سوال خواننده: اگر همسر تایلندی من بمیرد خانه ما چه می شود؟

کریس از BE، نه. خانه مال تو نیست، انتفاع داری، می نویسی.

مالک زمین و خانه کیست؟ من از همسرت فرض می کنم و او این کار را به چه کسی واگذار می کند؟ آیا همسر شما وصیت نامه دارد؟ شما می توانید خانه را از طریق وصیت او به ارث ببرید، اما زیرزمین بسیار محدود و برای مدت کوتاهی است و سپس باید آن را به یک تایلندی بفروشید. اگر اراده وجود نداشته باشد، قانون تایلند اعمال می شود.

پس از فوت او می توانید با انصراف از حق انتفاع و در آن چارچوب، برای تقسیم پول، زمین و خانه را همراه با مالک یا صاحبان آن بفروشید. وارثان زمین و خانه نیز می توانند تجارت را بدون شما بفروشند، اما اگر بتوانید مادام العمر در آن بمانید، چه کسی می خواهد آن را بخرد؟ این عاملی است که ارزش را کاهش می دهد.

با حق انتفاع شما تا زمان مرگ (در زمان حیات) یا به تعداد ثابت (حداکثر 30 سال) حق انتفاع دارید. حتی می توانید دوباره آن را اجاره کنید. لطفا توجه داشته باشید که همیشه باید قوانین حق انتفاع را رعایت کنید.

چیزی در مورد فروش توسط دارنده انتفاع نمی بینید. احتمالاً یک قدم خیلی زیاد است، زیرا شما مالک نیستید و همه چیز تحت نام انتفاع است.

شما همچنان بر اموال کنترل دارید (در صورت فوت همسرتان) و مالک نمی تواند/نمی تواند حتی ورثه آن را بفروشد تا زمانی که شما بمیرید یا مدت زمان منقضی نشده باشد، تنها در این صورت حق انتفاع به پایان می رسد و مالک می تواند دوباره ادامه دهد. هر کاری می خواهد با آن انجام دهد. اما من فکر نمی کنم فروش توسط دارنده محصول کارساز باشد.
اگر هر دو موافق باشند، ممکن است بتوانید توافق را به طور مشترک فسخ کنید. اگر این کار را انجام دهید، در نهایت با یک وکیل مواجه خواهید شد که باید آن را با دفتر زمین هماهنگ کند. به نظر من صلاح نیست، چرا این کار را کردی؟
فقط اگر بخواهید با فروش دوباره پول را بیرون بیاورید، فکر کنم گزینه "خانه به نام شرکت" باقی بماند. با این حال، این نیز به طور فزاینده ای محدود می شود.

اگر در مدت انتفاع مجدداً آن را اجاره دهید، با اجاره نامه، با وجود اینکه شما مرده باشید یا مدت زمان منقضی شده باشد و حق انتفاع به پایان رسیده باشد، اجاره همچنان ادامه دارد.
یک ضرر در واقع برای مالک در قالب همسر یا ارث شما.

شاید وصیت زن راه نجات باشد؟ او می تواند اظهار کند که مال باید فروخته شود و پول به شما برگردانده شود، اما پس از آن باید از حق انتفاع خود خلاص شوید.
پس از آن فقط یک سال برای فروش باقی مانده است و پس از آن شما موظف به خروج هستید.
چی میخوای اونجا بمونی یا بری؟

Usufruct از کلمه لاتین Usufructus گرفته شده است. تقریباً در تمام کشورهای جهان که حق انتفاع قانونی است، قوانین مربوط به این موضوع یکسان است. اینجا در تایلند، حق انتفاع در chanote، سند مالکیت ثبت می شود. فقط صاحب حق می تواند استفاده از مال را به هر کسی اعطا کند... لازم نیست خانواده یا همسر باشد. شخصی که حق انتفاع را به دست می آورد، در اصطلاح حقوقی، مالک برهنه نامیده می شود.
به عنوان یک مالک برهنه، نمی توانید ملک را بدون اجازه مالک(ها) بالغ بفروشید. عکس آن نیز صادق است: مالکان نمی توانند ملک را بدون رضایت مالک برهنه بفروشند.
وصیت نامه همانطور که در بالا توضیح داده شد در صورت اعطای حق انتفاع به هیچ وجه راه حل نیست. وصیت نامه ای که می گوید مالک برهنه می تواند بفروشد، حتی اگر عواید آن تقسیم شود، نمونه ای از وصیت نامه باطل است. بالاخره اگر حق انتفاع از قبل جاری شده باشد، یک چیز دو بار واگذار می شود و طبق قانون ممکن نیست. این یکی یا دیگری: خواهد یا انتفاع. (اطلاعات دفتر اسناد رسمی بلژیک).
حق انتفاع را می توان با رضایت مشترک، یعنی مالک(ها) با مالک برهنه منحل کرد، اما اینجا در تایلند این کار باید از طریق دادگاه انجام شود، درست مانند اجرای وصیت.