Chers lecteurs,
Je suis en train d'acheter une maison dans l'ouest de la Thaïlande. Puisque la situation est toujours d’actualité, je ne citerai pas la province nommément. Nous ne sommes pas mariés, ma copine achète le terrain avec mon argent, qu'elle me loue ensuite pour 30 ans et j'achète la maison. Cette situation est tout à fait légale, également confirmée par 2 avocats locaux. Consultez le lien ci-joint pour savoir exactement comment fonctionne la procédure : www.samuiforsale.com/knowledge/owning-a-house-in-thailand.html
Mais comme c'est généralement le cas en Thaïlande, c'est à la discrétion du bureau foncier local si cette construction est autorisée dans cette province.
Nous avons appris par l'intermédiaire du courtier du vendeur que l'employé du bureau foncier local ne voulait pas confirmer et s'en remettait à son patron si cela était autorisé. Dans le passé, il y a eu des étrangers qui ont acheté une maison avec une petite amie et ont ensuite poursuivi cette petite amie en justice, avec un travail supplémentaire pour le bureau foncier pour fournir les documents pour le procès, ce qu'ils n'attendaient pas avec impatience.
Il semble qu'il se passe 3 choses ici :
- Être un couple non marié.
- Qu'un étranger célibataire veut mettre la maison à son nom.
- Que la petite amie thaïlandaise doit avoir la preuve que l'argent pour l'achat du terrain vient d'elle. Une déclaration de l'étranger selon laquelle il donne l'argent à une petite amie et perd ses droits sur la terre semble n'avoir aucune valeur auprès d'un couple non marié.
Cependant, à condition que la maison et le terrain soient enregistrés au nom du Thaïlandais, il n'y a aucun problème pour le bureau foncier, ni pour l'origine de l'argent. Je suppose, car l'étranger n'a alors pas le droit d'aller en justice, ce qui entraîne un surcroît de travail pour le bureau national.
Le courtier soupçonne que le patron du bureau foncier s'attend dans cette affaire à « de l'argent du thé/de l'argent sous la table ». L'entreprise a désormais été reprise par le patron du courtier. Je suis curieux et je vous tiendrai informé des évolutions.
J'aimerais également savoir si cette situation est reconnaissable et comment elle est/a été résolue dans votre situation ?
Cordialement,
Eddy
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Vous pourriez tenter une construction en usufruit.
Le terrain est au nom de votre petite amie et vous disposez d'un droit d'utilisation du terrain pendant 30 ans ou à vie.
Ensuite, la maison ne participe pas à l’histoire, car on ne la construit qu’après.
Peut-être que ça marchera.
Ruud, le mariage n'a pas fonctionné pour moi parce que nous n'étions pas mariés... Cela dépend toujours du goût du fonctionnaire (ou de sa poche arrière...). Le loyer s'est à nouveau bien passé.
J'ai un mariage (pour la vie) et je ne suis pas marié, légalement pas de problème, mais avec des fonctionnaires, cela peut être difficile.
Demander un manager peut aider dans un tel cas.
Comment prouver que l’argent de la transaction provient de votre petite amie ?
J'ai déposé le montant total de la maison et du terrain sur son compte bancaire et nous avons attendu 2 mois pour le transfert d'achat. Puis j'ai attendu encore 2 mois pour le bail. Pour cela, vous avez besoin de nerfs d’acier et d’une confiance à toute épreuve en votre proche. Ça s'est bien passé pour moi. L'userfruit est également une bonne option. Je ne recommande pas de se marier d'abord. Les contrats entre mari et femme sont notamment non contraignant s’il est conclu pendant le mariage. Même si, dans la pratique, les juges l’ignorent souvent.
Merci pour les réponses jusqu'à présent!
Réponse à Ruud :
J'ai définitivement envisagé l'usufruit. Cependant, en cas de conflit futur avec votre ex-petite amie [malheureusement, la vie peut être imprévisible, même si vous êtes marié], vous êtes dans une position plus forte avec un droit de propriété. L'usufruit est lié à la vie et non transmissible, alors que la propriété l'est, tant que la durée du bail n'est pas expirée. Bien sûr, ma copine et moi entretenons désormais une très bonne relation, sinon je n'aurais pas commencé l'achat.
Réponse à Hans :
Dans mon cas, je ne peux pas le prouver et je ne ferai pas semblant, c'est ce que j'ai dit au courtier. Si cela peut aider, je voudrais déclarer que je remets l'argent et que je n'irai jamais en justice concernant cet argent. Le courtier a convenu qu'avec l'annonce de la vente de la maison dans 30 jours [étape avant le transfert final], il apporterait une solution. Entre autres choses, le dépôt est effectué sous la forme d'une « traite bancaire » provenant du compte bancaire de ma petite amie. Bien entendu, le contrat précisera que si le transfert n'a pas lieu sans faute de l'acheteur, le dépôt « traite bancaire » sera restitué.
