Le marché immobilier stagnant à Pattaya
Les agents immobiliers de Pattaya disent que le marché du logement va encore stagner dans les années à venir. Après la chute de la valeur du rouble russe en 2014, la vente de condos en particulier s'est arrêtée brutalement.
Les développeurs essaient de trouver des acheteurs pour le nombre d'unités invendues, mais devront être patients. En 2016, de nombreux ordres de construction ont été reportés à une date ultérieure. Jusqu'en 2015, 10.000 2016 unités ont été construites, en 2.100 il n'y avait que XNUMX XNUMX unités.
Il y a eu une légère hausse en 2018 alors que de plus en plus d'Indiens ont acheté des condos. Les acheteurs chinois sont également arrivés, mais les deux groupes cibles ne peuvent pas arrêter le déclin.
Jomtien possède le plus grand choix d'unités d'habitation. Par rapport à d'autres parties de la ville, les prix des terrains sont moins élevés, de sorte que proportionnellement plus pourraient être vendus. Bien que les courtiers prétendent le contraire, le compteur de maisons invendues s'élève à 14.000 XNUMX unités. Certains acheteurs veulent annuler ou tenter de revendre leur condo réservé. Cela inclut les objets qui étaient destinés à la spéculation. Cependant, beaucoup devront accepter leur perte.
La plupart des développeurs essaient de maintenir leur prix stable ou de l'augmenter d'un prix marginal. Les experts ne s'attendent à aucun changement de prix tout au long de 2018.
Ce qui pourrait également aider, ce sont des prix décents pour les biens immobiliers proposés.
Trop de vendeurs affluent avec des signes euro ou plutôt, des signes Bah dans les yeux.
De plus, seuls les condos valent la peine d'être considérés. Si vous voulez avoir une maison avec un (petit) jardin… Mieux vaut louer…
Après tout, en tant que Falang, vous ne pouvez pas acheter ou posséder de terres. Et cela rend le choix très limité.
Les développeurs feraient mieux de baisser leur prix.
Une maison nouvellement construite qui est à vendre depuis des années n'aura sans doute plus l'air neuve.
La probabilité que les gens veuillent donc payer plus que le prix actuel à l'avenir me semble minime.
En baissant le prix, ils recevront au moins leur investissement et une partie du bénéfice prévu.
Nous voyons également quelque chose de similaire ici à Chiang Mai. Beaucoup d'offre, beaucoup d'annonces mais moins de demande, également en location.
Nous pensons également que le sommet est désormais franchi. Et le coût de la vie augmente aussi !
Si vous avez vous-même un appartement à vendre, vous avez besoin de la coopération des agents immobiliers. Ils veulent tous votre dossier mais rien n'est fait avec.
J'ai moi-même un bel appartement de trois chambres à vendre à Jomtien et les agents immobiliers franchissent la porte. Sympa, oui, j'ai un acheteur, etc… Ils ne devraient pas résister au prix, 5,99 Mbaht fait partie des appartements trois chambres avec vue mer les moins chers.
Ces courtiers ne sont pas des courtiers, ce sont des vitrines. professionnalisme ZÉRO.
Beaucoup de ceux qui investissent dans de tels projets étaient/ou sont, tellement impressionnés par les prix que de nombreux étrangers étaient prêts à payer, qu'on pourrait presque parler d'une hystérie de la construction.
Une mauvaise planification, trop peu d'attention pour le changement économique et le désir de remplir rapidement les poches avec de l'argent sont maintenant à l'origine de sa stagnation, beaucoup devenant victimes de leur propre vautour.
Mais je vois encore des condos (et de grands complexes) en construction.
À mon avis, les prix sont encore beaucoup trop élevés pour les maisons et condos anciens ; les prix baissent et les acheteurs viennent naturellement,
Nous avons vécu et vendu 3 maisons, c'est assez simple ; ne visez pas le premier prix !
Dans les villages existants, par exemple, le nouveau prix est de 1.5 à 2 millions de bahts, le prix actuel demandé pour une maison vieille de 10 ans, disons, de 2.5 millions +++. Eh bien, que veulent les gens ?
Tenez également compte du soi-disant bénéfice du taux de change, puis 50 bahts pour des euros, maintenant 37,5, ce qui est agréable à échanger 🙂
Actuellement, un grand nombre de complexes de condos sont encore en construction. Des prix à donner le vertige. Par exemple, l'Israeli Heights Holding propose dans son nouveau plan des condos avec une chambre (TJE) qui au total, y compris la chambre (TJE) et le balcon, est d'environ 27 m2. Vous vous attendriez alors à un prix allant jusqu'à environ 1.2 million de THB, mais les gens demandent pas moins de 3 millions. Des leurres sont utilisés pour cela, comme une garantie de rendement de 50% sur les cinq premières années, mais en fait ils remboursent simplement ce que vous avez trop payé vous-même, alors qu'ils en perçoivent également les intérêts…..et ensuite vous pouvez pas y vivre bien sûr. Dans la discussion que nous avons eue à ce sujet dans notre piscine, le mot « un quartier juif » est ressorti. Mais combien ne jardineront pas ? 10% de rendement par an, vous pouvez toujours rentrer à la maison avec ça.
C'est le marché de la construction neuve. Mais le marché locatif peut être encore pire. De moins en moins d'Occidentaux viennent en Thaïlande (Pattaya-Jomtien)
À Jomtien, 2 tours sont nouvellement construites l'une à côté de l'autre. Je veux dire 32 étages, mais il semble maintenant que le verre qui a été utilisé n'est pas bon et, d'après ce que j'ai compris, il doit être retiré et remplacé par un nouveau.
Apparemment, le promoteur du projet est en désaccord avec la municipalité et le transfert de clé aurait dû avoir lieu il y a 2 ans.
Des dépôts de plus de 500.000 XNUMX bahts au total ont été effectués, mais rien n'est restitué, un avocat le regarderait maintenant pour une connaissance, mais je pense que cela prendra tout aussi longtemps.
Si j'entends cela et que je vois ce qui est jeté partout, surtout ici à Bangkok, cela semble être un mauvais investissement. Avec des prix de location variant entre 8 et 15 mille et l'offre incroyablement large pour un condo qui coûte tout de même 2.5 millions, le rendement est immédiatement un mauvais rendement.
Maintenant, nous parlons de Pattaya. Mais je prédis que la bulle OG va exploser dans toute la Thaïlande d'ici 1 à 2 ans. A Chiangmai aussi, les gens construisent comme des fous. Il n'attend donc plus que le coup.