سوال خواننده: خرید زمین در تایلند
خوانندگان محترم
من یک سوال در مورد خرید زمین دارم. شوهر شوهرم در خون هان زندگی می کنند. اخیراً مادرشوهرم زنگ زد که کنار خانه آنها یک کارگاه ساختمانی برای فروش وجود دارد. ما خودمان در بلژیک زندگی می کنیم. به خودی خود هیچ اشکالی برای یک قطعه زمین در نزدیکی خانواده وجود ندارد، بنابراین ما برای خرید آن توافق کرده ایم.
ما در ماه نوامبر به تایلند می رویم و قصد داریم در آن زمان به همه چیز رسیدگی کنیم. اما تا جایی که به من مربوط می شود داستان در همین جا به پایان می رسد. قیمت زمین توافق شده است، پول تنظیم شده است. بنابراین وقتی در تایلند هستیم انتقال پول و دریافت مالکیت زمین مهم است. این نسخه ساده است.
من به شریکم گفتم برای مدتی که در تایلند هستیم با یک دفتر اسناد رسمی یا رئیس روستا یا اداره ثبت اسناد و املاک قرار ملاقات بگذارد، البته این قرار باید توسط یکی از اعضای خانواده باشد، مشکلی نخواهد بود. خواهد شد؟ اصولاً در ذهنم این است که شریکم یک قطعه زمین بخرد و بعد از آن با یک سند مالکیت در جیب به بلژیک برگردیم. چطور کار میکند؟ برای اینکه همه چیز را به درستی مدیریت کنیم چه باید بکنیم؟ من فقط می خواهم آن را مرتب کنم و بعد از آن با چیزهای عجیب و غریب روبرو نشوم.
پیشاپیش از پاسخ های مستدل ممنونم، فقط به چه کسی مراجعه کنیم، چه مدارکی بگیریم و غیره.
با احترام،
لخت کردن
فروشنده و خریدار به سادگی باید با هم به دفتر زمین مراجعه کنند.
همه چیز آنجا مرتب شده است.
هیچ چیز دیگری لازم نیست.
و آنجا قرار ملاقات نمی گذارند، پس باید بنشینی و منتظر نوبتت باشی. پس از آن، همسر شما مالک است، اگر شما نیز می خواهید حقی بر آن قطعه زمین داشته باشید، باید از طریق وکیل اقدام به "ساخت انتفاع" کنید.
من به سادگی Usufruct (Khon Kaen) را در دفتر کشور ترتیب دادم، اما ممکن است در هر مکان متفاوت باشد، زیرا به نظر می رسد همه قوانین در تایلند در هر مکان متفاوت است.
من همچنین این کار را در Korat Ampheu kham thale so انجام دادم، اما در Ampheu muuang این امکان بلافاصله وجود نداشت. علاوه بر این، به نظر من این خریدار کاملاً در قوانین تایلند بی تجربه است و بنابراین بهتر است با یک وکیل انگلیسی زبان مشورت کنید.
شما به سادگی می توانید یک قرارداد اجاره 30 ساله را در دفتر زمین انجام دهید.
در مورد واگذاری زمین هم همینطور.
سپس نام شما در Chanot نیز خواهد بود، من می توانم از داستان شما فرض کنم که صاحب آن کیست، همسر تایلندی شما.
من هرگز از تخم مرغ استفاده نکردم، فقط آن را در قفسه میل کنید.
قطعه زمینی که من در آن اقامت دارم و خانه مان را ساختم به نام هر دو فرزند ناتنی مان است، من یک اجاره 30 ساله دارم که قابل تمدید است.
اما فکر می کنم تا آن زمان دیگر دندان هایم خارش نخواهند داشت.
جان بیوت.
خریدار و فروشنده در دفتر زمین ثبت نام می کنند، گاهی اوقات کارها به کندی پیش می رود، بنابراین مطمئن شوید که زودتر قرار ملاقات بگذارید، معمولاً شماره پیگیری داده می شود. همسر شما باید مدارک شناسایی لازم را ارائه دهد. شما در مورد قیمت با فروشنده توافق می کنید، این قیمت لازم نیست که توسط اداره زمین ... (سبک تایلندی) باشد. مالیات انتقال باید پرداخت شود، معمولاً این 2٪ از ارزش اعلام شده است، اکنون یک تبلیغ موقت وجود دارد که در آن به 0.1٪ کاهش می یابد. پس از تسویه حساب، سند مالکیت (چنوت یا چانوت) با نام همسرتان به عنوان مالک دریافت خواهید کرد...
شاید ارزش بررسی چند چیز را داشته باشد. یک وکیل می تواند این کار را برای شما انجام دهد.
آیا شما مالکیت کامل (chanoot) را دارید؟
آیا خروجی به جاده عمومی وجود دارد؟ در غیر این صورت برای حق تقدم و خدمات به اشخاص ثالث وابسته خواهید بود.
آیا شما یک زباله دان سم نمی خرید؟
مالیاتی را که باید برای خرید بپردازید در نظر بگیرید.
آیا می توانید خانه ای در آنجا قرار دهید؟
آیا حق استفاده وجود دارد؟ طرح منطقه بندی؟
من فرض می کنم همسر شما تایلندی است وگرنه نمی تواند به نام او باشد. نیازی به تعیین وقت قبلی در «دفتر املاک» نیست. روزهای تعطیل شناخته شده خدمات ملکی در تایلند را در نظر بگیرید.
