سوال خواننده: عقد انتفاع

جان عزیز
حق انتفاع در زمین، در واقع ربطی به مالکیت زمین ندارد، فقط برای استفاده از زمین است و اگر خانه ای نیز در آن ساخته شده است، برای ادامه زندگی در آن پس از فوت شریک زندگی خود، اما این به او اطمینان نمی دهد که اگر دوست دخترش بمیرد، خانواده هر کاری که می توانند برای فروش زمین انجام می دهند.
من قبلاً شنیده ام که یک حق انتفاع در تایلند را می توان به راحتی با انجام اقدامات قانونی مورد اعتراض قرار داد و دوباره به چه کسی پایان کوتاه می رسد.!؟ او یک مزیت با پسرش دارد، اگر واقعاً در شناسنامه به عنوان پدر درج شده باشد.
همچنین باید قبول کنم که اگر با پول کافی به پل برخورد کنید، یک خارجی واقعاً می تواند صاحب زمین شود، این تنها دلیلی است که می توانید ملیت تایلندی را نیز به عنوان یک خارجی دریافت کنید، با پول کلان همه چیز در تایلند امکان پذیر است. در رابطه با این بیانیه که دریافت حق انتفاع در زمین دشوارتر خواهد بود، این را ذکر می کنم زیرا از یکی از آشنایان می دانم که در دفتر زمین پاتایا، انتفاع توسط افسر ارشد رد شده است، اگرچه او کاندو را خریداری کرده بود. به نام دوست دخترش برای دولت تایلند ازدواج نکرده بودند.
افزودن حق انتفاع به یک تایلندی هرگز مشکلی نیست، اما دادن حق انتفاع به یک فالنگ، زمانی که ازدواج قانونی در میان نیست، ظاهرا برای افسر ارشد دشوار است.
آن شخص تلاش و زمان زیادی را صرف کرد تا این موضوع از طریق مقامات بالاتر در بانکوک مرتب شود و دلیل آن نیز این بود که او با شریک تایلندی خود ازدواج نکرده بود.
اضافه شدن یک مالک مشترک به Chanote در واقع هزینه ای عادی دارد
تقریباً هیچ چیز دیده نمی شود، اما برای تغییر Chanote به نام دیگری، (Donation) باید هزینه ثبت نام را پرداخت کنید، همانطور که قبلاً ذکر کردم.
طبق آنچه که من از طریق اشخاص ثالث شنیدم، ممکن است معافیت یا کاهش هزینه های ثبت نام وجود داشته باشد، که مربوط به سال هایی است که شما قبلاً مالکیت ملک را داشته اید، اما مطمئن نیستم.
دلیل اینکه Chanote of the Condo در پاتایا را به نام همسر تایلندی ام منتقل کردم این است که در صورت مرگ من هیچ مشکلی پیش نیاید.
من همچنین یک پسر در بلژیک دارم و اگر سند مالکیت به نام من یا هر دو باشد، پسر بزرگم در بلژیک می تواند سهم خود را از املاک در تایلند درخواست کند.
من با همسر تایلندی ام 2 فرزند از ازدواجمان دارم که آنها سال آینده 16 ساله و 18 ساله می شوند و اگر همسرم قبل از من فوت کند خانه و زمین (در استان سارا بوری) به خانه می رسد. فرزندان و با حق انتفاع در کاندو، تا زمانی که بمیرم در امان هستم. به همین دلیل است که من حق انتفاع به خانه و زمین اضافه نکرده ام.
من هنوز در بلژیک زندگی می کنم و هر 3 ماه یک بار با خانواده ام به تایلند می آیم.
من قصد داشتم از سال 2023 به طور دائم به تایلند نقل مکان کنم، اما فکر می کنم با مشکلات کرونا کمی سریعتر می شود، به طور معمول در اوایل ژانویه به تایلند برمی گردم و فکر می کنم اگر در اروپا با این ویروس بهبودی حاصل نشود، من از سال آینده به طور دائم در تایلند می ماند.