Thailandiak «legez kanpoko» lurren jabe diren atzerritarrei errepresioa egin nahi die
Thailandia atzerritarrek lurren jabe izateko aukera ematen duten eraikuntza desegokiei amaiera emateko asmoa du. Thailandia. Urratzaileak herrialdetik kanporatu behar dira. Hitz mehatxagarri hauek datoz thailandiera Siracha Charoenpanij arartekoa.
Gehiegikeriak «sustrai eta adar» desagerrarazteko asmoa du, eta horretarako lege-proiektua aurkeztuko du.
Debekatuta dago atzerritarren lur jabetza
Egungo Thailandiako legearen arabera, atzerritarrek ezin dute Thailandiako lurren jabe izan. Bestalde, etxea erosteko aukera dago, etxebizitza bat adibidez, baldintza jakin batzuetan.
Banakako txalet bat erostea posible da, baina atzerritarrek etxea bakarrik erosten du. Lurzorua ezin da jabetu. Lurzoru eraikigarria 30 urteko epean soilik alokatu ahal izango da errentamenduko eraikuntza batean.
Legea saihesteko eraikuntzak
Lege hauek saihesteko, atzerritar asko eraikuntza konplikatuetan sartu dira. Esaterako, enpresa bat sortuz eta horrela oraindik ere lurren jabe izatea. Ondoren, thailandiar nazionalitatea duen eta akzioen gehiengoaren jabea den tooge bat erabiltzen da. Egia esan, ordea, pertsona horrek ez du enpresan interes ekonomikorik.
Hain zuzen ere, eraikuntza horiei aurre egin nahi die Thailandiako gobernuak. Charoenpanij-ek sari bat ere agindu du -lurraren balioaren ehuneko 20 saltzeko unean-. informazio atzerritarren legez kanpoko jabetzari buruzko informazioa. Atzerriko erosleei horrelako akordioak egiteko aholkatzen dieten abokatu edo aholkularientzako zigorrak ere jasotzen ditu bere planak.
Eragotzi erosleei iruzurra egitea
Richard Pentreath-ek, Accent Overseas-en jabeak, nazioarteko higiezinen agenteak, dio legearen zirrikituak ixtea ona dela atzerriko erosleentzat. «Horrek erosleak engainatzea eragozten du. Zenbait «bitartekari eta abokatu» jendeari aholkatzen diote horrelako eraikuntzetan sartzea, baina norbait hiltzen denean ez duela ezer ikusten».
«Etxe erosle atzerritarrek ez lukete enpresarik sortu edo eraikuntza itzaltsurik sortu behar. Besterik gabe, Thailandiako legearen letra bete behar da.
Marcus Collins, DFDL higiezinen abokatu bulegoko kudeatzaileak dio eraikuntza guztiak ez direla kendu behar Thai inbertitzaileentzat interesgarriak direlako batzuk. «Argi dago zenbait eraikuntza legez kanpokoak direla. Baina badira Thai norbanakoek edo Thailandiako enpresek higiezinen akzioetan dirua inbertitu duten eta adostutako etekina jasotzen duten adibideak ere. Eraikuntza hauek Thailandiako ekonomiaren interesekoak dira».
«Gainera argitu nahi dugu zer den eta zer ez dagoen onartzen. Zorionez, hori laster gertatuko da gai hau parlamentuaren berri ematen denean".
Arartekoak urte amaieran gai honi buruzko lege-proiektua aurkeztea aurreikusten du parlamentuan.
Iturria: Telegraph The
“Legez kanpoko” jabe askok ausardiaz hitz egingo dute, “ez da horren azkar joango, hainbeste denbora daramate horretaz hitz egiten eta ez da ezer gertatu”. Baina apustu egin dezakezu noizbait (ez dakit noiz) legearen zirrikituak itxiko direla, eta orduan jende asko geratuko dela labean udareekin. Markatu nire hitzak!!
Bestalde, jendeak aspalditik hitz egiten du Farangek lurrak eros ditzaketela.
Thailandiako telebistan, Maem-en arabera, Farang batek %70aren jabe zezakeela esan zuen...
Uste dut Falang batek gehienez 1 Rairen jabe izan zezakeen legea aldatuz gero, etxeen erosketa-salmentan hazkunde izugarria izango litzatekeela.
Hori ere posible zen une jakin batean Espainian, eta ondorioz hazkunde izugarria izan zen.
Ondo dago legez kanpoko eraikuntzei aurre egitea (esaterako, txortenak), baina orduan oso txukuna izango litzateke atzerriko partikularrek lur batzuk dituen etxe bat erosiko balute (demagun futbol-zelai baten neurria gehienez). Uler dezaket ere jendeak beldurra duela enpresek edo atzerritar aberatsek lur zati erraldoiak erosteko, baina gero legea ezartzeko moduan ezartzea?
Baina beste 5-10 urte ere itxaron dezakete, momentuz ezin baitut lurrik/etxerik ordaindu. :p
Tailandiarrek Thailandian bizi diren japoniarrei ere aurre egingo dieten galdetzen diot. Ez dut uste Japoniako inbertsiorik gabe Thailandiak 20 urte atzera egingo lukeelako denboran.
Horrez gain, uste dut zentzuzkoa dela Hollandek ere murrizketa gehiago ezarriko balitu thailandiarrei. Esaterako, 5 sari bikoitz Keukenhofentzat, batzuk aipatzearren. Edo, gainera, ezarri pin-kostuak Thailandiako txarteldunentzat 5 eurotan transakzio bakoitzeko.
Nire eraikuntza estankoa da, beraz, ez daukat lege aldaketei beldurrik izan, baina nekatu egiten naiz farangari aurre egiteko sortzen dituzten trikimailu horiekin. Malaysia, adibidez, askoz erakargarriagoa da etxea erosteko Thailandia baino eta laster Birmania ere lehiakide izango da.
Ezagutzen ditut Thailandiako multinazionaletako hainbat zuzendari nagusi, etxe handiak ere eraikuntzaren bidez erosi dituztenak. Apustu dut jaun hauek beti azkarregi izango direla Thailandiako legegintzaldirako. Erosi hemen, gutun-azala han eta dena berriro konpontzen da 10 urtez.
Pete maitea,
Nola eta zergatik Keukenhof-ek 5 prezio bikoitz kobratu beharko lituzke thailandiarrentzat
ihes egiten dit...
Zure eraikuntza "ermetikoa"ri buruz ere jakin-mina handia daukat.
Eta farangari aurre egiteko trikimailuez nekatuta?Farangak, eta zalantzarik gabe, “us ben zuni” farangak, dena egiten duelako gauza normalak ordaintzeko?
Ez al litzateke guztiz normala hemen etxe bat erosi/eraiki nahi duen farangak, etab.
on batekin ados! abokatua hizketan? , baina bai, horrek dirua balio du, ezta?
Donald Tailandiako ur-jauzira edo natura-erreserbara (edo Bayoke sky-hotel buffetera) turista zuri gisa joan nahi baduzu, prezio bikoitza edo batzuetan 5 bikoitza ere ordaintzen duzu. Hori nahiko normala ikusten dute Thailandian. Beraiek Keukenhofera joan nahiko lukete, beraz, eskatu dezagun beste prezio bat thailandiarrentzat ere. Edo sarrera bat eskatzen diegu gure ur-jauziak (tulipa-soroak) ikusi nahi dituzten.
Ia egunero hitz egiten dut abokatu onekin, horregatik bizi naiz abokatu familia baten ondoan. Eta ez, dirurik ere ez zait kostatzen, auzokide onek elkarri laguntzen diotelako behar den lekuan.
