Ongi etorri Thailandblog.nl-era
Hilean 275.000 bisitarekin, Thailandblog Herbehereetako eta Belgikako Thailandiako komunitaterik handiena da.
Eman izena gure posta elektronikoko doako buletinerako eta egon informatuta!
buletina
Hizkuntza ezarpena
Tarifa Thailandiako Baht
Babeslea
Azken iruzkinak
- Rudolf: Aurrekontua: Zeintzuk dira gaur egun etxe bat eraikitzeko kostuak m² bakoitzeko. Hori nolako eskakizunak betetzen dituzun araberakoa da
- Johnny B.G: 50-80/90eko hamarkadetan, Holandako erregularki hazitako elikagaiek pozoia ere bazeukan eta, hala ere, %20ko adineko pertsonak daude Herbehereetan eta THn ere hala da.
- Johnny B.G: Interpreteak hainbat iturritan oinarritzen du bere burua, baina, noski, askoz gehiago dago. Isaan duela 50-60 urtez geroztik r
- rob: Batez beste, urtean 6 eta 8 hilabete egoten naiz Thailandian eta egunero hango janariaz gozatzen dut. Jendeak ez dit inoiz, inoiz, inoiz esango
- Eric Kuypers: Robert, ba al dakizu zein handia den Isaan? Esan NL hiru aldiz, beraz, zentzuzkoa da norabide pixka bat ematen baduzu profesionalak bezala
- RonnyLatYa: Bai, esaten dut Kanchanaburi adibide bat besterik ez dela eta hori alda dezakezula. Web orrialdean bertan ere egin dezakezu eta gero ikusi
- william-korat: Lehorrean, Bangkok-en behealdean dago lerroa eta handik behean eta ekialdean Khao Yai Parke Nazionalaren gainetik dago normalean.
- Eric Kuypers: Komando-lerroa aldatzen baduzu, hala nola https://www.iqair.com/thailand/nong-khai, beste hiri edo eskualde bat lortuko duzu. Baina zu
- Cornelis: Beno, GeertP, ez naiz erabat 'Bruselako kimuen aldekoa' edo Red Brand adiktua, baina horrek ez du esan nahi Thailandiako sukaldaritza gustatzen ez zaidanik.
- Rudolf: Tailandian bilatzen duzunaren araberakoa da, baina egia esateko ez duzu aukera handirik nire ustez. Hiri handiak erortzen ari dira
- RonnyLatYa: Begiratu honi ere. https://www.iqair.com/thailand/kanchanaburi Era berean, joan pixka bat behera eta azalpen batzuk ere emango dizkizute
- Peter (editorea): Tailandiako janaria ere gustatzen zait eta bai, prezioa oso erakargarria da. Baina egia da Thailandiako nekazariak sinestezinak direla
- Jack: Hobe da azarotik otsailera aldian joatea. Asma duen norbaitek ez luke martxotik maiatzera etorri behar
- GeertP: Ronald maitea, guztiz ados nago zure istorioarekin, Thai sukaldaritza ere gozatzen dut egunero eta baita 45 urte tailandieraz aritu ondoren ere.
- Eric Kuypers: Wilma, aire txarra ez dago Thailandia osoan. Thailandia 12 aldiz Holanda baino gehiago da! Hauek dira hiri handiak (trafikoa) eta batzuk
Babeslea
Bangkok berriro
Menu
Irteerak Bangkok aireportua
Fitxategiak
bidali
- hondo
- jarduera
- advertorial
- agenda
- Zerga galdera
- Belgikako galdera
- Ikuspegiak
- Bizarra
- budismoa
- Liburuen iritziak
- Column
- Koroaren krisia
- kultura
- Egunkaria
- Dating
- ko astea
- erregistro
- Murgiltzeko
- Ekonomiek
- Egun bat.... bizitzan
- Uharteak
- Janaria eta edaria
- Ekitaldiak eta jaialdiak
- Globo Jaialdia
- Bo Sang Umbrella Jaialdia
- Buffalo lasterketak
- Chiang Mai Lore Jaialdia
- Txinako Urte Berria
- Full Moon Party
- Gabonak
- Lotus jaialdia – Rub Bua
- Loi Krathong
- Naga Fireball jaialdia
- Urtezahar gaueko ospakizuna
- Phi ta khon
- Phuket Vegetarian Festival
- Rocket jaialdia - Bun Bang Fai
- Songkran - Thailandiako Urte Berria
- Su Artifizialaren Jaialdia Pattaya
- Atzerritarrak eta erretiratuak
- estatuko pentsioa
- Auto asegurua