L'usufruit est une construction solide. Sans une suppression sur le chanot avec votre autorisation, votre copine ne peut rien faire du terrain. Si votre relation prend fin, vous pouvez donner à votre petite amie une certaine somme d'argent si elle accepte la vente et que l'argent est transféré sur votre compte. La plupart des Thaïlandais l’acceptent tout de suite, le seul inconvénient est que votre famille ne peut hériter de rien si vous décédez. Après tout, votre petite amie peut organiser l'annulation avec votre acte de décès. Dans tous les cas, le bail est d'une durée maximale de 30 ans à sa conclusion.
Eddy… il y a plusieurs routes qui mènent à Rome' et j'ai quelques expériences pratiques avec cela : 'J'ai vendu quelques maisons et terrains à bâtir à des étrangers' comme suit'… Je vends au nom de ma femme et de mon nom' par l'intermédiaire d'un agence de traduction avec un avocat thaïlandais renommé' L'acte (mesuré cadastral Red Chanot (Garuda) est mis au nom de l'étranger' (haut de page !) afin que tous ses droits soient conservés ! Et son associé ne peut rien vendre sans son autorisation, parce qu'ils ne le font pas, c'est mentionné 'dans l'acte' ! Ce qui est extrêmement important, compte tenu des nombreuses victimes'. Toute vente s'effectue également de la même manière ! et tout se fait hors du contrôle du partenaire thaïlandais' car il ne peut pas faire une réclamation concernant le mesurage cadastral Rouge Chanot (Garuda) Je connais un étranger qui nous a acheté une maison il y a 4 ans, qui veut la mettre au nom de sa fille, une fois qu'il nous aura payé le loyer achat 'Tout est en noir et blanc' » pour que cette méthode d'achat ne comporte aucun risque. Lorsque la fille aura atteint l'âge requis pour cela, afin qu'il puisse le transférer avec certitude au nom de ma femme et que la fille devienne le propriétaire légal d'origine. Vous cherchez dans l'est de la Thaïlande, et c'est dommage car nous avons un grand, beau et abordable ont un terrain à bâtir de 610 M2 dans la ville d'Udon Thani avec toutes les commodités et écoles pour un prix de vente de 850 000 Bath (23 000 Euros) et cela est également possible sur une base de location mensuelle avec tous les services publics (électricité - eau) et des connexions Internet rapides (3BB), et nous avons pu organiser cela légalement pour vous via cette voie. Mais sur demande, le vendeur de l'Est pourra peut-être également organiser cela pour vous, c'est un petit effort. J'espère cela vous a aidé.
Pierre,
Pieter, merci pour votre aide, si nécessaire. Je prends la publicité de la fin pour acquise ;-).
J'essaie de comprendre votre histoire. S'il vous plaît aidez-moi.
Je n'ai jamais entendu parler d'un Chanot rouge, mais j'ai entendu parler d'un chanote ordinaire avec un emblème Garuda rouge sur la couverture. Pour autant que je sache, cela ne peut jamais être enregistré au nom d'un étranger, mais cela peut être enregistré au nom d'un Thaïlandais ou d'une entreprise. Au dos de la chanote, l'étranger peut être désigné comme titulaire du bail du terrain.
Donc votre construction est simplement un bail pour une durée limitée comme 20 ans, et aucun droit de propriété perpétuel et hérité [terrain au nom d'une petite amie et maison à mon nom] avec une durée de bail extensible après 30 ans, sans frais supplémentaires sauf frais juridiques lors du bureau foncier.
En d’autres termes, avec un droit de propriété, la maison/le terrain conserve sa valeur, tandis qu’avec un bail, la valeur diminue à mesure que le terme expire.
Suis-je si simple ?
L'argent a été déposé de mon compte Ned chez ING vers mon compte TH chez Bangkok Bank.
Et j'ai payé l'entrepreneur depuis ce rack. Si propre! Dans une semaine.
Chaantje a le livret bleu, j'ai le jaune !
Je ne veux rien dire ! Faites-vous confiance et vivez heureux pour toujours ensemble.
Mais s’il y a un problème avec le marbre, vous pouvez imaginer bien d’autres constructions.
En fin de compte, c'est vous qui êtes le perdant.
Vous n’êtes pas le seul Pair parce que c’est simple.
Je l'ai aussi fait de cette façon il y a environ 20 ans avec ma femme thaïlandaise.
Ils ont acheté un terrain alors qu'ils n'étaient pas encore mariés, quelques années plus tard, après le mariage, ils ont acheté plusieurs autres terrains.
Mon Thai Chaantje a aussi le livret bleu et j'ai le livret jaune.
