خانه تاکسین
در تعدادی از مکان ها تایلند آنها را خواهید یافت، مسکن ارزانی که توسط نخست وزیر سابق تاکسین آغاز شده است. مطمئناً موفقیت آمیز نبود و در تعدادی از جاها این مجموعه به نوعی گتو تبدیل شده است.
در دسترس قرار دادن خانه خود برای مردم عادی تایلندی ایده اصلی نخست وزیر سابق تبعیدی بود. اینها خانه های نسبتاً کوچکی با طبقه دوم و باغی به بزرگی یک تمبر پستی هستند.
خانه‌ها کلبه به کلبه روی هم چیده شده‌اند و به سختی می‌توانید تصور کنید که تایلندی‌ها که مطمئناً به فضایی در حومه شهر عادت دارند، در آنجا احساس راحتی کنند.
پلاک هزینه
با پیش پرداخت فقط 3.000 بات می توانید نقل مکان کنید و پس از پرداخت 25 بات در ماه به مدت 2.600 سال، چادر پرداخت می شود. البته خرید نقدی نیز امکان پذیر است، اما پس از آن باید 390.000 - در حال حاضر بات سخت - روی میز قرار دهید. با توجه به ثروت انباشته او، می توانید فرض کنید که آقای تاکسین شیناواترا می تواند ریاضیات بسیار زیادی انجام دهد.
برخی تحقیقات بازار در مورد امکان سنجی این پروژه مطمئناً یک تجمل غیر ضروری نبود و ممکن بود این طرح را متوقف کند.
اما اگر در پول شنا می کنید، این نوع پروژه ها بی اهمیت هستند. این فقط یک اسباب بازی است که در آن شما هیچ ریسک مالی ندارید، زیرا به هر حال جامعه این خطر را متحمل می شود. در پایان روز، شما به عنوان یک ساکن دقیقاً دو برابر قیمت را پس از 25 سال پرداخت کرده اید، یعنی 780.000 بات. فقط محاسبه کنید: 25*12*2600.
پروژه کوک اودوم
شهر Kok Udom در نزدیکی Kabin Buri قرار دارد و پروژه مشابهی نیز چند سال پیش در آنجا محقق شد. شما کسب و کار را در مقیاس بزرگ انجام می دهید و نه در یک طرف شلوغ. بنابراین ما فوراً 400 خانه ساختیم، زیرا اگر می خواهید بسازید، آن را به تعداد انجام دهید، که هزینه های ساخت و ساز را کاهش می دهد، درست است؟
در حال حاضر، کمتر از 400 خانه از این XNUMX خانه اولیه فروخته شده است. علف های هرز و علف های هرز در اطراف خیابان ها با خانه های خالی بیداد می کنند و همه چیز تا حدودی ترسناک به نظر می رسد.
چرا ابتدا با حدود بیست خانه شروع نکنید؟ اگر علاقه کافی وجود داشت، می توانستند بی سر و صدا گسترش پیدا کنند. آیا کسی... نه، بیایید نظر یا فکر بدی در مورد آن نداشته باشیم.
اکنون کاملاً درست نیست، حدود 200 دستگاه در اینجا در Sungnoen ساخته شده است، و من برای جستجوی پسر و دوست دخترمان و احتمالاً یک مغازه داخلی برای یک فروشگاه مواد غذایی آنجا بوده ام.
حالا در کمتر از نیم سال، هنوز حدود ده مورد پیشنهاد بود و بقیه قبلا فروخته شده بود و آنهایی که باقی مانده بودند جذاب ترین مکان ها نبودند، بنابراین انجام نشد.
و اکنون همه آنها فروخته شده اند، پس چه چیزی برای یک تایلندی جذاب نیست
درست است هنک، من هم در سونگنون زندگی می کنم و سال گذشته رفتیم نگاهی بیندازیم، پسرمان و دوست دخترش نیز علاقه مند بودند که یک مغازه در آنجا باز کنند.
اما هنوز تعداد انگشت شماری وجود داشت (جای مطلوبی نبود) و بقیه در کمترین زمان فروخته شدند.
