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Accueil » Question du lecteur » Question du lecteur : Puis-je prêter de l'argent à mon partenaire thaïlandais avec une maison en garantie ?
Question du lecteur : Puis-je prêter de l'argent à mon partenaire thaïlandais avec une maison en garantie ?
Publié dans Question du lecteur
Mots clés: Construire une maison, Prêt, Collatéral
Chers lecteurs,
Je veux construire une maison en Thailande (Isaan). Ma femme (bouddhiste mariée à elle) n'a pas l'argent pour ça. Je peux le lui prêter avec la maison à construire en garantie, est-ce possible ?
Veuillez commenter
Cordialement,
Robert
En fait, vous voulez dire lui donner une hypothèque, je ne sais pas si vous êtes autorisé à le faire en tant qu'étranger.
Mais si cela est autorisé, cela pourrait bien être le moyen extrêmement sûr de vous assurer de ne pas perdre (votre) maison à un moment donné dans divers scénarios possibles puisque vous êtes un prêteur hypothécaire !
Cependant, dans un tel cas, vous pourriez le rendre encore plus étanche en louant vous-même cette maison à un loyer supérieur à la mensualité qu'elle devrait payer, de sorte que pour un œil peut-être trop attentif, cela ne ressemble pas à un contournement de la propriété maison et terrain viser .
Tout cela est ensuite soigneusement arrangé via un contrat d'hypothèque légale, ET en effet des paiements de loyer et d'hypothèque (opération de poche de gilet) via une banque, de préférence avec quelques jours d'intervalle.
C'est juste une option de pensée personnelle v / moi, je ne sais pas si c'est possible, mais cela me semble étanche.
Vous devez croire en votre petite amie, femme ou non…
Même si vous obtenez cette maison en isaan en garantie. Si les choses tournent mal entre vous, vous ne pouvez rien faire avec cette maison. Comment diable allez-vous récupérer votre argent d'une maison de l'Isaan qui n'est pas enregistrée à votre nom et qui n'est probablement pas un chanoot à part entière. La maison sera probablement sur son terrain ou celui de la famille.
Hypothèque sur un bien meuble ? Est-ce possible en Thaïlande ? Aux Pays-Bas, vous ne pouvez être créancier hypothécaire (= prêteur) que sur un bien immobilier. L'arrière-plan est-il alors le vôtre ? Semble fort, c'est la Thaïlande. En Thaïlande, une maison est un bien meuble.
Gardez également à l'esprit que si elle vous paie des intérêts, ces intérêts sont soumis à une retenue à la source en Thaïlande.
Il existe d'autres méthodes d'assurance; usufruit, droit de superficie et loyer à long terme. Ces droits sont inscrits dans la loi et sont notés sur le chanoot. Ce que dit Jan : faites-lui confiance, et faites-moi confiance
ajouter : ou pas.
Consultez un avocat; ça coûte de l'argent, mais si vous vous séparez et que vous avez aussi des ennuis avec ce prêt, alors deux d'entre eux riront…
http://www.isaanlawyers.com/ ils ont une bonne réputation et expérience et sont connus localement
aucune expérience avec eux
Un de mes amis a eu la même chose, finalement le juge a statué qu'un étranger n'a pas le droit de prêter de l'argent à un Thaïlandais, même si c'est sa petite amie, et certainement pas de construire une maison, il n'est autorisé à donner de l'argent que pour que elle peut y construire une maison, c'est son affaire, il n'a plus aucun droit ni prétention à quoi que ce soit
@Leen
Alors il n'est en effet pas possible de donner une hypothèque, mais pas possible avec cette autre réaction concernant les biens meubles…., une hypothèque est donnée avec l'intégralité en garantie, oubliez maintenant cet arrangement séparé qui permet de posséder une maison en propriété mais pas le terrain, est normalement inexistant en hypothèques, mais est parfois utilisé par l'étranger pour se couvrir en cas de problèmes conjugaux, si aucune indemnisation ne peut être arrangée, la seule option est de ventiler le tout puis la nue-propriété proprement à madame !
