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Accueil » Question du lecteur » Question de lecteur : Mère achète une maison au nom de ma petite amie thaïlandaise
Chers lecteurs,
Un peu moins de six mois avant d'émigrer en Thaïlande, j'hésite un peu à propos de quelque chose que ma petite amie m'a dit. Sa mère achèterait une autre maison un peu plus loin dans la rue. Mais ce serait au nom de ma copine. Les trois enfants ont maintenant une maison dans la même rue. En soi ok.
Qu'est-ce qui apparaît maintenant ? C'est ma copine qui a signé le contrat d'achat. Maintenant, je me pose la question. Si sa mère ne paie pas ou décède, est-ce mon amie (lire le soussigné) qui peut ou non effectuer le paiement supplémentaire ?
Je n'ai aucun problème (du tout) à contribuer. Mais je n'ai pas non plus envie d'aider à payer une maison à laquelle je ne pourrai pas prétendre plus tard. Peut-être que je ne pourrais même pas continuer à vivre là-bas si quelque chose arrivait à ma petite amie ?
Qui a de l'expérience sur cette question ?
S'il vous plait votre avis.
Mvg,
Walter
oui, c'est un problème courant ! En tant que farang, vous avez peu de droits ! Si votre petite amie en a marre de vous, vous vous retrouverez à la rue en un rien de temps ! et vous n'y pouvez rien ! ce qui est étrange c'est qu'on peut posséder une maison mais jamais la terre comme farang ! mais comme ta copine vient de signer, tu n'as rien !
Il pourrait être judicieux de limiter votre contribution au prix de location commun pour ce quartier et ce type de maison. Si vous louez quelque part, vous le perdez aussi.
Astuce en or Ronny !
Si on vous « demande » de payer, vous pouvez exiger un bail enregistré de 30 ans (éventuellement extensible) ou un droit enregistré sur la maison (séparé du terrain). L'argent doit venir de l'étranger. Consultez un avocat thaïlandais si jamais cela arrive.
En tant qu'étranger, vous ne pouvez pas acheter ou avoir une maison à votre nom en Thaïlande, il y a des constructions pour cela par l'intermédiaire d'avocats, mais vous ne restez propriétaire que de 49%, vous n'avez donc pas votre mot à dire. Je vis ici depuis 20 ans et j'ai vu tant de Néerlandais devenir très pauvres, ne rien faire et attendre un an.
Je te souhaite bonne chance.
Rob.
Rob, si vous vivez en Thaïlande depuis 20 ans, vous ne devriez pas lui dire qu'il ne peut pas acheter une maison à son nom. Alors sachez que vous ne pouvez pas acheter de TERRAIN. Vous pouvez louer le terrain et TOUJOURS posséder la maison.
Je ne comprends pas pourquoi vous dites cela ici. Vous devrez admettre que c'est complètement absurde.
C'est comme l'argent dont vous avez besoin pour vivre ici... à chaque fois qu'une personne expérimentée arrive et vous dit que vous devriez avoir ceci ou cela, alors qu'il est toujours possible d'avoir une combinaison.
Une fin merveilleuse et des réponses légèrement meilleures pour 2016 !!!
Je pense qu'il peut y avoir un malentendu ici.
Si vous êtes marié, vous recevez automatiquement des droits 50/50 lors de l'achat d'un terrain/maison, etc. pendant le mariage. Même en tant qu'étranger. Cela fait partie de la loi sur le mariage en Thaïlande.
Ce n'est qu'en cas de divorce/décès que vous devez aménager le terrain/la maison dans un délai d'un an, sinon vous tomberez dans le régime de 51/49 pour cent concernant la part du terrain.
D'où le « contrat de bail », mais qui n'est utile qu'en cas de divorce/décès. C’est un document inutile pour cela car vous avez tous les deux des droits égaux.
Le fait que tout soit généralement au nom de la femme est dû au fait qu'au moment de l'achat, on n'était pas encore marié et on achète donc un terrain au nom de la « petite amie ». Dans ce cas, il a été obtenu avant le mariage et il est difficile de le réclamer. Dans certains cas, même pas à 49 pour cent.
Cependant, tout ce que vous achetez pendant le mariage relève du droit matrimonial et est obtenu pendant le mariage.