باورم نمی شد چقدر کوچک بود، اتاق نشیمن چه چیزی قرار بود، حتی یک مبل هم نمی توانستی جا کنی، اما به اندازه کافی نامزد وجود داشت.
شاید به این دلیل که کارخانه های زیادی در اینجا وجود دارد و اتاق های اجاره ای زیادی وجود دارد، بنابراین شاید دلیلی برای خرید یک چیز دائمی باشد.
اگر در هلند و بلژیک وام مسکن را هم ضرب کنید، هزینه خانه را بیش از حد کافی پرداخت کرده اید.
این هیچ ربطی به تاکسین ندارد یا فکر می‌کنید سیاست‌گذاران ما، به رهبری باس ان کوک و حتی دن اویل در هلند و سوسن بزرگ در بلژیک با آندره کولز و سایر اسپیتائل‌های مقتول، این افراد هستند. به اصطلاح "مسکن اجتماعی" واقعا هدیه رایگان؟
این سیاست مسکن بیش از 20 سال است که در تایلند وجود دارد و شما باید شروع کنید به دنبال آنچه که چوان لیکپای و باندش به هم ریخته اند.
با این حال، عرضه بیش از حد تقاضا وجود دارد و در واقع تایلندی‌های خارج نمی‌خواهند در گتو زندگی کنند، اما تایلندی‌هایی که می‌توانند آن را بپردازند، بزرگترین خانه ممکن را در کوچک‌ترین قطعه زمین ممکن می‌خواهند (پرستیژ نیز در اینجا نقش دارد. )
خوب، مانند بسیاری از آن پروژه های دولتی (مخصوصاً T)، تصور این نیست که آنها این موقعیت را دارند، بلکه این است که کسی از آن پول زیادی "درآمد" می کند (= جیب آنها را پر می کند). تازه دستمزد پیمانکار آن خانه ها گرفته است!
شما آنها را در همه جای تایلند می بینید، در برخی موارد به نظر می رسد که آنها خوب کار می کنند، در بیشتر موارد آنها خالی هستند یا واقعاً به یک محله یهودی نشین تبدیل شده است (که البته قابل انتظار بود).
من قبلاً در مورد این پروژه نشنیده بودم و نمی دانم خانه ها چقدر بزرگ یا کوچک هستند، اما در اصل ایده بدی به نظر نمی رسد. 2600 بات در هر صورت به نظر من بی دلیل زیاد نیست. البته سؤالاتی وجود دارد که باید مطرح شود زیرا وقتی می بینم ساختمان های تازه ساخته شده در تایلند چقدر زود پیر می شوند، سؤال این است که آیا خانه ها 25 سال دوام می آورند یا خیر.
در دوره اولیه تاکسین، بازپرداخت ماهانه 900 حمام در ماه بود.
من واقعاً این ... (به قول نویسنده) ... خانه های کوچک را دیده ام، و همینطور بسیاری از صاحبان تایلندی چنین خانه های کوچکی. این خریداران تایلندی قبل از موافقت با خرید چنین خانه‌ای می‌توانستند خانه‌ای با مدل مشابه را مشاهده کنند که قبلاً با ردیفی از تقریباً 10 تا 20 خانه ساخته شده در یک ردیف تکمیل شده بود. من خودم همچین خونه ای بوده ام و راستش را بخواهید... خانه خانواده نیست. اینجا در استان ما، این خانه‌ها برای خانواده‌های یک‌نفره و دو نفره و تایلندی‌هایی که کارشان در این نزدیکی است و خانواده‌شان صدها کیلومتر دورتر در جای دیگر تایلند زندگی می‌کنند، بسیار محبوب است. من با یکی از این معدود کسانی که چنین خانه ای خریدند به عنوان دلیلی برای نزدیک شدن به کارشان صحبت کردم، هر از چند گاهی عصر یک خانم را به خانه می بردند و عصر جمعه بعد از پایان کار به خانه برمی گشتند، نزد همسر و فرزندانشان. در جاهای دیگر و دور زندگی می کنند هر آخر