Question de lecteur : Marié à une maison thaïlandaise en Thaïlande

Engagez un avocat ayant des pouvoirs de notaire, prenez-en un dans la région où vous habitez
et avec une expérience avérée dans ces domaines et qui est à vos côtés
alors trouve toi

Lors de l'achat, demandez à votre femme de signer une reconnaissance de dette pour le montant total. Faites également noter l'usufruit (usufruit) sur le chanote, que vous pouvez continuer à vivre dans la maison aussi longtemps que vous vivez.

Veuillez contacter mon ami et avocat américain, Khun Pan, 0898977980. Il a la nationalité thaïlandaise en plus de la nationalité américaine. nationalité. Il s'appelle un cabinet d'avocats à Ayutthaya et est fiable à 100%. Et important, expérience dans des cas similaires.

Si vous achetez une maison au nom de votre femme thaïlandaise, vous devez signer un formulaire au bureau foncier indiquant que l'argent utilisé à cet effet appartient à votre femme. Ceci afin de vous éviter de déposer une réclamation en cas de divorce.
Vous pouvez faire ajouter un usufruit au chanote à votre nom au bureau foncier. Cela vous donne droit à l'usufruit (30 ans ou viager) si votre épouse décède. Si votre femme décède, vous devenez propriétaire, mais vous devrez vendre la maison dans l'année, du fait de l'usufruit vous pouvez continuer à y habiter, mais qui achètera dans ce cas. Il est donc préférable que votre épouse fasse un testament et le lègue à un ou mieux plusieurs parents. L'intention est qu'ils ne le vendent pas tant que vous vivez.
Tout accord conclu après le mariage peut également être dissous, y compris l'usufruit. Donc en cas de divorce et qu'il est dissous par votre femme, cela n'a aucune valeur.
Un usufruit devrait être possible dans chaque bureau de pays, mais il y a des bureaux où c'est uniquement pour le thaï. Demandez donc d'abord si cela est possible auprès du bureau de pays concerné.

Une question compliquée. Ce qui compte, c'est comment vous êtes marié. Vraiment enregistré à amphur ou marié à l'ambassade ou au consulat de Thaïlande ? Si oui, alors vous êtes légalement marié et une distinction est faite entre les actifs avant et pendant le mariage. Si vous achetez quelque chose en Thaïlande dans le cadre du mariage, il s'agit d'une propriété à 50/50, à moins que vous ne puissiez prouver que l'argent vous appartenait avant le mariage et qu'il a été déclaré à l'importation. Dans ce dernier cas, vous êtes le propriétaire, mais cela peut entraîner des querelles juridiques.

Les étrangers ne peuvent pas posséder de terres en Thaïlande. Il y a trois options :
1er. Vous achetez un appartement dans une construction en pleine propriété et la propriété tombe dans la communauté de biens, à moins que l'argent du prix d'achat ne vienne de vous avant le mariage et n'ait été correctement saisi.
2ème. Votre partenaire ou un autre Thaïlandais achète un terrain et vous concluez un contrat de bail de 30 ans avec une lettre d'accompagnement dans laquelle les partenaires contractuels s'engagent solennellement à prolonger le bail après 30 ans. Vous pouvez amortir l'argent que vous avez fourni car même avec la preuve que l'argent vous appartenait, vous ne pourrez jamais acquérir la propriété du terrain et avec lui le bâtiment. En cas de litige en cas de divorce ou de décès d'un partenaire, vous aurez probablement le petit bout du bâton.
3ème. Vous achetez une maison dans une entreprise. Selon la date de création de la Ltd, il doit y avoir trois actionnaires et les actionnaires thaïlandais doivent détenir au moins 51 %. En raison de priorités de vote différentes, l'actionnaire étranger peut acquérir environ 90 % des droits de vote. Souvent, les actions de l'actionnaire étranger ont 10 voix par action et les actions thaïlandaises une voix par action. Avec un formulaire de transfert d'actions pré-rempli par les Thaïlandais, vous obtenez la meilleure emprise sur la propriété. Ici aussi, la preuve de la possession d'argent avant le mariage et l'importation correcte sont cruciales, sinon l'entreprise relèvera toujours de la communauté de biens. En cas de divorce ou de décès de l'associé, vous avez le plein contrôle sur les biens, car la vente de la société doit être décidée en assemblée générale, dont vous détenez 90 % des actions.

Cher Paul,

Nous venons également d'acheter une nouvelle maison et nous avons emménagé le 1er janvier.

Je viens en Thaïlande depuis longtemps et j'ai déjà perdu une maison, mais vous apprenez.

Ma copine est la propriétaire, vous n'avez aucun droit vous-même, tous les bons conseils des autres.

Si elle veut te virer, elle appelle la famille, qui vient dormir dans la maison, même dans la salle de bain
et rendre ta vie si misérable que tu partiras.

Donc, juste une maison, si elle contracte une hypothèque et que je paie les intérêts + le principal.
À la banque, elle a reçu 90 % pour une maison neuve ou 60 % pour une maison plus ancienne. (avec art et travail volant)
Mais la Government Housing Bank est prête à prêter jusqu'à 2 millions raisonnables sans beaucoup de garanties.
Vous devez cracher plus vous-même.

J'ai appris 2 choses importantes en Thaïlande;
Ne prêtez jamais d'argent, donnez-le gratuitement, en échange de le faire fonctionner (n'importe quoi) et de préférence en pièces, par exemple ; 4 x 5000 bahts.
et rendre un Thaïlandais financièrement dépendant de vous. Si je pars, elle ne pourra jamais payer sa maison.
Une maison à elle est tout aussi importante que son propre enfant.

Salutations