سوال خواننده: خرید اجاره برای یک خانه خصوصی
خوانندگان محترم
من با همسر تایلندی ام قصد خرید خانه در بانگسرای دارم. ما می خواهیم (الزام باید) ابتدا 3 سال اجاره کنیم و سپس خرید نهایی را تکمیل کنیم. من به خرید اجاره فکر می کردم که اجاره بها از خرید کسر می شود. این برای همسرم عجیب بود، اما او اکنون می داند که این کار در تایلند نیز انجام می شود.
از طریق آشنایان ما خانه ای پیدا کردیم که در آن 25.000 بات اجاره می دادیم و بعد از 3 سال 900.000 بات از خرید کسر می شد. در ابتدا مالک فقط می خواست این کار را از طریق قرارداد با 4 شاهد (2 نفر از آنها و دو نفر از طریق من) انجام دهد. اما از آنجایی که این در تایلند (و سایر نقاط جهان) کاملا مبهم است و امکان تقلب را ارائه می دهد. من می خواهم این کار را از طریق یک راه رسمی انجام دهم. یکی از دوستان آلمانی همسایه (اروین) می گوید که این کار را می توان از طریق افراد خاصی ترتیب داد (او آنها را وکیل خطاب نکرد) (هزینه +/- 5000 بات) ، پس از آن chanotte دیگر با مالک یا با من نخواهد بود.
در صورتی که قرارداد را حفظ کرده باشم، پس از سه سال، chanotte به من تحویل داده خواهد شد. سوال من: با چه نوع افراد/آژانس هایی باید این کار را ترتیب دهم؟ خرید به نام همسرم و با حق انتفاع مادام العمر از طرف من انجام می شود. بنابراین ترجیحاً مردم نزدیک پاتایا بزرگ.
از لطف شما متشکرم.
با احترام،
آندره (BE)
مشکل شما کجاست؟
شما ابتدا خانه را به مدت 3 سال اجاره می کنید، بنابراین هنوز حق chanote را ندارید.
شما فقط زمانی این را دریافت خواهید کرد که هزینه خانه را پرداخت کرده باشید.
حالا شما انتظار دارید که فروشنده چنوت خود را به دسته ای از افراد که برای شما هم ناشناخته هستند بدهد.
در مجموع، به نظر من این خطر بزرگتر از 4 شاهد است.
من به عنوان یک فروشنده نگران این موضوع نیستم.
همچنین می توانید توافقنامه فروش خانه را با رئیس روستا ثبت کنید.
این "از طریق افراد خاص" نیز چندان آشنا به نظر نمی رسد.
همچنین ممکن است توسط یک دوست آلمانی مورد کلاهبرداری قرار بگیرید.
سلام رود
من همچنین نمی گویم که از روز اول حق Chanotte را دارم. من به صراحت می گویم: "اگر به توافقنامه پایبند بوده باشم، پس از سه سال، chanotte به من تحویل داده می شود." (و البته بقیه را پرداخت کرد). من چندین بار به مشتریانم در بلژیک وام برای خرید اجاره داده ام. همه چیز محضری است. سپس حقوق و تعهداتی برای هر دو طرف وجود دارد. من فقط می خواهم از مردم پس از 1 سال جلوگیری کنم که بگویند: "دیگر نمی فروشم!" یا "خانه اکنون یک میلیون بات بیشتر قیمت دارد!" و بنابراین من به دنبال مقام یا افراد ذیصلاحی هستم که مسئول این امر هستند.
و "از طریق افراد خاصی" در واقع پسر عموی همسرم است که قبلاً 7 بار در طول مرخصی ما راننده تاکسی ارزان قیمت بوده و در جشن عروسی من نیز حضور داشته است. او به دنبال افرادی است که می خواهند برای یکی از دوستان خوبش خانه اجاره کنند و اینگونه شد که به آن خانه رسیدیم و بعد شنیدیم که صاحبش هم می خواهد بفروشد!!
و "دوست آلمانی" در حال حاضر همسایه 71 ساله من در پشت است (و به همین دلیل در محله ای که خانه برای فروش است زندگی می کند. 15 سال با یک زن تایلندی ازدواج کرده و 10 سال در تایلند زندگی می کند. همسرش رئیس جنبش زنان تایلندی در محله. آنها مطمئن می شوند که فقط افراد "شایسته" برای زندگی در محله بیایند. و او مردی است که همه افراد محله اگر مشکلی داشته باشند با او تماس می گیرند (پمپ هایی که نه کار می کند، لوله ای که نیاز به تعویض دارد و غیره).
در مورد دهیار: منظورتون شهردار بانگسرای هست؟؟؟
امیدوارم این توضیحات تصویر بهتری از وضعیت ارائه دهد.
با احترام
آندره
افرادی که من می شناسم در شهر Khon Kaen (شهر) زندگی می کنند و همچنین یک دهکده در وسط شهر دارند.