هفته صادقانه منتظر نان آور محبوب خود باشند. اوایل غروب روز یکشنبه دوباره با خانواده خداحافظی می کنیم و نان آور وفادار به خانه کوچکش اینجا در استان ما برمی گردد. من با این مرد صحبت کردم و او از خانه گنوم خود بسیار راضی بود. او سپس گفت که وقتی پسرش 18 ساله است، می تواند به دانشگاه در خون کین برود، و یک آپارتمان در دانشگاه دیگر ضروری نیست، زیرا خانه گنوم او 8 کیلومتر دورتر است و پسرش می تواند با موتور سیکلت برود. هر روز. درست است که گاهی اوقات خانواده های کامل در چنین خانه ای هستند، اما در سوئی که من زندگی می کنم، یک خانه با یک اتاق و یک توالت تایلندی کمی دورتر وجود دارد. دو خانواده (13 نفر) در آنجا زندگی می کنند و دوچرخه باری نیز عصر به داخل می رود، به دلیل ... سرقت احتمالی
بنابراین خانه های شلوغ در تایلند چیز جدیدی نیست، هر چه خانه اجاره ای بزرگتر باشد، تایلندی ها بیشتر به آنجا نقل مکان می کنند و با هم اجاره ماهانه یا رهن پرداخت می شود. اینکه «تاکسین» اکنون باید دوباره به خاطر این موضوع سرزنش شود، کمی اغراق آمیز است، من را بیشتر به یاد کمپین بدنامی علیه ویلدرز در حال حاضر می اندازد.
برای پایان دادن به داستان طولانی خود، به دلیل اینکه بیش از 13 سال است که در تایلند زندگی می کنم، پس از خلع "تاکسین" هیچ پیشرفت مشخصی در تایلند ندیده ام.
این فقط یک اقلیت کوچک است. اگر از مسیر شکسته خارج شوید و از حومه این شهر عظیم BKK عبور کنید - یک خط اتوبوس جدید بگیرید و ببینید به کجا ختم می شود - هنوز نیمه یا نیمه کامل "موبان" یا بلوک های برج یا نزدیک به آن را همه جا خواهید دید. BMA یا سایر آژانس‌ها نیز اغلب به کارمندان خود مسکن ارائه می‌دهند، اغلب در یک بلوک در وسط مزارع برنج (معمولاً آن مغازه‌های 3 طبقه)، که گاهی موفق است، گاهی اوقات نه.
کلمه تایلندی برای این KeHa=KH است که از Communal HOousing می باشد. زیرا 100 عدد از آنها وجود دارد که معمولاً عبارت "از فایفا/پراپا=برق/آب" یا هر چیز دیگری به دنبال دارد.
منطقه HAPPYLAND پشت بانکاپی اولین منطقه از نوع خود بود - درست پس از جنگ در وسط مزارع برنج برای کارگران شهری کاشته شد. در آن زمان از آن بسیار راضی بودند.
برگردیم به این «خانه های کوچک تاکسین» و در این گزارش به شرح زیر است…
…هزینه…
با پیش پرداخت فقط 3.000 بات می توانید نقل مکان کنید و پس از پرداخت 25 بات در ماه به مدت 2.600 سال، چادر پرداخت می شود. البته خرید نقدی نیز امکان پذیر است، اما پس از آن باید 390.000 - در حال حاضر بات سخت - روی میز قرار دهید. با توجه به ثروت انباشته او، می توانید فرض کنید که آقای تاکسین شیناواترا می تواند ریاضیات بسیار زیادی انجام دهد.
وقتی می بینید که یک تایلندی متوسط با اجاره یا خرید خانه چگونه برخورد می کند،
بعد از حدود 3 سال دیگر خانه (در داخل خانه) را نمی شناسید. بیشتر چیزهایی که در خانه خراب می شوند به ندرت جایگزین می شوند یا هرگز تعمیر نمی شوند!
فرض کنید که چنین "خانه تاکسین" پیش از موعد توسط بانک تصرف شود،
آنگاه هرگز آن خانه را از دست نخواهند داد.
