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Accueil » Question du lecteur » Question lecteur : Acheter un condo, faut-il payer des droits de mutation ou non ?
Chers lecteurs,
Je veux acheter un condo qui n'a pas encore été construit, à savoir Olympus dans le centre de Pattya. Le promoteur du projet est le groupe Globel Top. Ils veulent aussi que je paie 2% de droits de mutation.
Ma question, est-ce un bon promoteur immobilier ? Puis-je refuser de payer les droits de mutation de 2 % ?
Cordialement,
Constante
bonjour stable,
La loi thaïlandaise est très claire à ce sujet : si vous achetez un condo dans un lotissement (premier acheteur)
alors vous payez la moitié des frais de transfert (actuellement 2%), donc 1%.
vous n'avez à le payer qu'au moment du transfert, faites donc immatriculer votre copropriété à votre nom (bureau foncier).
Je ferais vérifier attentivement le contrat, il y en a probablement plus de cachés / incorrects
règles. (je parle d'expérience).
donc la moitié des frais de transfert applicables. s'ils refusent, il est préférable d'annuler complètement l'achat.
J'ai acheté du même, mais pour City Garden Tower.
Global Top Group sont des développeurs, ils ne possèdent même pas encore le terrain. Ce propriétaire foncier devient partenaire de la construction. Une fois le projet terminé, un «livre foncier» est créé pour chaque condo de la municipalité. Des frais sont exigés ici. Maintenant, le contrat dit probablement : l'acheteur sait et accepte de partager également 50/50 avec le vendeur toutes les taxes, les frais de transfert et les dépenses (6,3 %) de l'unité.
C'est donc clairement stipulé dans le contrat et à chaque « action de terrain », la municipalité reçoit sa part.
Il y a probablement un bureau des impôts ou un registre foncier à Pataya qui peut répondre à cette question.
2% c'est normal, parfois c'est partagé (50/50) entre porteur de projet et acheteur ; aide à l'achat d'un condo, vérifiez-le http://www.baannethai.com
Des frais de transfert de deux pour cent sont légaux et normaux et rien de mal à cela
Global Top est l'un des meilleurs développeurs de cette région
Donc pas de soucis
Il n'est pas d'usage de payer à l'avance les droits de mutation ou de mutation.
Parfois, la moitié est payée par le vendeur.
Ou renseignez-vous auprès du bureau foncier ou faites-vous conseiller par un avocat.
Vérifiez à nouveau attentivement le contrat !
J'ai de mauvaises expériences avec l'achat d'un condominium encore à construire. Il est préférable d'en acheter un fini avec un bon contrat ou un déjà utilisé. Il y a beaucoup d'offres.
Faire attention. Cela m'a coûté cher le projet ZEN jamais construit à Jomtien.
(au fait j'ai un condo 2/2 Paradise Park Resort Jomtien au 8ème étage à vendre. 0874845321
J'avais l'habitude d'acheter un condo Avenue Recidence 100% des frais de transfert payés. Je l'ai revendu parce qu'il ne rapportait pas grand-chose et plus de problèmes avec des locataires qui n'étaient pas toujours propres. Ce n'est pas le leur de toute façon. Lorsque la revente a payé 50 pour cent, la coutume est chaque moitié lors de la revente. Mais si vous achetez auprès des vendeurs de condos, ils ne font pas 50/50. Faites également attention à certains agents immobiliers de Pattaya qui vous trompent. J'ai donc payé 150 %.
Il regorge de codos déjà construits à Pattaya, c'est bien mieux qu'un bâtiment non construit.
Voir le projet ZEN, le risque est trop grand.
Jamais fait.