Eta farangari aurre egiteko trikimailuez nekatuta?Farangak, eta zalantzarik gabe, “us ben zuni” farangak, dena egiten duelako gauza normalak ordaintzeko?
— Dena ordaintzeko prest nago, baina ez zaitez deskantatu azal zuria dudalako, diskriminazio hutsa deitzen diot horri. Thai emakume batekin ezkonduta nago, beraz, zergatik ordaindu behar dut bere herrialdea ikusteko, ur-jauzia doan ikusten duen bitartean.
http://www.bangkok.com/restaurant-offers/baiyok-sky.htm
Begira hemen Baiyoke buffetaren prezioa, Goiko tasa ez da aplikagarria etxekoentzat (Thai).
Pete maitea,
arraroa e? NAN erakusten badut, Thailandiako gidabaimena, thailandiarren prezio berdinean sartu naitekeela, ur-jauzian adibidez.
Hori egin nahi dudan eta/edo hori egin nahi dudan beste kontu bat da: thailandiar bat bere soldata delakoarekin (denok dakigu horrek zer esan nahi duen) merkeagoa da ur-jauzi batean edo turista aberats baten antzeko zerbait.
da, niretzat behintzat, guztiz normala!! Jan txapelarekin Thailandia dator eta berehala eta berehala jarri nahi du thailandiarren orrialde berean, zer tontakeria! NL'er-ek ez du soilik NLko multiculti kluba NLra egokitzea nahi, ez! holandarrak mundu osoa eskola-maisuarengana moldatzea nahi du!
Luze jarraitu dezaket horretaz, zergatikaz, baina ez dut gogorik.
Hori holandar gisa nire "bere" herrialdean Keukenhof-en eta museoetan, etab, etab
guztiz aterata dago, ahaztuko al dugu? Edo erdigunean aparkatzeko
orduko euro edo 4 ordaindu behar dira, eta 30 euro bakarrik aparkatzeko! zaanse schans-en!
Zer esanik ez NL'er-a "bere" herrialdean diskriminatzea!
Gustuko dugulako etorri gara hona, klima, merkea, janari ona, mediku arreta ona, etab, etab
eta batez ere alemaniarrekin eta NL'errekin mota guztietako foroetan ikusten dut kexa eta irrintziak dena eta zerbaitengatik, etengabe dena are merkeago egiteko saiakera bat!!
edo hobe dohainik lortu! etengabeko saiakera tailandarra, gure ostalaria, haserre eta iruzur egiteko! Jeneral bat ETA lorezain bat etortzen dira nire etxera terrazan gosaltzera, eta Thailandiako familien gonbidapenak jasotzen ditut edozertarako eta horrela izan behar du!
(eta ez dut emaztea thailandiarra edukitzearen "abantaila"rik)
Barkatu Barkatu!! Baina hori noizean behin esan daiteke Thailandiako "zaleak" izeneko blog batean! Eta ez zaizu gustatzen? EVA, KLM eta ChinaAir-ek egunero hegan egiten dute herrialde garesti, hotz eta atseginera, olatu-olatura....
Moderatzailea: Sari bikoitzaren sistemari buruz zerbait idatzi dugu jada. Hau gaitik kanpo dago. Argitalpenaren gaiarekin zerikusirik ez duten iruzkinak kendu egingo dira.
Jeneralak eta koronelak ere bisitatu ninduten aldizka, haiek nigandik ateratzeko ezer ez zegoela jakin zuten arte.
Askotan lorazainarengandik eta beste pobreengandik lortzen ditut gauzak eta alderantziz.
Horrelako soinuak.
Zalantzarik gabe, zerbait gaizki dago nire gidabaimenarekin, erakusten badut, dagoeneko 3 aldiz ordaindu behar izan dut farang prezioa.
Zer esanik ez errepideko kontrolak non farang gisa, batez ere Korat inguruan, kontuan hartu behar duzu kilometro gutxiren buruan berriro geldituko zarela.
Mutilek harrapakina bidean dagoela jakinarazten diete.
Eskuinetik luzeegi ibili zara han .
Apirilean 800 THBko isuna ordaintzeko baimena eman zidaten posta hori gertatu zitzaidan berriro gidatzen jarraitzeko.
Nire asegurua egun 1 iraungi zela esan zuten.
Hori jada arraroa zen asegururik gabe jarraitzea.
Atzera begiratuta, aseguru agente gisa holandar bat daukat orain maiatza amaierara arte aseguratuta nengoela erakusten duena.
Ondo pasa zure jeneralarekin baina kontuz.
Elkarrekikotasun legea aplikatu beharko litzateke, Taiwanen, Turkian eta Hego Korean bezala. Thailandiarrek ezin dute bertan lurrik erosi. Eta lurren prezioak ez igotzeko aitzakia astakeria asko da. Hemen ikusten dut Chiangmai-n nola lurra pixkanaka-pixkanaka erostezina bihurtu da bertako jendearentzat, Bangkokeko aberats askok hemendik ihes egiten dutelako eta lurrak erosten dituztelako.
Ohi bezala, Telegraph-en istorioa ez dago osatua. Lurzoruaren jabe izateko soilik sortu zen enpresa baten bidez eraikitzea ez da jada edo apenas erabiltzen. Bai, beste jarduera batzuk ere garatzen dituen enpresa aktibo bati dagokio. Orduan guztiz legezkoa da. Gainera, konpainiak gutxieneko akziodun kopuru bat bete behar du, akzioen ehuneko 51 Thailandiako eskuetan izanik.
Bitxia da inork ez aipatzea usufruktuaren eraikuntza, zeinetan errentamendu-kontratua sinatzen duten pertsonen bizitzan egiten baita. Utzi zure seme-alabei helduei (edo baita bilobak ere) sinatzen eta lurrak zure esku egongo dira 30 urte baino askoz gehiagoz. Guztiz legezkoa, baina gutxitan betearazpena, atzerritarrek ez baitute zer-nolakorik ezagutzen.
Zenbait egoeratan, BOIk, Inbertsio Batzordeak, lur zati baten atzerriko ehuneko 100eko jabetza baimendu dezake.
Bide batez: Marcus Collins holandarra da...
Enpresaren akziodunen gutxieneko kopurua 4 pertsonakoa da gaur egun
ehuneko 51 Thailandiako eskuetan.
Hauek urtean behin elkartu behar dira “bilera” batean eta a
“txostena” egin, pertsona horiei ordaintzen zaie
kontsultatu.
Lurzorua 3 x 30 urteko epearen buruan sartzen da.
Lehenengo 30 urteetan “erosketa” eraikuntza bat da, hurrengorako eskubidea duena
aldia.
Horixe da orain arte atzerritar bezala lurrak erosteko baimena izatea ulertu dudana.
Hala ez bada, horren berri izan nahiko nuke.
Beste aukera bat zure Thai bikotekidea lurra erostea da.
(baliteke alokatzeko)
agurra,
Luis
Inoiz ez dut entzun lurra 3 aldiz 30 urteren buruan jabetzen denik. Ustezko pentsamendu kasu bat.
Enpresa baten mantentze-lanak urtero 10.000 baht inguru balio du. Eraikuntza ia edo jada ez da erabiltzen hautagaien debekuagatik.
Lehen hogeita hamar urteak gutxi gora behera bermatuta daude, ondoren lurren jabeak zer nahi edo egiten duen itxaron behar da.