- Bankuak
- Zerga Herbehereetan
- Thailandiako zerga
- Belgikako enbaxada
- Belgikako zerga agintaritzak
- Bizitzaren froga
- DigiD
- Emigratu
- Etxe bat alokatzeko
- Etxe bat erosi
- In memoriam
- Errenta aitorpena
- Errege eguna
- Bizi-kostua
- Holandako enbaxada
- Holandako gobernua
- Holandako Elkartea
- Albisteak
- Hiltzea
- Pasaportea
- Pentsioa
- Gidatzeko baimena
- Banaketak
- Hauteskundeak
- Aseguruak oro har
- Visa
- lan
- Ospitalea
- Osasun-aseguru
- Flora eta fauna
- Asteko argazkia
- Gadgets
- Dirua eta finantzak
- Historia
- Osasun
- Karitateak
- hotelak
- Etxeei begira
- Aktibatuta dago
- Khan Peter
- Koh Mook
- Bhumibol erregea
- Thailandian bizi
- Irakurlearen bidalketa
- Irakurlearen deia
- Irakurlearen aholkuak
- Irakurlearen galdera
- Gizartea
- merkatua
- Turismo medikoa
- Ingurunearen
- Gaueko bizitza
- Herbehereetako eta Belgikako albisteak
- Thailandiako berriak
- Ekintzaileak eta enpresak
- Hezkuntza
- Ikerketa
- Ezagutu Thailandia
- berrikuspen
- Aipagarria
- Ekintzara deitzeko
- 2011ko uholdeak
- 2012ko uholdeak
- 2013ko uholdeak
- 2014ko uholdeak
- Hibernatu
- Politika
- Poll
- Bidaia istorioak
- Reizen
- Relaties
- erosketak
- social media
- Spa eta ongizatea
- Kirola
- Herriak
- Asteko adierazpena
- Hondartzak
- hizkuntza
- Salgai
- TEV prozedura
- Thailandia, oro har
- Thailandia haurrekin
- thai aholkuak
- Thai masajea
- Turismoa
- Kanpora irteten
- Moneta - Thai Baht
- Editoreetatik
- Jabetza
- Trafikoa eta garraioa
- Visa Egonaldi Laburra
- Egonaldi luzeko bisa
- Visa galdera
- Hegazkin-txartelak
- Asteko galdera
- Eguraldia eta klima
Babeslea
Erantzukizunaren itzulpenak
Thailandblog-ek itzulpen automatikoak erabiltzen ditu hainbat hizkuntzatan. Itzulitako informazioa erabiltzea zure ardurapean dago. Ez gara itzulpenen akatsen erantzule.
Irakurri gure osoa hemen Lege-oharra.
Erregetza
© Copyright Thailandblog 2024. Eskubide guztiak erreserbatuta. Kontrakoa adierazi ezean, gune honetan aurkitzen dituzun informazio-eskubide guztiak (testua, irudia, soinua, bideoa, etab.) Thailandblog.nl-en eta bere egileen (blogger-ak) dira.
Ez da onartzen informazio hau osorik edo partzialki hartzea, beste gune batzuetan jartzea, beste edozein modutan erreproduzitzea eta/edo erabilera komertziala, Thailandblog-ek idatzizko baimena eman ez badu behintzat.
Webgune honetako orrialdeak estekatzea eta aipatzea baimenduta dago.
Hasiera » Irakurlearen galdera » Irakurlearen galdera: Thailandiako higiezinetan inbertitu ala ez?
Irakurlearen galdera: Thailandiako higiezinetan inbertitu ala ez?
Irakurle agurgarriak,
Thailandiako aditu gisa sailkatzen dudan ezagun on batekin eztabaidatzen ari naiz. Utzidazu nire egoera azaltzen. Gu, 68 urteko senar-emazteak, urteak daramatzagu Thailandiara oporretan etortzen. Orain bi bungalow erostea erabaki dugu (kokapena zehazteke). Bat geuretzat (erdi-iraunkorrean geratuko gara) eta ondoan bungalow bat udatiarrei alokatzeko. Gure ustez, alokairuko bungalow honetan %7 inguruko itzulera posible izan beharko litzateke. Hori da bankutik interesetan lortzen duguna baino gehiago.
Nire ezagun batek Thailandian inbertitzea gomendatzen dit. Haren ustez, Thailandia oso herrialde ezegonkorra da, boterean ezustekoa den junta bat duena. Horrez gain, gaur egun Thailandia txinatar, errusiar, arabiar eta indiar turistaz gainezka dago, eta horrek esan nahi du mendebaldeko kalitatezko turistak kanpoan geratzen direla.