کسی را بشناسید که 2 عدد خریده و کم و بیش آنها را به هم "چسبانده" کرده است. اما باز هم، فکر میکنم با این پول می‌توانید یک خانه مجزا و کمی زمین دریافت کنید. شاید زیاد بهش فکر نکردم
رابرت 2 خانه با هم حدود 800000 حمام من نمی توانم یک قطعه زمین معقول با یک خانه مستقل برای آن 2000000 بیشتر پیدا کنم
آیا به همسر تایلندی خود اجازه می دهید مذاکرات را انجام دهد؟ اون به مقدار زیادی توضیح میدهد. 😉 (شوخی می کنم، اگرچه شما اولین فرنگی نیستید که از این طریق هزینه زیادی می پردازد).
مکان، مکان. من نمی دانم با این 2 میلیون به کدام مکان اشاره می کنید. شخصی که آن 2 خانه را دارد در نزدیکی Phitsanulok زندگی می کند. شما می توانید یک قطعه زمین زیبا در آنجا بخرید و یک خانه زیبا (ساج) با قیمت زیر یک میلیون بات ساخته شده است. اگر تایلندی هستید پس
مرسی رابرت هفته بعد دوباره میرم تایلند و نزدیک Phitsanulok رو نگاه میکنم نزدیک خورات نگاه کردم قیمتها کمی متفاوته.
درود جی
اگر خانه ای با قیمت مناسب می خواهید، باید بیشتر نگاه کنید، اینجا در داخل و اطراف سونگنون، در 35 کیلومتری کورات، در حال حاضر یک قطعه زمین معقول (به نام) با یک خانه زیبا برای فروش، به قیمت 1.000.000 BTH وجود دارد.
هنک،
مدتی است که برنامه ای برای اقامت در تایلند وجود دارد و فکر می کنم
در منطقه کورات،
اکنون در طول سال ها برای من کاملا شناخته شده است،
زندگی در کانادا،
اما در 6-7 سال گذشته من 4-5 ماه بیشتر در زمستان در کورات بودم.
همانطور که شما می گویید، برای 1.000.000 بات یک خانه خوب با زمین وجود دارد
من فکر می کنم این بسیار منطقی است و با ایده من مطابقت دارد.
پرسیدن؛ آیا این خانه ها روی ردیف ساخته شده اند یا با فضای کمی باغ؟
چند اتاق؟ حمام 2 ?
2 طبقه؟ یا نوع خانه ییلاقی تکی؟
آیا این یک ورودی نگهبانی است که در آن یک دروازه ورودی وجود دارد؟
آیا زمین مربوط به اجاره نامه مثلا 30 ساله است؟
خیلی خوبه اگه بتونی جوابی بدی
به عنوان مثال، با تشکر از جو.
جو ،
شما می توانید چیزی را در یک پارک با قیمتی در حدود 1 تا 1.500.000 بات خریداری کنید. با این حال، از نظر اندازه، انتظار زیادی از این نداشته باشید. در یک پارک، زمینی به مساحت 250 متر مربع با خانه ای حدود 2 متر مربع دریافت می کنید. FYI: به وب سایت زیر نگاهی بیندازید
http://www.udonrealestate.com/housesale.asp
این نماینده املاک اطراف Udon Thani را ارائه می دهد. سپس ایده خوبی از قیمت تقریباً یک خانه آماده در پارک خواهید داشت. این نوع پارک ها و خانه ها بدون شک در اطراف کورات نیز در حال توسعه و ساخت هستند. خانه هایی که حدود 1 میلیون بات قیمت دارند (با احتساب زمین) بزرگ نیستند، اما در تایلند بیشتر اوقات شما بیرون زندگی می کنید، بنابراین لازم نیست مهم باشد. یک مقدار خوب مهم است. در زمینی به مساحت 250 متر مربع با خانه ای به مساحت 2 متر مربع، فضای کمی برای ساختن یا استفاده از یک اتاق سرگرمی زیبا دارید.
اگر چیزی را در پارک می خرید، مطمئن شوید که کامل شده است. شما اولین خارجی نخواهید بود که در پارکی که ساخت و ساز در آن نیمه راه متوقف شده است، خانه می خرید. سود از قبل در جیب توسعه دهنده پروژه است یا نتایج فروش ناامید کننده است. نتیجه این است که شما بقیه زمان را در یک کارگاه ساختمانی زندگی می کنید.