Piet jauna, ez dago eraikuntza estankorik!! Edo hogeita hamar urterako alokatuko zenuke. Nekatuta al zaude farangari aurre egiteko asmatzen dituzten trikimailu guztiez? Beno Thailandia nekatzen ari da farang-ak legeen zirrikituetatik ihes egiteko asmatzen dituen trikimailu horietaz. Farang-ek legea bete besterik ez du egin behar, eta ez jo "harrapatzen" bada aplikagarriak diren arauak betetzen ez baditu!!!
Peter maitea,
Oso arraroa iruditzen zait bat-batean thailandiar legea irudikatu nahi duzula dirudi, hau legeak ustelkeria eta arbitrariotasunarekin lotuta dauden herrialde baterako.
Agian lan bat aztertu beharko zenuke hemen gobernuarekin oso errentagarria izan daiteke zure kasuan
Irakurri ahala pixka bat haserretzen naiz zure zaldun moralaren erreakzioarekin eta hori eraikuntza deitzen den batean etxerik ez duen norbait bezala ere!
Nahiko normala da jendeak beti mundu osoko zirrikituak aprobetxatzea eta ez egotea prest dirua inolako segurtasunik gabe inbertitzeko
Hori normala iruditzen bazaizu, etxe bat jarri besterik ez duzu alokairuko lursailarekin
Agur ona Ton
Ton zer gaizki dago legeak errespetatu nahi izateak. Hemen 10 urte igaro ondoren ez dut inoiz agintariekin aipatzeko moduko arazorik izan, arauak betetzen ditut, puta, ezta?
Legeak gogaitzen nauena da atzerritar oro lur-espekulatzailea dela suposatzen duela. Moorekin ezkonduta dagoen Pietjek ezin du etxerik erosi harekin batera lurrekin. Zeren beldur dira thailandiarrak? Pietjek, ezkontzak huts egiten badu, pala bat eskuan hartu, lurra maletetan pala eta Roosendaalera eramaten duela? Absurdoa noski, batez ere tailandiarrek Europan, Amerikan eta Australian lur eta etxea erosi dezaketela eta askok dagoeneko egin dutela kontuan hartuta.
Ulertzen dut thailandiarrek errezeloa dutela eremu turistikoetan lurreratzeko orduan, denbora laburrean balioa azkar handitu dezaketen lurrak. Hori salduko balitz, aukera handia dago atzerritar aberatsek Thailandiako kostalde osoa erosteko. Baina orain Pietjeren beldur izatea, Moorekin Isaan-en finkatzea baino nahi ez duena, baina, gainera, Mook sukaldeko auzi baten ostean Pietje kalera botatzeko arriskurik ez duena, erabat ergela da.
Hau ziurrenik nazionalismo ergeletik eta Thailandia inoiz kolonizatu ez izanaren harrotasun ergeletik dator.
Ez ahaztu gaur egungo legeak thailandiar dirudunei lurrak prezio baxuen truke erosteko aukera ematen diela, lehendabizi nekazariei dirua gehiegizko prezioetan maileguan eman ostean. Kapitalismo gordina praktikan.
@Hans,
Hori ere zerbait da. Thai nekazari eta arrantzale askok (irletan) beren lurren truke bat jaso dute Sino-Thai espekulatzaileen eskutik, eta orain txakur-apunte baten truke lan egiten dute zerbitzari gisa, lehen beraiei zegokien lurretan eraikitako estazio batean. Kontatu zure irabaziak. Edo tailandiarrak 50.000 baht rai bakoitzeko nekazaritza lurrak erosten dituztenak eta gero lugorri uzten dutenak. Ez, lege zoragarria, Thailandiako biztanleria babesteko.
Legeak korporazio handien alde egiteko egiten diren printzipioak ez du zerikusirik kapitalismoarekin (merkatu librea) korporatibismoarekin eta fasicmearekin (estatuaren eta korporazioen elkarlana) baizik. Mesedez, jakin zertaz ari zaren kapitalismoaz hitz egiten duzunean, aldez aurretik eskerrik asko.
Nor ari da enpresa handiez? Thailandiako familia aberatsak dira, zorrak dituzten nekazariei diru gutxiren truke lurrak eros ditzaketenak. Hori da kapitalismoa: aberatsenen eskubidea, agian ahulenaren esplotazioa ere bai. Ez dakit korporatibismoak eta faxismoak (hala idazten duzu) zer lotura duten lurrak erostearekin. Badakizu zertaz ari naizen?
Mmm, ez eztabaidatu mutilak! -ismorik badago, nazionalismo okerra da hemen erruduna!
Mutila, denek legea betetzen badute, eginda dago. Zergatik holandarrok beti eraiki behar dugu jabe izateko. Ostalaria denez, bere gonbidatuetan konfiantza du. Keukenhofen prezioekin alderatzeak ere ihes egiten dit. NL estatutik lortzen dituzun gutxienekoekin ezin bazara, etxean geratu eta ez kexatu.
Nolanahi ere, argitzen du zer den eta zer ez den posible.
«Zergatik holandarrok beti eraiki behar dugu jabe izateko?... Tira, arrazoi ona emango dizut. Zerbait erosteko milioika baht jartzen badituzu mahai gainean, atsegina da trukean zerbait ikusten duzula jakitea, alokairu egitura lauso baten ordez. Horregatik. Hau erosle guztiei aplikatzen zaie, ez bakarrik holandarrei.
Denek bete behar dute legea, bai 30 urteko alokairua daukat.
Etxea 2 rai lurretan dago, nire familia thailandiarrarena.
Nahiko normala antolatzea, errentamenduan dago! Eta errentamendu kontratu bereizia barne, lur bulegoan, zerga ordainduta, dena ondo!
Legeari buruzko gauza zail horiek guztiak, horrela izan behar dira eta gero horri eutsi.
@Olga,
Lege honen nola eta zergatikan sakonduko bazenu, agian ez zinateke hain kasualitatez izango. Hogeita hamar urteko alokairua hogeita hamar urteko alokairua baino ez da. Europako thailandiarrek halako «egoera bereizia» izango balute, thailandiar aberats asko «ez dira dibertituko»». Aupa, Tailandiako Farang-a tratatzen dugun moduan tratatzen gaituzte. Snie fair" (negar, negar)
Olgak bezala, 30 urteko alokairua daukat, luzatzeko eskubidearekin,
Orain nire 4. etxea (eraikina) lanean ari naiz
"Alokairu kontratu" horrekin saldu dezaket
Legatu dezaket, oinordekoak edonork
Luza dezaket
berritu dezaket,
Alokatzen dudan jabea aukeratu dezaket, lagunak adibidez.
jabeak ezin du zorrez zamatu,
jabeak ezin du saldu,
beraz, zer dago gaizki? ezer ez!
Adibidez, NL-n alokairu-kontratu bat dago, sal al dezaket? Ez!
huts egin dezaket? Ez!
Hori alokairua da!
Horrez gain, errentamenduaren epea luzatzeko eta/edo farangak gaitzeko asmoa dago
gehienez rai 1 erosteko, eta ez! ez esan hamar urte daramatzagula entzuten!, plan horiek hor daude orain!
Eta abokatu on batek errentamendu-kontratua osatuz gero, nahiko berme ona duzu.
Horiek dira gertakariak eta munduko leku guztietan bezala, beraiek "pixka bat" antolatu dezaketela uste dutenak eta horrela abokatu bat eta beharrezko beste gauza merke aurreztu, bai, urarekin medikuarengana etortzen dira eta gero negar egiten dute. egiten!
Ez da guztiz osatua. benetan sal dezakezu zure etxea lurrarekin, baina gainerako errentamenduarekin. Lurzoruaren jabeari dagokio saltzean 30 urtera luzatu nahi duen.
