci-dessus) si vous regardez votre film puis regardez le film de promotion d'Atlantis, il y a un monde de différence. Sur le film promotionnel, vous voyez une abondance de palmiers, en réalité pas un seul. Il manque également les tourelles sur le toit.Ensuite, je pense que les bâtiments sont très proches de la piscine, de sorte que (trop) peu de soleil brille dans l'eau, ce qui entraîne la croissance d'algues.
Quelle que soit la citation des auteurs ci-dessus, il y a maintenant une abondance de construction et bientôt le ballon (à air) se brisera, vous pouvez l'attendre.
Salutations Nico
La vidéo en dit assez, une construction laide et mal vue, avec aussi le risque de beaucoup de vent à travers les ouvertures entre les bâtiments, les courants d'air et les tourbillons surviennent. Risque de nuisances sonores car les façades fonctionneront comme une sorte de caisse de résonance près de la piscine.
Trop d'immeubles sur une petite surface et donc un risque de surpeuplement dû aux comportements résidentiels à l'avenir. Bref, ce n'est pas un projet dans lequel investir.
Bonjour,
Je ne le recommanderai pas. Ce sont principalement des Russes qui y achètent et louent. Ils sont très bruyants et aiment boire un verre. Avoir un simple et un double au coin de la rue Parklane et Paradise Park. Ceux-ci sont à vendre. Pas content. Heureusement, j'ai un agent qui paie mensuellement. Obtenez un peu moins mais n'ayez pas de soucis (de tête), pas de retour en arrière et pas de vacance. Ayez également un autre dans le coin RIMHAT à vendre et 2 condos (côte à côte) à View Talay 5c à 100 mètres de la plage. Quelque chose pour un investisseur. Appelez-moi simplement 0874845321. Tous situés à JOMTIEN.
Eh bien, cet argent n'est pas seulement pour cet investissement possible…..Je suis allé voir la prévente, c'est tout
il y a quelque temps…..j'entrais à peine dans le showroom à cause de ces russes…..lisez aussi les avis des réponses précédentes…..à mon avis ce n'est pas une bonne idée d'investir en Thaïlande
à faire…..Mon avis…même si vous avez été radié… gardez la tête froide en Hollande et investissez là….par exemple à la bourse néerlandaise….depuis 2009…le prix a doublé…alors comptez votre profit…
mieux que de rester assis ici à mâcher les problèmes immobiliers à venir ...... mais si vous n'osez pas, vous pouvez également perdre votre argent sur le marché immobilier thaïlandais…
[email protected]
90% à Pattaya et Jomtiem sont actuellement achetés par des Russes
J'ai eu cette information moi-même il y a 3 mois...
tu veux être dans un condo avec 90% de russes ?
Je resterais loin de là !
Land and Houses a cessé de construire des condos.
Ils disent qu'il y en a trop.
Donc, en tant qu'investissement dans cela, cela ressemble à un cas de perte d'argent pour moi.
Je ne pense pas qu'il soit sage d'investir dans l'immobilier en tant qu'investissement pour le moment. La bulle est sur le point d'éclater.
Je pense aussi qu'un condo est relativement cher, petit et inconfortable, sans parler des frais d'entretien et de service qui peuvent être élevés par la suite.
nous avons une belle grande maison individuelle à vendre de 8 ans, bien entretenue selon la norme européenne.
avec 3 grandes chambres, toutes avec douche, toilettes, climatisation et plus de détails situées entre Pathaya Thai et Klang
Situé sur Sukhumvit Road dans un quartier agréable et calme, mais situé au centre de Pathaya et pas un seul Russe dans le complexe Greenvile. légèrement plus cher qu'un condo mais beaucoup plus de liberté, d'espace et d'accessibilité.
Très moche et regardez les places de parking car elles ne sont pas faites partout.
Ben Korat