(vengeance amère), a entendu l'affaire une fois et s'est renseignée auprès de la dame d'Isaan, et a reçu une réponse confirmée, la dame avait l'air étrange et confuse, plus amicale, que le farang savait que c'était apparemment une nouvelle malvenue, peut-être gâchant le commerce ? ,
Je ne sais pas si une entreprise PEUT fournir une hypothèque, mais je soupçonne fortement que c'est le cas !
Depuis, il existe une personnalité morale qui accorde une hypothèque, et il n'est plus dit et écrit qu'elle émane d'une personne et notamment d'un étranger qui n'est pas thaïlandais.
Ceci uniquement à cause du formulaire LTD ou éventuellement d'autres
Donc, vous n'êtes PAS légalement marié, elle est donc une parfaite inconnue et vous aussi ! La seule chose que vous puissiez faire à mon avis est de faire faire un usufruit sur le TERRAIN pendant 30 ans à votre nom, car avec un usufruit viager vous courez le risque s'ils vous liquident qu'il lui revienne bientôt. C'est peut-être exagéré, mais tout est possible ici !
Cher Jan, y a-t-il un usufruit à vie ? Pensé pour une durée maximale de 30 ans, puis une prolongation est à nouveau possible.
Jan Beute.
oui Jan, j'ai un usufruit viager. Cela m'a juste coûté 75 bahts au bureau foncier de Saraphi - Chiangmai.
Jan, c'est ce que disent les informations du notaire NL.
Quand prend fin l'usufruit ? L'usufruit prend généralement fin avec le décès de l'usufruitier ou du conjoint survivant de deux utilisateurs (ou plus). Elle peut également prendre fin par renonciation (par acte notarié) ou par l'expiration de la période pour laquelle l'usufruit a été acheté ou donné.
Mais en Thaïlande, cela peut être complètement différent. Alors : allez voir un expert…..
Eric, c'est exactement la même chose ici. Je suis allé voir un avocat qui m'a conseillé de le faire moi-même au bureau foncier pour 75 bahts, malgré le fait qu'il existe suffisamment d'exemples sur Internet pour prendre un cabinet d'avocats qui vous facturera facilement 30000 XNUMX bahts. Il a été assez honnête pour me donner cette information sans penser à son propre profit. Un ami qui a un cabinet d'avocats à Phuket me l'a également recommandé. Je sais aussi où il n'est soi-disant pas possible de prendre un usufruit, mais alors c'est probablement une discussion entre la femme et l'avocat qui veut laisser la terre entièrement en son nom. C'est comme ça que je le sais.
et pourquoi n'expliquez-vous pas cette procédure ici, pour que tout le monde en profite ? salut.
Cher,
Bref et concis, non, voulez-vous la sécurité de votre argent durement gagné.
Bonne chance et salutations.
Gino.
le mariage légal est une solution, tout ce qui est acquis après le mariage est communautaire donc la moitié de la maison vous appartient légalement 🙂
S'il est possible d'accorder un prêt, assurez-vous qu'il va de banque à banque. N'empruntez pas d'argent noir, car vous irez en prison.!!
A part si un prêt à votre propre épouse thaïlandaise est possible, je lis entre les lignes dans votre relation beaucoup de méfiance et d'incertitude qui vous accompagnent dans cette relation.
Normalement, surtout si vous avez épousé cette femme, vous devriez avoir tellement de sentiment et de confiance que vous avez besoin de parler d'un don et non d'un prêt.
La raison pour laquelle ils ont besoin de nous en tant qu'hommes occidentaux est très souvent parce qu'ils ne peuvent jamais se débrouiller seuls financièrement.
Que feriez-vous dans le cas où elle ne pourrait pas le rembourser, habiteriez-vous vous-même dans la maison ou envisageriez-vous de vendre une maison dont le terrain est très probablement sa propriété exclusive ?
Ou, si elle ne peut pas le rembourser, rompriez-vous une relation juste à cause de ce fait, qui jusqu'à présent était considéré comme digne du mariage.
Pourquoi pensez-vous qu'une femme thaïlandaise entame une relation avec un Farang souvent beaucoup plus âgé, si cette sécurité sociale ne jouerait plus aucun rôle.
