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Accueil » Question du lecteur » Question de lecteur : lorsque ma femme décède, dois-je vendre ma maison en Thaïlande ?
Question de lecteur : lorsque ma femme décède, dois-je vendre ma maison en Thaïlande ?
Chers lecteurs,
Je suis marié depuis un certain temps aux Pays-Bas avec ma femme thaïlandaise. Nous envisageons maintenant de déménager définitivement en Thaïlande dans quelques années. Nous avons déjà une maison et un terrain.
Supposons que nous vivions là-bas et que ma femme décède. Dois-je vendre la maison car elle ne peut pas être à mon nom et mon statut de résidence va changer ?
Cordialement
Benny
Benny,
1. La maison peut être à votre nom, mais pas le terrain. Votre femme est-elle propriétaire du terrain ?
2. Êtes-vous un héritier légal ? Ce n'est qu'alors que le terrain avec la maison (pourvu d'un maximum de 1 rai) peut être enregistré à votre nom pour un maximum d'UN an. Ensuite, vous devez vendre.
3. Votre femme a-t-elle des enfants au nom desquels la terre peut être transférée par testament ? Si 'oui' alors mettez en place un usufruit lors de l'occupation de la maison. Le terrain revient à son(ses) enfant(s) et vous en gardez le droit d'usage jusqu'à votre décès. Les deux font un testament. Consultez un avocat en Thaïlande pour cela.
4. Votre statut de résident expire, vous ne pouvez plus obtenir de prolongation basée sur le mariage, donc si vous avez 50 ans ou +, vous devrez opter pour une prolongation de retraite.
Deux décisions de justice récentes : 13 octobre 2014 et 14 novembre 2014.
Une maison ne peut jamais venir au nom d'un non-Thaïlandais, pas même
avec les soi-disant « constructions de tolérance » d'une entreprise, etc.
Trouvez un bon avocat fiable pour obtenir des conseils
problèmes avec, par exemple, la famille.
salut
Louis
Il est faux que vous ne puissiez pas acheter une maison à votre nom. C'est très bien. Vous ne pouvez pas acheter le terrain en votre seul nom. Tout bon avocat pourra vous l'expliquer.
Faire un testament n'est pas non plus une solution. Comme décrit ci-dessus, vous devrez ensuite vendre le terrain et la maison après un an. Tapez dans google le mot "usefruct thailand" et vous trouverez l'explication sur "l'usufruit". Par exemple, lorsque votre épouse thaïlandaise décède, ses enfants deviennent héritiers, mais le partenaire farrang a l'usufruit tant qu'il vit. Il peut continuer à y habiter, peut louer la maison, mais doit en prendre soin en bon père de famille (faire les réparations nécessaires, etc.)
Le plus important est que vous fassiez un testament (en Thaïlande) qu'effectivement, en cas de décès par exemple, le terrain au nom de, par exemple, sa fille sera placé dans le chanot.
Ou, par exemple, à votre décès, vous laissez tout à votre épouse actuelle ou, si elle n'est plus en vie, à sa fille, par exemple.
De plus, si vous êtes légalement marié selon la loi thaïlandaise, vous pouvez également faire ajouter votre nom au chanot, ce qui vous permet de vivre dans la maison jusqu'à votre décès.
Faites donc arranger tout cela par un avocat thaïlandais reconnu pour ne pas avoir à vendre votre maison en 1 an et vous courez le risque, si cela ne marche pas, que le gouvernement vende votre maison à un prix très bas….
Intéressant, je ne le savais pas
"Si vous êtes légalement marié selon la loi thaïlandaise, vous pouvez également faire inscrire votre nom dans le chanoot, ce qui vous permet de vivre dans la maison jusqu'à votre mort"
Où puis-je lire cela.
Je ne saurais pas où cela se trouve, alors vous devrez vérifier auprès du bureau des terres.
Nos chanots indiquent aussi clairement mon nom en thaï.
Ma femme thaïlandaise et notre avocat ont donc arrangé cela au bureau des terres dans le passé… avec les timbres rouges qui les accompagnent car ils sont apposés sur un chanot…
Et s'il n'y a pas d'enfants ??
J'ai un terrain au nom de ma femme.
Lui a loué ce terrain (3 x 30 ans)
Ma femme a fait un testament,
quand elle vient j'ai 1 an pour vendre le terrain à un thaï !
oui, il faut aussi le revendre à un thaï, pour qu'un prix aussi bas se négocie mutuellement, que ça ne te fasse vraiment pas plaisir... et là est le problème.
Qu'est-ce qu'un Chanot ?
Il s'agit d'un certificat de propriété foncière délivré par le Département foncier thaïlandais. Un titre de propriété foncière contenant le nom du propriétaire, la localisation du terrain, un plan de zone avec les limites sur les quatre faces et un index d'immatriculation au verso, sans cette attestation vous pouvez être expatrié sur le terrain concerné, par exemple, votre épouse thaïlandaise ou toute autre personne de nationalité thaïlandaise ne peut pas conclure de contrat de location.
Le nom de ma femme est sur le Chanot en tant que propriétaire
mais aussi mon nom !!! parce que je le lui loue.
Cela se fait au bureau foncier.