Au bureau foncier adjacent à l'Amphur local, ma femme a payé le prix du terrain avec mon argent durement gagné et bien sûr, elle n'est venue qu'en son nom, car un étranger n'est pas autorisé à posséder une cuillère à café de terrain en Thaïlande. J'ai souscrit un bail de 30 ans, qui peut être prolongé de 30 ans supplémentaires, mais mes dents ne me démangent plus.
Et malheureusement, je ne peux pas emporter mes biens terrestres avec moi dans l'au-delà.
Un entrepreneur a été embauché et nous avons commencé à construire.
Un avocat sournois et coûteux, vêtu d'un costume et d'une cravate élégants, n'en a jamais entendu parler, une perte d'argent.
Et nous vivons heureux pour toujours jusqu'à maintenant.
Mais oui, si on ne peut pas faire confiance à votre relation, j'imagine que vous serez inquiet, mais vous avez toujours une relation avec laquelle construire une maison.
Pensez-y avant de continuer à faire des projets.
Et comme Peer l'a déjà écrit, si jamais des choses arrivent, même si vous êtes dans votre droit, l'environnement et la famille dans votre relation peuvent rendre votre vie si misérable que vous avez envie d'aller ailleurs.
J'en ai fait l'expérience avec une connaissance il y a longtemps et je pensais que tout était bien arrangé, même avec l'aide d'un avocat.
Jan Beute.
C'est vrai' Eddy... un étranger (quelqu'un sans passeport thaïlandais) ne peut jamais acheter un terrain à bâtir ou une maison à son nom étranger ! seulement un condo' Avec cette construction 'la signature ne se fait pas au Land Office' mais avec un avocat officiel thaïlandais' donc pas de contrat de bail mais un titre de propriété' qui est confirmé en haut de l'acte 'au nom de ma femme 'dont chacun dispose des papiers de l'avocat' avec une déclaration séparée selon laquelle le terrain ou la maison appartient au payeur en question' (afin que chaque avocat sache qui a payé pour le terrain à bâtir/la maison' (cela peut aussi être de l'argent noir) ) car l'acheteur n'a pas à contester cela. Il existe deux Chanot rouges (Garuda) mesurés cadastraux qui sont de couleur verte et rouge. Rouge signifie que le terrain a été mesuré exactement au rayon du quai et est également indiqué comme tel dans les offres de terrain. Vert signifie que les dimensions sont approximatives et peuvent différer des poteaux. "Non Garuda signifie que le terrain n'est pas enregistré" et avec un contrat d'achat mutuellement conclu, il s'agit d'un simple morceau de papier avec le texte que le terrain a été vendu au propriétaire concerné, mais il ne peut jamais être construit, car il s'agit d'un terrain agricole/agricole. tout comme aux Pays-Bas, on ne peut pas construire une maison légale sur un pâturage. La première fois que nous l'avons fait, c'était pour le compte d'une agence immobilière officielle à Udon, « pour aider rapidement un ami, afin que son ex-femme ne puisse pas vendre ». sous son cul' et l'a acheté 'Cela lui a donné le temps' de revendre légalement son bien immobilier payé et d'apposer officiellement son nom sur le nouvel acheteur, afin qu'il récupère son immeuble de placement ! Nous avons également aidé mon meilleur ami néerlandais avec une maison dont il est devenu propriétaire, et le cadastre officiel a mesuré Red Chanot (Garuda était au nom de ma femme thaïlandaise) avec l'attachement de l'avocat selon lequel il était le propriétaire rémunéré. que personne n'avait de droits et que ma femme ne pourrait jamais vendre ça (si elle avait eu de mauvaises intentions'). Cette construction se rencontre aussi souvent dans les petites entreprises étrangères pour lesquelles l'acte/Chanot existant sert de garantie ! C'est ainsi qu'au fil des années, nous avons vendu plusieurs des mêmes constructions à des personnes qui voulaient avoir la certitude à 100% de ne pas être/devenir une victime de femmes mal intentionnées ! Je vis en Thaïlande, officiellement radié des Pays-Bas, depuis plus de 13 ans et je ne suis pas venu en Thaïlande pour avoir des ennuis !! (Que cela soit clair !) La loi thaïlandaise ici est « Pas de blague » !! Et la dernière chose que je veux, c'est finir en prison ici ! Je voudrais également vous donner les noms (adresses e-mail) pour vous renseigner sur ceux qui ont utilisé cette construction. Parce que rien n'est secret et illégal ! [email protected] mais je pense que tout est désormais formulé de manière claire et compréhensible...
Salut Eddie,
Vous pouvez obtenir une déclaration au bureau foncier pour 80 bahts (il y a 3 ans Cha am) selon laquelle vous pouvez continuer à y vivre jusqu'à votre mort et votre nom sera également au dos du Chanot.
Aménagé en quelques minutes sans constructions difficiles.
Peter