Réveillez-vous et arrivez à la conclusion qu'elle vous a épousé aussi parce qu'elle compte sur votre aide.
Une aide qui équilibre ce qu'elle a à vous offrir peut signifier une relation heureuse et honnête.
Je ne prête rien à ma femme, je fais tout en commun avec elle, et si je trouvais toutes sortes de garanties nécessaires, je ne l'aurais jamais épousée.
Cher Robert.
Non ce n'est pas possible.
Ce qui est une possibilité, si vous êtes marié selon la loi thaïlandaise, votre droit
peut faire sur la maison.
Plus n'est vraiment pas possible, alors j'y penserais de bonne "foi".
Sincèrement,
Erwin
Ma copine a vendu la maison au bout de 10 ans et a disparu après le paiement des dettes.
Bien qu'il y ait eu un contrat, vous ne pouvez pas arracher les plumes d'un poulet chauve
Être averti.
Cher Robert,
En tant qu'expert expérimenté, je peux vous dire que c'est possible.
J'ai moi-même été détenteur d'une hypothèque sur un terrain et mon ex-femme a été débitrice hypothécaire sur un terrain en Thaïlande.
Le bureau foncier a dit que ce n'était pas possible, mais j'avais sur moi le numéro de téléphone du siège social à Bangkok et j'ai demandé s'ils pouvaient l'appeler. Alors c'était possible.
Un créancier hypothécaire peut être une banque, mais aussi un employeur ou un membre de la famille ou toute personne morale. Pensez à Makro Tesco et à ses nombreuses entreprises qui sont titulaires d'hypothèques ici en Thaïlande.
Cependant, il est nécessaire que cela soit enregistré au bureau de pays. Cela nécessite les bons contrats en thaï et en anglais.
Mon e-mail est connu de Thailandblog, vous pouvez m'envoyer un e-mail.
Lorsque ma relation a pris fin, les obligations ont été maintenues et le terrain a été vendu et j'ai récupéré la majeure partie de mon argent.
Arrangez-vous bien, cela coûte environ 3% et vous devez acheter les contrats, mais vous avez alors la certitude.
Bien sûr, beaucoup ont l'intuition que ce n'est pas possible et l'intuition s'applique souvent, mais pas avec l'immobilier enregistré.
Peter, questionneur parle d'une hypothèque avec une MAISON en garantie. Vous avez un TERRAIN en garantie. Cela fait une différence.
Éric..
Une maison ou un pays n'est pas la même chose, mais je parle d'une propriété enregistrée, lisez attentivement. Peu de différence avec les Pays-Bas. Aux Pays-Bas, vous le faites au registre foncier et ici au bureau foncier.
Un créancier hypothécaire contracte une hypothèque sur la propriété enregistrée. La propriété enregistrée ne peut être vendue sans que le créancier hypothécaire soit payé.
Si le débiteur hypothécaire ne remplit pas ses obligations, le créancier hypothécaire peut très facilement faire vendre le bien enregistré.
Mais Erik je ne vais pas te convaincre. Chacun a ses connaissances et son expérience. Et bien sûr, je comprends vraiment qu'il y a une différence entre un pays et une maison.
Mais oui il y a des gens qui construisent une maison sur le terrain de quelqu'un d'autre tout comme il y a des gens qui ne connaissent pas la différence entre une maison et un terrain mais bon normalement tu ne construis pas une maison sur le terrain de quelqu'un d'autre ou tu fais ça avec au moins un contrat de bail et alors encore bien étayé.
Vous ne pouvez jamais devenir propriétaire du terrain en Thaïlande, mais vous pouvez posséder la maison. Si vous avez une maison construite sur le terrain de votre petite amie ou de votre femme, vous pouvez faire mettre la maison à votre nom et cela sera enregistré au Département des Terres sur le chanord. Prenez un avocat et ils vous aideront. Ce n'est pas la même chose que beaucoup le font, vous avez le droit de vivre dans la maison à vie jusqu'à votre départ. Vous restez propriétaire de la maison (pas du terrain) et vous pouvez même vendre la maison mais pas le terrain. Je l'ai déjà fait deux fois sans problème.