Soumission du lecteur : achat et testament d'un condominium

Chers amis néerlandais et belges,

Je tiens tout d'abord à remercier toutes les personnes qui ont donné de précieux conseils à mes questions. Il s'agissait de questions précises, j'avais donc vraiment besoin d'un bon avocat fiable pour tout consigner proprement sur papier. Parce qu'il y avait deux personnes que M. Surasak Klinsmith a recommandé de Siam Eastern Law que je l'ai contacté.

Si vous souhaitez (relire) ma question et les réponses : www.thailandblog.nl/kopen-condo-pattayajomtien/

Parce que je viens à Jomtien pendant les mois d'hiver depuis 10 ans, je savais exactement où je voulais vivre. La location a d’abord ses avantages. Mon idée d'acheter un condo maintenant est parce que je suis marié à ma femme Saengduean depuis six ans maintenant, ce qui signifie un clair de lune très romantique. Nous avons décidé de vivre aux Pays-Bas pendant 6 mois et les mois les plus froids en Thaïlande. J'ai acheté ma copropriété directement auprès du propriétaire.

Faire un achat aussi important en Thaïlande pour la première fois est passionnant. Après nous être mis d'accord sur le prix, nous avons convenu que les frais de transfert seraient sur une base 50/50. Le nom du vendeur est Frank, un homme américain très sympathique et jovial qui souhaitait installer un bureau administratif normal au rez-de-chaussée de l'immeuble. Quand j’ai dit que je préférais un cabinet d’avocats, Frank a répondu que ce n’était absolument pas nécessaire. Eh bien, bien sûr, il n'a couru aucun risque, mais moi, qui dois payer 2.500.000 XNUMX XNUMX Bath pendant un certain temps, je ne prends aucun risque pour une telle somme. En gardant à l’esprit l’expression anglaise : Penny wise Pound stupide.

Je ne savais pas non plus quelles étaient les options en Thaïlande en matière de taxation de l'immobilier. Aux Pays-Bas, le notaire vérifie même à nouveau juste avant le transfert s'il existe encore une hypothèque sur le bien. Il est également possible qu'un créancier puisse y faire valoir une créance. J'ai dit à Frank que j'avais toujours besoin d'un avocat concernant mon testament et que je paierais les frais moi-même. Il est donc resté à l'aise avec une dame – je dois dire active – de son bureau et a travaillé avec M. Surasak, qui représentait parfaitement mes intérêts, s'est bien passé.

Je n'ai même pas eu besoin de me rendre au bureau foncier et à la société d'énergie, j'avais signé les autorisations pour cela et envoyé le chèque bancaire au nom de Frank à M. Surasak donné. Ainsi que de l'argent supplémentaire pour le transfert et la caution d'électricité. J'ai toujours appris à faire attention à mes signatures. Le saupoudrer si généreusement ici en Thaïlande me met mal à l'aise. Ensuite il est très important pour moi d'avoir une adresse sûre et respectée, recommandée par divers blogueurs thaïlandais fidèles.

Comme j'emporte toujours de l'argent liquide avec moi et que j'échange mes 500 billets chez TT Currency Exchange, j'ai dû réfléchir à la meilleure façon de transférer l'argent nécessaire à un bon taux. Le montant maximum que la banque ING transfère quotidiennement vers la Thaïlande est de 50.000 40,000 euros. Comme j'ai un compte ici à la banque Kasikorn, je vérifie quotidiennement le taux de transfert télex via Google. J'ai eu de la chance que le taux du baht augmente. J'espérais pendant un moment qu'il dépasserait les XNUMX XNUMX. Mais lorsque le prix a encore légèrement baissé, j'ai immédiatement fait effectuer mes transferts prêts. Avec mention, 'achat copropriété'.

Je connais désormais les fluctuations bien connues des taux de change : le premier petit montant était sur mon compte le lendemain. La plus grande somme était détenue au siège à Bangkok. J'ai reçu un e-mail à ce sujet. Je me suis immédiatement rendu à ma succursale de Kasikorn pour prouver pourquoi une somme aussi importante était nécessaire. Après avoir montré le contrat d'achat provisoire, le passeport et la copie du passeport de Frank, signé les nombreuses signatures bien connues et attendu patiemment, il a été crédité sur mon compte. Ensuite, j'ai également reçu l'important formulaire de transaction de change (formulaire FET). Ceci est absolument nécessaire car j'ai acheté le Condo sous un nom ÉTRANGER. Entre-temps, la charmante et joyeuse employée de banque a essayé de me vendre une assurance-vie.

Frank m'a dit plus tard qu'il n'avait eu aucun problème à transférer l'argent du chèque vers son compte bancaire en Amérique en une seule fois. Le lendemain, il reçut un message indiquant que l'argent était arrivé en dollars.

Parce que j'étais marié sous un contrat prénuptial, j'ai acheté le Condo à mon nom. Les dons supérieurs à 2000 600.000 euros par an sont imposés aux Pays-Bas. Après mon décès, le gouvernement néerlandais se montre à nouveau très généreux et je peux même donner à ma femme XNUMX XNUMX euros hors taxes. J'aurais aimé l'avoir !

Maintenant que je parle de la mort, je vais passer à ma VOLONTÉ. Cela me procure un sentiment de calme et de satisfaction de prendre soin de mes proches. Je veux aussi être clair à ce sujet. Le testament est rédigé en anglais et en thaï. Chaque belle phrase anglaise est écrite directement ci-dessous en thaï. Cela concerne uniquement mes avoirs et mes soldes bancaires en Thaïlande. Saeng en hérite. Il est important de mentionner que Saeng a deux nationalités, ce qui signifie qu’il possède également deux passeports. Parce que le Condo a plus de valeur à Foreing et est plus facile à vendre si nécessaire, M. Surasak a été choisie pour sa nationalité néerlandaise.

Mon testament aux Pays-Bas reste inchangé car mon testament thaïlandais stipule que je ne révoque pas mon précédent testament aux Pays-Bas. Je vais juste ajouter ma volonté thaïlandaise. Il stipule : Je ne révoque aucun des anciens testaments, dispositions testamentaires et codicilles aux Pays-Bas qui sont antérieurs à ce dernier testament.

Le coût d'un testament a un prix fixe de 10.000 XNUMX Baht. Cela comprend des cachets et des signatures impressionnants. Discutez à l’avance des coûts liés au transfert de biens immobiliers ou à d’autres questions. M. Si nécessaire, Surasak travaille avec deux collègues dans le même bureau spacieux. Il peut donc vous conseiller sur toutes sortes de problèmes.

Thailandblog est une excellente et indispensable source d’informations regorgeant d’articles précieux sur ce pays fascinant.

Parce que je suis tellement satisfait de M. Je voudrais mentionner l'adresse de son bureau à Surasak et à ses employés actifs et qualifiés.
Ceci est situé au Royal Hill Condotel, Tappaya Rd. 486/2 à Jomtien. Tél. 038-252154
Courriel : [email protected]
L'un des agents de sécurité de l'hôtel du parking vous montrera le chemin. Son bureau spacieux est situé au-dessus du parking. La distance de marche depuis Vieuwtalay 5 est à seulement 10 minutes.

Sincèrement,

Janvier