این ممکن است روستایی باشد که در شهر ادغام شده است، جایی که دهیار به حیات خود ادامه داده است، اما به نظر من غیرممکن نیست که هر ناحیه در شهر نماینده منتخب خود را داشته باشد.
به نظر می رسد دموکراسی، یا شاید باید آن را کنترل بر مردم نامید، در تایلند بسیار ظریف است.
اما اگر کسی بیشتر از من در مورد آن می داند، دوست دارم در مورد آن بشنوم.
عزیزم معمولا اگه رسما روی کاغذ ثبت بشه نمیشه انصراف داد ولی اگه قرار باشه به هر حال این کار رو انجام بده و از قرارداد منحرف بشه فقط میتونه تاخیر ایجاد کنه قبل از اینکه چانوت تو دستت باشه. سپس باید یک وکیل برای دفاع از قرارداد استخدام کنید. من خودم خانه ام را می فروشم و گزینه خرید اجاره را نیز پیشنهاد می کنم. همه چیز در حد اعتماد است. اجاره خانه من در یک منطقه خوب در بانکوک فقط 15.000 حمام است.
در خانه خود موفق باشید
اجاره یک خانه 3 برای 25000 سال بسیار گران است، برای تایلند، من اینجا هستم در Koh Samui، بسیاری از خانه های خالی در حال حاضر شما یک خانه خوب برای 18000 حمام در ماه با استخر اجاره می کنید.
نمی‌دانم کجا اجاره می‌دهید، اما کوه سامویی هم یکی از مکان‌های گران‌تر است، اما چیزی که به نظرم می‌رسد و خیلی‌ها همین را به مغازه‌داران می‌گویند این است که رفت و آمد کمتر و کمتر می‌شود.
از بانک تایلندی یا اداره زمین در محل زندگی خود سوال کنید
سلام فلنگ عزیز…………
من از "کیف حقه" آسیایی می ترسم………
تفاوت های زیادی بین تایلند و هلند وجود دارد. اما شباهت های زیادی نیز وجود دارد. در هر دو کشور ما ازدواج، ارتش، پلیس، قاضی و غیره و غیره داریم.
همچنین در تایلند یک دفتر ثبت املاک وجود دارد، فقط به طور دیگری نامیده می شود، یعنی اداره زمین، و کمتر مجاز و شاید گاهی اوقات فاسد است.
در هلند، معاملات و قراردادها فقط در صورتی معتبر هستند که به صورت اسنادی ثبت شده و به دفتر ثبت املاک اضافه شده باشند. متأسفانه هنوز هم هستند افرادی که از این موضوع آگاهی ندارند و فکر می کنند حقوقی دارند که ندارند و در نتیجه بدبختی های زیادی را به دنبال دارد.
در تایلند هم دقیقا همینطور است. قراردادهای املاک فقط در صورتی معتبر است که در اداره ثبت اسناد و املاک یا اداره زمین ثبت شده باشد. Chanot (و اشکال مختلفی از Chanot وجود دارد) فقط یک کپی است. اگر از دست بدهید، حقوق مالکیت خود را از دست نمی دهید. بنابراین نگه‌داشتن قنات برای حفظ و انعقاد قرارداد بدون ثبت آن از نظر قانونی معتبر نیست. برای اجاره با قرارداد بیش از 3 سال، به نظر من حتی ثبت آن الزامی است.
تأمین آن چند سنت هزینه دارد، اما به شما اطمینان می دهد و دخالت یک وکیل یا سردفتر گران قیمت اجباری نیست، بنابراین واقعاً بد نیست. چند درصد از معامله است.
هرگز شروع نکنید. یا ابتدا چیزی را به طور موقت اجاره کنید و شروع به جستجوی اطراف برای خرید یک خانه موجود یا جدید کنید.
همه آن ساخت و سازها فقط باعث بدبختی و نگرانی می شود.
خانه بخرید، همسر تایلندی شما صاحب زمین می شود و شما 30 سال اجاره می گیرید.
که بعداً در صورت لزوم می توان آن را برای 30 سال دیگر تمدید کرد.
همسر شما Chanot دارد که اجاره نامه نیز در آن قید شده است.
اگر به همسرتان اعتماد ندارید یا مطمئن هستید که آیا چیزی در رابطه در طول سال ها تغییر می کند، می توانید آن را در یک صندوق امانات در یک بانک تایلندی نگه دارید.
شاید در مورد دومی بخندید، اما من نمونه‌ای را از محیط خودم می‌دانم که فرنگ نمی‌دانست همسرش با ورق بازی بدهی‌های زیادی داشته است.
او متقاعد شده بود که همسرش آواز را از خانه اش در جایی پنهان کرده است.
همسرم می‌دانست که چانوت کجاست، و حتی کتاب سبز یک یاماها فینو.
بله، به خصوص با وام دهنده پول.