Nork esan diezaguke gehiago honi buruz? Bere iritzia partekatzen duzu ala ez al da txarra?
dagokionez,
Jan Jaap
Nire ezagun batek Thailandian inbertitzea gomendatzen dit. Haren ustez, Thailandia oso herrialde ezegonkorra da, boterean ezustekoa den junta bat duena. Gainera, gaur egun Thailandia txinatar, errusiar, arabiar eta indiar turistaz gainezka dago, eta horrek esan nahi du mendebaldeko kalitatezko turistak kanpoan geratzen direla. Erantzun hau nahikoa iruditzen zait, beraz EZ EGIN!!!!!!!!!!!
Jan, ni ere jakin-mina daukat. Itxura guztien arabera, egoera aldatuko litzateke 2562an (beraz, 2 urte barru).
"obbetoh eta prataan obbetetoh" ezabatuko litzateke. higiezinen inguruko administrazioa berrituko litzateke. Itxaron al dezakezu egoera nolakoa den?
Thimpe
Hasteko, ezin duzu lurrik erosi atzerritar gisa, beraz, 2 bungalow ezinezkoa eta ausarta da.
Zorte on Ruud
Jan Jaap maitea
Zure emaztea thailandiarra bada bakarrik izan dezake bere izenean. Atzerritarrak ez du inoiz lurra bere izenean lortzen
Ia 70 urte dituzu.
Alokatu eta gastatu zure dirua beste gauza dibertigarri batzuetan erosi beharrean
Gr Peter
Kaixo Jan Jaap,
Erabat ados. Ziurtatu ez duzula kapitala galtzen. Oso arriskutsua da orain.
g Rob
Kontuan izan:
Enpresa bat sortzeko kostuak?
Alokairuko lanak egiteko lan baimena?
Eta alokairua etsigarria bada? 3 hilabeteko alokairua bakarrik?
(Zure izenean dagoen etxebizitza bat, hondartzatik gertu, azkarrago saltzen da.)
Eta hiltzen bazara... bizirik dauden senideek erraz sal dezakete etxea?
Agian hobe Herbehereetan etxea erostea (ados, apur bat gehiago kostatzen da, beraz hipoteka gehigarri bat beharrezkoa izan daiteke... %2ko hipoteka-interesa, %3 agian 20 urterako?). Leku egokian
maizter iraunkor bat duzu, zure oinordekoek etorkizunean erraz saltzeko.
Hori bai, ez, bizirik dauden senideek askotan ezin dute etxea erraz saldu, izan ere, bizirik dauden senideek ezin dute etxea eta lursaila euren izenean eskuratu eta urtebeteko epean saldu behar dituzte, bestela enkantean ateratzeko arriskua dute. diru gehiegirekin.etekin baxua espero.
Irtenbidea urtebeteko epean enpresa bati etxea eta lursaila saltzea da eta handik saltzen jarraitzea.Enpresa horrek gehienez lur eta etxebizitza 1 izan ditzake, orduan ez duzu lan baimena behar izateko arriskurik. Enpresa bat sortzeko thailandiar fidagarria behar duzu, dena konplikatua eta gomendagarria dena, larrialdiko laguntzatzat dut.
Beharrezkoa bada inbertitu nahi baduzu Herbehereetan zerbait erostea alternatiba hobea da.
Baina gero bungalow 1, ikusi nire beste erantzuna.
Desanimatuta dauden pertsonak beste erantzun batzuetan baztertzea bere burua alokatzen dutelako eta ezer ez dutelako ideia urdin bat da, desanimatuta dauden pertsonak oso ondo eskarmentu handia izan dezakete Thailandiako horrelako gaietan, galdetzaileak erakusten du berak duela. Gauzak nola egiten diren jakiteko gutxi edo ezer gutxi. Tailandian behar bezala aholkuak behar dira eta hain beharrezkoa da aparteko ezagutza hori horrelako gauzak ondo joan daitezen. Alokatu pixka bat lehenik, ezagutzak bildu, aditu bat aurkitu eta erosteari edo alokatzeari buruzko erabakia hartu xehetasun guztiak aztertu ondoren soilik.
Benetan urrunegi doa hemen galdetzaileari guztiz garatutako plan bat egitea, elementu gehiegi daude, ezezagunak barne, erosketa, alokairua, errentamendua, usufruktua, alokairua, kudeaketa, Enpresa, oinordetza zuzenbidea, bizirik dauden ahaideak, ondo egon. jakinarazi.
Zorte on eta ongi etorri Thailandera.
