Irakurlearen galdera: Thailandiako etxe bat berritzea
Irakurle agurgarriak,
Hilabete honetan zazpigarrenez joango naiz Thailandia aldera, baina ez plazer edo aurkikuntza bidaia gisa soilik. Samut Prakanen neska-lagun tailandiarra dut, gurasoen etxea erosteko eta berritzeko plana asmatu du. Bertan kokatua.
Beti obra-zuzendari eta kontratista gisa lan egin dudanez, orain esperientzia pixka bat daukat eta aurreko bisitetan Thai eraikuntzako langileen lan-metodoak ere interesatu ditut. Hala ere, horretan gehiegi sakondu gabe, inoiz ez nuelako pentsatu horretan hain sakon sartuko nintzenik.
Orain bere gurasoetara egin dudan lehen bisita, batez ere, zer den posible eta aipatutako eraikinaren egitura zein egonkorra den ikertzea izango da. Thailandiako zaleek ulertuko dute ezin dudala guztiz edo fidagarritasunez ikasi nire neska-lagunetik edo familiarengandik (oraindik ez naiz berarekin egon Alemanian ezagutu nuelako, non alargun gisa bizi zen). Daukadan informazioaren eta bidalitako argazki batzuen arabera, dagoeneko ideia batzuk ditut buruan.
Solairu bakarreko etxea da, hormigoizko postez eta harlanduz osatua, leiho eta ateen gainean habeak egongo dira, gainerakoak ezin ditut entzun, baina ikusiko dugu. Nire ideia lehendik dagoen beheko solairua 10m2-ko sukalde gehigarri batekin eta terraza estali batekin zabaltzea da. Bihurtu logela eskailera-zulo, teilatua kendu, eta gero lehendik dauden hormetan apur bat irtena den zoru-lauza jarri, gainean bigarren solairua eraikitzeko beharrezko hormigoizko habeekin edo gabe, gazteen gelak teilatuaren egituraren azpian. Kanpoko hormak eta karga-barneko hormak ziurrenik hormigoi aireztatuta daude igeltsuarekin. Egurrezko eraikuntza ere kontuan hartu, baina gunean egiaztatu behar dut horrek gure nahiak bete ditzakeen!
Orain nire galdera, inork ba al du berritze lanetan esperientziarik? Zein da lankidetza (arkitektuarekin derrigorrezkoa izan ala ez), hirigintza-plangintza edo beste edozein erakunde gainbegiratzaile?
Zein baimen eduki behar dira, hau da, zein administrazio-antolakuntza behar du horren aurretik? Edo nahi duguna egiten dugu?
Nire bigarren galdera, ba al dago mota honetako lanak egiteko izenda daitezkeen kontratistak edo pertsona ezagunak eta ingelesaren ezagutza mugatua duen flandriar batek uler dezakeena? Nire interpretearen beharra mugatu ahal izateko, ahal izanez gero, Samut Prakanetik urrun!
Norbaitek bere esperientziak partekatu nahi baditu, Bangkoken geratuko naiz baina Koh Chang - Chonburri - Jomtien eta Hua Hin-era ere joango naiz egun batzuetan. Eta lasai egon garagardo bat hartzeko taberna batean elkartzeko
Entzun hemen.
dagokionez,
Eric
Zenbat diru gastatu nahi duzun honetan inbertsio handia iruditzen zait, batez ere etxea erostea. Agian kontuan hartu etxebizitza berri bat eraikitzea, dena berria izango duzu eta agian merkeagoa izango da. Zorte on guztiarekin
abisua: "hormigoizko zutabe" hauek aurrefabrikatutako zutabeak dira edo in situ isuritakoak dira.
Orain dagoen egiturari pisu gehigarria gehituko diozu. Seguruenik, zutabe hauek ez daude horretarako diseinatuta eta oinarria ere ez. Ea udalaren marrazkiak eskura ditzakezun. Hormak betetzeko ariketak besterik ez dira eta ez eramangarriak.
Samut Prakan-en lurzorua Bangkokeko berdina da, beraz, lokatza. Pilo-bilketa badago, hau ez da gauza handirik. Bangkoken 30 metroko sakonera duten pilak pilatu behar izan nituen autobide baten aurrean lur sendoa lortzeko.
Luzapenekin ere, gogoratu dilatazio ona instalatzea, berriro ere likidazioak beharko dira eraikuntza berrirako.
