Soumission du lecteur : Suite de la question du lecteur sur le notaire pour l'acte d'achat par procuration
J'ai récemment soumis une question de lecteur, qui a été publiée le 31 octobre sous le titre "Question de lecteur : je recherche un notaire néerlandais ou flamand en Thaïlande pour un acte d'achat par procuration". J'ai maintenant une réponse claire à ma question d'un notaire néerlandais et je peux également indiquer quelle est la situation avec un certain nombre de solutions proposées.
Tout d'abord merci à tous pour vos commentaires et conseils.
La consultation d'un notaire aux Pays-Bas a finalement apporté des éclaircissements. Et il y a quelque chose à dire pour le commentaire de chacun ici, mais pas dans toutes les situations. Voici donc un petit résumé des différentes situations.
Seule une procuration privée est nécessaire pour acheter un bien immobilier. Autrement dit, si aucune hypothèque n'est requise. Le notaire aux Pays-Bas peut établir une telle procuration privée, puis vous pouvez la signer en Thaïlande, légalisant ainsi votre signature. Un avocat-plus comme Erik et Sjaak S. peut déjà le mentionner dans une réponse. Le plus souvent, un consul est également utilisé pour cela, qui peut également rédiger la procuration. Je comprends que les Belges l'utilisent parfois.
Si un acte hypothécaire doit être établi, une procuration privée est insuffisante et vous avez besoin d'une procuration notariale. Celui-ci doit être signé en présence d'un notaire.
La pandémie actuelle a posé un problème dans ce domaine. Les testaments doivent également être signés devant un notaire ou, par exemple, si vous souhaitez donner procuration à une personne de confiance pour accomplir des actes juridiques en votre nom si vous n'êtes plus en mesure de le faire vous-même, par exemple à la suite d'une démence ou d'un infarctus cérébral. Mais de nombreux foyers pour personnes âgées ont été fermés au public au printemps, c'est pourquoi le soi-disant proxy Skype a été créé via une loi d'urgence.
Incidemment, la procuration Skype aux Pays-Bas ne peut être utilisée que pour les testaments, en Belgique, cela est également autorisé pour les transactions immobilières.
D'ailleurs, depuis 2018, la Belgique a la possibilité de faire exécuter un acte en même temps, chez deux notaires différents via une connexion vidéo.
Soumis par Paul
Paul, ce qui me manque dans votre explication appréciée, c'est ce qu'il faut faire si un pays n'a pas de notaire comme le monde occidental. La Thaïlande n'a pas un tel notaire, mais il y a un avocat+, mais son cachet mentionne notaire. Il / elle a une licence et ce numéro est clairement indiqué sur l'acte.
Si l'avocat + en droit thaïlandais n'est pas accepté par les notaires néerlandais et que vous savez que des procurations sont nécessaires pour l'émigration, vous seriez désormais obligé de délivrer une procuration générale pour l'émigration aux Pays-Bas. Par ailleurs, pour la vente d'un bien immobilier à NL par le notaire NL, la procuration de l'avocat+ a bien été acceptée.
si une procuration privée suffit, la signature et la légalisation peuvent être faites par un avocat-plus. Un notaire en Thaïlande n'est alors pas nécessaire. Une telle procuration privée est suffisante pour une transaction immobilière.
Une procuration notariale n'est requise que si l'acheteur doit également contracter une hypothèque. Dans ce cas, signer avec un avocat-plus n'est pas suffisant.
Votre suggestion de faire établir une procuration notariale générale lors de l'émigration des Pays-Bas peut en effet être une solution. Vous pouvez opter pour une procuration notariale générale par laquelle la personne autorisée peut accomplir tous les actes juridiques dans n'importe quel domaine.
Mais vous pouvez également opter pour une procuration notariale limitée, qui indique que la personne autorisée peut, par exemple, organiser le transfert du logement occupé par le propriétaire, mais pas d'autres actes juridiques.