NicoB
Jan Jaap agurgarria, 82 urte dituzu jada 7. bungalowaren erosketa-prezioa urtean % 2ko itzulkinaren bidez irabazi baino lehen. Berehala eskuragarri dauden funtsen ikuspegitik, bigarren bungalow batean inbertitzeak zentzu gutxi duela iruditzen zait. Jakina, 2 urteko epe horretan bungalow-a salduko duzula ere pentsa dezakezu, orduan galdera da erosketa-prezioa baino etekin handiagoa atera dezakezun ala ez, hori posible den, baina Thailandian dagoen etxebizitza bat ez da beti hain erraza. saltzeko..
Badirudi ere ez duzu pentsatu Thailandian ezin duzula lurrik eduki, beraz, ez dakit nola erosi nahi dituzun 1 eta 2 bungalowak. Enpresa bat sortu dezakezu, baina horrek itzulketen kontura dauden kostuak ere dakartza. Kontua da, halaber, ea enpresa horretan 2 bungalow eduki ditzakezun lan-baimena behar duzun arazoarekin topo egin gabe, eta hori ez dator bat Thailandian erretiroa izatearekin eta erretiro-bisarekin lo egitearekin. Baliteke bungalow bat oraindik posible izatea, galdetu Thailandiako aditu bati, urrunegi doa hemen guztia zehatz-mehatz azaltzea, ikusi nire argumentua gainerako.
Gero eta gehiago jarraitu nezake, baina Thailandiako nire esperientziak ez dira positiboak plan mota hauei dagokienez. Zure lagunak aholku egokiak ematen dizkizu, baina kalitatezko turistek Thailandia etortzen jarraituko dutela uste dut. Ez dut juntaren eta ezegonkortasunaren ondorioak hain garrantzitsuak denik hori aholkatzeko. 68 urte izatea eta horrelako negozio batean inbertitzea ez zait plan ona iruditzen. Beste batzuk egongo dira honi buruz oso ezberdin pentsatzen dutenak, baina hau da nire aholkua, ez egin.
Oraindik bungalow bat eduki nahi baduzu eta zuetako bat ez bazara thailandiarra, ez gomendatuko nizuke.
Nire pentsamenduak nolabaiteko balio izatea espero dut, pentsatu salto egin baino lehen.
Etxebizitza edo etxebizitza bat alokatu dezakezun etxebizitza eskari nahikoa dagoen leku batean, bankuan lortzen duzuna baino askoz gehiago irabaziko duzu. Idazten duzu: “kokapena zehazteko”. Hori, zalantzarik gabe, zure eraikinaren erosketa-prezioa bezain garrantzitsua da. Garrantzitsua da, halaber, denbora luzez alokatu nahi duten bezeroak aurkitzea. Sei hilabeteko edo urteko kontratua. Uste dut kalitatezko maizterrek ez dutela hainbeste zerikusirik etortzen diren herrialdearekin, baizik eta ea lehen hilabeteko alokairua eta bi hilabeteko fidantza (urteko kontratu batekin) ordaindu dezaketen. Hori arazoa ez bada, ez duzu arazo handirik izango. Baina lehen alokairua ordaintzean gordailua ordaintzea arazoa bada, orduan arazoak sortuko dira. Esaterako, erretiroa hartzera datorren errusiar enpresaburu bati alokatu nahiago diogu pentsioa xume bizitzeko nahikoa duen frantziar bati baino.
Zure ezagunak arrazoi du! Ez egin!
Gurean aukera ugari dago ondo dibertsifikatutako zorroarekin
arrazoizko etekina lortzeko.Arriskua askoz handiagoa da Thailandian, ziurgabetasuna dela eta
etorkizuneko itxaropenak.
Jakinduria asko opa dizut
Ez egin hori.
Erostea (lurra) thailandiarrentzat edo atzerritarrentzat bakarrik da posible eraikuntza konplikatu baten bidez, hala nola lurren errentamendu-kontratu baten bidez edo Thai BV baten bidez, non gehienez % 49ren jabe izan zaitezke.
Praktikan askotan engainatzen zaituzte.
Hau desberdina da Pattayako eta Bangkokeko etxebizitza batentzat, baina uste dut kasu horretan etxebizitza bat bakarrik erosi dezakezula.
Nahi adina etxebizitza erosi ditzakezu zure izenean, baldintza bakarra: dirua atzerritik datorrela frogatzea
13 urte daramatzat Chiangmai-n bizitzen, hainbat etxe eta etxebizitza ditut hemen, alokatzen ditudanak, %/- %7,5eko errentagarritasuna garbia.Eraikuntzan esperientzia badut, 32 urtez Anberesen eraikuntza enpresa bat izan ondoren.
Egoera politikoa: Ez dut uste arazorik egongo denik.Batzuek diote Singapurreko adibide bat hartu, baina diktadura militarra da.Txinan inbertitu... ondo, diktadura militarra ere, Laos, Vietnam, Kanbodia: berdin , zergatik ez inbertitu? ..
