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- jerry: sur ce site https://www.auran.com/ vous pouvez faire une piste avec tous les accessoires sur ordinateur, je les ai aussi trainz 2022 platium n
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- droit: Choisissez un autre notaire néerlandais, qui veut penser de manière pragmatique et qui fait plus que générer des textes standards sur la légalisation
- droit: Une bonne préparation représente bien plus de la moitié de la bataille en matière de demande de visa. Je ne saurais trop insister sur le fait que (en plus de tout...
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Accueil » Nouvelles de Thaïlande » Le nombre de condos à Bangkok ne cesse de croître : 60.000 XNUMX nouvelles unités cette année
Le nombre de condos à Bangkok ne cesse de croître : 60.000 XNUMX nouvelles unités cette année
L'offre de condominiums neufs dans la capitale thaïlandaise va continuer à croître cette année. Surtout à Thong Lor, Phaya Thai et Charan Sanitwong Road, il y a une nouvelle offre.
Phattarachai Taweewong, directeur principal du département de recherche du cabinet de conseil en immobilier Colliers International Thailand, a déclaré que 60.000 58.424 nouveaux appartements en copropriété seront ajoutés cette année dans le Grand Bangkok. L'année dernière, il y en avait XNUMX XNUMX.
Les développeurs continuent de faire des folies sur les condos, en particulier à proximité du système de transport en commun de la ville. Il y a une demande particulière pour les condos et appartements de luxe pour la classe moyenne. En raison du coût élevé du terrain, le prix de vente minimum sera de 250.000 XNUMX bahts par mètre carré.
L'extension de la ligne bleue MRT de Tha Phra à Bang Sue le long de Charan Sanitwong Road, qui est achevée à 97%, verra également d'importantes nouvelles offres de condos construites le long de cette ligne cette année.
Source : poste de Bangkok
Y a-t-il trop d'argent qui est constamment construit ? y a-t-il encore des acheteurs ou des locataires ?
Un bateau est-il inclus comme "leurre" afin qu'ils puissent au moins y aller quand il pleut
le Lotus ou le 7/11 peut aller.
Et pendant ce temps, de plus en plus de Bankokiens plus âgés se déplacent vers le nord.
Aussi près de moi.
A cause de tous les problèmes à Bangkok, ils veulent partir.
Le surpeuplement, la saleté, la puanteur, le bruit, les inondations, le trafic stationnaire, etc.
L'entreprise où travaille mon beau-fils ouvrira une succursale à Chiangmai dans un an.
Tous ces condos ne sont qu’une grosse bulle hors de prix fabriquée par une main-d’œuvre birmane bon marché.
Seuls les porteurs de projets en bénéficient financièrement.
Jan Beute.
Pourquoi quelqu'un qui peut facilement payer 250.000 2 bth ou plus par mXNUMX voudrait-il vivre près d'une gare.
Les gens qui peuvent se le permettre en Thaïlande préfèrent passer 3 heures par jour dans un embouteillage dans une Audi, BMW ou Mercedes de luxe plutôt que de passer une heure dans les transports en commun…
Il s'agit également du fait que ceux qui viennent visiter, ou des partenaires commerciaux, peuvent facilement venir en transports en commun et ne veulent pas être coincés dans les embouteillages pendant 3 heures
Voir également une vaste gamme de location et d'achat à Pattaya, donc je ne peux pas imaginer qu'investir pour la location ait beaucoup de sens. J'ai aussi constaté que tout a été payé d'avance, mais que la construction n'a pas encore commencé. Comme je ne parle pas la langue thaïlandaise et que la corruption sévit ici, je n'investis pas dans l'immobilier ici. Le rendement si vous y parvenez déjà est également inférieur à celui des Pays-Bas.
Parlez-nous ensuite de la corruption que vous avez vécue, car il est presque courant de toujours en parler.
Je n'ai jamais vécu cela moi-même en 15 ans environ : j'ai acheté des condos, je les ai rénovés, puis je les ai loués et ils étaient toujours à vendre pour qu'il y ait toujours un profit. Jamais eu de problèmes.
Les condos bon marché de 32 à 40 m (2 à 3 millions) ne sont même plus disponibles sur les pavés. Les 5 à 10 millions de condos sont principalement destinés aux investisseurs étrangers de Singapour, de Hong Kong et des Chinois du continent venant de petites villes. L'objectif est désormais de vendre des appartements de luxe haut de gamme d'une valeur de plus de 15 millions à de riches Chinois des grandes villes comme Shanghai et Pékin.
Si vous savez que BigC Rajadamri réalise 60% de son chiffre d'affaires auprès des touristes chinois, vous savez que les Chinois du continent constituent un marché très important pour la Thaïlande.
N'oubliez pas que la Thaïlande compte la plus grande communauté chinoise en dehors de la Chine.
250.000 20 par mètre carré. Ensuite, vous avez un appartement de la taille d’une chambre d’étudiant néerlandais, 5 mètres carrés, pour 30 millions de bahts. Soyez désolé pour les gens de Bangkok ; Payer 50.000 XNUMX par mois pour un poulailler pendant XNUMX ans. Et ils n’arrêtent pas de dire que la vie est si belle à Bangkok.
Si vous payez effectivement 30 50.000 bahts par mois pendant 5 ans pour un condo de 18 millions de bahts, quelque chose me semble fondamentalement faux, car alors vous payez XNUMX millions……… Erreur de calcul, je pense.
A un prix de 5 millions puis dégressif jusqu'à 0 sur 30 ans, le prêt moyen est de 2,5 millions. L'intérêt actuel pour un prêt pour condo est d'environ 12% par an, alors l'intérêt seul est déjà de 25.000 5 par mois. De plus, il y aura un remboursement de 360 millions sur 30 mois (14.000 ans) = 39.0000 30. Soit un total de XNUMX XNUMX si vous payez les mêmes intérêts et remboursements tous les mois pendant XNUMX ans.
En fin de compte, vous ne payez alors que 9 millions pour les intérêts de 12 % sur la dette moyenne d'un logement.
Il n'en demeure pas moins que les condos/appartements standards sont petits à Bangkok.
Le taux d'intérêt actuel est de 6.25 % à Kasikorn
lu sur un forum il y a quelques temps qu'un grand nombre de condos ne se vendent pas, où est la vérité ?? tout comme ici à Pty où notre immeuble en copropriété est encore vide à 3% après 40 ans
L'immeuble où j'habite est (30 étages) construit en 1996, rénové, très bien entretenu, sécurité au top, piscine, salle de fitness, 2 courts de tennis et un stationnement intérieur de 3 étages. les propriétaires sont principalement des Chinois de Hong Kong. Le taux d'occupation est de 30%. Je suis le seul résident de mon étage où se trouvent 4 appartements, et ce depuis 2010. 1 n'a même jamais été occupé, bien qu'ils soient tous entièrement meublés. Il y a même une dizaine d'appartements en état Casco.
Comparée aux autres grandes villes, Bangkok est bon marché, mais le risque de hausse du niveau de la mer et d’inondation de la ville est élevé et d’autres s’en viennent. Nous vivons dans une ville à 200 m d'altitude. En 45 minutes à Bangkok 12 vols par jour.
Bangkok est une ville mondiale avec une immense offre commerciale et culinaire et est donc très populaire auprès des Asiatiques, également et surtout parce que Bangok est beaucoup moins cher que, par exemple, Singapour et Hong Kong, notamment dans le domaine de l'immobilier. C'est pourquoi de nombreuses multinationales ont leur siège asiatique à Bangkok.