Gauza bera gertatzen da hutsegiteekin.
Berritzeko lurren jabearen baimena behar da. Zure bikote thailandiarrekin harreman ona baduzu, ez da arazorik, baina bai hori horrela ez bada.
Eta, noski, jabea aukeratu dezakezu zeinen izenean jarri duzun lurra eta, noski, jabeak ezin du saldu edo zergapetu.
Gainontzekoa desioa da. Jada ez dut Thailandiako lurra atzerriko eskuetan ikusiko, bestela BOIren eraikuntza baten bidez. Inbertsio Kontseilua. Thailandian.
Nire lagunak abokatu bikaina zuen eta, hala ere, urtebete baino gehiago darama errentamenduaren inguruko auzietan bere neska-lagunak kanporatu zuelako. Espero dut inoiz negar egitea.
Hans Bos,
guztiz ez da zuzena!
Errentamendu-kontratuak, lur sailean aurkezten den eta ofiziala denak, klausulak ditu
horrek lur-jabea aldez aurretik baztertzen du!
Praktikan esperientziadun neuk, nire lehen 3 etxeak saltzean, lur-jabeak ere ez zuen parte hartu!
2., nire lehenengo 3 etxeak saldu nituenean 1 urteko alokairu berri bat hasi nahi zuen erosle bat zegoen, goiko istorio bera!
lur-jaberik ez zen parte hartu, inplikatutako guztia etxearen balio deklaratuaren gainean ordaindu behar den sozietateen gaineko zerga da, eta hori 5 urteko epean saltzen baduzu bakarrik ordaindu behar da!
3., zure etxean bizitzen jarraitzen baduzu eta, esate baterako, 28 urteko errentamendura hurbiltzen bazara, lur sailean alokairua berritu dezakezu! lur-jabea ere ez da parte hartzen!
Errentamendu-kontratuaren itxierak sinpleak eta ofizialak dira, lur-jabeak bere baimena ematen du aldez aurretik eta esku-hartzerik gabe!
Hemen hainbat aldiz esan dudan bezala, lortu ona!!! abokatua!!, eta nazioarteko higiezinen negozioan 30 urte baino gehiago igaro ondoren, oraindik ez dut ulertzen eroslearen edo higiezinen agentearen amateurismoa! Erosleek zer egiten duten, edo hobeto esanda, zer egiten ez duten eta erosketarako dirua non transferitzen duten entzuten dudanean, adibidez, ilea tente geratzen zait!
NL-n auto bat erosten baduzu, kontratua lortzen duzu eta zertarako? 20 edo 30K euroko goggo bat? Eta atzerrian, 1,5 edo 2 edo 3 tona edo euro gehiagoko etxebizitza edo dena delakoa erostean, farangek “eurek antolatuko dute”
120000 baht aurrezteko (nire azken kasuan laywer)??
Nola deitzen diote ingelesek berriro? penny wise libra inozoa, edo horrelako zerbait.
BOI, ezagutzen dut hemen rai asko dituen norbait, farang, hori posible da! baina 40 milioi baht baino gehiagoko inbertsioarekin eta beste baldintza zorrotz batzuekin,
Hau erreakzio bat edo salmenta-hitzaldi bat "erosle" berri bat aurkitzeko.
Peter maitea,
a/ Eraikuntza enpresa eta higiezinen agentzia baten jabea naiz!
ia 40 urtez,
b/ orain jubilatuta nagoelako eta ez daukat palmondoen atzean esertzeko gogorik
Asko bidaiatzen dut, eta noizean behin etxe berri bat eraikitzen dut, horrela
“Ogibide zaharrean” pixka bat sentitzen naiz berriro! eraikuntza inguruan ibiltzea
hautatu teila, altzariak eta sukaldeak, etab. etab
c/ ez luke holandar bati saltzea pentsatu behar, dena ezertarako nahi dute
beraz ez! salmenta-eskaintzarik ez!
@cor,
Ez, ez naiz lakonikoa izaten, nire etxea dagoen lekua ezin hobea da niretzat! Eta nire familia thailandiarra nire oinordekoak dira, eta bai "alokairu-kontratua" segurtasun txiki bat besterik ez da niretzat!
Eta esan behar dut ez dudala negarrik egiten, baina hemen egunero irribarre handi batekin bizi naizela, nire inguruan falangik gabe! Nederlanderaz hitz egin nahi badut, skypea egingo dut Herbehereetara!
Zorionez, ez zait "egoera bereizia" iruditzen.
Ps Lakoniek C batekin idazten duzu (erabil ezazu zuzenketa ortografikoa).
@Olga,
Kontua ez da nola sentitzen zaren. Artikulu honen helburua Thai gobernua partida bikoitza jokatzen ari dela da. Politikari askok lurren jabe dira Zelanda Berrian, Ingalaterran, Australian eta Europako herrialde askotan (Montenegro bat-batean burbuilatzen da).
Atzerritarrek lurren jabe ez izateak, ezta etxea eraikitzeko rai erdi bat ere, ez du zerikusirik atzerritar beldurgarri horiek guztiek bestela herrialde osoa erosiko luketelako ideiarekin, baizik eta sortu den nazionalismo ergel batekin. Thailandia ez dela inoiz kolonizatu eta Nakhon Sawanen lurrak dituen etxe bat erosten duen atzerritar bat kolono gisa ikusten dela ideiatik.
Tailandiarrak benetan kolonizatu dituela (Japoniak) eta duela gutxi txinatarrek, duela bi, hiru belaunaldi hemen kokatu ziren eta orain botere guztia dutela - begiratu, Thailandiako politikari bakoitza edo Thailandiako eragin handiko enpresa-familia bakoitza %100 txinatarra da. .
Jakina, haurren azal marroiek ez dute hori eskolan historia liburuetan irakurtzen, bestela Tailandia guztiz ezberdina sor litekeelako.
Olgari aholkua. Besteei ortografia akats tontoak adierazten hasi baino lehen, errentamendu-kontratu horri begiratuko nioke lehenik. Nork daki, baliteke beste sorpresa bat topatzea.
Cor maitea, ez dut askotan barre egiten iruzkin horietaz, baina orain erantzun behar zela uste dut. Nor edo zer erretzen da errentamendu kontratu horretan?
Kor,
Sentitzen dut, baina zure istorio horrek ez du zentzurik, batere ez kolonizazioaren istorio horrek,
japoniarrek okupatuta egotea hobe litzateke, Thailandiako txinatar portzentaje handi bat dagoela, hitzak dena dio, gauza bat kolonizatu al da?
Zenbat lasterketa/talde/antzeko bizi dira Birmanian? Laos? eta duela ehunka urte hemen finkatu ziren txinatarrak ditugu hemen, ibiltariak, nomadak edo nahi den bezala deitu, tailandiar-txinera deritzonak, eta nik ere ezagutzen ditut %100 thailandiarrak, zikin aberatsak direnak.
Thai leporatu diezaiokezuena da kolonizatu ez direnez arrazoizko desabantaila bat dutela, adibidez, atzerriko hizkuntzekin, eta horietatik ingelesa da garrantzitsuena, batez ere hamar milioi turista dituen herrialde batean.
Eta, gainera, kolonia izatea galdu dutelako, "mundutarrak" samarrak dira
Baina oso ondo bizi naiteke, 40 urte baino gehiago daramatzat NLtik kanpo bizitzen, hainbat herrialdetan, beraz, nire ortografia ere kaltetuko da 🙂
@cor,
Bitartean orain badakit zenbat blog idazle eta baita irakurle batzuk ere, baina batez ere moderatzaileek Thailandiako politikari buruz pentsatzen duten, kasu askotan guztiz ados nago.