بسیاری از پارک ها در مقیاس بزرگ راه اندازی شده اند. دروازه ورودی با نگهبانی، سالن بدنسازی، استخر و غیره. به پارک وضعیت می دهد و فروش خوبی دارد. متأسفانه این نوع امکانات نیز پس از چند سال به دلیل سوء مدیریت یا بی پولی در این پارک ها از بین می رود. امنیت از بین رفته است، اتاق تناسب اندام بسته است و استخر شنا دیگر نگهداری نمی شود. در اینجا نیز هوشیاری لازم است. اگر هیچ هزینه خدماتی دریافت نشود، می توانید مطمئن باشید که این امکانات در نهایت به دلیل کمبود پول از بین خواهند رفت. توسعه دهنده پروژه دوست ندارد سود خود را به صورت رایگان در این نوع امکانات سرمایه گذاری کند.
توصیه من: اگر واقعاً چیزی در یک پارک می‌خواهید، مطمئن شوید که پارک چند سالی است که وجود دارد. این تصور خوبی در مورد حفظ و ثبات مدیریت می دهد.
اگر می خواهید بیشتر بدانید ...
من بینش زیادی در مورد آن ندارم، اما وقتی به آن عکس ها نگاه می کنم ... چه آشفتگی وحشتناکی الان کی میخواد اونجا زندگی کنه؟ اکثر طراحان تایلندی کپی بی مزه ای از پیشینیان خود هستند. هیچ ایده واقعی از خود شما وجود ندارد.
300 میلیون بات به من بدهید تا یک بهشت با 150 خانه بسازم.
شما واقعاً بینش زیادی در مورد آن ندارید، 300 میلیون برای 150 خانه، طرح خود را برای من ارسال کنید و من به آن ملحق می شوم، 2 میلیون برای هر خانه، شما برای آن قصر می سازید، اما شما زمینی ندارید و آن هم ندارد. سنگ فرش گم شده را لمس کنید
ما اکنون در حال ساخت 160 خانه برای 240 میلیون به علاوه زمین شخصی هستیم. فکر می کنم می توانست کمی بهتر باشد. خوشبختانه در مورد بیمه بیشتر می دانم.
بعد اگه من بودم حتما به آپلدورن زنگ میزدم.
روده بر شدن از خنده. اکثریت به تایلندی ها فروخته می شود و مبلغی بین 1 تا 1,5 میلیارد به راحتی می تواند توسط افرادی با شغل معقول تامین شود. اگر گران تر شود، دیگر آن خانه ها را از دست نخواهید داد. مهم این است که پارک یکباره تحویل داده شود. و اگر شما نیز به قوانین پایبند باشید، از دولت تایلند یارانه دریافت خواهید کرد.
اما همانطور که قبلاً در اینجا خواندم، مشکلات در عاقبت نهفته است. پس از چند سال استفاده از آن چه اتفاقی خواهد افتاد؟ آیا هنوز سالن ورزشی یا مغازه وجود دارد؟ آیا تمیز نگه داشته می شود یا کسی با گلخانه کنار نمی رود؟ آیا همسایه شما هر روز زغال سنگ یا زباله نمی سوزاند؟ او چند سگ دارد؟
میشه یک میلیون خونه بخری؟ بله، این امکان پذیر است.
به نظر من بهتر است یک خانه 3,5 میلیونی در یک پارک کوچک یا مانند یکی از آشنایان من با قیمت 5 میلیون در BKK خریداری کنید.
اگر هنوز می خواهید به ماجراجویی بروید، یک قطعه زمین در جایی پیدا کنید و مغازه خود را با پیمانکاران یا کارگران قابل اعتماد بسازید. اتفاقاً آسان هم نیست.
درست خارج از Nakhon Phanom (2 کیلومتر) 500 ساخته شد.
چون هر روز حدود 20 کیلومتر دوچرخه سواری می کنم، مرتب از کنار پروژه عبور می کنم. هرازگاهی در خیابان های متعدد رانندگی می کنم و مطمئناً تصور منفی ندارم.
در واقع، چندین نفر از ساکنان 2 مورد را خریداری کرده اند. این 2 خانه به 1 "کلبه" تبدیل شده است.