جان بیوت.
توصیه من این است که اجاره کنید و گردش کنید و پول خود را در بانک بگذارید
خرید به نام دوست دختر یا همسر...
به نظر می رسد بسیاری از افرادی که به تایلند سفر می کنند با شنیدن کلمه notting برای اعلام در فرودگاه مغز خود را رها می کنند.
توصیه من این است که با آن شروع نکنید ...
من شهریه را پرداخت کردم تا بدانم در مورد چه چیزی صحبت می کنم ...
تایلند یک گودال مار بزرگ است…
توصیه من این است که از خود لذت ببرید و هنگام خروج از کنار Duane رد شوید
Gr
تونی ام
تونی ام، خب تو خیلی منفی بافی. من بیش از 30 سال است که با یک زن هستم و همه چیز به نام اوست، حتی لباس هایی که می خرد. بله، در سکه من. هیچ وقت هیچ مشکلی نداشتم و هیچ خانواده ای درخواست پول نمی کرد. بدون گاومیش بیمار، موتورسیکلت شکسته یا هر چیز دیگری. کمی مثبت اندیش باشید.
آنتونیو، توصیه شما 100٪ درست است. چند نفر از این قبیل قبلا فریب خورده اند... از جمله خودم. راحت اجاره کنید، حداقل آزادی حرکت دارید. خرید نگه داشتن است، اگر می خواهید بفروشید، همراه یا همسر تایلندی اغلب آزاردهنده است. شما می توانید بروید، من می مانم ... خداحافظ مالکیت.
خوب،
باز هم ساخت و ساز او با مشکلات. چرا خانه ای به نام همسرتان نمی خرید (این به نام ما به سادگی امکان پذیر نیست) و اجازه نمی دهید او با بانک مسکن دولتی وام مسکن بگیرد که شما سود و بازپرداخت آن را پرداخت می کنید. نرخ بهره در حال حاضر بین 4 تا 5 درصد برای 30 سال است. (بسته به مبلغی که پرداخت کرده اید)
یک تایلندی به سادگی نمی تواند 25.000 در ماه بپردازد و هرگز فرار نمی کند. این نیز اطمینان را فراهم می کند.
آندره عزیز
آیا بهتر نیست مثل من و دوست دخترم در تایلند یک شرکت راه اندازی کنیم؟ این شرکت 50 درصد مال او و 50 درصد من است، یعنی دوست دختر من هرگز نمی تواند خانه و زمین مربوطه را بفروشد و خانواده اش هم نمی توانند. اگر یکی از ما بمیرد، نمی توان شما را از خانه یا زمین خود بیرون کرد.
ما آن را به این ترتیب ترتیب داده ایم زیرا یک تایلندی (جایی در خانواده) می تواند برای حذف شما از خانه یا زمین اقدام قانونی کند. با یک شرکت (محدود) این غیر ممکن است. آیا شرکت خود را (محدود) ثبت کرده اید. این دقیقاً 20.000 بات تایلند برای ما تمام شد و ما می توانیم تمام هزینه ها را از این طریق جبران کنیم.
هزینه هایی مانند پمپ آب گرم (لوله ای که در زمین قرار می گیرد (تا لایه اول آب - در بلژیک +/- عمق 3 کیلومتر است)، نصب سلول های خورشیدی برای برق و تهویه هوا، شنا هم داشتیم. استخر 12*6 متر و عمق 2,5 متر (سطح شیب دار)
با درود،
آندره و سیریا
من توصیه های زیادی می شنوم، اما کمی مثبت. من هم واقعا دلیل ساخت و ساز را نمی فهمم. در هر صورت، فروشنده به صورت سود از دست رفته ضرر می کند، چه به صورت اقساط آنچه را اجاره می نامید پرداخت کنید، چه در پرداخت معوق باقی مانده. خوشحال می شوم خانه را برای شما بخرم و به شما اجاره بدهم و با پرداخت مبلغ باقی مانده به موقع آن را به شما تحویل دهم، اما پس از آن باید سود پرداخت کنید.
و در جایی گفته می شود که قرارداد با مدت طولانی تری باید ثبت شود.
اگر مایلید با من مشورت کنید: [ایمیل محافظت شده] زندگی در jomtien.phone 0874845321
گول نخورید، قراردادها اینجا هوای داغ است، از طریق یک دفتر حقوقی قرارداد ببندید و در دفتر ثبت اسناد رسمی ثبت کنید. انتفاع مادام العمر یک اصطلاح اروپایی است که در اینجا توهمی است، اگر از پول خود می ترسید، نروید خرید و اجاره!
اگر رسماً بدون قرارداد ازدواج کرده باشید، پس از تقسیم، مالکیت 50/50 می شود.
من حق انتفاع مادام العمر به نام یک قطعه زمین دارم.
در دفتر زمین ثبت شده است.
پس توهم نیست.