Baina atzerritar bati lurren jabe izatea debekatzen dion “lege bat dagoela” onartzea egun argia da niretzat! Eta atzerritar gehienak thailandiar bikote batekin ezkontzen dira, orduan ez dute arazorik atzerritar hauek eta euren thailandiar bikoteak rai erdi bat erosi eta etxea bertan eraikitzea.
Eta hemen etxea erosten duten bikote atzerritar gehienek estazio moduko ekitaldi batean elkartzea gustatzen zaie, sukaldeko leihoaren aurrean antzara berdinarekin. Ez, hori ez da nire kontua, hortik nire erreakzioa "nola antolatu nuen", eta gero berriro ere zalaparta guztia ateratzen zait, eta horrek gogaitu egin dezake, historia liburua bai badakit orain. Gogoan izango duzuenez, nik ere ezagutzen dut holandar bat Thailandiako hezkuntzatik, eta nahikoa entzuten dut horretaz, eta noski ez nago horrekin ados.
Baina legean zirrikituak daudela onartzea, eta gero abusua ematea, ez, hori ez da nire kontua!
Eta bai, zuk moderatzaile eta irakasle gisa, noski, eredu ona jarri behar duzu holandar hizkuntzari dagokionez, batez ere blog hau moderatzeari buruzko asteko adierazpenaren eztabaidaren ostean, erantzun kopuru handiagatik oso azkar gelditu zena!
Baina iritzi-desberdintasun horiek gorabehera, blog hau hezigarria iruditzen zait eta atsegin handiz irakurtzen jarraitzen dut, eta pozik nago Thailandian 15.00:XNUMXak aldera nire posta-kutxa honen erredakzioko kideek egindako azken albiste eta istorio dibertigarriekin berriro betetzen denean. Bloga!
@ Olga, bi moderatzaile baino ez daude: John eta Peter. Horiek dira bi editoreak. Cor ez da moderatzailea, blogari gonbidatua baizik eta ez du zerikusirik adierazpenarekin, nire kapelatik dator (Peter)
Argitalpena ez zen holandar hizkuntzari buruzkoa, foro askotako mailari buruzkoa baizik. Zoritxarrez, kapital eta aldiei buruzko bai/ez bihurtu zen. Hemen hainbeste eztabaidak bezala, gaitik aldentzen jarraitzen dugu. Hori gogaikarria da irakurleentzat. Eztabaida amaitzeko arrazoi bat. Inork ez du akatsik gabe idazten, iruzkinetan akatsak onartzen dira. Baina txaloak eta errazak urruntzen ditugu. Orduan beste nonbait eztabaidatu beharko lukete.
Ez da legea betetzea, esparru juridikoen barneko berdintasun printzipioa baizik. Mundu osoko guztiak legearen banda-zabaleraren barnean dauden zirrikituak ihes egiten saiatzen diren bezala, Thailandiako atzerritarrek ere egiten dute. Ez dago ezer gaizki.
Bide batez, Thailandiako alokairua ez da inondik inora estankoa, errentamendu-kontratua duen lagun holandar baten bizipenek lekuko dutenez, duela urtebete baino gehiago auzitan ari dena bere puntua lortzeko.
Eta gero beste gauza bat: alokairua amaitutakoan, zure etxea eta sutondoa galdu dituzu. Zure adina kontuan hartuta, agian ez zaitu interesatuko, baina oinordekoren batek uste al du horren arinkeriaz?
Zer ez da estankoa alokairu-kontratu batean?
bai isurtzen da ondo muntatzen ez bada, beraz abokatu on batek!
Urte hauetan guztietan ez dut inoiz arazorik izan, ikusi goiko nire erantzuna.
Istorio bera alokairua amaitutakoan, egin dezakezu!! iraungitzea luzatu!
Eta gauza bat, jada ez dut nire errentamenduaren amaierarik bizi, baina oinordekoei pasatzen zaie, eta hori guztia erregistratuta dago eta ofizialki lur sailean ere!
Irakurri nire erantzuna erantzunaren beste leku batean. Errentamendua iraungi baino lehen luza dezakezu, baina beti (!) behar duzu jabe ofizialaren lankidetza. Eta gainera, jakinduria eta harreman egonkorra opa dizut.
Zer da hain handia lurren jabe izateak? Neska-lagunaren izenean lur zati bat erosten badiot, gero hurrengo 30 urteetarako lurra "alokatu" badiot (inoiz ez naiz hainbeste denbora inon bizi), 85 urte izango ditut errentamendua amaitzen denean. Adin horretara iristen naizenean.
Bitartean gure ametsetako etxea eraiki dezakegu (edo eraiki).
Bide legala eta nahiko segurua iruditzen zait, ezta?
hemen ere arrisku handia duzu: Zure neska-lagunak istripu bat izan dezake edo hautsi egin dezake.
Kontratua amaitu eta gainerako familia (bere) etxean eroriko da. Farang eguna!
Hobe da (lehendik dagoen) etxea alokatzea, beti ken dezakezu bizilagunak diskoteka edo konponketa tailer bat edo horrelako zerbait martxan jartzen badu.
Oraindik ez dut jabetze hori lortzen; apustu egiten duzu dena ondo joango dela eta, aldi berean, zure kapitalaren zati bat edo guztia galtzen duzula etorkizunean zerbait desberdina nahi baduzu.
Ez al da jabe izan beharrean bizitzea?
Frank F
Horregatik, errentamendu-kontratua ez ezik, testamentua ere egina izatea. Zure neska-laguna/emaztea/lurraren jabea baino lehen hiltzen bada, oraindik bizitzen jarraitu dezakezu.
Holandarrei arauak gustatzen zaizkie, beraz, berriro ere legeak aipatzen ditugu, argi eta garbi gehiegi ditugula eta thailandiarrak gutxiegi.
Bakoitzak bere iritzia du, baina zertarako? Beldurra al da? Beldur al dute thailandiarrek euren lurrak hartuko ote ditugun? Ez da ezinezkoa atzerritar bat Herbehereetan lurren jabe izatea eta etxea eraikitzea eta oinordekoei uztea. Ondorioz okerrago egin al da Herbehereak?
Bitartean, ez da batere arazorik, esate baterako, uharte oso bat basogabetzen bada estazioak eta hotelak eraikitzeko, betiere dirua sartzen den bitartean.
Nahiko zuzena legearen zirrikituak erabiltzen baditu. Hau ixten badute, beste bat aurkituko dute. Ez dut ezer ikasi berriro.
Gaur artikulu bat zegoen thai Visa Foroan, thailandiaren % 30 atzerriko jabetzakoa da. Sinetsi nazazu, hau ezin da betirako iraun. Nola sentituko lirateke Herbehereetan, Herbehereen % 30 atzerritarren jabetzakoa izango balitz?
Thaivisa egunean hainbat aldiz irakurtzen dut, baina ez dut istorioa aurkitu. Eman al dezakezu URLa.
Bide batez, istorio hau jadanik biribila egiten ari zen Thailandian duela hilabete asko. Istorio zoro bat bihurtzen da. Thailandiaren heren bat... ba al dakizu zein handia den herrialdea?
Peter maitea,
Momentu batez logikoki pentsatzen baduzu, jakingo duzu hori ezin dela egia izan. Nik dakidala, 65 milioi tailandar inguru bizi dira bertan. Demagun beste %10 atzerritar daudela. Beraz, nazionalitate guztietako 6,5 milioi atzerritarrez ari gara.