Cela signifie que l'arrangement 50/50 pour cent s'applique aussi longtemps que le mariage existe. .
Cela est également vrai si vous achetez un appartement pendant le mariage. Votre femme sera toujours propriétaire de 50 pour cent de cet appartement car il a été acquis pendant le mariage.
En cas de décès/divorce, vous conservez le droit à 50 pour cent pendant un an. Ensuite, la loi stipule que 51 pour cent des terres appartiendront à un Thaïlandais. Cela pourrait donc aussi être votre enfant.
En couple sans être marié, c'est simple. Il n'y a pas d'autre possibilité que d'appliquer la division 51/49 si vous souhaitez acheter quelque chose, sauf s'il s'agit d'un immeuble. Vous pouvez en devenir propriétaire en tant que personne célibataire si au moins 51 pour cent des autres appartements appartiennent à des personnes de nationalité thaïlandaise ou à des « résidents permanents », car ces derniers ont également des droits de propriété limités.
Quant à l'argent pour votre visa. Pas tout à fait exact.
Si vous êtes marié, vous ne pouvez pas appliquer le système combiné pour votre visa. Uniquement possible avec « Retraite ».
De quels montants parlez-vous ?
Je ne vois pas le problème. La mère a tellement d'argent qu'elle peut acheter une maison avec son propre argent (?) + un prêt bancaire (comme vous l'indiquez). Vous avez peur d'un problème si la mère décède. Cependant, un héritage deviendra alors disponible dans lequel votre petite amie recevra la valeur de 1/3 (en raison de 3 enfants) d'une maison (en supposant que la maison de la mère soit sans hypothèque).
De plus : vous ne vous attendez pas à pouvoir vivre totalement libre, n'est-ce pas ? Acceptez simplement que vous paierez un montant mensuel à titre de contribution au remboursement (et/ou aux intérêts).
D’ailleurs, vous avez déjà indiqué que vous souhaitiez apporter votre contribution. Par exemple, si cela représente 8000 100.000 bahts par mois, vous pouvez considérer cela comme un montant que vous dépenseriez normalement au moins en loyer, tout comme environ XNUMX XNUMX autres étrangers en Thaïlande. Assurez-vous que cet argent soit bien dépensé en remboursement (en plus des intérêts).
Si jamais la relation prend fin, vous aurez de la chance de faire une telle affaire.
Et si vous souhaitez continuer à vivre là-bas si votre petite amie décède subitement, assurez-vous de prendre des dispositions à l'avance auprès d'un avocat (peut-être que la famille héritera du terrain et vous de la maison).
C'est très simple : vous ne pouvez et ne voulez pas faire de réclamation, vous ne souhaitez donc pas y contribuer.
Si vous souhaitez y vivre, vous payez simplement un loyer mensuel à votre petite amie. Un loyer basé sur le marché.
Ici, presque tout le monde commence à supposer que Walter vivra dans cette maison. Il n'a pas dit ça nulle part ? Il craint seulement que lorsque sa mère ne peut plus ou ne veut plus payer et que sa fille soit appelée à rendre des comptes, il doive intervenir dans la brèche.
Je ne connais pas ta petite amie, Walter. Elle est probablement la femme la plus gentille du monde et elle ne vous laissera jamais tomber. Mais en réalité tu n'as pas de problème.
Ta copine a signé. Pas toi. Vous a-t-elle inclus dans cet accord et vous a-t-elle demandé de payer quelque chose ? Quand je lis votre histoire, je ne le fais pas.
Alors si maman ne peut pas payer, pourquoi devriez-vous intervenir ? Elle a aussi d'autres enfants, n'est-ce pas ? Et ils ont aussi une maison.
Il y a donc deux solutions : votre copine continuera à payer (et demandera de l'aide à ses frères et sœurs) ou la maison sera reprise par la banque.
Mes beaux-parents ont aussi l'habitude de démarrer quelque chose qui leur coûte beaucoup d'argent, mais de ne pas en parler à leurs enfants avant qu'il ne soit trop tard. Ma femme est très claire à ce sujet et elle en discute souvent avec sa famille : elle dit qu'elle ne voit pas l'intérêt de payer pour des choses pour lesquelles elle n'a pas été consultée au préalable. Donc si maman dépense trop d’argent, c’est son problème.