Sawadeekra Eric,
email iezadazu, berritze handi baten erdian nago” Nahiko istorio bat eta ezin dut argazkirik bidali.
Zorionak Pieter [posta elektroniko bidez babestua]
Kaixo Eric,
Kontuan hartu honako hauek:
1. Etxe hori zure neskalagunaren izenean bakarrik erosi dezakezu;
2. Nolanahi ere, ez duzu jaraunspen-eskubideen erreklamaziorik;
3. Ingelesaren ezagutza mugatua baduzu eta thailandieraz hitz egiten ez baduzu, ez da lan erraza izango... . Ez da gomendagarria inola ere!
4. Erreparatu bereziki zure finantzari (gehiegirik eman ez dezazun!);
6. Nik pertsonalki ezagutzen dut jada diru asko galdu duen farang bat, Tailandian pertsonalki ezer eduki gabe eta oraindik ezkonduta dagoena...!
7. Agian zure neska-lagunak zein lan egiten zuen ere egiaztatu...?
7. Farang gisa Thailandian apartamentu bat bakarrik erosi dezakezu, baina ez lurra... ;
8. Mezua arreta jartzea da eta, batez ere, ez beldurtu!
1. Lur-erosketak bere izenean bakarrik egin daitezke, etxebizitza atzerritarren izenean eros daiteke.
2. Okerra, eskubideak dituzu.
3. Ados nago zurekin, zaila baina posible.
4. Ados nago zurekin.
5. «Etxe baten jabe» diren atzerritar asko ezagutzen ditut; eta oso pozik egon.
7. Ohiko insinuak.
7. Lurra ez da posible, etxea da, ikus 1.
8. Bai, adi.
SCGra joan zaitezke. Hori enpresa handia da, sukurtsalak nonahi ditu, batez ere Bangkok eremuan. Baimen guztiak diseinatu, ezarri eta zaintzen dituzte.
Jakina, tokiko kontratista bat kontratatzea baino garestiagoa izango da.
Ban Kruten berritze lanetan gabiltza eta bertako kontratista bat aukeratu dugu habearen egituran ezer aldatu ez dugulako.
Gure aldaketa guztiak arauen barruan zeuden eta, beraz, ez dugu baimenik behar.
SCGk begiratu genizkien, baina aipatu dudanez, askoz garestiagoak ziren.
Esan dezadan lehenik eta behin laikoa naizela eta "edalontzia erdi hutsik dago" jarrera gehiago dudala.
Uste dut bakarkako etxebizitza bat dela.
Susmoa dut Thailandiako etxe gehienak bezala eraiki zela: marko eraikuntza. Beraz, hormigoizko armazoia (zorua eta zutabeak) zutabeen artean harlanduzko hormak dituena. Ez dago karga-hormarik.
Etxea lur bigunean dago. Bangkok eta Samut Prakan poliki-poliki jaisten dira.
Etxea behar bezala pilatuta badago (luzera nahikoa duten piletan/itsasgarri-piletan jarrita) zorua har dezakezu. Hala ez bada, solairu gehigarriak etxe osoa hondoratzea eragingo du (jadanik gertatu ez bada).
Plumak eta bolada bat hartuko nituzke dena bertikal/maila dagoen ikusteko.
Hala ez bada, oso ondo pentsatuko nuke.
Sentsazioa daukat eraikuntza lanak egiterakoan “tailandiarrak” (badakit, hori ez dela existitzen) bere sareko norbaiti (familia, lagunak, ezagunak) egin nahi duen lana esleitzeko joera duela. Espezializazioa/artisautza bigarren mailako garrantzia du.
Aukeratu nahi den kontratista, hark duela ~5 urtetik aurrera egindako lanen egungo egoeraren arabera.
@ François: atzerritar batek etxea izan dezake, baina ez lursaila (errentamendua/usufruktua baizik).
Gaur egun Loein etxea eraikita, hor egon besterik ez dago lantzen ari diren denbora guztian dena adi egoteko, bestela ez da ondo aterako.
Nik neuk erosten ditut materialak eta langileei 3 egunetik behin ordaintzen diet, gainontzekoak kudeatzen dituen kapataz moduko bat ibiltzen naiz, noski apur bat gehiago ordaintzen diot.
Ez daukate erremintarik, nik neuk erosi ditut makina gehienak, soldatzeko ekipoak, zerra makina, etab., etab.