Beraz, lehenik eta behin birmaniar, laotiar, kanbodiar eta txinatarrengan pentsatu behar da. Eta –agian azken taldea izan ezik– ez dut uste aipatutako beste taldeek Higiezin asko izango dutenik.
Orduan, %30eko portzentaje hori egiaztatzea nahiko nuke. Askoz liberalago (?) Herbehereetan 1,5 milioi inguru (= biztanleriaren % 10 inguru) atzerritarrekin ere, zalantzarik gabe, ez da holandar lurraldearen % 10 atzerriko eskuetan egotea.
Eta nolabaiteko zailtasunak ditut ematen diren datu mota honen fidagarritasunari dagokionez, %30 atzerritarren esku dagoenean. Tailandiako azalera osoa 515.000 km2 da gutxi gorabehera. Horrek esan nahi luke gutxi gorabehera 155.000 km2 atzerriko esku daudela.
Orduan (!) atzerritar bakoitzak 100.000 m2 lurren jabe izango lirateke. (kanbodiar, birmaniar eta abar guztiak ere bai). Hori ezin da egia izan. Eta egia bada, mesedez frogatu hipotesi zentzugabe hau.
Hemen ere ikusten dut CM-n gertatzen dela, gehienbat adinekoek lurrak merke saltzen dituzte non 1000 bth diru asko da haien begietan. Eta gero ikusten duzu etxe dezente eraikitzen ari direla bertan. Milioi bat bth jendearentzat. Bangkok.
Galdera bat daukat gai honi buruz. -Nire emaztea thailandiarrak lurrak erosten baditu Thailandian, frogatu behar al du dirua ez dela “farang” batetik datorrela? Eta egia al da beste norbaitek lor dezakeela lur hau nire emaztea gutxi presente badago
bere lur zatian? Eskerrik asko zure erantzunagatik.
Utzidazu zerrendatzen beste behin (Sunbelt Asia Thaivisa bidez):
Atzerritarrei legez ezin zaie lurren jabe izatea, nahiz eta salbuespenak salbuespen, jaraunspenezko lur rai bat eduki dezaketen.
Hori bai, atzerritar askok Thailandiako gehiengoak zituzten konpainia mugatuak sortu zituzten lurrak erosteko arrazoi bakarrarekin eta zirrikitu hau ixten ari da, lur-bulego gehiago lurrak erosten dituzten enpresa ez-aktiboen aurka borrokatzen ari direlako. Thailandiako gobernuak tokiko Lur Bulegoek jarraitu beharreko jarraibideak eman ditu partzialki atzerriko jabetzako enpresei lurrak erosi eta edukitzeari dagokionez. Akziodun izendatuen erabilera ezabatzen ari da eta hori ez da lurrak lortzeko modu jakintsua.
Indarrean dagoen araudiak eskatzen du konpainiak negozio aktiboa izan behar duela, liburuetan zehar doan dirua, akziodunen batzarrak egin behar dira, aktak egin behar dira eta urteko ikuskapenak egin behar dira. Gainera, enpresak negozio-helburu zilegi bat izan behar du, Enpresa Erregistroko Departamentuan erregistratuta dagoena.
Lurzoru Bulegoak lurrak erosi nahi dituen enpresa bateko akziodun thailandiar guztiak ikertuko ditu eta enpresan behar den kapital kopurua benetan inbertitzeko baliabide ekonomiko nahikoa duten inbertitzaile legitimoak direla ziurtatuko du.
Atzerritarren ezkontide thailandiarrak lurrak eros ditzake, baina dirua atzerriko erreklamaziorik ez dagoela erakutsi behar du. Atzerriko ezkontide batek bere ezkontide thailandiarrari dirua eman diezaiokeen arren, ziurrenik Lur Bulegoan paper bat sinatu beharko dute, dirua edo lurrari buruzko erreklamaziorik egiten ez dutela adieraziz, jabetza pertsonala dela (Sin Suan Tua) eta ez. ondasun komuna (Sin Som Rot).
Hori atzerriko Thailandiako enbaxadan ere erregistratu daiteke atzerriko ezkontidea atzerrian badago edo notario kualifikatu batek.
Thailandiako ezkontidea da lurren jabe bakarra eta hipotekatu, eskualdatu edo sal ditzake atzerriko ezkontidearen baimenik gabe, ez baita ezkontzako ondasun bateratua. Araudi hau herrialdeari soilik aplikatzen zaio eta ez jabetzaren gainean elkarrekin eraikitako egiturari.
Atzerritarrek jabetzaren kudeaketa lor dezakete, bai jabearen erabakiz berritu daitekeen 30 urteko alokairu baten bidez, bai bizi osorako eman daitekeen usukapio baten bidez.
30 urteko errentamenduarekin atzerriko maizterrak ez du lurren gaineko interesik. Hori, oro har, guztiz onargarria da Thailandiako gobernuarekin eta atzerritarrak lurraren gaineko eskubide-espektro zabala izan dezake errentamenduaren iraupenean. Atzerritarrak, errentamenduak hala xedatzen badu, bere izenean lurzoruaren edozein eraikuntza-egituraren jabe ere izan daiteke.
Errentariak lurzoru urbanizaezin bat alokatzen badu eta izendatutako lursailean bere egitura-eraikina (etxea) eraikitzeko asmoa badu, hobe da jatorrizko hitzarmenean eraikinaren jabetza zehaztea. Zehazten ez bada eta errentamendua iraungitzen bada, eraikina lur-jabearen jabetzatzat hartuko da.
Maizterrak lurzoruari dagozkion eskubideak eskualdatu nahi baditu, lurzoruari eskubide horiek hirugarren bati lagatzera mugatuko da (Errentatzaileak edo errentamenduak baimentzen badu). Baliozkoa izan dadin, hiru urteko epea baino luzeagoa den edozein errentamendu lurzorua dagoen tokiko Lurzoru Bulegoan erregistratu behar da. Gehienez hiru urterako alokairuak kontratu soil batekin egin daitezke eta ez dute inskribatu beharrik. 3 urte baino luzeagoa den edozein errentamendu tokiko Lurzoru Bulegoan erregistratuko da eta jabetza-tituluaren edo Erabilera-ziurtagiriaren atzealdean. Alokairua tokiko Lurzoru Bulegoan erregistratzeak lursailaren balizko hirugarren erosleek errentamenduaren aldian maizterrak lurraren gaineko eskubideen berri izan dezakete. Hirugarren erosle batek erosiko balu, maizterraren eskubideak errentamenduaren iraupenaren gainerako epean eskuratuko lirateke.
Saltzaileek edo garatzaileek atzerritar askori esaten diete hasierako 30 urteko alokairua gehi 30 urteko bigarren epe bat gehi hirugarren eperako 30 urteko errentamendu aukera gehigarri bat lor dezaketela. Hala ere, Merkataritza Kode Zibilaren arabera, lehen 30 urteak baino ez dira bermatzen maizterrak errentamendurako dituen eskubideetarako (behin errentamendua tokiko Lurzoru Bulegoan erregistratuta dagoenean). Badaude erabaki judizialak zeinak berritze klausula errentatzailearen pertsonala dela eta, beraz, baliteke bere oinordekoentzat edo etorkizuneko jabeentzat (Errentatzailea) loteslea ez izatea.
