J'ai acheté une maison en Thaïlande au nom de ma femme thaïlandaise, mais que se passe-t-il si elle décède ?

Organisez l'usufruit du terrain, vous aurez alors tous les droits à vie sur l'usage du terrain à côté de la maison que vous possédez déjà. Un testament foncier n’est alors pas nécessaire car vous êtes déjà légalement protégé. Demander un loyer au fils, comme dit quelqu'un, n'est pas possible parce que vous avez l'usufruit, en fait, en tant qu'usufruitier, vous êtes autorisé à louer la maison et le terrain à d'autres et à conserver vous-même le produit du loyer. Le terrain peut être vendu et l'usufruit revient au nouveau propriétaire qui doit respecter ce droit, c'est pourquoi normalement personne ne voudra acheter le terrain sauf à long terme, sachant que vous pourrez l'utiliser toute votre vie. D'ailleurs, un testament ne vous est d'aucune utilité avec un terrain car vous êtes étranger et aucun transfert du terrain n'est alors possible. En tant que personne mariée, vous avez droit au terrain pendant un an maximum, il doit être vendu. avant la fin de l'année ; Il est donc préférable d'avoir un usufruit sur le terrain car il reste valable pour le reste de votre vie, quel que soit son propriétaire.

Si vous n'aviez pas à arranger ce morceau de papier avant/pendant l'achat, Ger-Korat
Au fait, je l'ai arrangé de cette façon.

Cher Dirk,

Il y a des années (il y a environ 15 ans), j'ai acheté une maison sur un terrain. C'est à dire
1. Ma petite amie d'alors a acheté le terrain et y a construit une maison
2. tout cela avec un prêt de ma part et un contrat de bail de 20 ans (renouvellement tacite pour 20 ans supplémentaires) sur la maison.
3. chacun a rédigé un testament comprenant une clause de survie.

Faire établir les documents mentionnés sous 1-3 par un avocat.

Lorsque ma petite amie est décédée en 2017, j'ai pu vendre avec succès la maison + le sous-sol à un tiers de la même manière.
Ma copine de l'époque avait un fils et il croyait que la maison + le sous-sol lui appartenaient. Lorsque j'ai suggéré qu'il pouvait réclamer la maison + le sous-sol, mais qu'il devrait également rembourser le prêt à sa mère (après tout, non seulement les bénéfices d'un héritage, mais aussi les charges !), les intérêts se sont rapidement calmés.

3 questions sont posées sans autre description. Question 1 : Puis-je vendre un terrain et un terrain si une femme thaïlandaise décède ? Il y a un usufruit.
Réponse : En cas de décès de l'épouse thaïlandaise et s'il existe un usufruit du terrain et de la maison enregistré sur l'Amphoe, un farang peut et peut continuer à vivre sur et dans le terrain et la maison, mais il peut et peut également vendre le terrain et maison à tout moment jugé souhaitable au moment du jugement. Ainsi : pour éviter qu'un farang ne se retrouve à la rue après le décès antérieur de son épouse thaïlandaise (malgré toutes les injections financières effectuées), l'usufruit est inscrit au dos de la chanote au moment de l'achat de l'Amphoe, Code Civil 1417 et suiv.
Attention : pas d'inscription ? Alors pas de droit de parole. Alors règle toujours : l’usufruit !
Après tout : au moment de l'achat d'un terrain et d'une maison, un mari déclare à un fonctionnaire du Bureau foncier qu'il ne revendique aucun droit sur la terre, même en cas de décès prématuré de sa femme. Mais en tant que veuf, le farang est l'héritier légal de la terre selon le Code civil 1635.
L'article 93 de la loi relative au code foncier confirme cette héritage.
Mais cela fait-il également du farang le propriétaire de la terre ? Non. L'article 86 de cette loi n'autorise pas la propriété foncière. Ergo : l’enregistrement de l’usufruit évite la nécessité de vendre le terrain dans un délai d’un an à compter du décès. Dans le cas contraire, les terres reviennent à l'État (article 94).

Question 2 : Un fils/enfant/autre parent survivant peut-il être héritier de la terre et de la maison ? Oui, les enfants et autres parents légaux et/ou collatéraux de la femme décédée sont héritiers avec le mari. L'article 1629 réglemente la succession des membres de la famille, l'article 1635 réglemente la succession du conjoint. En Thaïlande, contrairement aux Pays-Bas, le conjoint survivant ne bénéficie d'aucune protection contre les réclamations d'autres parents survivants. Le paragraphe 1 de l'article 1635 dit que le conjoint est sur un pied d'égalité avec un fils/une fille, le paragraphe 4 dit que le conjoint est le seul à hériter s'il n'y a pas d'autres héritiers. En bref : organisez toujours un héritage en Thaïlande par testament.

Question 3 : que faire d’un terrain ? Aucun usufruit n'est possible si la terre n'est pas habitée par le farang. Encore une fois, un farang n'est pas autorisé à posséder des terres, et s'il hérite d'une terre en raison du décès de sa femme thaïlandaise, il dispose d'un an pour vendre cette terre. Les dispositions relatives à l'héritage s'appliquent également comme à la question 2. Art du Code civil. 1599 et suivants. Puisqu'il n'y a pas d'usufruit, le produit sera réparti respectivement entre les parents survivants. les parents survivants paient au mari sa part légale et deviennent propriétaires de la terre. Organisez ce droit à une part légale par le biais d’un testament.