Hormigoi guztia fabrikatik etortzea, bestela denbora luzea izango da, dena eskuz nahasten dute, hormigoi nahasgailurik ere ez dute.
Komunikazioa zaila da, ez dut ingelesez hitz egiten eta nire thailandiera ere ez da bikaina.
Gehien kezkatzen nauena elektrizitatearen instalazioa da, oraindik hori egingo duen norbait aurkitu behar dut, dena hodien bidez egotea nahi dut, eta kolore-kodeari atxikitzea, eta isolamendu-zintarekin nahastu behar ez izatea. itsatsi dena elkarrekin.
Gauza gehienak neuk egiteko gai naiz, baina hori lanaren menpe dago, eta Tailandian ez dut hori egiteko baimenik. Izan pozik, lasai eta adeitsu, laster joango direlako, eta gero beste jende bila joango dira. Amaitu bitartean. lan astean garagardo kaxa bat eta Wiskie botila bat erosten ditut, eskertzekoa.
Lan egiteko baimenik ez izateari buruz esaten duzuna ez da zuzena kasu honetan. Ohiko jarduera guztiak egin ditzakezu zure etxean edo zure bikotearen inguruan eta inguruan. Izan ere, Thailandian normala den auzokideen laguntza ere onartzen da. Informazio hau Siam Legal bulegotik dator. Beraz, zuk zeuk egin dezakezu lana arazorik gabe.
Kaixo Eric,
Pilo aurrefabrikatuek ezin duzu zorurik eraiki bertan, pilak ez dira 50 cm baino sakonagoak, pilaren artean hormigoi pixka bat jarrita, zutabeetan, ez da oinarria izena erabili behar. Esan bezala, merkeagoa da berriak eraikitzea. Eta erosi material guztia zuk zeuk, burdina eta burdina erosi ditzakezu. Zorte on Gure etxea, estudioa eta denda guk geuk eraiki ditugu, edo, behintzat, dena guk erosi dugu eta beti egon gara eraikuntzan.
Zorionak Cees Roi-et
Beno,
Orokorrean esan dezakezu Thailandian gastatzen duzun zentimo guztiak galduko dituzula, ez zarela inoiz jabetza baten jabe bihurtuko, zure neska-laguna bakarrik.Demagun zure harremana ondo doala, baina hil egiten dela, ez da espero, baina posible da. gertatu hala ere. Orduan familia etortzen da dena banatzera eta izorratu dezakezu.
Eta, begiratu bezalako gune bat; royalhouse.co.th, Thailandia osoan etxebizitza berriak eraikitzen dituzte 2 milioitik (50.000 €), lurrik gabe, baina elektrizitatea eta bainugelak barne. Hau gehitzea baino askoz hobea da, hondoratzeko arriskuarekin. Pertsona hauek baimenak ere zaintzen dituzte eta bermeak ematen dituzte. (Ataritik pasata)
Zorte on Nico
Lursailari buruzko informazio okerra, abokatu on batek kontratu bidez zure neska-lagunarekin adostu ahal izango duzu, lehenago hiltzen bada, lurzoruaren erabilerari eutsiko diozula hil arte, beraz, familiak itxaron beharko du, laguntzarik ematen ez dizutenean izan ezik. eskua!
Horretarako ez duzu abokaturik behar, lur bulegoko chanotean ageri den usufruktuaren bidez egin daiteke.
aholku ona, ez egin berrikuntzarik, hasi 0tik, merkeagoa eta hobea izango da
Iaz Buriram-en eraikin berri osoa eraiki nuen, arkitektoa, eraikuntza baimena, etab.. dena ez da beharrezkoa... egin plan sendo bat zeuk, ez hartu Thai tradizioak kontuan, erosi material guztiak zuk zeuk, galdetu prezioak hainbat ferreteriatan, kontratu bat egin kontratista batekin.. Urte 10etik aurrera %15-1 baino ez ordaindu... hormetan pitzadurarik edo pitzadurarik ez badago, orduan ziur zaude zementua eta hormigoia nahikoa sendotzen dituela, eta. .. garrantzitsua... berritze garaian presente dago... dena daukazula jarraipena ia prest dagoenean bakarrik.. Sare elektrikoa + ur hodiak eskatu, 2-3 egunetan prest, orduan bakarrik jakinarazi udaletxea... berritu dut, eta.... Ez izan ilusiorik... Inoiz ez da zurea. Inbertitu. Galdu dezakezuna bakarrik... agian zure emaztea hiltzen da... ahaztu, ez dago zugandik ezer.