Hemen Chiangmai-n eraikuntza asko egiten ari dira, dena erraz saltzen edo alokatzen da.
Hemen higiezin asko saltzen dira singapurdarrei, txinatarrei eta japoniarrei.
Nire emazteak (tailandiarra) eta biok Mo Bhan-en etxea erosiko dugu aurten (txikia - gehienez 20 etxe) eta thailandiar testamentu bat ere egingo dugu (europarrak ez du balio Thailandian, nik behintzat, nik esan zidaten) eta horrek esan nahi du ni, “farang” gisa, ere babestuta egongo nintzela (emaztearen edo wcs-aren heriotzaren kasuan, dibortzioren bat... antza denez, hori guztia testamentu batean jaso dezakezula)... galdetu Nest-i (Anberes)... zuzena al da esan didatena??
eskerrik asko alvast
Erwin (Anbereskoa ere :0)
PS Badaukazu zurekin harremanetan jartzeko helbide elektronikorik? Oraindik galdera batzuk ditut eta beti da ondo informatuta egotea, batez ere denbora batean bizi izan den eta ofizioaren trikimailuak ezagutzen dituenarengandik.
Erwin, bide luzea egin dezakezu testamentu batekin Thailandiako legearen arabera, ikusi honi buruz nire erantzuna. Etxea duten edo etxerik gabe lurrak heredatzea, urtebeteko epean saltzea edo enpresa bat sortzea, etab. Eztabaidatu zure planak zehatzago Holandako notario batekin eta Thailandiako abokatu batekin, uste baino konplexuagoa da, baina posible.
NicoB
Nire ustez, atzerritar gisa ezin duzu higiezinak erosi... litekeena da Condo bat.
Etxebizitzak %100 zure izenean. Lurzorua: alokairuaren bidez (% 100 legezkoa), De Chanotte lurzoruaren bulegoan erregistratuta dagoenean (tituluaren titulua) adierazi zure izena, eraikinak zureak dira.
Moderatzailea: Mesedez, erantzun irakurlearen galderari bakarrik.
Hala ere, ezin diozu ihes egin kontrolik gabeko mantentze-kostuei... segurtasun-kostuei, eraikinari dagokionez esan nahi dut. Ez duzu honen gaineko kontrolik jabe txiki gisa.
Habia maitea,
Zure e-posta izan al dezaket?
nire helbide elektronikoa da [posta elektroniko bidez babestua]
Belgikarra naiz Lovainakoa eta gero nire izenean bakarrik erosi nahi nuke etxebizitza bat
Nest, denei gomendatzen diet abokatu fidagarri batekin eta Lur Bulegoarekin harremanetan jartzeko errentamendu-kontratua antolatu aurretik, nireak jakinarazi dit 30 urteko alokairua ez dela posible eta onartzen.
NicoB
Askok ahaztu egiten dute euren izenean Condo bat erosten badute, hori neurri batean egia dela... demagun 100 etxebizitza dituen etxebizitza eraikin bat... horrek esan nahi du 49 etxebizitza atzerritar baten izenean erregistratu daitezkeela, baina gainerako %51a. Thai pertsona baten izenean erregistratu behar da, apartamentu-eraikina ez baita "flotatzen", beraz, Thailandiako lurrean dago eta ezingo da inoiz atzerritar baten eskuetara iritsi.
Badakit %51ak mota guztietako trikimailuak erabil ditzakeela bere izena lortzeko, enpresa bat sortuz eta akziodunen artean adierazpen pribatuak eginez... guztiak erdi-legalak... Thailandiako gobernuak kolpe bakarrean ezabatu ditzake adierazpen pribatu horiek guztiak. boligrafoarena.
Beraz, pentsatu hasi baino lehen
Kondominio baten lurra proiektuaren sustatzailearen izenean erregistratuta dago. “%51 tailandiar baten izenean egon behar da”, ere ez da egia, araua gehienez %49 da atzerritar baten izenean eta hori da.Beraz, hutsik ere egon daiteke. 15 urte daramatzat irakurtzen jendeak etxebizitza bat erostea aholkatzen duela. Prezioak altuak dira orain eta gomendatzen ez dutenek alokatzen jarraitu besterik ez dute egiten, agur!
Nola egin nahi duzu hori?Atzerritar gisa ezin duzu lur pribatuan erosi, beraz, etxe bat eraikitzeak ez du zentzurik. Biziki gomendatuko nuke hori.