Era berean, errentamendu-kontratu batek kontratu bidez lotu dezake errentatzailea 30 urteko bigarren epe bat adostera, baina berriro ere hori betearazgarria da lurzoruaren jabea maizterrekin Lurzoru Bulegora joan eta 2 urteko 30. epe bat erregistratu ondoren. Lurzoruaren jabeak hogeita hamar urteko bigarren epean inskribatu nahi ez badu, maizterrak demanda jar dezake auzitegi zibilean jabearen aurka, bi partikularren arteko kontratua haustea delarik.
Helburu industrial edo komertzialerako alokairua 50 urte arteko eperako eman daiteke eta honek beste 50 urtez berritzeko aukera ere izan dezake.
Gozamena lurraren jabeak gozamenaren alde ematen duen eskubidea da, non gozamendunak ondasunen onurak edukitzeko, erabiltzeko eta gozatzeko eskubidea duen. Gozamendunak ondasunak kudeatzeko eskubidea ere izan dezake.
Gozamen bat sor daiteke zure bizitza naturalerako. Gainera, hirugarren bati lurra errentan eman diezaiokezu, hiltzen bazara amaituko ez litzatekeena. Adibidea: hiltzen bazara, higiezina hirugarren bati laga diezaiokezu hil baino lehen Auzitegi Gorenaren 2297/1998 epaiaren arabera; «Errentatzaileak ez du zertan jabetzaren jabea izan. Beraz, gozamendunak lurra errentan eman dezake. Errentamendu-epearen barruan gozamena hiltzen bada, gozamena bakarrik amaituko da, baina ez errentamendua ere». Dena den, 3 urte baino luzeagoak diren errentamendu-kontratuak Lurzoruaren Bulegoan erregistratu beharko dira eta jabetza-tituluarekin.
Era berean, aldi berean pertsona bati baino gehiagori ere eman ahal izango zaio usukapioa. Gozamenarekin, tituluan inskribatuta zaude. Lurzorua ezin izango du lurren jabeak inoiz saldu edo eskualdatu morrontza amaitu arte. Etxeko Erregistroa den liburu horia ere lor dezakezu
Onartu gabeko lurren 1 rai edukitzeak Thailandian gutxienez 40 milioi baht-eko inbertsioa adierazten du. Ia inoiz ez da gertatzen...
Sunbelt Asia negozio bat da, hobeto, higiezinen negozio bat eta broker/agente/web bakoitzak legea ezartzen du? desberdina, hau da, bakoitzak bere azalpena(k) ditu
Nire alokairu-kontratuan dagoena, orokorrean, bat dator, baina itxiera gehiagorekin, beraz, lur sailean ofizialki erregistratuta daudenak!
baliagarritasuna frogatu dute azken urteotan, eta, beraz, abokatuaren ordainsariak ere bai!
3 salmentaren ondoren, ez dut jabetzarik, eta ez daukat lurra alokatzen didan bazkide thailandiarrik! Etxea nire izenean dago eta Chanote (Nor Sor 4.Jor-ren lur-titulua) ere nire izena dauka. Hau da egin duen herrialdeko titulu bakarra! Beste guztiek oraindik arriskua dute, “estatuko lurra” zeharkatzen dutelako!
Liburu horirik gabe ere zure etxea errentamenduan erregistratu dezakezu ETA aparte, lur sailarekin, askok ez dute hori egiten, gero ordaindu behar baitute, apur bat, zerga. Istorio bera liburu horia egiteko aplikazioarekin.
Eta nire jakinduria nire abokatuari uzten diot horrelako kasu guztietan,
nork kobratzen dit kopuru handi bat, baina zer da hori ehunka mila kostatzen den etxe bat erosi edo eraikitzearekin alderatuta?
Penny wise libra inozoaz ahaztu dut aspaldian, eta 40 urte higiezinen eta eraikuntzaren ondoren oraindik ez dakit ezer horri buruz? tristea da 🙂
Azken kontua da lurra ordaindu ondoren zure eskubideei uko egiten diezula. Dirua zuregandik etorri behar da. Ikusi nire erantzuna beste nonbait. Ez dut sekula entzun azken arazoaren berri.
Alokairuan, orduan hilero zenbateko bat ordaintzen duzu alokairuagatik, ezta?
Ez duzu erosketaren zenbatekoa ordaintzen eta gero erabili ahal izango duzula espero.
Legezko jabeak badaukazu hortik pikutara ateratzeko interesa.
Orduan berriro egin dezakeelako jokoa.
Zergatik ez diote atzerritarrek praktika horiek (zentzugabeak?) egiteari uzten.
Jendeak zure diru ona (legez kanpoko) eraikuntzatan botatzeari uzten dio.
Eta gauzak okertzen direnean, jendeak askotan ahoa itxi egiten du lotsagatik.
Thailandiako atzerritar guztiek "beste gizon baten izenean erosten dut" esaten diotenari dirua emateari uzten badiote edo Thailandiako enpresa batean jartzen badut, ikusi beharko zenuke zein azkar aldatzen den legea. Edo, atzerriko enpresentzat bezala, atzerritarrek jabetza edukitzeko baimena duten eskualde bat lortzen duzu. Thailandiako gobernuak (edozein gobernuk bezala) berez bere herrialdera dirua igortzea nahi duelako.
Askotan bertakoek galdetzen didate zergatik ez duzun etxe bat beste baten izenean erosten.
Nire erantzuna da orduan ezin dudala lurrik erosi, nire dirua bakarrik eman dezaket.
Orduan apartamentu berria edo erosi nahi duten auto berria nire izenean jartzeko eskatzen dudanean, oso harrituta ikusten dira. Nire izenean kotxea edo apartamentua jartzen ez badidate esaten dudanean, zalantzarik gabe, ez nautela gustuko edo ez dutela nigan fidatzen, haserretu egiten dira. Bitxia, hala ere asko gustatzen zitzaidan (dirua gastatzen nuenean).
Jakin-mina daukat Asian musulmanak ez diren herrialdeak dauden ala ez, non atzerritarrak legez lurren jabe izan daitezkeen. inork ba al daki?
Oso erreakzio negatiboa. Noski ez duzu zure dirua ematen. Lurraren erosketa prezioa maileguan ematen diozu zure bikote/emazteari thailandiarrei. Orduan, lurra alokatuko duzula onartzen duzu (30 urtez + aukera 30 urtez, zure emaztearen/bikotekidearen baimenik gabe baliatuz).
Era berean, lurzoruagatik ordaindu beharreko alokairua maileguan ordaindutako interesekin konpentsatuko dela onartzen duzu. Eta azkenik: maileguak edozein unetan bertan behera utzi ditzakezula onartzen duzu.
Jakina, hauek ez dira ahozko akordioak, kontratuzko akordioak baizik.
Eta, azkenik, onartzen duzu –bikotekide/emaztea baino lehen hiltzen bazara– etxean bizitzen jarrai dezakeela hil arte.
Bere testamentuan lurra zure oinordekoei (seme-alabei) utziko diela adierazten du. Orduan etxea + lurra saldu ahal izango dute.
Denak pozik.
beno,
ez da zaila iruzkin ergelak ematea, batez ere hobeto jakin nahi ez baduzu!
alokairua ez da alokairua! hala ere bira egiten duzu!
Lur zati bat alokatzen dut, 30 urterako, eta kopuru bat ordaintzen dut! Saiakera batean!
Orduan abokatuari utzi nion errentamendu-kontratu bat egiten, non dagoeneko nahikoa dudan
goian idatzi zuen horri buruz eta listo!
Thai bikotekide, emazte edo neska-lagunik ez dudan edonori "hartu" diezaioket alokairua!
Lurjabeari alokatzen diot eta, berriro ere, hori nola funtzionatzen du!