من نمی دانم چقدر باید پرداخت کنید، اما می خواهید پول خود را به خوبی خرج کنید، پس کمی تحقیق کنید که قرار است چه چیزی بخرید.
انتقال در واقع در دفتر زمین ترتیب داده شده است. خریدار باید کتاب آبی را که در آن ثبت شده است به همراه داشته باشد. هزینه انتقال باید به صورت نقدی در دفتر زمین پرداخت شود. چه کسی چه چیزی را پرداخت می کند، خریدار یا فروشنده یا مشترک، باید از قبل توافق شود (قرارداد). اگر با شریک زندگی خود ازدواج کرده اید، باید فرمی را امضا کنید که مبنی بر اینکه پول خرید مال شما نیست بلکه مال همسرتان است. در صورت خرید و فروش متفاوت امکان تعیین وقت قبلی وجود نداشت لذا در اسرع وقت مدارک لازم را به دفتر زمین تحویل دهید. این کار را می‌توان قبل از شروع کار انجام داد، در باز بود و کاغذها در مکان مشخصی قرار می‌گرفتند. کار را از پایین به بالا شروع می کنید.
مطمئن شوید که یک قطعه زمین رسمی وجود دارد. یک برگه رسمی با امضای قطعه در جلو و مالک در پشت. باید اصل باشد، اگر کپی باشد نزد بانک واریز می شود.
گواهینامه دارای شماره و امضای شهرداری نیز می باشد.
بین یک قطعه زمین و یک قطعه زمین ساختمانی تفاوت زیادی وجود دارد. اگر قصد شما خرید زمین ساختمانی است، باید در اداره زمین به دقت بررسی کنید که آیا واقعاً زمین ساختمانی است یا خیر. همچنین باید در اداره زمین با دقت بررسی کنید که آیا فروشنده واقعاً مالک زمین است یا خیر. و اینکه آیا زمین در جایی گرو داده نشده است (مردم تایلند دوست دارند وام بگیرند). علاوه بر این، باید به دقت جویا شوید که اگر شما و شریک زندگیتان در اروپا زندگی کنید و زمین فقط در آنجا باشد، چه اتفاقی می افتد. شاید یکی از خانواده در آن زمین کار کند. بعد از چند سال دیگر نمی توانید آن شخص را از آنجا بیرون کنید. در نهایت، باید مزایا و معایب داشتن زمین نزدیک به خانواده را در نظر بگیرید. رهبران دهکده کاری به این موضوع ندارند، مگر اینکه بخواهید هزینه های اضافی داشته باشید. آخرین توصیه شخصی: اگر یک نفر اضافی را با خود به اداره زمین می برید، یک وکیل همراه خود ببرید که به خوبی انگلیسی صحبت می کند و در همان روستا زندگی نمی کند. یکی که می تواند برای شما ترجمه کند که (شما و) شریک زندگیتان چه چیزی را امضا می کنید و برای چه چیزی پول می دهید.
هری عزیز.
اگر درست فهمیده باشم همسرت زمین را می خرد و تو پول می دهی...
البته ایرادی ندارد، مردان و شاید زنان زیادی هستند که در بهزیستی مشارکت دارند.
آیا شما نیز مالک 50 درصد یا بیشتر هستید؟ من تعجب می کنم این
با احترام آنتونی
در اصل هیچ مشکلی وجود ندارد. آیا می دانید مالک زمین کیست؟ آیا تصوری از ارزش زمین دارید؟ آیا زمین معاف از مالیات است؟ با دفتر زمین وقت بگیرید و چانوت را به نام او ثبت کنید. پس مراقب باشید، اینجا تایلند است.
برای اینکه در امنیت باشم، پیش یک وکیل تایلندی می رفتم و از او می خواستم همه چیز را حل کند. هیچ کس نمی توانست چیزی را از آنجا حذف کند.
از یک وکیل از یک روستای دیگر بخواهید همه چیز را آماده و مرتب کند. من کسی را می شناسم که همین کار را کرد و روی آن خانه هم ساخت. وقتی همه چیز آماده شد، این هلندی به خانه جدید نقل مکان کرد. یک کامیون (1800 کیلومتر) ترتیب داد اما وقتی به آنجا رسید معلوم شد که یکی از اقوام دور در آن زندگی می کند ... خارج شدن از آن غیرممکن است و او مجبور شد پس از مصرف تمام پس انداز خود به میدان اول برگردد. اینجا تایلند است و همه چیز اتفاق می‌افتد که شما نمی‌فهمید/می‌خواهید... suc6
اگر همه چیز خوب پیش رفت، بهتر است اوراق را با خود ببرید.
سند مالکیت به نام chanot / chanoot / chanut می تواند به عنوان وثیقه برای گرفتن وام استفاده شود.
هری عزیز،
این یک شبه اتفاق نمی افتد و اگر اتفاق بیفتد، مدت زیادی طول می کشد تا کشور به نام شما ثبت شود.
علاوه بر این، چندین دسته در مورد زمین وجود دارد.
احتمالاً افرادی هستند که می توانند این را پر کنند.
ملاقات groet vriendelijke،
اروین
توصیه من این است که فقط چانوت قرمز بخرید. (بدون سبز یا هر چیزی که مثل Chanoet کم باشد)... بقیه اش آشغال و مشکل است... وگرنه فقط به اداره زمین مراجعه کنید.. یک فرد تا حدودی خوش دست می داند که اگر بخواهید فرنگ می تواند از زمان انتظار طولانی جلوگیری کند. ...