Thailandiako higiezinen legeak Mendebaldeko Europako herrialde askotan lege eta arauen antzekoak badira ere, Thailandian atzerritarrek higiezinak erostea kontu korapilatsua da. Hau da, batez ere, Thailandiako gobernuak atzerritarrei lurrak beren izenean erregistratzea debekatzen duelako. Atzerritar batek etxea erostean, ezin da etxea dagoen lursailaren lagapenik egin.
Thailandiako legediak atzerritarrei aukera eskaintzen die errentamendu-kontratuak, usufruktuak, eraikinak edo hipotekak Thailandiako Lurralde Erregistroan inskribatzeko. Atzerritarren jabetza osoa izateko aukera bakarra etxebizitza erregistratu batean dagoen apartamentua da.
Ez dut uste erraza izango denik. Ez dago Herbehereetan bezala "errenta babesik".
Jan Jaap maitea,
Thailandian bigarren bungalow bat erosi nahi baduzu, ez da ideia txarra inbertsio gisa.
Baina uste dut itsasoaren ondoan dagoen Condominio bat inbertsio hobea izango dela, errazagoa delako alokatzea eta baita ere %100eko Condominio hau zure izenean jar dezakezu eta hori ez da posible lurra duen etxe batekin, enpresa batekin bakarrik. eraikuntza... .
Thailandian inbertituko baduzu, begiratu arretaz kokapena.
Etxebizitza batzuk ere erosi ditut neuk alokatzeko, eta egia da zure lagunak dioena, ia ez dago europar oporraldirik, baina gero txinatarrei edo errusiarrei alokatzen diezu, nik ere nik ere egiten dudalako.
Dirua bankuan jartzeak dirua kostatzen du, eta Thailandiako jabetza egokian ondo inbertitzen baduzu, batzuetan % 7 baino gehiagoko itzulera lor dezakezu.
Dagoeneko jende askori lagundu diot inbertsio on batekin, beraz, AHOLKU ZINTZOren bat nahi baduzu, mezu elektroniko bat bidali didazu:
[posta elektroniko bidez babestua]
Agur bero bat,
Josh.
Oraindik ahaztuta: “Mendebaldeko kalitatezko turistak” Mendebaldeko turista asko edo Expats ez daude ondo.
Indiarrek, txinatar, japoniarrek, korearrek, signaporearrek, berriz, askoz gehiago gastatu dezakete hemen...
Tailandia politikoki ezegonkorra al da? Bai, eta horrela jarraituko du pixka batean.
Ba al dago juntarik boterean? Bai.
Ezustekoa al da? Hori aurreikustea zaila da.
C/r/a/i turista asko etortzen al dira? Bai.
Horrek Europako kalitatezko turistak urrunduko ditu? Txinakoek egunean gehien gastatzen dute, europarrek gutxien. Ikus: https://goo.gl/photos/je4iM4aRH821b5pTA
Gainera, lehenik kokapena zehaztu behar duzu, azken finean, zuk zeuk bizi behar duzu eta kokapena da higiezinen prezioa finkatzeko elementu nagusia.
Demagun 4.000.000 balio duen bungalow bat, hilero 35.000ren truke alokatu dezakezuna, %70eko okupazio-mailarekin. Orduan etekin gordina %7.35ekoa da.
Momentuz ez dut kontuan hartuko ondasunekin eta zergekin gauzak nola antolatzen dituzun.
Urteko mantentze-kostuak %2 suposatuz, %5.35 gordina geratuko zaizu.
100.000 euroko inbertsioagatik, hau da, 445 euro hilean. Lotutako arrisku guztiekin, ia betirako bizi zara zure maizterren ondoan, noski ez baitute ezer kexatzeko.
Etxeak aseguratu behar al du oraindik? Zuk zeuk antolatzen duzu alokairua?
Thailandiako egoerak okerrera egiten badu, jada ezin izango da batere alokatu, are gutxiago saldu. Zure 200.000 euroko galera bi etxeengatik hartuko duzu loa galdu gabe?
Ezagutza ona duzu.
Maitea,
Nire ustez, biak zaharregiak zarete munduko edozein lekutan higiezinetan horrelako inbertsio bat egiteko
Laster hemendik alde egin nahi izango duzu eta arrisku handia dago etxebizitza(k) arrazoizko prezioan alokatu ezin izatea.
sal dezakezun prezioa.
Hau guztia hemengo egoera ezegonkorraz gain.
Espainian eta abenduan alokatu besterik ez dago. eta urtarrila/otsaila. joan oporretara hemen eta alokatu.
Gozatu zure dirua inolako kezkarik gabe.
Zorte on.
5 urtez inbertitzen baduzu, higiezinetan 10 milioi baht-ko gutxieneko zenbatekoaren truke, jabe dezakezun lur 1 Rai jasotzeko eskubidea duzu. 2 urteko epean Rai-ko lursail horretan zure erabilerarako soilik erabil daitekeen etxebizitza bat eraiki behar duzu.