Beraz, berriro negatiboki erreakzionatu baino lehen Google-n joango nintzateke hainbat gunetan nola funtzionatzen duen!
Uste dut dendari bat besterik ez zarela.
Bai, begiratu Google.nl eta bilatu: alokairua Wikipedia esan nahi du eta gero irakurri duzu
“Errentamendu kontzeptuaren zentzu hertsian, kontratu batek erosteko aukera bat dauka, zeina errentatzaileari aukera ematen diona, betebeharrik gabe, kontratua egin zenean zehazten den prezioan (hondar-balioa), alokaturiko ekipamendua amaieran itzultzeko. terminoaren.erosi.
Aukera hau ematen ez bada, errentamendu bati dagokio (non jabetza errentatzailetik errentatzailera pasatzen ez den amaieran)
Bai, ondo irakurri duzu, aukera hori ematen ez bada, ALOKAIRUA KONTRATU bati dagokio !!
Informazio ona aurkituko duzu hemen http://www.samuiforsale.com/
Begiratu errentamendu-legeari, besteak beste, gero irakurri ahal izango duzu.
Alokairuaren betearazpena epe finkoa eta ondoz ondoko errentamenduak dituena
Thai Errentamendu Erregistroa
3 URTEKO EPE BAT GAINDIZEN DUTEN ERRENTANTZIEN ERRENTAMENDUEN ERREGISTROA
Tailandiako jabetza-legeen alokairuaren arabera, 3 urte baino gehiagoko jabetza-errentamenduak (epe finkoko alokairua) idatziz egin behar dira eta jabetza-tituluan erregistratu behar dira (lurzoruaren edo kondominio-tituluaren eskrituran) probintziako edo tokiko lur-bulegoaren erregistroetan gordetzen den moduan. 538. artikulua Kode Zibil eta Merkataritza. Alderdien arteko errentamendu-kontratua Lurzoru Sailean erregistratuta ez badago, errentamendu-kontratua 3 urteko eperako soilik izango da betearazlea. Erregistratutako errentamendu-kontratuaren iraupena ezin da 30 urte baino gehiago izan (540. artikulua) eta automatikoki iraungiko da erregistratutako epea amaitzean (564. artikulua). Epe laburreko kontratua ez da erregistratu behar, baina idatziz egin behar da kontratuan errentamenduaren Epea izateko
Thailandiako higiezinen alokairu-kontratuek ezin dute 30 urte baino gehiago izan. Epe luzeagoa 30 urtera murriztuko da 540 Kode Zibil eta Merkataritza artikuluaren arabera. Aldez aurretik adostutako berritzeak, ondoz ondoko kontratuak aldez aurretik sinatutakoak edo epe luzeago bat iradokitzen duten kontratu erregistratuak ere ez dira betearazi Thailandiako kontratu-legeriaren arabera, 540. artikuluaren kode zibil eta komertzialarekin gatazka dagoelako. Baliteke alderdien arteko kontratu-askatasun orokorrean oinarritutako baldintza horiek sartzea, baina idatziz edukitzeak ez du ezer esaten baldintza horien etorkizuneko betearazgarritasunari buruz.
Uste dut ez duzula hobeto jakin nahi, zergatik? Aipatu duzun bezala eraiki eta saltzen duzu
Higiezinak saldu nahi dituztenek, euren interesa saltzea da.
Dakidanez, eskualde honetan herrialde 1 dago, hots, Malaysia, non higiezinen jabe zaitezke atzerritar gisa, beraz, hau ez da aukera bat hemen jabetza gisa zerbait eduki nahi dutenentzat! Azkar utziko nuke kasu horretan, dagoeneko jende asko dago bertara joaten dena, utz dezatela tailandar horiek oinetan tiro egin beren herrialdean, etorkizun hurbilean oso gogorrak izango direla oihukatu beharko lukete. inguruko herrialdeetako egungo bilakaerari buruz. Inguruko herrialdeetan, Thailandiako akatsetatik asko ikas daiteke, oraindik ere onuragarri izan gaitezke atzerritarrei.
siamesa,
ez ziur, era guztietako mezu gatazkatsuak.
erosi ahal baduzu a/ ez da hain erraza b/ higiezin mota batzuk,
luzea eta konplikatua, c/ Uste dut "beheko muga" ere gutxienez 50.000 eurokoa dela.
alokairua ez dago 99 urte eta lortuko duzu, diru-sarrera nahikoa eta / edo banku-kontuarekin
10 urterako bisa bat
baina herrialde musulman batean bizi nahi duzu?
Malaysia ere ez da Iran uste dut, oraindik ez naiz han egon baina gauza positibo asko entzun ditut horri buruz, dakidana da dena pixka bat garestiagoa eta garatuagoa dela bertan. Eta nire ustez oso garrantzitsua dena, farangen aurkako diskriminazio gutxiago ezagutzen dudanean oinarrituta, hain interesgarria.
Donald, bestela Google Malaysia my second home programa, edo MM2H ingelesezko Wikipedian ere eskuragarri dago izenburu honekin, hemen informaziorik egiazkoena aurkituko duzula uste dut, zorte ona iruditzen bazaizu interesatzen bazaizu. Agurra.
siamesa,
Eskerrik asko!
Baina askotan egon naiz han, herrialde ederra, ez garestia eta azpiegitura ona eta nahiko jende jatorra.
Baina ez dut han bizi nahi, egon hemen 😉
Nahiz eta kontratu estua izan eta zure harremanean gauzak gaizki joan, Thailandiako familia zikoiztuegi bihurtzen delako eta zure harremana hausten delako, berdin dio 10 abokatu dituzun ala bat ere ez, legez okupatuta zaudenetik jazarri egingo zaituzte. etxea. Egun batean urik gabe, hurrengo egunean argindarrik gabe, auzokideek ez dizute begiratzen eta hori hasiera besterik ez da.
Beraz, inoiz ez erosi Thailandian zure maletan sartzen dena baino gehiago, gainerakoa galduko duzu.
Jabeak okupatutako etxea saldu eta gero, non oraindik nire inbertsioaren ehuneko 80 inguru berreskuratu nuen, hemen alokairuan pozik nago eta pentsaezina da niretzat hemen jabeak okupatutako etxearen abenturari ekitea.
Erosten duzun tokiaren araberakoa da pixka bat, noski, baina jabetza libreko etxebizitza batekin ez duzu miseria hori guztia. Baina Isan landan ez duzu aukera hori noski.
Egia esan, galdetzen diot zein handia den arazoa Thailandian. Zenbat atzerritarrek dute lurra eraikuntza batzuen bidez? Eta zenbat da Thailandiako lur eremu osoarena.
Eta zenbat thailandarrek ezin dute lurra erosi atzerritarrek lurra dutelako? Entzun dut Thailandiako lur eremu osoaren % 0,5 baino gutxiago dela.
Eta lurzoruaren prezioak altuagoak izan daitezkeela, zalantzarik gabe, ez da atzerritarrengandik zor, baizik eta Thai proiektuen sustatzaileei, gehienbat etxe-proiektuak eraikitzen dituztenei. Gainera, gutxi gorabehera % 98 thailandiarrei saltzen zaie. Beraz, nor da benetan prezioa igotzen?
Azkenik. Thailandiako gobernuak atzerritar horiei soilik lurrak erosteko aukera ematea azter lezake, non ere posible den thailandiarrek beren jatorrizko herrialdean lurrak eskuratzea.
Moderatzailea: ez tartatu thailandiar guztiak eskuila berarekin, hori ez da onartzen gure etxeko arauen arabera.