وقتی می بینید چند تایلندی در خانه های قدیمی زندگی می کنند، می توانم تصور کنم که آنها از اینجا لذت می برند. بهتر از بسیاری از مردم در شهرها در خانه هایشان.
و البته کسانی هستند که کارها را به هم می ریزند، اما اکثریت ظاهری مرتب دارند.
علاوه بر این، البته رستوران های خیابانی و بسیاری از فعالیت های دیگر وجود دارد. (آرایشگاه ها، خشکشویی ها و...) مغازه و نوعی مرکز اجتماع وجود دارد.
علاوه بر این، یک ورودی مرکزی به پارک با نوعی پارکبان.
گریت
رابرت عزیز، من نمی دانم از کجا می توان یک قطعه زمین خوب خرید و همچنین یک خانه ساج زیبا با کمتر از 1 میلیون بات ساخت. من در دهکده ای کوچک در 17 کیلومتری خون کائن زندگی می کنم و قیمت یک زمین در اینجا 400 کیلو بات است. مطمئناً می‌توانید یک خانه چوب ساج به قیمت 600 کیلو بات ساخته باشید، اما می‌توانم به شما بگویم که این یک خانه بزرگ برای یک خانواده نیست. من فکر می کنم با این مبلغ می توانید یک خانه چوب ساج به مساحت 30 تا 40 متر مربع بسازید. حرفه ای های واقعی که هنوز (می توانند) این را بسازند تقریباً همگی از شمال آمده اند و حدود 2 تا 15 کیلو در هر متر مربع شارژ می کنند. یک خانه مناسب با مساحت 20 مترمربع به راحتی بین 2 تا 120 میلیون بات، احتمالا بیشتر، برای شما هزینه خواهد داشت. اینها قیمت هایی است که برای تایلندی ها نیز صدق می کند. چوب ساج واقعی بسیار گران است، به همین دلیل است که یک تایلندی معمولی اکنون خانه خود را از آجر ساخته است. علاوه بر این، به نگهداری زیادی نیاز دارد و مطمئناً تایلندی ها این کار را دوست ندارند. در ضمن، غربی های معمولی هم اینطور نیستند و به همین دلیل است که شما (متاسفانه) دیگر به سختی با این نوع خانه ها برخورد می کنید.
دستورالعمل هزینه های ساخت یک خانه طبق استانداردهای غربی در تایلند 10 کیلو در هر متر مربع است و انتظار شیرهای طلایی را نداشته باشید. من در مورد ساخت و ساز پروژه محور صحبت نمی کنم، بلکه ساخت و ساز فردی است. این مقاله همچنین مقادیر 2 خانه را برای 160 میلیون بات ذکر می کند که هر خانه با احتساب زمین 240 میلیون بات است. با توجه به اینکه اینها قیمت فروش است و توسط یک غربی ساخته شده است، به جرات می توانم بگویم که این ها ویلاهای بزرگ نیستند. یعنی زمین های حداکثر 1,5 متر مربع و خانه های حداکثر 300 متر مربع. من فکر می کنم هنوز هم بیش از حد آن را ارزیابی می کنم. نمی دانم درست متوجه شدم یا نه!!!!!
خانه‌های طاعون کوچک در زمینی کوچک، اما به زیبایی ساخته شده‌اند. امکانات خوب، موقعیت مکانی خوب گران نیست.
همه چیز همینه متاسفانه از نظر قیمت نمی‌توان خانه‌ها را متفاوت جلوه داد و مدل‌های گران‌تر به اندازه کافی سریع فروخته نمی‌شدند.
متوجه شدم جانی، اما هنوز هم افرادی هستند که فکر می کنند با پول کمی (20 هزار یورو) می توان کمد خانه ای را در تایلند ساخت. آن زمان ها تمام شده است. حتی یک تایلندی هم دیگر نمی تواند این کار را انجام دهد. اگر خودتان پیمانکار را بازی کنید و پیمانکاران فرعی را استخدام کنید، ممکن است همچنان امکان پذیر باشد، اما پس از آن باید A چیزهای خود را بدانید و B همیشه باید حضور داشته باشد و شاید خودتان کاری انجام دهید.