Galdera da zeintzuk diren zure eskubideak 5 urteren buruan...
Ronnie maitea,
Ia aulkitik erortzen naiz! Nondik atera duzu informazio hori? Hori ageri da lege-artikulu batean nonbait? Orduan asko interesatzen zait. Tailandian ia 3 urte daramatzat eraikuntza proiektuetan lanean, baina ez dut inoiz entzun adierazpen hau.
Agur eta eskerrik asko aldez aurretik,
Erik
Eric,
Esteka bat emango dizut eta harekin has zaitezke.
(Barkatu hain laburra izan naitekeela, baina jada ez dut parte hartzen bisatekin bezalako joko batean bai/ez)
Irakurri eta ikusi zure egoerari egokitzen zaion eta aprobetxa ezazu behar izanez gero.
arrakasta
http://thailawyers.com/how-foreigners-can-acquire-land-in-thailand/
40 milioi baht inbertsioaren araua. aberatsa izan behar al duzu, zertan inbertitu?
Ez naiz horren aberatsa, beraz, ez nuen gehiago aztertu.
Baina esaten du "Tailandiako BOIri eta Thailandiako BOI sustapena lortzeko prozesuari buruzko informazio gehiago lortzeko, bisitatu http://thailawyers.com/thailand-boi"
Zure galderen erantzunak bertan aurki ditzakezu edo zuzenean haiekin harremanetan jarri informazio gehiago lortzeko.
Moderatzailea: lerratu, kendu.
Irudipena dut gai honetako parte-hartzaileak positiboki erantzuten dutenak alokairua egiten duten parte-hartzaileak direla eta hori ez aholkatzen dutenak alokatzen ez dituzten parte-hartzaileak direla eta, beraz, ez direla "esperientziaz adituak". Har dezadan neure adibidea. Guk (nire bikotekidea eta biok alokatu) etxe altzari bat erosi genuen Pattaya Tropical Village-n alokatzeko iazko urte amaieran. 3 logela, 2 komun, mendebaldeko sukaldea, egongela eta jangela zabala, igerilekua, lursaila 396 m2. Erosketa prezioa 3,500,000 baht zen. Diru hori urtebetez bankuan jartzen badugu, %1,45eko etekin garbiarekin, 50,000 baht emango lituzke. Etxea aurten alokatu zen urtarriletik uztailera 27,000 baht = 189,000 baht-en. Hilabete honetan margoketa batzuk egin ditugu eta duela aste bat berriro alokairuan jarri genuen. Orain beste hiru interesdun egon dira. Demagun aurten beste 3 hilabetez alokatzen dugula = (3 x 27000) 81000 baht. Guztira: 270,000 alokairua, bankuaren 50,000en aldean. Demagun benetan etenik gabe alokatu nahi dugula eta prezio baxu bat eskatzen dugula: 20000 hilean, hau da, sarrera-kuota 240,000 baht-koa da oraindik.
Erosi 2 etxebizitza hondartzako errepideko talay 6-n (kale oinezkoen aldean) 4,7 milioi baht, gutxi gorabehera, 48 metro karratu, guztiz hornituta. Hilero 24000 inguru azpierrenta ezazu beheko enpresei. 12 hilabetez kontratu bidez okupatua bermatuta.Holandara itzultzean, zurea ere azpierrentatzen duzu. Ez duzu zertan kezkatu edo kezkatu beharrik ihes egiten duen mahuka batekin. Alokairua hilero sartzen da zure kontuan.Nire lagunak 4 ditu eta interes-tasa %5,6koa da gutxi gorabehera.
Zuk zeuk ere kudeatu dezakezu dena, baina gero lan asko dago, baina fakturazioa nabarmen handiagoa da, hau da, %8 lortzen duzu eta akats guztiak zuk zeuk konpontzen dituzu.Goi denboraldian enpresek 35000 inguru kobratzen dituzte hilean, baina, denboraldi baxua 28000 inguru.Condoi baten abantaila da zure izenean dagoela eta ez dagoela inolako arazorik enpresekin eta akziodunekin.Oinordekoei ere transferigarria da abokatu baten bidez, testamentua denbora gutxian egin daitekeela kontuan izan. gehiegi da Holandako bankuaren bidez Thai bankuan dirua inbertitzea onena
Aplikazio bat. in View Talay 6 kale ibiltaria inbertsio ona besterik ez da, kokapen ona Hilton ondoan eta hondartzako errepiderako irteera eta alokairu erraza da. Are aplikazio gehiago daude Pattayan. etekin ona ematen dutenak. Aholkatzen dutenek ez dute ezer eta esperientziarik. Agian 68 urteko gizon-emakume hau 100 urte baino gehiago biziko da, orduan inbertsio hau ez da hain txarra azken finean.
