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Accueil » Question du lecteur » Question du lecteur : Qui a de l'expérience dans l'achat et la vente d'une maison en Thaïlande ?
Question du lecteur : Qui a de l'expérience dans l'achat et la vente d'une maison en Thaïlande ?
Chers lecteurs,
Qui a de l'expérience dans l'achat et la vente d'une maison en Thaïlande ?
Nous avons acheté une maison au début de cette année pour 750.000 350.000 bahts. Après de nombreux travaux l'électricité, le jardin, l'eau, le toit, la nouvelle climatisation, etc. coûtent 1.200.000 XNUMX bahts, nous pouvons le vendre pour XNUMX XNUMX XNUMX bahts.
Nous avons déjà payé 50.000 50.000 bahts lors de l'achat et selon l'enregistrement foncier, nous devons payer XNUMX XNUMX bahts supplémentaires lors de la vente car il sera vendu dans un an.
Qui a une réponse à cela ?
Cordialement,
Queue
Ahoi Dick, contrairement à NL, une division des coûts de 50/50 acheteur et vendeur est souvent organisée lors de l'achat et de la vente. Aux Pays-Bas, c'est 100 % KK comme nous l'appelons. Je n'en sais pas plus, ça ne me semble pas nouveau. Bonne chance ! Ad Koen
Vous pouvez également dévier aux Pays-Bas, par exemple librement dans le nom, l'acheteur ne paie rien bien, c'est-à-dire. c'est dans le prix haha
En Thaïlande, l'acheteur ou le vendeur coûte le même prix, mais souvent 50/50
Eh bien, la question des achats est-elle trop tardive, c'est clair et les ventes d'ici 1 an coûteront plus cher,
c'est normal.
Le montant aurait pu être beaucoup plus élevé en frais de transaction, parfois arbitrairement au bureau de pays
La prochaine fois que je louerai, je dirais et ferais des informations à ce sujet avant de louer.
Soyez heureux que vous soyez maintenant hors des coûts, les choses ne vont pas si bien avec la vente de maisons.
Bonne chance avec le commerce
Premièrement, je ne comprends pas pourquoi vos frais étaient si élevés, je pense que vous auriez perdu 2% de la valeur du prix d'achat, deuxièmement, lorsque vous vendez, vous pourriez laisser les frais à l'acheteur.
La taxe ne se compose pas seulement de ces 2 %.
On parle aussi d'un impôt progressif, même si ce n'est pas clair pour moi.
Voir lien:
http://www.siam-legal.com/realestate/thailand-property-transfer-tax.php
Je crains que Dick n'ait pas abordé le sujet de la rénovation des maisons à vendre avant de commencer.
Jetez un oeil ici http://www.lawonline.weebly.com/property-transfer-tax-and-fee.html ici vous pouvez voir comment calculer le montant des frais de transfert.
Pour cela, vous devez connaître le prix de vente, la valeur d'expertise (c'est-à-dire la valeur déterminée tous les cinq ans par le bureau foncier et le bureau des recettes) et depuis combien de temps le bien à vendre est détenu. Ces trois éléments sont importants pour calculer les coûts de transfert totaux.
Il n'y a pas de norme en Thaïlande qui paie quoi des frais de transfert, c'est un point de négociation.
Les frais de transfert de 2 % ne représentent qu'une partie des frais de transfert totaux.
Mais dans l'ensemble, les coûts de transfert totaux se situent entre 5 et 6 %.
Cependant, je suis surpris que vous achetiez quelque chose et que vous ne sachiez pas comment sont calculés les frais de transfert que vous avez payés. On peut demander ce qu'ils veulent si vous ne savez pas comment ils ont obtenu ce montant.
Il y a des frais de transfert pour l'achat et la vente. Puisque vous l'avez payé au moment de l'achat, je le ferais maintenant payer par l'acheteur, mais c'est un point de négociation.
J'ai également acheté et reçu une facture. Spécifié par type de charge. Rien de mystérieux, tout proprement sur papier. Aussi les frais d'enregistrement du droit d'utilisation à mon nom, avaient soigneusement une facture et un reçu.
Les 50 6,6 bahts que Dick a payés représentent 750 % des 2 XNUMX bahts. C'est assez similaire à ce que j'ai payé, même si vous payez XNUMX types de taxes et qu'elles ne sont pas toutes les deux basées sur le prix d'achat.
Je n'ai jamais entendu parler d'un paiement supplémentaire si vous vendez dans l'année, mais je donne mon avis pour un meilleur. Je tiens à informer que l'acheteur paie les frais. Ou vous négociez avec l'acheteur, 50/50 se produit également. Et si le délai fiscal d'un an est fixé, pouvez-vous reporter la vente ?
Enfin, il y a la question de savoir si les climatiseurs sont immeubles. Pouvez-vous le sortir rapidement? Dans ce cas, vous pouvez l'exclure du prix d'achat du bien immobilier ; cela permet d'économiser 6,6% d'impôt.
Quand je regarde le calcul sur le lien de siam legal. il semble que 1 des taxes diminue plus la maison est possédée.
Le tableau n'est pas inclus.
Si le bien est vendu dans l'année, la taxe ne sera probablement pas réduite.
Juste pour clarifier,
Droits de mutation 2% : De la valeur imposable.
Taxe professionnelle spécifique 3,3% : Montant le plus élevé, valeur imposable ou prix d'achat/vente.
Impôt sur le revenu des personnes physiques : Il est calculé sur la valeur imposable de manière progressive sur le nombre d'années de possession du bien avec un maximum de 8 ans. Une partie d'année est considérée comme une année entière pour le calcul.
Si un objet est détenu depuis 5 ans ou plus, la Taxe Spécifique Professionnelle devient caduque et remplacée par un droit fiscal de 0,5%
Il devrait donc être clair que si vous achetez quelque chose qui appartient au propriétaire depuis plus de 5 ans et que vous le revendez dans les 5 ans, les frais de transfert totaux seront complètement différents. L'objet est également réévalué toutes les quelques années, ce qui entraîne donc des coûts de transfert plus élevés.
Ce que la plupart ne savent pas, c'est qu'une maison en Thaïlande est considérée comme un bien meuble et non comme un bien immobilier aux Pays-Bas.
Bonjour lecteurs, aussi Piet et Ruud
Merci pour votre réponse, je voulais écrire ce qui suit.
Lors de la vente dans un délai de 1 à 5 ans, le vendeur paie une taxe plus élevée pour éviter la spéculation
L'acheteur doit également payer la taxe d'achat.
Cette question s'adressait à tous ceux qui souhaitaient l'acheter
Ce qui est étrange c'est que le bureau foncier fixe lui-même le prix, même si vous vendez moins cher, le prix Tw est fixe, tout comme le nombre de m2 construits, mais obtenez un bon « régulateur » et vous serez choqué de voir ce qui se passe. cela peut avoir des conséquences sur les coûts.
Remplacer les rizières était double, je ne pouvais pas croire que cela ne coûtait que 50 bahts par rai au bureau foncier
petite amie a acheté 9 rai et coûte 540 bahts incl
Ici à Pattaya, au bureau foncier, je suis de nouveau dehors en 10 minutes et ma femme attend une demi-heure jusqu'à ce que tout soit signé ; pas qui tu es mais qui tu connais, parfois un peu de corruption 😉
Et oui tout est marié au nom de madame donc je peux garder la moitié si ça se passe (certainement) mal 🙂
Il y a des astuces pour le Dr, mais je ne les rapporterai pas ici