Ez da egia ez duzula eraikuntza baimenik behar
Ikus: http://www.bangkokattorney.com/building-permits-in-thailand.html
Ikuskapenak sarriegi egiten ez izateak ez du esan nahi baimenik behar ez denik. Baimenik gabe eraikitzeak isuna, espetxe zigorra eta egitura eraistea ekar ditzake.
Eric maitea,
Zure istoriotik ulertzen dut lagun honek berak erosi eta berritu nahi duela eta zure adituen aholkua eskatu duela. Hori ondo iruditzen zait, zuk zeuk dirurik jarri beharrik ez duzun bitartean. Hori horrela bada, kontu handiz aztertuko nuke, harremana bukatzen baita = agur dirua. Gozamenarekin ere ez duzu bizi kalitaterik izango bere herrian. Nire lagun baten eraikuntza da bere neska-lagunak etxea erosi zuela eta hilero 10,000 baht laguntzen ditu etxebizitza, gas eta elektrizitate gastuetarako. Irtenbide zoragarria.
Lehendik dagoen eraikuntzari dagokionez: sarritan hormigoizko lauza bat baino ez da eraikitzen urtebetez finkatuta dagoen lurrean. Zutabeak, etab., gainera, kostuak murrizteko ahalik eta zehaztapen arinenekin eraikitzen dira, material txikiagoa erabiltzen da eta zementu/harea/lurzoruaren nahasketa erlazioa arduragabea da.
Hau zabaltzea arazoak eskatzea da. Aldez aurretik birako balio du!!
Emazteak eta biok ere etxe bat eraikitzeko planak egin genituen duela urte. Erosi lurrak, materialak, kontratatu eraikuntzako langileak. Nik neuk egin nuen diseinua.
Dena erori zen. Nakhon Nayok eta Prachin Buri probintzietan zehar egindako bidaia batean, eraikitzen ari den eskala txikiko eraikuntza proiektu berri batekin egin genuen topo.
Hamabi bungalow kale lasai batean. Etxeak emakume adimendun baten gidaritzapean eraiki ziren, inbertitzailea, eroslea, betearazlea zen, dena zekien. Horrelako bungalow bat erostea erabaki genuen. Egongela, 3 logela, 2 komun, sukaldea eta garbitokia. Logela guztiek unitate zatituak dituzte (aire girotua). Ez hainbeste lur, baina nahikoa autoa zure jabetzan aparkatzeko eta noizean behin lagunekin barbakoa antolatzeko. Lorezaintza ez da nire zaletasuna.
1,7 milioi ditut. baht ordainduta. Beste gastu batzuk (2 tona baht) egin ziren parrillak instalatzeko, bainugelak eta sukaldea doitzeko.
Duela 6 urte plazer handiz bizi gara etxe honetan. Atzera begira, pozik gaude guk geuk berritu/eraiki ez dugulako.
Goian iruzkinetan irakurri nuen: batez ere kontuz ibili eta zorrotz. Hain zuzen ere. Sarritan inplikatzen duena delako zure bikotearen gurasoen lehendik dagoen etxea zure kontura eraberritzea. Haien gusturako. Eta guraso horiek bertan bizitzen jarraitzea izaten da asmoa. Hori axola ez bazaizu, ondo. Ez nuke horretan pentsatu behar.
Nire aholkua: begiratu ondo ingurua. Tailandian eraikuntza berri asko egiten ari dira momentu honetan. Eta dena ez da aldez aurretik saldu. Etxe eder asko daude salgai, ez oso garestiak.
Thailandian ez da ohikoa gurasoen etxea erostea. Habia moduko bat da, inon bizi ezin badute edo nahi ez badute, gurasoen etxera itzul daitezkeen haur guztientzat.
Ondo pentsatuko nuke etxe hori erosi nahi duzun ala ez eta agian, lehen esan bezala, lur zati bat erosi eta bertan zure gustuko etxea eraikitzea jakintsuagoa izango litzateke. Lur nahikoa baduzu, nik ere dena solairu batean egingo nuke bi solairutan beharrean. Zahartzen zarenean errazago bihurtzen da.