Bai, baina 48m2-ko apartamentua bungalow baten oso ezberdina da nire ustez.
Kontuan izan etorkizunean “higiezinen” zergak ordaindu beharko direla.
Gobernuak ez du oraindik adostu hori zenbateraino aplikatuko den; indarrean dagoen data behin-behinekoa da
oraindik konpondu gabe.
Tailandian betiko bizi bazara eta ondo finkatuta bazaude, nik ere kontuan hartuko nuke, baina hainbat lagunek dagoeneko adierazi dutenez, 2 bungalow eraiki nahi dituzunean zailtasun asko daude. Beraz, zergatik ez Thailandiako bungalow bat eta Herbehereetako hiri nagusietako batean etxe bat, erraz alokatu ditzakezun.
2000. urtean etxebizitza bat erosi genuen Pattayan.Lehenengo 2 urteetan urtero alokatu genuen eta diru ona irabazi genuen.Urtearen zati handi batean ondoan bizi ziren herrikideen kontrola zegoen.Kontrola txikiagoa zenean, gero eta gutxiago ere.Pattaira etorri ginenean, jakina, beti alokatzen zen denboraldi altua zelako.Adibidez, 10 urte baino gehiagoko etxebizitza bat izan genuen, ez ginen inoiz ostatu. Beti izan genuen txerrikume on bat gurean. Tailandiako banku-kontua. Baina kostuak handitzen ari zirelako (denbora horretan ez genuen inoiz baht-ko kosturik ordaindu) eta hainbat hilabetez bertan bizitzeko asmorik ez genuenez, saltzea erabaki genuen. Erosketa prezioan saldu (berritze txikia barne) arazorik gabe.Desabantaila bakarra zen 1. urtean baht-a saldu genuenean baino askoz handiagoa zela.Beraz, truke kostuetan asko galduko genuen.Orduan dirua Thailandian uztea erabaki genuen.Duela bospasei urte polit bat jaso genuen. interesa gainean.Orain eszedentziara goazenean nire sarrerak bakarrik ordaintzen ditut eta bertan dena doan bezala DIRUDI, ez ahaztu kutxazain automatikora garaiz joatea.Ondorioz: Pozten naiz inoiz inbertsioa egin du, baina pozik nago berriro saldu dudalako, eta oraindik DOAN joan naiteke urte askotarako
Jan maitea,
Alokatu lehenengo. hango istorio guztiak.
Herrialdea, zalantzarik gabe, oraindik ez dago egonkorra.
Aurten juntak Thailandia itzuliko dio bere herriari 60/40 juntarako.
itxaron pixka bat aldi bakoitzean aldatzen delako.
Jokatu zeure burua gordetzeko eta ez joan abentura batera oraindik.
Internet osoan aurki ditzakezun zenbaki eta estatistikei dagokienez, horiek
ziurtasunik ere ez ematea.
Zorte on eta egonaldi ona izan.
Met vriendelijke Groet,
Erwin
https://www.thephuketnews.com/phuket-condo-owners-warned-holiday-rentals-less-than-30-days-risks-fines-jail-time-58095.php#Rg7Sr14Zv4FrVlsD.97
Ez izan tentaziorik zure adinean ezer erosteko, alokatu bungalow polit bat eta sinatu gutxienez 12 hilabeteko kontratua, azaldu zergatik, imajinatu bizilagun zaratatsuak dituzula gero arazorik gabe alde egin dezakezula beste leku batera alokatzera eta ez zaitez inoiz inbertitzera joan. 6. kondominioa, oraindik hutsik dagoen lursail bat dago, non horrelako biltegi bat ere eraiki daitekeen zure ikuspegirako, dirua desagertu da
Ez, inoiz ez egin hori, inbertitu zure dirua arazorik gabe errentagarritasun handiagoa lortuko duen aktibo kudeatzaile on batekin, baina hori ere ez nuke gomendatuko, MESEDEZ goza ezazu inolako kezkarik gabe eta agian berriro beste herrialde batera joan nahi izango duzu etorkizunean, osasun ona eta gozamen handia opa dizut Thailandia ederrean
View Talay 6 ondoan eraikiz gero zure dirua desagertuko ote den jakiteko, hobe da alokatzen jarraitzea.
Pozik egongo nintzateke zure ezagutza onarekin.
Dirudienez, ez duzu alokairua ulertzen (Tailandian) eta ez duzu Thailandia eta bere legeak ulertzen.
Beraz, ez hasi.