Ma femme ne fait pas non plus ce genre de choses. Elle me consulte et attend ensuite ma décision. Parce que l’argent vient en fin de compte de moi et elle respecte ça. Elle sait que je ne suis pas aisé.
Votre petite amie aurait donc pu également vous consulter avant de franchir cette étape. Et je pense que tu devrais être assez homme pour lui dire que tu n'aimes pas ça. Avant de vous en rendre compte, vous faites partie des nombreux étrangers qui se laissent lentement mais sûrement traire à mort. Et si vous n’avez plus rien, vous ne vaudrez plus rien.
Donc si j'étais toi, je ne me brûlerais pas les doigts là-dessus. Votre amie l’a fait, c’est elle qui devrait être responsable de ses propres actes.
Une de mes connaissances a aidé sa petite amie à se sortir de difficultés financières à plusieurs reprises ces dernières années. En fin de compte, la relation a échoué parce qu'elle n'en avait jamais assez. Et il est maintenant en difficulté, car il n’a plus assez d’argent pour rester ici.
Il ne faut pas oublier qu'il n'y a pas de service social ici. Il n'y a aucune exception possible : si vous ne parvenez plus à vous débrouiller financièrement ici, vous pouvez retourner aux Pays-Bas. Alors gardez votre argent, ne le partagez avec personne. Tout au plus, comme on l'a dit à juste titre : une telle maison ne coûterait pas plus d'un mois de loyer. Alors peut-être que vous vous débarrasserez de votre conscience et que vous vous en sortirez.
« Peut-être que je ne pourrais même pas continuer à vivre là-bas si quelque chose arrivait à ma petite amie ?.. » Il me semble qu'il veut vivre là-bas ou est-ce que j'ai mal compris.
Eh bien, je dirige une entreprise depuis 20 ans dans laquelle je possède 49 % des actions. Épouse et enfants propres 50.9% et le reste sans droit de vote avec quelques autres pour atteindre le nombre minimum d'actionnaires. Eh bien, c'était quoi cette absurdité ?
Vous parlez d'hypothèses...
Ne demanderiez-vous pas d'abord à votre petite amie comment la maison a été payée ? Je déduis de votre histoire que l'achat a déjà été effectué, il me semble donc que la manière dont le paiement est effectué est également claire...
Peut-être que vous avez une belle-mère très gentille et que vous ne payez rien du tout, ou que vous ne payez qu'un loyer en fonction de la valeur de la maison...
Vous avez déjà lu une explication du « pire des cas » ci-dessus...
Bonne chance
Hans
Cela ne sert à rien de contribuer sous forme de loyer, c’est un gaspillage d’argent.
Une contribution plus significative, si nécessaire, pourrait être un meuble, un cyclomoteur ou quelque chose comme ça.
une bonne assurance maladie (éventuellement pour sa mère)
Les « contributions » apparaîtront naturellement au grand jour ! Sollicité ou non sollicité !
Pourquoi le montant sous forme de loyer serait-il un gaspillage d’argent ?
Veuillez m'expliquer pourquoi il serait plus intéressant d'acheter un cyclomoteur, un inventaire de la maison ou une assurance maladie ?
lire….assurance maladie pour la mère…
A quoi sert une maison sans terrain !! Malgré un bail de 30 ans, la famille thaïlandaise peut vous rendre la tâche très difficile afin que vous quittiez automatiquement votre « propre » maison. Est-ce une meilleure réponse ? N'achetez rien, gardez vos bains en stock.
Passez une bonne journée et réfléchissez avant de commencer.
C'est une histoire étrange, je n'y comprends pas grand chose. Pour moi, TOUT est au nom de ma femme, absolument tout. Depuis environ 30 ans, je n'ai pas interféré avec les dépenses et les achats, etc. Les prestations en euros des Pays-Bas (AOW, pension) sont ici acceptées avec gratitude. Il arrive également que si la femme décède, son mari étranger hérite de la terre et de la maison, mais doit vendre la terre dans un délai d'un an, sinon la terre sera expropriée après cette année.
tu n'es juste pas obligé de signer quoi que ce soit si ta copine a signé de son nom elle est responsable ils signent pour tout ce que ma belle-sœur fait ça aussi je ne comprends rien (heureusement) Elle a beaucoup de dettes à son nom de presque toute la famille mais ils s'en moquent ???